二零二五年購房中介合同：二手房交易稅費(fèi)解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年購房中介合同：二手房交易稅費(fèi)解析本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3中介方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.稅費(fèi)解析4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)繳納流程5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任7.2買受方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算表12.3附件三：付款憑證13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后果14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括房屋本體及附屬設(shè)施。（2）“稅費(fèi)”指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲方和乙方在交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。（3）“中介方”指在本合同中提供中介服務(wù)，促成甲方與乙方達(dá)成房產(chǎn)買賣協(xié)議的第三方機(jī)構(gòu)。2.雙方基本信息2.1出賣方信息甲方名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.2買受方信息乙方名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.3中介方信息中介方名稱：[中介方全稱]法定代表人：[中介方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[中介方聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置[具體地址]3.2房產(chǎn)面積[房產(chǎn)面積]3.3房產(chǎn)用途[房產(chǎn)用途]3.4房產(chǎn)權(quán)屬[房產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號]4.稅費(fèi)解析4.1稅費(fèi)種類（1）契稅（2）個(gè)人所得稅（3）增值稅（4）土地增值稅（5）印花稅（6）其他相關(guān)稅費(fèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，具體計(jì)算方法如下：（1）契稅：根據(jù)購買房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)格和稅率計(jì)算。（2）個(gè)人所得稅：根據(jù)房產(chǎn)原值、購買時(shí)間、稅率等因素計(jì)算。（3）增值稅：根據(jù)房產(chǎn)原值、購買時(shí)間、稅率等因素計(jì)算。（4）土地增值稅：根據(jù)房產(chǎn)原值、購買時(shí)間、稅率等因素計(jì)算。（5）印花稅：按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（6）其他相關(guān)稅費(fèi)：按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.3稅費(fèi)繳納流程稅費(fèi)繳納流程如下：（1）甲方和乙方在交易過程中，按照國家規(guī)定及中介方提供的稅費(fèi)計(jì)算表，自行計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（2）甲方和乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)足額繳納至國家規(guī)定的稅務(wù)部門。（3）中介方協(xié)助甲方和乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。5.2支付方式交易款項(xiàng)支付方式如下：（1）甲方應(yīng)于[具體日期]前，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。（2）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶后[具體日期]內(nèi)，將交易款項(xiàng)一次性支付給甲方。5.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后[具體日期]內(nèi)支付交易款項(xiàng)。6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間甲方應(yīng)于[具體日期]前將房產(chǎn)交付給乙方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合合同約定。（2）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（3）房產(chǎn)未設(shè)置抵押、查封等限制性條件。6.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：（1）乙方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在[具體日期]內(nèi)完成驗(yàn)收。（2）乙方應(yīng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)通知甲方，并要求甲方在[具體日期]內(nèi)予以整改。（3）驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)書面確認(rèn)驗(yàn)收合格。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）[仲裁委員會名稱]（2）[仲裁委員會地址]8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除自通知到達(dá)對方時(shí)生效。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容以及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后的[具體期限]。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：稅費(fèi)計(jì)算表12.3附件三：付款憑證13.合同變更13.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同變更后果合同變更后，原合同條款與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，中介方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方和中介方以外的其他參與方，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入條件（1）甲乙雙方同意并書面授權(quán)。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（3）第三方介入的目的與合同履行相關(guān)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償責(zé)任不超過[具體金額]元。2.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：（1）根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明和相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，確定其責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的合同總金額的一定比例。3.第三方責(zé)任范圍3.1責(zé)任范圍定義第三方責(zé)任范圍是指第三方在履行本合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的行為。3.2責(zé)任范圍劃分第三方責(zé)任范圍劃分如下：（1）第三方在提供評估、審計(jì)、融資等服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在履行本合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，不負(fù)賠償責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.第三方介入后的合同履行5.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體仍為甲乙雙方，第三方作為合同履行過程中的輔助者。5.2合同履行責(zé)任第三方介入后，甲乙雙方仍需按照本合同約定履行各自義務(wù)，第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第八條約定執(zhí)行。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，仍按照本合同第八條約定執(zhí)行。7.第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更第三方介入后的合同變更，仍按照本合同第十三條約定執(zhí)行。7.2合同解除第三方介入后的合同解除，仍按照本合同第九條約定執(zhí)行。8.第三方介入后的其他事項(xiàng)8.1合同附件第三方介入后的合同附件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。8.2合同生效日期第三方介入后的合同生效日期，仍按照本合同第十條約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的基本信息，如房產(chǎn)位置、面積、用途、權(quán)屬證明等。附件說明：此表格用于詳細(xì)記錄房產(chǎn)的相關(guān)信息，作為合同附件之一。2.附件二：稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：根據(jù)房產(chǎn)信息和相關(guān)稅費(fèi)政策，計(jì)算并列出交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。附件說明：此表格用于明確交易過程中涉及的稅費(fèi)種類和金額，便于甲乙雙方了解和計(jì)算。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：記錄交易款項(xiàng)的支付情況，包括支付時(shí)間、金額、支付方式等。附件說明：此憑證用于證明交易款項(xiàng)的支付情況，作為合同附件之一。4.附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，需提供其相關(guān)資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證等。附件說明：此證明用于確認(rèn)第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。5.附件五：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，需與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方發(fā)生爭議，需簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。附件說明：此協(xié)議用于明確爭議解決的具體程序和規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務(wù)。甲方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方未按照合同約定驗(yàn)收房產(chǎn)。第三方未按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于過戶費(fèi)用、利息損失等。乙方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年購房中介合同：二手房交易稅費(fèi)解析1本合同目錄一覽1.房源信息確認(rèn)1.1房源基本情況1.2房源產(chǎn)權(quán)信息1.3房源交易條件2.中介服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1中介服務(wù)內(nèi)容2.2中介服務(wù)范圍2.3中介服務(wù)期限3.中介費(fèi)用及支付方式3.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2中介費(fèi)用支付方式3.3中介費(fèi)用支付時(shí)間4.房屋交易稅費(fèi)解析4.1稅費(fèi)概述4.2買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)4.3賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)4.4買方與賣方各自承擔(dān)的稅費(fèi)比例5.房屋交易流程5.1簽訂購房合同5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.4房屋交付6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁或訴訟7.3爭議解決地點(diǎn)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任10.合同附件10.1附件一：房屋基本情況10.2附件二：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1合同簽署主體11.2合同簽署時(shí)間11.3合同簽署地點(diǎn)12.合同附件簽署12.1附件一簽署12.2附件二簽署12.3附件三簽署13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除的程序14.合同附件變更與解除14.1附件一變更與解除14.2附件二變更與解除14.3附件三變更與解除第一部分：合同如下：第一條房源信息確認(rèn)1.1房源基本情況1.1.1房源具體位置1.1.2房源面積1.1.3房源戶型1.1.4房源建筑年代1.1.5房源裝修情況1.2房源產(chǎn)權(quán)信息1.2.1房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.2房源產(chǎn)權(quán)人1.2.3房源產(chǎn)權(quán)證號1.2.4房源是否有抵押或查封情況1.3房源交易條件1.3.1房源交易價(jià)格1.3.2房源交易稅費(fèi)承擔(dān)1.3.3房源交付時(shí)間1.3.4房源交付條件第二條中介服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1中介服務(wù)內(nèi)容2.1.1提供房源信息查詢服務(wù)2.1.2協(xié)助買賣雙方進(jìn)行談判2.1.3協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)2.1.4提供房屋交易稅費(fèi)解析2.2中介服務(wù)范圍2.2.1房屋買賣全程服務(wù)2.2.2房屋交易稅費(fèi)計(jì)算與咨詢2.2.3房屋過戶手續(xù)辦理指導(dǎo)2.3中介服務(wù)期限2.3.1中介服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止第三條中介費(fèi)用及支付方式3.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1中介費(fèi)用為交易金額的百分比3.1.2具體費(fèi)用比例根據(jù)雙方協(xié)商確定3.2中介費(fèi)用支付方式3.2.1買方支付中介費(fèi)用3.2.2支付時(shí)間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后3.3中介費(fèi)用支付時(shí)間3.3.1買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的十個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用第四條房屋交易稅費(fèi)解析4.1稅費(fèi)概述4.1.1房屋交易稅費(fèi)種類4.1.2各類稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.2買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)4.2.1契稅4.2.2個(gè)人所得稅4.2.3營業(yè)稅及附加4.3賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)4.3.1土地增值稅4.3.2個(gè)人所得稅4.4買方與賣方各自承擔(dān)的稅費(fèi)比例4.4.1雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及合同約定分擔(dān)稅費(fèi)第五條房屋交易流程5.1簽訂購房合同5.1.1雙方在中介見證下簽訂購房合同5.1.2購房合同內(nèi)容包括房屋基本信息、交易價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)等5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.2.1協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)5.2.2協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3.1協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.3.2確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移5.4房屋交付5.4.1協(xié)助辦理房屋交付手續(xù)5.4.2確保房屋交付符合合同約定條件第六條合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致解除合同6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.3違約金計(jì)算6.3.1違約金為交易金額的百分比6.3.2具體比例根據(jù)雙方協(xié)商確定第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2仲裁7.1.3訴訟7.2仲裁或訴訟7.2.1爭議解決地點(diǎn)為買方或賣方所在地7.2.2爭議解決方式根據(jù)雙方協(xié)商確定第八部分：合同如下：第八條合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字或蓋章8.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)8.1.3合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，中介將合同副本送達(dá)買方8.2合同終止條件8.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢8.2.2合同約定的其他終止條件8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行的義務(wù)8.3.2合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用中不應(yīng)收取的部分第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1房屋交易過程中的商業(yè)秘密9.1.2買方和賣方的個(gè)人信息9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年9.3保密責(zé)任9.3.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)9.3.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十條合同附件10.1附件一：房屋基本情況10.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.1.2房屋測繪報(bào)告10.1.3房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表10.2附件二：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表10.2.1契稅計(jì)算依據(jù)10.2.2個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)10.2.3土地增值稅計(jì)算依據(jù)10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1買賣雙方身份證明10.3.2房屋產(chǎn)權(quán)人同意出售證明10.3.3其他必要文件第十一條合同簽署11.1合同簽署主體11.1.1買方為合同甲方11.1.2賣方為合同乙方11.1.3中介為合同丙方11.2合同簽署時(shí)間11.2.1合同簽署時(shí)間為雙方協(xié)商一致的時(shí)間11.2.2合同簽署時(shí)間應(yīng)注明具體年月日11.3合同簽署地點(diǎn)11.3.1合同簽署地點(diǎn)為雙方協(xié)商一致的地方第十二條合同附件簽署12.1附件一簽署12.1.1買方、賣方、中介三方共同簽署附件一12.1.2簽署時(shí)間為合同簽署時(shí)間12.2附件二簽署12.2.1買方、賣方、中介三方共同簽署附件二12.2.2簽署時(shí)間為合同簽署時(shí)間12.3附件三簽署12.3.1買方、賣方、中介三方共同簽署附件三12.3.2簽署時(shí)間為合同簽署時(shí)間第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.3合同變更與解除的程序13.3.1提出變更或解除意向13.3.2雙方協(xié)商確定變更或解除的內(nèi)容13.3.3簽署變更或解除協(xié)議第十四條合同附件變更與解除14.1附件一變更與解除14.1.1附件一變更與解除應(yīng)與合同變更與解除同步進(jìn)行14.1.2變更或解除協(xié)議應(yīng)包含附件一的具體內(nèi)容14.2附件二變更與解除14.2.1附件二變更與解除應(yīng)與合同變更與解除同步進(jìn)行14.2.2變更或解除協(xié)議應(yīng)包含附件二的具體內(nèi)容14.3附件三變更與解除14.3.1附件三變更與解除應(yīng)與合同變更與解除同步進(jìn)行14.3.2變更或解除協(xié)議應(yīng)包含附件三的具體內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中，第三方指除買方、賣方和中介方以外的其他參與房屋交易過程的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、銀行等。2.第三方介入原因2.1第三方介入原因包括但不限于：2.1.1買方或賣方要求提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛，需要第三方調(diào)解；2.1.3國家法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方在房屋交易過程中的責(zé)權(quán)利如下：3.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，保證房屋交易過程的合法、合規(guī)；3.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求買方、賣方和中介方提供必要的資料和信息，有權(quán)參與房屋交易過程的談判和協(xié)商；3.1.3利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方介入程序4.1第三方介入程序如下：4.1.1買方、賣方或中介方提出第三方介入的申請；4.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的原因、職責(zé)和費(fèi)用；4.1.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額如下：5.1.1第三方因自身原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.2賠償金額不超過合同約定的第三方責(zé)任限額；5.1.3責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。6.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1買方額外條款及說明：6.1.1買方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保證房屋交易的安全和合法；6.1.2買方有權(quán)要求中介方對第三方進(jìn)行審核，中介方應(yīng)配合買方的要求；6.1.3買方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。6.2賣方額外條款及說明：6.2.1賣方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋的評估、鑒定等工作；6.2.2賣方應(yīng)提供必要的資料和信息，以協(xié)助第三方完成其職責(zé)；6.2.3賣方有權(quán)要求中介方對第三方進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同約定的義務(wù)。6.3中介方額外條款及說明：6.3.1中介方應(yīng)協(xié)助買方和賣方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商；6.3.2中介方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其符合合同約定；6.3.3中介方應(yīng)向買方和賣方提供第三方的工作報(bào)告，以便雙方了解第三方的工作情況。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與買方、賣方的劃分：7.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于買方和賣方，不得偏袒任何一方；7.1.2第三方的工作成果應(yīng)客觀、公正，不得受到買方或賣方的影響。7.2第三方與中介方的劃分：7.2.1第三方與中介方應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互干擾；7.2.2中介方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。7.3第三方與其他第三方的劃分：7.3.1第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干涉；7.3.2若第三方之間存在合作，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情況要求：提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋測繪報(bào)告、房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表。說明：此附件用于確認(rèn)房屋的基本信息，包括產(chǎn)權(quán)、面積、稅費(fèi)等。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出買方和賣方應(yīng)繳納的各類稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。說明：此附件用于明確雙方在交易中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，確保交易透明。3.附件三：買賣雙方身份證明要求：提供買方和賣方的身份證、戶口本等身份證明文件。說明：此附件用于確認(rèn)買賣雙方的合法身份，確保交易主體合法。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)人同意出售證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)人簽字同意出售的證明文件。說明：此附件用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人同意進(jìn)行交易，確保交易合法。5.附件五：房屋評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告。6.附件六：房屋鑒定報(bào)告要求：提供第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋鑒定報(bào)告。說明：此附件用于確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)安全性和使用狀況。7.附件七：貸款合同要求：提供買方與銀行簽訂的貸款合同。說明：此附件用于確認(rèn)買方貸款的金額、期限和利率等。8.附件八：房屋過戶手續(xù)辦理委托書要求：提供買方或賣方出具的房屋過戶手續(xù)辦理委托書。說明：此附件用于授權(quán)中介方或第三方代理辦理房屋過戶手續(xù)。9.附件九：房屋交付確認(rèn)書要求：提供買方和賣方共同簽署的房屋交付確認(rèn)書。說明：此附件用于確認(rèn)房屋交付完成，雙方無異議。10.附件十：爭議解決協(xié)議要求：提供雙方協(xié)商一致的爭議解決協(xié)議。說明：此附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方違約：違約行為：未按時(shí)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付購房款的百分比。示例：若合同約定購房款為100萬元，買方未按時(shí)支付10萬元，則應(yīng)支付1萬元違約金。1.2賣方違約：違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋價(jià)值的百分比。示例：若房屋價(jià)值為100萬元，賣方未按時(shí)交付房屋，則應(yīng)支付1萬元違約金。1.3中介方違約：違約行為：未按時(shí)完成中介服務(wù)。1.4第三方違約：違約行為：未按時(shí)完成第三方服務(wù)。全文完。二零二四年購房中介合同：二手房交易稅費(fèi)解析2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1二手房交易的定義1.2稅費(fèi)的種類和計(jì)算方式1.3合同雙方的界定2.稅費(fèi)支付責(zé)任2.1賣方稅費(fèi)支付責(zé)任2.2買方稅費(fèi)支付責(zé)任2.3第三方稅費(fèi)支付責(zé)任3.稅費(fèi)支付時(shí)間3.1稅費(fèi)支付期限3.2稅費(fèi)支付方式3.3稅費(fèi)支付憑證4.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.1房產(chǎn)評估價(jià)值4.2房產(chǎn)交易價(jià)格4.3相關(guān)法律法規(guī)5.稅費(fèi)爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決費(fèi)用6.交易稅費(fèi)變更6.1稅費(fèi)變更通知6.2稅費(fèi)變更確認(rèn)6.3稅費(fèi)變更影響7.稅費(fèi)減免政策7.1稅費(fèi)減免條件7.2稅費(fèi)減免程序7.3稅費(fèi)減免期限8.稅費(fèi)繳納義務(wù)8.1稅費(fèi)繳納義務(wù)主體8.2稅費(fèi)繳納義務(wù)履行8.3稅費(fèi)繳納義務(wù)履行期限9.稅費(fèi)繳納憑證9.1稅費(fèi)繳納憑證的提供9.2稅費(fèi)繳納憑證的保管9.3稅費(fèi)繳納憑證的效力10.稅費(fèi)繳納風(fēng)險(xiǎn)10.1稅費(fèi)繳納風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.2稅費(fèi)繳納風(fēng)險(xiǎn)防范10.3稅費(fèi)繳納風(fēng)險(xiǎn)賠償11.稅費(fèi)繳納后續(xù)事宜11.1稅費(fèi)繳納后續(xù)事項(xiàng)11.2稅費(fèi)繳納后續(xù)事項(xiàng)的履行11.3稅費(fèi)繳納后續(xù)事項(xiàng)的變更12.稅費(fèi)繳納變更通知12.1稅費(fèi)繳納變更通知的方式12.2稅費(fèi)繳納變更通知的內(nèi)容12.3稅費(fèi)繳納變更通知的效力13.稅費(fèi)繳納終止13.1稅費(fèi)繳納終止條件13.2稅費(fèi)繳納終止程序13.3稅費(fèi)繳納終止后果14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1二手房交易的定義本合同所指的二手房交易，是指買賣雙方就二手房的買賣事宜達(dá)成一致，并按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的行為。1.2稅費(fèi)的種類和計(jì)算方式本合同所指的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，具體稅種和計(jì)算方式按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。1.3合同雙方的界定本合同中的賣方是指房屋的所有權(quán)人，買方是指購買該房屋的個(gè)人或單位。第二條稅費(fèi)支付責(zé)任2.1賣方稅費(fèi)支付責(zé)任賣方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，承擔(dān)并支付應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。2.2買方稅費(fèi)支付責(zé)任買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，承擔(dān)并支付應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。2.3第三方稅費(fèi)支付責(zé)任如稅費(fèi)由第三方承擔(dān)，雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的稅費(fèi)支付責(zé)任。第三條稅費(fèi)支付時(shí)間3.1稅費(fèi)支付期限稅費(fèi)支付期限應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，具體期限由雙方協(xié)商確定。3.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式可采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，雙方應(yīng)在本合同中約定具體支付方式。3.3稅費(fèi)支付憑證稅費(fèi)支付憑證應(yīng)妥善保管，作為稅費(fèi)繳納的證明。第四條稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.1房產(chǎn)評估價(jià)值稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)中的房產(chǎn)評估價(jià)值，應(yīng)按照國家規(guī)定的評估標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行評估。4.2房產(chǎn)交易價(jià)格稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)中的房產(chǎn)交易價(jià)格，應(yīng)以買賣雙方實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)。4.3相關(guān)法律法規(guī)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。第五條稅費(fèi)爭議解決5.1爭議解決方式稅費(fèi)爭議解決方式可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)稅費(fèi)爭議解決機(jī)構(gòu)可為國家稅務(wù)機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。5.3爭議解決費(fèi)用稅費(fèi)爭議解決費(fèi)用由爭議雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第六條交易稅費(fèi)變更6.1稅費(fèi)變更通知如稅費(fèi)政策發(fā)生變更，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并協(xié)商確定新的稅費(fèi)計(jì)算方式。6.2稅費(fèi)變更確認(rèn)雙方應(yīng)就稅費(fèi)變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并在本合同中予以確認(rèn)。6.3稅費(fèi)變更影響稅費(fèi)變更可能對交易價(jià)格和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條稅費(fèi)減免政策7.1稅費(fèi)減免條件如符合國家規(guī)定的稅費(fèi)減免條件，雙方可申請稅費(fèi)減免。7.2稅費(fèi)減免程序稅費(fèi)減免程序應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。7.3稅費(fèi)減免期限稅費(fèi)減免期限應(yīng)按照國家規(guī)定的期限執(zhí)行。第八條稅費(fèi)繳納義務(wù)8.1稅費(fèi)繳納義務(wù)主體賣方、買方和第三方（如有）應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。8.2稅費(fèi)繳納義務(wù)履行各方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，及時(shí)、足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)繳納義務(wù)履行期限稅費(fèi)繳納義務(wù)的履行期限為交易合同簽訂之日起至稅費(fèi)繳納完畢之日止。第九條稅費(fèi)繳納憑證9.1稅費(fèi)繳納憑證的提供各方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┒愘M(fèi)繳納憑證，作為稅費(fèi)已繳納的證明。9.2稅費(fèi)繳納憑證的保管各方應(yīng)妥善保管稅費(fèi)繳納憑證，以備后續(xù)查驗(yàn)和審計(jì)。9.3稅費(fèi)繳納憑證的效力稅費(fèi)繳納憑證具有法律效力，是證明稅費(fèi)已繳納的正式文件。第十條稅費(fèi)繳納風(fēng)險(xiǎn)10.1稅費(fèi)繳納風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)稅費(fèi)繳納過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。10.2稅費(fèi)繳納風(fēng)險(xiǎn)防范各方應(yīng)采取必要措施，防范稅費(fèi)繳納風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。10.3稅費(fèi)繳納風(fēng)險(xiǎn)賠償如因一方原因?qū)е露愘M(fèi)繳納出現(xiàn)失誤或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條稅費(fèi)繳納后續(xù)事宜11.1稅費(fèi)繳納后續(xù)事項(xiàng)稅費(fèi)繳納后，雙方應(yīng)關(guān)注稅費(fèi)繳納的后續(xù)事宜，如稅務(wù)登記、產(chǎn)權(quán)變更登記等。11.2稅費(fèi)繳納后續(xù)事項(xiàng)的履行各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，及時(shí)履行稅費(fèi)繳納后續(xù)事項(xiàng)。11.3稅費(fèi)繳納后續(xù)事項(xiàng)的變更如稅費(fèi)繳納后續(xù)事項(xiàng)發(fā)生變更，各方應(yīng)協(xié)商一致，并相應(yīng)調(diào)整合同條款。第十二條稅費(fèi)繳納變更通知12.1稅費(fèi)繳納變更通知的方式稅費(fèi)繳納變更通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采取雙方約定的送達(dá)方式。12.2稅費(fèi)繳納變更通知的內(nèi)容稅費(fèi)繳納變更通知應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更后的稅費(fèi)計(jì)算方式等。12.3稅費(fèi)繳納變更通知的效力稅費(fèi)繳納變更通知自送達(dá)對方之日起生效。第十三條稅費(fèi)繳納終止13.1稅費(fèi)繳納終止條件稅費(fèi)繳納終止條件包括但不限于交易合同解除、稅費(fèi)繳納完畢等。13.2稅費(fèi)繳納終止程序稅費(fèi)繳納終止程序應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。13.3稅費(fèi)繳納終止后果稅費(fèi)繳納終止后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理稅費(fèi)繳納后續(xù)事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.5合同解除本合同的解除需按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.6爭議解決本合同爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方或其中一方邀請或聘請的，為協(xié)助完成交易或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額本合同中，第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。2.2超過責(zé)任限額的部分，由責(zé)任方自行承擔(dān)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有在提供專業(yè)服務(wù)過程中的合法權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，第三方不參與甲乙雙方的交易談判和決策，僅提供專業(yè)服務(wù)。第五條第三方介入的附加條款5.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)符合合同約定。5.2第三方介入的程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)；（3）甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方服務(wù)內(nèi)容（1）提供交易過程中的專業(yè)咨詢；（2）協(xié)助完成交易文件的制作和審核；（3）提供交易過程中的法律、稅務(wù)等方面的專業(yè)服務(wù)。6.2第三方服務(wù)期限（1）自合同簽訂之日起至交易完成之日止；（2）如因特殊情況導(dǎo)致交易未能在約定期限內(nèi)完成，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可延長服務(wù)期限。第七條第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或其中一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方免責(zé)第三方在提供服務(wù)過程中