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房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷2單選題(共50題,共50分)(1.)稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是()。A.無(wú)償性B.預(yù)付性C.強(qiáng)(江南博哥)制性D.固定性正確答案:D參考解析:本題考核的知識(shí)點(diǎn)為稅收的特征。稅收的特征有強(qiáng)制性、無(wú)償性、固定性。固定性越指國(guó)家征稅必須通過(guò)法律形式,事先規(guī)定納稅人、課稅對(duì)象和稅率。它是稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征。(2.)房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分,是基于房地產(chǎn)()而衍生出來(lái)的權(quán)利、利益和收益。A.配套設(shè)施B.實(shí)物C.投資D.區(qū)位正確答案:B(3.)李某在進(jìn)行其經(jīng)濟(jì)適用住房登記時(shí),應(yīng)繳納的登記費(fèi)用是()元.A.10B.40C.80D.275正確答案:B(4.)自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按()的稅率征收房產(chǎn)稅。A.1%B.1.2%C.4%D.12%正確答案:C(5.)非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,當(dāng)事人應(yīng)在期限屆滿前()d內(nèi),持原土地權(quán)利證書,申請(qǐng)注銷登記。A.3B.7C.10D.15正確答案:D(6.)凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度,報(bào)建的程序?yàn)?)。A.向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備B.交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備C.領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備D.進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》正確答案:A(7.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆除老百姓房屋后,項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之后能否保證(),是政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo).A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.國(guó)家的稅費(fèi)不流失D.被拆遷人的利益不受損害正確答案:D(8.)以在建工程設(shè)定抵押權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)()登記。A.轉(zhuǎn)讓B.設(shè)立C.變更D.轉(zhuǎn)移正確答案:B(9.)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),按()收取。A.住房房間數(shù)量B.套C.住房建筑面積D.住房使用面積正確答案:C(10.)甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán),在取得土地使用權(quán)1年時(shí)建成一座綜合樓,底層為商鋪、二層為倉(cāng)庫(kù)。此時(shí)倉(cāng)庫(kù)占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。A.39B.40C.49D.50正確答案:C參考解析:本題考核的知識(shí)點(diǎn)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,綜合或其他用地的使用權(quán)出讓最高年限為50年。本題中的土地使用權(quán)的剩余使用年限為50—1=49(年)。(11.)土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途.A.商業(yè)用地B.農(nóng)用地C.公共用地D.建設(shè)用地正確答案:B(12.)國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓,投標(biāo)人少于()人的,出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。A.2B.3C.5D.7正確答案:B(13.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格。A.10B.30C.60D.90正確答案:D(14.)土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后()d內(nèi),支付全部出讓金.A.7B.20C.30D.60正確答案:D(15.)職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計(jì)息。A.3個(gè)月零存整取B.6個(gè)月零存整取C.1年整存整取D.活期正確答案:D(16.)房地產(chǎn)契約登記制度的理論基礎(chǔ)是()。A.對(duì)抗交付主義B.成立要件主義C.成立交付主義D.對(duì)抗要件主義正確答案:D(17.)根據(jù)房屋租賃合同,享有()是出租人最基本的權(quán)利。A.房屋處分權(quán)B.房屋使用權(quán)C.租金收益權(quán)D.房屋抵押權(quán)正確答案:C(18.)房屋登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人(),并予以保留。A.以文字形式記載B.口頭確認(rèn)C.書面說(shuō)明D.簽字確認(rèn)正確答案:D(19.)符合地役權(quán)登記條件的,()應(yīng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書。A.房地產(chǎn)管理部門B.建設(shè)行政主管部門C.土地管理部門D.國(guó)土資源行政主管部門正確答案:D(20.)房屋征收的主體是().A.國(guó)家B.政府C.集體D.單位正確答案:A(21.)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用后由()承擔(dān).A.中介機(jī)構(gòu)B.出賣人C.出賣人和買受人共同D.買受人正確答案:D(22.)異議登記期間,異議登記申請(qǐng)人起訴,人民法院不予受理或駁回其訴訟請(qǐng)求的,異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請(qǐng)()。A.預(yù)告登記B.更正登記C.初始登記D.注銷異議登記正確答案:D(23.)城建稅實(shí)行地區(qū)()稅率。A.比例B.超額累進(jìn)C.差別D.定額正確答案:C(24.)商品房屋租賃合同的特征不包括()。A.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)B.是諾成合同C.實(shí)行登記備案制度D.是雙務(wù)、實(shí)踐合同正確答案:D(25.)國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地租給使用者使用,由使用者與()級(jí)以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為.A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)正確答案:C(26.)土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地,由()級(jí)以上人民政府土地管理部門予以糾正,并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款,甚至無(wú)償收回土地使用權(quán)。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)正確答案:C(27.)房地產(chǎn)買賣過(guò)程中,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由()補(bǔ)足.A.房地產(chǎn)開發(fā)企B.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)C.買受人D.房地產(chǎn)權(quán)利人正確答案:C(28.)住房公積金的存、貸款利率由()提出,經(jīng)征求原建設(shè)部意見后,報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會(huì)C.商業(yè)銀行D.中國(guó)人民銀行正確答案:D參考解析:本題考核的知識(shí)點(diǎn)為住房公積金利率政策。我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策,最大限度支持職工貸款購(gòu)房。住房公積金的存、貸款利率由中國(guó)人民銀行提出,經(jīng)征求原建設(shè)部意見后,報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。(29.)財(cái)產(chǎn)租賃所得和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為().A.10%B.15%C.20%D.25%正確答案:C(30.)土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是()。A.土地初始登記B.土地注銷登記C.土地變更登記D.土地異議登記正確答案:A(31.)如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)書面通知買受人.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起()d內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù).’A.3B.7C.10D.15正確答案:D(32.)契稅的課稅對(duì)象是()。A.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額正確答案:C(33.)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì),人數(shù)為()名的單數(shù)。A.5~11B.7~13C.11~15D.15~19正確答案:A(34.)抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅,因滅失所得的(),應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。A.稅金B(yǎng).賠償金C.違約金D.保險(xiǎn)金正確答案:B(35.)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)()。A.異議登記B.預(yù)告登記C.注銷登記D.更正登記正確答案:D(36.)關(guān)于廉租住房租賃管理的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供應(yīng)對(duì)象為農(nóng)村低收入住房困難家庭C.實(shí)物配租住房的租金,按照配租面積和市、縣人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定D.有條件的地區(qū),對(duì)城市居民最低生活保障家庭,可以免收實(shí)物配租住房中住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金正確答案:B(37.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以()罰款。A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下正確答案:B(38.)工程竣工的驗(yàn)收工作,由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.設(shè)計(jì)單位正確答案:C(39.)以()的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò),并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。A.國(guó)有企業(yè)B.集體所有制企業(yè)C.中外合資企業(yè)D.外商獨(dú)資企業(yè)正確答案:B(40.)稅收制度的構(gòu)成要素中,()是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。A.稅率B.納稅人C.加成和減免D.課稅對(duì)象正確答案:A(41.)大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。A.1.8~36B.1.5~30C.1.2~24D.0.9~18正確答案:B(42.)征地過(guò)程中,沒(méi)有()的原則就不能保證征地工作的順利進(jìn)行。A.妥善安置被征地單位和農(nóng)民B.保證國(guó)家建設(shè)用地C.珍惜耕地,合理利用土地D.有償使用土地正確答案:A參考解析:本題考核的知識(shí)點(diǎn)為征收集體土地應(yīng)遵守的原則。征地會(huì)給被征地單位和農(nóng)民個(gè)人的生產(chǎn)、生活帶來(lái)困難和不便,用地單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定,妥善安排被征地范圍內(nèi)的單位和農(nóng)民的生產(chǎn)、生活,這是必須堅(jiān)持的原則。沒(méi)有這個(gè)原則就不能保證征地工作的順利進(jìn)行。(43.)征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)()公頃的,由國(guó)務(wù)院審批。A.15B.35C.50D.70正確答案:B(44.)城市總體規(guī)劃階段,應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護(hù)和控制的主要地表水體,劃定城市()。A.黃線B.紫線C.藍(lán)線D.綠線正確答案:C參考解析:本題考核的知識(shí)點(diǎn)為城市藍(lán)線的劃定。城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。城市總體規(guī)劃階段,應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護(hù)和控制的主要地表水體,劃定城市藍(lán)線,并明確城市藍(lán)線保護(hù)和控制的要求。19。本題考核的知識(shí)點(diǎn)為商品房產(chǎn)權(quán)登記。商品房產(chǎn)權(quán)登記按建筑面積登記,按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。(45.)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)中,屬于土地一級(jí)開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目的是().A.綠化費(fèi)B.防空地下室易地建設(shè)費(fèi)C.土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)D.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)正確答案:C(46.)廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行()定價(jià)。A.房地產(chǎn)建設(shè)單位B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.政府D.市場(chǎng)正確答案:C(47.)甲將房屋出租給乙,租賃物出現(xiàn)故障,乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務(wù),于是乙自行維修,共花費(fèi)維修費(fèi)用600元,此維修費(fèi)應(yīng)由()。A.甲全部負(fù)擔(dān)B.乙全部負(fù)擔(dān)C.甲與乙各出300元D.甲出400元,乙出200元正確答案:A參考解析:本題考核的知識(shí)點(diǎn)為出租人的義務(wù)。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí),承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。(48.)已動(dòng)工開發(fā),但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的()的國(guó)有建設(shè)用地視為閑置土地。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4正確答案:A(49.)縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報(bào)()審批。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)C.國(guó)土資源局D.上一級(jí)人民政府正確答案:D(50.)全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由()報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部f3B.省級(jí)人民政府C.市級(jí)人民政府D.縣級(jí)人民政府正確答案:A多選題(共30題,共30分)(51.)土地變更登記包括()。A.土地所有權(quán)變更登記B.地役權(quán)變更登記C.土地用途變更登記D.土地抵押權(quán)變更登記E.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記正確答案:B、C、D、E(52.)國(guó)家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目,特別是國(guó)家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的宏觀管理,在可行性研究階段,主要是通過(guò)()來(lái)實(shí)現(xiàn)。A.技術(shù)管理B.規(guī)劃管理C.計(jì)劃管理D.經(jīng)濟(jì)管理E.法律管理正確答案:B、C(53.)房屋抵押權(quán)登記分為().A.預(yù)告登記B.一般抵押登記C.異議登記D.最高額抵押登記E.最低額抵押登記正確答案:B、D(54.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括().A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.持有商品房銷售委托書D.向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證E.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期正確答案:A、B、D(55.)征收補(bǔ)償決定存在()情形的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行。A.明顯不符合公平補(bǔ)償原則,嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益B.嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序C.超越職權(quán)D.明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)E.不存在行政目的,損害公共利益正確答案:A、B、C、D(56.)國(guó)有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()等。A.出租宗地的位置B.土地使用條件C.土地租金標(biāo)準(zhǔn)D.土地自然情況E.出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)正確答案:A、B、C、E(57.)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,在商品房買賣過(guò)程中應(yīng)予支持的情況有()。A.當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的B.買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由,請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的C.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的D.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的E.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的正確答案:B、C、D(58.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的,處以().A.拘留B.沒(méi)收違法所得C.警告D.責(zé)令限期改正E.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款正確答案:C、D、E(59.)建設(shè)單位在申請(qǐng)征地時(shí),需要注意的事項(xiàng)有()。A.一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要征收的土地,應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)批準(zhǔn),不得化整為零B.分期建設(shè)的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次征地C.輸油輸水管線建設(shè)需要征收的土地,必須分段申請(qǐng)批準(zhǔn)D.鐵路、公路建設(shè)需要征收的土地,可以分段申請(qǐng)批準(zhǔn)E.分期建設(shè)的項(xiàng)目,可以先征待用正確答案:A、D(60.)物業(yè)管理的最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)()效益的統(tǒng)一和同步增長(zhǎng).A.社會(huì)B.法律C.經(jīng)濟(jì)D.財(cái)務(wù)E.環(huán)境正確答案:A、C、E(61.)房地產(chǎn)行政規(guī)章主要有()。A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》B.《商品房銷售管理辦法》C.《住房公積金管理?xiàng)l例》D.《商品房屋租賃管理辦法》E.《房屋登記辦法》正確答案:B、D、E(62.)在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的,在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前,城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,提出出讓地塊的()等規(guī)劃條件,作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。A.質(zhì)量等級(jí)B.位置C.價(jià)格D.使用性質(zhì)E.開發(fā)強(qiáng)度正確答案:B、D、E(63.)關(guān)于最高額抵押的說(shuō)法中,正確的是().A.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,抵押權(quán)人與抵押人不可變更最高債權(quán)額B.最高額抵押是為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓D.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),不可轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍E.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償正確答案:C、E參考解析:本題考核的知識(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)抵押的類型。房地產(chǎn)抵押的主要類型有一般房地產(chǎn)抵押、在建工程抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、最高額抵押。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)人最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投人資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。(64.)土地登記是指將()以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.集體土地使用權(quán)C.國(guó)有土地使用權(quán)D.集體土地所有權(quán)E.土地抵押權(quán)、地役權(quán)正確答案:B、C、D、E(65.)根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,不得出租供人員居住的房間包括()。A.陽(yáng)臺(tái)B.地下儲(chǔ)藏室C.廚房D.衛(wèi)生間E.客廳正確答案:A、B、C、D(66.)商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案,應(yīng)當(dāng)提交的材料有().A.房屋租賃合同B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明C.房屋中介機(jī)構(gòu)租賃委托書D.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明E.房屋用地規(guī)劃許可證正確答案:A、B、D參考解析:(67.)商品房銷售代理過(guò)程中,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同,委托合同應(yīng)當(dāng)載明().A.委托原因B.被委托人的權(quán)利、義務(wù)C.委托期限D(zhuǎn).委托人的權(quán)利、義務(wù)E.委托權(quán)限正確答案:B、C、D、E參考解析:本題考核的知識(shí)點(diǎn)為商品房銷售代理的委托合同?!し康禺a(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同,委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。(68.)在正常使用下,下列符合施工單位對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有()。A.屋面防水為3年B.設(shè)備安裝為2年C.供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期D.電氣系統(tǒng)為2年E.裝修工程為2年正確答案:B、C、D、E參考解析:本題考核的知識(shí)點(diǎn)為房屋建筑工程質(zhì)量保修期限。在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:(1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(3)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;(4)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;(5)裝修工程為2年。(69.)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是()。A.經(jīng)濟(jì)適用房每平方米3元B.存量住房每平方米12元C.新建商品住房每平方米9元D.存量住房每平方米6元E.新建商品住房每平方米3元正確答案:D、E參考解析:本題考核的知識(shí)點(diǎn)為住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。(70.)根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的規(guī)定,()可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證。A.房屋受遺贈(zèng)人B.房屋中介機(jī)構(gòu)C.房屋繼承人D.房屋承租人E.房屋受贈(zèng)人正確答案:A、C、E(71.)物業(yè)管理的目的是()。A.發(fā)展公共利益,提升公共福祉B.保障和發(fā)揮物業(yè)的使用功能C.創(chuàng)建和諧社會(huì)D.提高城市的現(xiàn)代文明程度E.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活正確答案:B、C、D、E(72.)《房屋登記辦法》規(guī)定,以房屋設(shè)定抵押的,當(dāng)事人應(yīng)持()到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。A.申請(qǐng)人的身份證明B.房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書C.土地所有權(quán)證書D.登記申請(qǐng)書E.主債權(quán)合同和抵押合同正確答案:A、B、D、E(73.)《臨時(shí)管理規(guī)約》明確了臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容,包括()。A.違約責(zé)任B.涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)利益的事項(xiàng)C.維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則D.物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況E.業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則正確答案:A、C、D、E(74.)縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,有權(quán)采取的措施包括()。A.根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)B.要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料,并進(jìn)行復(fù)制C.要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問(wèn)題作出解釋和說(shuō)明D.責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為E.對(duì)有關(guān)單位和人員違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為進(jìn)行行政處罰正確答案:A、B、C、D(75.)發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)遵守()及國(guó)家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定.A.《中華人民共和國(guó)廣告法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法》D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》E.《建筑法》正確答案:A、B、C(76.)承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前,()。A.與房屋中介機(jī)構(gòu)重新變更租賃合同內(nèi)容B.征得出租人的同意C.向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)D.重新簽訂租賃合同E.在房屋中介機(jī)構(gòu)登記備案正確答案:B、D(77.)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,()。A.物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是業(yè)主委托合同B.物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行擴(kuò)建、改建C.物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營(yíng)D.物業(yè)管理提供的方式是委托E.物業(yè)管理提供的商品是勞務(wù)服務(wù)正確答案:C、D、E(78.)根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記,應(yīng)當(dāng)提交的材料包括().A.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明B.交納契稅的憑證C.證明房屋所有權(quán)消滅的材料D.證明發(fā)生變更事實(shí)的材料E.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書正確答案:C、E(79.)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想,主要表現(xiàn)在()等方面.A.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是管理與被管理的關(guān)系B.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)E.強(qiáng)調(diào)保護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的決策權(quán)不可動(dòng)搖正確答案:B、C、D(80.)商品房買賣合同中關(guān)于商品房?jī)r(jià)款的內(nèi)容應(yīng)包括()。A.交易銀行地點(diǎn)B.價(jià)款的確定方式C.付款時(shí)間D.總價(jià)款E.付款方式正確答案:B、C、D、E問(wèn)答題(共6題,共6分)(81.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工,住宅已作為在建工程設(shè)定抵押.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目.正確答案:(82.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2011年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2012年1月購(gòu)
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