房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)-《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》押題密卷2

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)-《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》押題密卷2單選題（共76題，共76分）(1.)王某購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)（江南博哥）甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于()。A.買(mǎi)方居間合同B.賣(mài)方代理合同C.買(mǎi)方代理合同D.賣(mài)方居間合同正確答案：B參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可以分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。在居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方，只為房地產(chǎn)交易雙方提供撮合服務(wù)或促進(jìn)成交，而在代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能代表交易雙方中某一方的利益，故分為買(mǎi)方代理和賣(mài)方代理。本案例中，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售房屋，甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同，故而該合同屬于賣(mài)方代理合同。(2.)在存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)不包括()。A.房屋實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查B.提供租賃信息C.代辦抵押貸款D.提供買(mǎi)賣(mài)信息正確答案：B參考解析：在存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)主要包括：①提供買(mǎi)賣(mài)信息；②提供交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)行情和交易政策咨詢(xún)；③房屋實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查；④發(fā)布信息及進(jìn)行廣告宣傳；⑤協(xié)助議價(jià)、交易撮合、訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同；⑥代辦抵押貸款（如有需要）；⑦協(xié)助交易資金結(jié)算及監(jiān)管；⑧協(xié)助繳納稅費(fèi)，代辦不動(dòng)產(chǎn)登記（如有需要）；⑨協(xié)助交驗(yàn)房屋等。B項(xiàng)，提供租賃信息屬于存量房租賃居間業(yè)務(wù)中提供的服務(wù)。(3.)接待賣(mài)方客戶(hù)時(shí)，需要查看或收集的文件不包括()。A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件B.房屋所有權(quán)人的身份證明原件C.授權(quán)委托書(shū)的復(fù)印件D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件正確答案：C參考解析：存量房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)中賣(mài)方客戶(hù)接待包括：①主體身份識(shí)別；②了解賣(mài)房的原因和資金要求；③了解房屋本身的權(quán)利狀況，以及是否符合出售條件；④告知委托人必要事項(xiàng)；⑤告知委托人近期類(lèi)似房地產(chǎn)成交價(jià)格，協(xié)助委托人初步確定房屋掛牌價(jià)格。需要查看或收集下列文件：①房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件；②房屋所有權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件；③共有人同意出售證明；④受托人身份證明原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)等。(4.)下列業(yè)務(wù)中，()主要集中在境外公司和個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理上。A.房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義承租、承購(gòu)房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。房地產(chǎn)買(mǎi)方代理的委托人是需要購(gòu)買(mǎi)或承租房屋的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。受消費(fèi)習(xí)慣、交易成本等因素的影響，目前房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)的發(fā)展還不是很成熟，這方面的業(yè)務(wù)主要集中在境外公司和個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理上。(5.)保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是()。A.傭金結(jié)算B.簽訂交易合同C.房地產(chǎn)登記D.核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。按照《民法通則》規(guī)定，具有完全民事行為能力的權(quán)利人（18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿(mǎn)18周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的未成年人）可以自行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。限制行為能力的人（10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人）和無(wú)民事行為能力的人（不滿(mǎn)10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人），可由他們的法定代理人（即監(jiān)護(hù)人）代理登記。(6.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查看房屋具體情況后，需要編制()，讓賣(mài)方簽字確認(rèn)。A.房屋使用說(shuō)明書(shū)B(niǎo).房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.房屋交易說(shuō)明書(shū)D.房屋保障說(shuō)明書(shū)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受賣(mài)方委托后，要對(duì)房源進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，仔細(xì)核對(duì)委托出售的房屋是否與房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)描述信息一致，重點(diǎn)了解房屋的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況。產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)和實(shí)地查看得到的信息，要做好記錄，并據(jù)此編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)，讓賣(mài)方簽字確認(rèn)。(7.)住房貸款方案主要由()、貸款類(lèi)型和還款期限組成。A.貸款額B.擔(dān)保費(fèi)用C.借款人D.貸款人正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購(gòu)房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購(gòu)房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由以下要素組成：①貸款類(lèi)型（商業(yè)性貸款、住房公積金貸款、組合貸款）；②貨款成數(shù)（貸款金額占房地產(chǎn)價(jià)值的比率）；③貸款金額；④貸款期限；⑤償還比率（又稱(chēng)收入還貸比，指借款人分期償還額占其同期收入的比率）；⑥貸款償還方式（等額本息還款法或等額本金還款法）。(8.)目前在我國(guó)，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營(yíng)模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過(guò)()來(lái)開(kāi)拓客戶(hù)。A.媒體開(kāi)發(fā)B.老客戶(hù)開(kāi)發(fā)C.網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)D.商圈經(jīng)營(yíng)正確答案：D參考解析：一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都會(huì)通過(guò)品牌宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)，來(lái)宣傳自己，進(jìn)而吸引客戶(hù)。但具體的客戶(hù)開(kāi)拓還需要借助一些切實(shí)有效的手段。目前在我國(guó)，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營(yíng)模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過(guò)商圈經(jīng)營(yíng)來(lái)開(kāi)拓客戶(hù)。(9.)經(jīng)紀(jì)人在接待出租客戶(hù)時(shí)，需要查看或提醒客戶(hù)準(zhǔn)備的文件不包括()。A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件B.房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件C.出租人結(jié)婚證（離婚證）原件及復(fù)印件D.共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明正確答案：C參考解析：在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，接待出租客戶(hù)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人需要查看或提醒客戶(hù)準(zhǔn)備的文件包括：①房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件；②房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；③共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明；④受托人身份證明原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)；⑤房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明（如為轉(zhuǎn)租）。(10.)重要的審批文件中的“兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和()。A.《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》B.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》C.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》D.《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》正確答案：C參考解析：重要的審批文件包括“五證”和“兩書(shū)”。其中，“五證”指：①《國(guó)有土地使用證》；②《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；③《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；④《建筑工程施工許可證》；⑤《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。“兩書(shū)”是指：①《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；②《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。(11.)孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶(hù)楊某，楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶(hù)口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶(hù)口已遷至娘家。下列關(guān)于甲公司與楊某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，正確的為()。A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名B.經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名C.經(jīng)孫某授權(quán)，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名D.崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名正確答案：D參考解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。(12.)孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶(hù)楊某，楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶(hù)口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶(hù)口已遷至娘家。如果王某未將戶(hù)口和住房狀況調(diào)查情況告訴崔某，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)受人的損失應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)。A.甲公司B.王某C.崔某D.楊某正確答案：A參考解析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是在委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間簽訂的，因此,如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中由于故意或過(guò)失給委托人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)首先對(duì)委托人進(jìn)行賠償，然后，再向承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行追償。(13.)孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶(hù)楊某，楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶(hù)口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶(hù)口已遷至娘家。下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為()。A.因老楊在購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房B.楊某無(wú)權(quán)出售該住房，但有權(quán)對(duì)老楊的出售行為提出異議C.楊某名字在戶(hù)口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房D.老楊可以委托楊某出售該住房正確答案：D參考解析：房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。本題中，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊，故只有老楊才有權(quán)利出售該住房。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，所以無(wú)權(quán)對(duì)老楊的出售行為提出異議。但是老楊可以選擇委托楊某來(lái)出售該房屋。(14.)孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶(hù)楊某，楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶(hù)口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶(hù)口已遷至娘家。下列關(guān)于韓某對(duì)該住房享有權(quán)利的表述中，正確的有()。A.韓某與老楊已離婚，無(wú)權(quán)獲得售房款B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒(méi)有將戶(hù)口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款C.韓某對(duì)該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書(shū)或離婚協(xié)議為依據(jù)D.楊某出售該住房需要征得韓某的書(shū)面同意正確答案：C參考解析：凡涉及婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承等糾紛的房產(chǎn)，未經(jīng)妥善解決，不能委托買(mǎi)賣(mài)或租賃。題中，韓某與老楊雖離婚，但由于老楊買(mǎi)房時(shí)，二人仍為夫妻，該房屋屬二者的共有財(cái)產(chǎn)，所以，在婚姻期內(nèi)，韓某對(duì)該住房也享有應(yīng)有的權(quán)利。但是，由于韓某與老楊半年前已經(jīng)離婚，所以，應(yīng)根據(jù)人民法院判決書(shū)或離婚協(xié)議，確認(rèn)離婚后韓某是否享有對(duì)該住房的權(quán)利。(15.)2016年2月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）代理預(yù)（銷(xiāo)）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。甲公司委托乙公司代理預(yù)（銷(xiāo)）售商品房的形式為()。A.獨(dú)家代理B.共同代理C.參與代理D.聯(lián)合代理正確答案：A參考解析：獨(dú)售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理，俗稱(chēng)獨(dú)家代理，是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。本題中，甲公司僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)（銷(xiāo)）售商品房，符合獨(dú)家代理的特點(diǎn)。(16.)2016年2月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）代理預(yù)（銷(xiāo)）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。乙公司代理商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)流程中，商品房交驗(yàn)（俗稱(chēng)“交房”）處于()階段。A.項(xiàng)目簽約B.項(xiàng)目執(zhí)行企劃C.銷(xiāo)售準(zhǔn)備D.銷(xiāo)售執(zhí)行正確答案：D參考解析：銷(xiāo)售執(zhí)行階段通常持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。在后期還要完成商品房交驗(yàn)（俗稱(chēng)“交房”）的工作。在“交房”期間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要配合開(kāi)發(fā)商，按照項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，辦理“交房”前的相關(guān)手續(xù)，并具體執(zhí)行引領(lǐng)購(gòu)房者驗(yàn)收房屋，代理開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂“房屋交接書(shū)”，向購(gòu)房者交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！敖环俊逼陂g常常是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生矛盾的主要階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員作為中介方，應(yīng)充分了解各種矛盾的詳細(xì)情況，找到癥結(jié)，為開(kāi)發(fā)商提供有效的解決方案，積極化解矛盾。(17.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂方是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和第三方C.第三方和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事宜訂立的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間約定權(quán)利義務(wù)的書(shū)面文件，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的必備要件。(18.)關(guān)于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的表述，錯(cuò)誤的是()。A.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員意義重大B.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭(zhēng)議的機(jī)制正確答案：A參考解析：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，不僅對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，而且對(duì)委托人同樣具有非常重要的意義。具體包括：①確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系；②明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)；③建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭(zhēng)議的有效依據(jù)。(19.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書(shū)面說(shuō)明下列哪一事項(xiàng)？()A.查看委托房屋B.查看委托人身份證明C.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格D.查看委托房屋權(quán)屬證書(shū)正確答案：C參考解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書(shū)面說(shuō)明下列事項(xiàng)：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；⑤房屋交易涉及的稅費(fèi)；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；⑧交易資金交付；⑨其他服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)。ABD三項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)證義務(wù)。(20.)委托房屋的市場(chǎng)價(jià)格是指()。A.真實(shí)的交易價(jià)格B.全部成交房屋的平均水平價(jià)格C.大多賣(mài)方意向出售的價(jià)格D.同類(lèi)房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽樣結(jié)果正確答案：D參考解析：委托房屋的市場(chǎng)價(jià)格是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上一般的、平均水平價(jià)格，是該類(lèi)房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)搜集大量真實(shí)的交易實(shí)例，選取符合一定條件的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，向委托人提供真實(shí)客觀的市場(chǎng)參考價(jià)格，便于引導(dǎo)委托人根據(jù)房屋本身實(shí)際情況，合理設(shè)定心理價(jià)格和對(duì)外報(bào)價(jià)。(21.)目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂之時(shí)B.手續(xù)辦理完畢C.房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)D.自行約定正確答案：C參考解析：按照《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)交易合同的達(dá)成，反過(guò)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同，或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無(wú)效，如果責(zé)任不在委托人的話(huà)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就無(wú)權(quán)收取費(fèi)用。因此，目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)。(22.)一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以()為完成標(biāo)志。A.收取傭金B(yǎng).達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C.實(shí)地看房完成D.簽訂房地產(chǎn)交易合同正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限可以約定具體的時(shí)間期限，也可約定為自合同簽訂之日起至委托人簽訂房屋交易合同之日止。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成一般以房地產(chǎn)交易合同（包括買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同）的簽訂為標(biāo)志。經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)可約定為：在經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限內(nèi)，委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)引見(jiàn)的房屋交易人簽訂房屋交易合同。(23.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件不包括()。A.委托人的簽名或者蓋章B.授權(quán)人的簽字或者蓋章C.承辦該業(yè)務(wù)的兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章正確答案：B參考解析：協(xié)商一致的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽字、委托人簽字方可生效。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)理簽名。委托人是自然人的，應(yīng)經(jīng)委托人親筆簽名確認(rèn)；委托人是法人的，應(yīng)加蓋法人公章。(24.)下列各項(xiàng)中，不屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同常見(jiàn)錯(cuò)誤的是()。A.證件信息填寫(xiě)有誤B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定C.合同有效期限未標(biāo)明D.格式合同空白處未留白正確答案：D參考解析：在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，一些常見(jiàn)錯(cuò)誤需要引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注意。在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中常見(jiàn)的錯(cuò)誤主要包括：①證件信息填寫(xiě)有誤；②合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定；③合同有效期限未標(biāo)明；④格式合同空白處留白。(25.)一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂B.房地產(chǎn)交易合同的簽訂C.委托人支付服務(wù)費(fèi)用D.客戶(hù)實(shí)地看房正確答案：B參考解析：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本要求包括及時(shí)告知和披露房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、維護(hù)委托人的合法權(quán)益等；對(duì)委托人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本要求包括提供必要的資料，在實(shí)地看房和辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)給予必要協(xié)助等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般以房地產(chǎn)交易合同（包括買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同）簽訂為完成標(biāo)準(zhǔn)。(26.)在客戶(hù)接待的電話(huà)接待流程中，經(jīng)紀(jì)人不能()。A.電話(huà)鈴響三聲內(nèi)接起B(yǎng).主動(dòng)報(bào)出公司名稱(chēng)C.盡量用生活語(yǔ)言D.等待客戶(hù)掛電話(huà)后再掛電話(huà)正確答案：C參考解析：到店接待或者電話(huà)接待時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶(hù)解答問(wèn)題，應(yīng)盡可能使用書(shū)面用語(yǔ)。客戶(hù)提出問(wèn)題后，應(yīng)換位思考，多站在客戶(hù)的角度上加以考慮，解答問(wèn)題應(yīng)使客戶(hù)感覺(jué)非常專(zhuān)業(yè)和滿(mǎn)意。(27.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在審查購(gòu)房客戶(hù)資格時(shí)，限制民事行為能力人在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由()代為簽署合同。A.第三人B.照看人C.委托人D.法定代理人正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在審查購(gòu)房客戶(hù)資格時(shí)，一定要注意限制民事行為能力人在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不能親自履行簽署合同，需由他的法定代理人代為簽署合同。特別是遇到當(dāng)事人精神健康狀況不良，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，需經(jīng)法院特別程序，認(rèn)定其為限制民事行為能力人，并由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由其監(jiān)護(hù)人代為簽署合同。當(dāng)然遇到這種情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要特別地小心謹(jǐn)慎。(28.)個(gè)人住房貸款辦理流程不包括下列中的()。A.抵押價(jià)值評(píng)估B.前往登記部門(mén)辦理登記C.面簽D.抵押登記正確答案：B參考解析：個(gè)人住房貸款辦理流程主要包括抵押價(jià)值評(píng)估、面簽、批貸、抵押登記、放款等環(huán)節(jié)。不同貸款類(lèi)型，具體流程的內(nèi)容順序有所不同。(29.)在存量房租賃查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備階段，出租方需要準(zhǔn)備的材料不包括()。A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或相關(guān)證明材料B.即將支付的款項(xiàng)C.各項(xiàng)交費(fèi)憑證D.鑰匙正確答案：B參考解析：在存量房租賃查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備階段，出租方要準(zhǔn)備的資料包括：①身份證明；②房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或相關(guān)證明材料；③室內(nèi)家具電器及相關(guān)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)；④各項(xiàng)交費(fèi)憑證；⑤鑰匙等，如果是轉(zhuǎn)租的房屋還要有轉(zhuǎn)租的合同。B項(xiàng)屬于承租方需要準(zhǔn)備的材料。(30.)根據(jù)個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)的內(nèi)容，不屬于代辦服務(wù)合同內(nèi)容的是()。A.委托雙方的基本資料B.雙方的權(quán)利和義務(wù)C.擬定貸款方案D.服務(wù)收費(fèi)正確答案：C參考解析：根據(jù)個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)的內(nèi)容，代辦服務(wù)合同主要包括以下內(nèi)容：①委托雙方的基本資料；②委托事項(xiàng)；③雙方的權(quán)利和義務(wù)；④服務(wù)收費(fèi)；⑤違約責(zé)任；⑥委托雙方簽字蓋章。(31.)以下不屬于房屋繼承和遺贈(zèng)的產(chǎn)權(quán)登記需要的程序的是()。A.辦理繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)或生效法律文書(shū)B(niǎo).地稅局核定契稅（繼承除外）C.在網(wǎng)上提交申請(qǐng)D.領(lǐng)證正確答案：C參考解析：房屋繼承和遺贈(zèng)的產(chǎn)權(quán)登記需要一定的程序，流程如下：①辦理繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)或生效法律文書(shū)；②地稅局核定契稅（繼承除外）；③到房屋登記大廳提交申請(qǐng)；④受理；⑤領(lǐng)證。(32.)根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，個(gè)人有權(quán)每年()次免費(fèi)獲取本人的信用報(bào)告。A.1B.2C.3D.4正確答案：B參考解析：根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，個(gè)人有權(quán)每年兩次免費(fèi)獲取本人的信用報(bào)告。在沒(méi)有得到他人授權(quán)的情況下，個(gè)人是無(wú)權(quán)查詢(xún)他人信用報(bào)告的。如果買(mǎi)方委托他人查詢(xún)其信用報(bào)告，需要提供買(mǎi)方和代理人的有效身份證件原件和復(fù)印件、授權(quán)委托公證證明原件，同時(shí)填寫(xiě)《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢(xún)申請(qǐng)表》。(33.)擬定貸款方案的首要任務(wù)是()。A.貸款銀行B.貸款成數(shù)C.償還比率D.貸款期限正確答案：A參考解析：貸款方案主要由以下因素組成：①貸款銀行；②貸款成數(shù)；③償還比率；④貸款額度；⑤貸款期限；⑥貸款利率與償還方式。其中，如何選擇貸款銀行是貸款方案的首要任務(wù)。(34.)目前貸款金額最高一般不超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的()。A.50%B.60%C.70%D.80%正確答案：C參考解析：目前貸款金額最高一般不超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的70%。抵押房地產(chǎn)價(jià)值通常采用抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，銀行一般委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。(35.)新建商品房在交接時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要提供的資料除了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)之外，還應(yīng)包括()。A.預(yù)售許可證B.建筑規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明D.建筑施工許可證正確答案：C參考解析：新建商品房交接時(shí)雙方都應(yīng)備齊購(gòu)房有關(guān)手續(xù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)備好：①住宅質(zhì)量保證書(shū)；②住宅使用說(shuō)明書(shū)；③建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明等。(36.)關(guān)于個(gè)人住房貸款的貸款額度，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.貸款額度也稱(chēng)貸款限額，銀行一般用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定B.貸款金額不得超過(guò)某一最高金額C.貸款金額不得超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額D.當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)銀行規(guī)定的任一限額時(shí)，以其中最高限額作為貸款金額正確答案：D參考解析：貸款額度又稱(chēng)貸款限額。銀行一般用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，例如：①貸款金額不得超過(guò)某一最高金額；②貸款金額不得超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額；③貸款金額不得超過(guò)按最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額；當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)以上任一限額的，以其中最低限額作為貸款金額。(37.)下列關(guān)于個(gè)人住房貸款代辦合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.個(gè)人住房貸款代辦合同是指借款人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦個(gè)人住房貸款而簽訂的服務(wù)合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在為客戶(hù)提供辦理貸款的服務(wù)時(shí)，必須簽訂個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)合同C.個(gè)人住房貸款代辦合同明確約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍D.個(gè)人住房貸款代辦合同對(duì)貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾正確答案：D參考解析：個(gè)人住房貸款代辦合同是指借款人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦個(gè)人住房貸款而簽訂的服務(wù)合同，個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的內(nèi)容之一，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店普遍承接該項(xiàng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在為客戶(hù)提供辦理貸款的服務(wù)時(shí)，必須簽訂個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)合同，明確約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍，不對(duì)貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾。(38.)出賣(mài)人出售商品住宅的，按照()承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。A.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》B.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》C.《住宅維修說(shuō)明書(shū)》D.《住宅維修保證書(shū)》正確答案：B參考解析：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將新建成的房屋出售給買(mǎi)受人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。(39.)借款合同應(yīng)由()填寫(xiě)。A.貸款銀行B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理D.借款人正確答案：D參考解析：銀行《借款合同》一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，因此，借款合同應(yīng)由借款人填寫(xiě)，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對(duì)條款負(fù)有解釋的義務(wù)，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛。(40.)規(guī)范區(qū)分所有建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的由買(mǎi)受人提供的法律文件是()。A.商品房買(mǎi)賣(mài)合同B.前期物業(yè)管理合同C.業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約D.書(shū)面交房通知正確答案：C參考解析：在交接時(shí)買(mǎi)受人需要提供的資料與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的要求有關(guān)，但一般要求提供以下文件：①商品房購(gòu)買(mǎi)合同；②前期物業(yè)管理合同；③業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約；④書(shū)面交房通知。其中，業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約是由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位制定，買(mǎi)受人簽字確認(rèn)，規(guī)范區(qū)分所有建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的法律文件。(41.)上下層樓面或樓面到上層樓板面之間的距離，稱(chēng)為()。A.凈高B.層高C.房高D.室高正確答案：B參考解析：按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。層高實(shí)際上等于凈高加上樓板厚度，由于中間夾著樓板，無(wú)法直接測(cè)得。樓板厚度可用厚度測(cè)量?jī)x測(cè)出，再加上凈高即可得出層高。(42.)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)不包括()。A.申請(qǐng)登記事由B.附帶動(dòng)產(chǎn)情況C.申請(qǐng)人情況D.不動(dòng)產(chǎn)情況正確答案：B參考解析：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)主要包括：①收件情況；②申請(qǐng)登記事由；③申請(qǐng)人情況；④不動(dòng)產(chǎn)情況；⑤抵押情況；⑥地役權(quán)情況；⑦登記原因及證明情況；⑧申請(qǐng)證書(shū)板式及持證情況；⑨不動(dòng)產(chǎn)登記情況。(43.)下列關(guān)于代辦不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的流程，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.交付材料時(shí)，如果本人無(wú)法到場(chǎng)，委托他人辦理的，提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)即可B.在接收委托人提供的相關(guān)材料時(shí)，要注意簽收并妥善保管C.將抵押合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料遞送當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，領(lǐng)取領(lǐng)證回執(zhí)單D.與委托人簽訂不動(dòng)產(chǎn)登記代辦合同，收取代辦服務(wù)費(fèi)正確答案：A參考解析：代辦不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的流程：①介紹相關(guān)政策及流程。②了解權(quán)屬現(xiàn)狀。③收集相關(guān)材料。在接收委托人提供的相關(guān)材料時(shí)，要注意簽收并妥善保管。與辦理轉(zhuǎn)移登記一樣，交付材料時(shí)，一般要求買(mǎi)賣(mài)雙方親自到場(chǎng)，如果本人無(wú)法到場(chǎng)，委托他人辦理的，還應(yīng)提供受托人的身份證明以及經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。④簽訂委托合同。與委托人簽訂不動(dòng)產(chǎn)登記代辦合同，收取代辦服務(wù)費(fèi)。⑤前往登記部門(mén)辦理登記。將抵押合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料遞送當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，領(lǐng)取領(lǐng)證回執(zhí)單。領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明。(44.)在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，住宅類(lèi)房源一般按其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以分為()等。A.商品住房、商鋪、房改房、廠房B.商品住房、土地、寫(xiě)字樓、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小產(chǎn)權(quán)房D.收益性物業(yè)、商鋪、寫(xiě)字樓、庫(kù)房正確答案：C參考解析：房源一般分為住宅和非住宅兩大類(lèi)。按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行細(xì)分，住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集資房、限價(jià)商品住房、私房、廉租房、軍產(chǎn)房、農(nóng)村宅基地上的住房（俗稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房）、自建住房等。(45.)房源的物理屬性決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了房源的()。A.理論價(jià)格B.市場(chǎng)價(jià)格C.成本價(jià)格D.心理價(jià)格正確答案：B參考解析：表征房源信息的物理指標(biāo)，主要是描述物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)的指標(biāo)。房源的物理屬性決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格。(46.)房源的初始委托價(jià)格是由()決定的。A.業(yè)主B.購(gòu)買(mǎi)方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.代理人正確答案：A參考解析：房源的初始委托價(jià)格是由業(yè)主（委托方）決定的，隨著其對(duì)市場(chǎng)信息的了解程度，以及最終出售或出租時(shí)的心態(tài)，決定了房源的最終交易價(jià)格。(47.)從某種意義上講，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存和發(fā)展的空間與潛力的最重要資源是()。A.資金B(yǎng).關(guān)系C.房源信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正確答案：C參考解析：房源是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必不可少的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。房源信息作為重要的信息資源是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是以提供房地產(chǎn)交易信息，撮合房地產(chǎn)交易雙方實(shí)現(xiàn)交易為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司擁有的房源數(shù)量越多、類(lèi)型越豐富，其市場(chǎng)占有份額就越高，其競(jìng)爭(zhēng)地位就越有利。(48.)商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)的租金一般按照()計(jì)價(jià)。A.面積B.套C.棟D.層正確答案：A參考解析：租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的相應(yīng)數(shù)額的錢(qián)款，一般由出租人和承租人協(xié)商議定，并在房地產(chǎn)租賃合同中約定。居住類(lèi)房地產(chǎn)的租金一般按套計(jì)價(jià)，商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)的租金一般按面積計(jì)價(jià)。(49.)賣(mài)方對(duì)市場(chǎng)信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會(huì)直接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的()。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場(chǎng)屬性正確答案：C參考解析：房源具有三大屬性，分別為物理屬性、法律屬性和心理屬性。具體內(nèi)容包括：①房源的物理屬性是指房屋自身及周邊環(huán)境的物理狀態(tài)，它們決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定的程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值；②房源的法律屬性主要包括房源的合法用途及其權(quán)屬狀況；③房源的心理屬性是指委托人在委托過(guò)程中的心理狀態(tài)，而這種心理狀態(tài)往往會(huì)隨著時(shí)間的推移而變化，從而對(duì)房源的一些要素如掛牌價(jià)格產(chǎn)生影響。(50.)下列屬于存量房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是()。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買(mǎi)方D.買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式不用在合同中明確正確答案：B參考解析：為防范存量房買(mǎi)賣(mài)合同存在的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)要做到以下幾點(diǎn)：①法律責(zé)任提醒；②定金條款和定金罰則提示；③補(bǔ)充協(xié)議簽字的提示；④相關(guān)圖紙與附件的確認(rèn)；⑤產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與費(fèi)用結(jié)算的提示；⑥交付的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任提示，即在簽訂合同時(shí)需要明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間；⑦裝修處理及附屬設(shè)施設(shè)備的處理；⑧權(quán)利瑕疵的說(shuō)明；⑨稅費(fèi)的承擔(dān)方式說(shuō)明；⑩爭(zhēng)議處理方式的選擇提示。(51.)房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括()。A.建筑面積B.使用面積C.營(yíng)業(yè)面積D.樓道面積正確答案：D參考解析：房屋實(shí)物狀況描述的建筑規(guī)模的內(nèi)容主要是根據(jù)房屋的使用性質(zhì)說(shuō)明其面積、體積等。面積方面有：①建筑面積；②套內(nèi)建筑面積；③使用面積；④居住面積；⑤營(yíng)業(yè)面積；⑥可出租面積等。物流用的倉(cāng)庫(kù)一般要說(shuō)明體積。(52.)房源信息整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作是()。A.房源信息的共享B.房源信息的維護(hù)C.房源信息的分類(lèi)D.房源信息的記錄和儲(chǔ)存正確答案：D參考解析：房源信息的管理包括對(duì)房源信息的整理、共享、維護(hù)以及更新等內(nèi)容，是使房源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提。其中，房源信息的整理通常包括對(duì)房源信息的分類(lèi)、記錄和儲(chǔ)存幾個(gè)環(huán)節(jié)。而房源信息的記錄和儲(chǔ)存是對(duì)分類(lèi)后的房源信息進(jìn)行具體的文字整理過(guò)程，并加以恰當(dāng)儲(chǔ)存，這是房源信息整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作。(53.)針對(duì)C級(jí)別的房源，訪(fǎng)問(wèn)期限應(yīng)為()。A.5天B.10天C.15天D.1～2月正確答案：C參考解析：對(duì)房源的委托人進(jìn)行周期性訪(fǎng)問(wèn)，這是保證房源信息時(shí)效性的重要手段，將房源分為不同的級(jí)別，針對(duì)不同等級(jí)的房源制定不同的訪(fǎng)問(wèn)計(jì)劃與訪(fǎng)問(wèn)期限。將房源按照銷(xiāo)售的難易度分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其各自的訪(fǎng)問(wèn)期限為：①A級(jí)別，5天；②B級(jí)別，10天；③C級(jí)別，15天；④D級(jí)別，1～2月。(54.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型不包括()。A.存量房買(mǎi)賣(mài)掛牌價(jià)格B.存量房租賃掛牌價(jià)格C.存量房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格D.新建商品房租賃成交價(jià)格正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格信息是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上形成的房地產(chǎn)交易的各種價(jià)格及與價(jià)格有關(guān)的因素。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型主要包括：①新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格；②存量房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格；③存量房買(mǎi)賣(mài)掛牌價(jià)格；④存量房租賃成交價(jià)格；⑤存量房租賃掛牌價(jià)格。除房地產(chǎn)的價(jià)格本身以外，還要搜集與價(jià)格有關(guān)的各種因素，如房屋類(lèi)型、面積、樓層、朝向等，這樣才能對(duì)價(jià)格進(jìn)行分析比較并加以利用。(55.)下列關(guān)于違約金和保證金的說(shuō)法，正確的是()。A.違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時(shí)適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能正確答案：A參考解析：A項(xiàng)，違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的作用，又具有懲罰違約方和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)方所受損失的效果，具有補(bǔ)償性和懲罰性。B項(xiàng)，違約金的約定要適當(dāng)，《合同法》規(guī)定“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以適當(dāng)減少”。C項(xiàng)，保證金與違約金有相似之處，但又不相同。違約金是合同一方違約時(shí)承擔(dān)責(zé)任的一種方式，而保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，二者一般不同時(shí)適用。D項(xiàng)，保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，但其沒(méi)有雙倍返還功能。(56.)下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是()。A.戶(hù)型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關(guān)注電梯質(zhì)量正確答案：C參考解析：房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括：①若房屋在一層，要注意下水是否暢通，是否有異味；②查看房頂是否有漏水；③戶(hù)型是否方正；④采光狀況；⑤關(guān)注電梯質(zhì)量。(57.)詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書(shū)是()。A.看房確認(rèn)書(shū)B(niǎo).房屋狀況說(shuō)明書(shū)C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同正確答案：B參考解析：房屋狀況說(shuō)明書(shū)指由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的，說(shuō)明房屋基本情況及房屋交易條件的文書(shū)。房屋狀況說(shuō)明書(shū)是發(fā)布房源信息的基礎(chǔ)資料，能更加系統(tǒng)、全面、詳細(xì)反映房屋狀況，是向客戶(hù)介紹房屋基本情況的依據(jù)，編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)不可或缺的環(huán)節(jié)。(58.)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積誤差處理沒(méi)約定的，可以按照一定原則來(lái)處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.面積誤差比的絕對(duì)值在3%（含3%）以?xún)?nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算B.面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者不要求解除合同，3%以?xún)?nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%的部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)D.面積誤差比在－3%（含－3%）以?xún)?nèi)，開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者正確答案：D參考解析：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的按約定處理，沒(méi)約定的，按以下原則處理：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。②面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院應(yīng)予支持。③面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者不要求解除合同，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以?xún)?nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在－3%以?xún)?nèi)（含－3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息，由開(kāi)發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)﹣3%部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房者。(59.)下列不屬于房屋實(shí)地查看內(nèi)容的是()。A.房?jī)r(jià)B.房屋區(qū)位狀況C.實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況正確答案：A參考解析：房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看主要包括四個(gè)方面：房屋區(qū)位狀況、實(shí)物狀況、物業(yè)管理狀況、其他狀況等；房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看主要包括五個(gè)方面：房屋區(qū)位狀況，實(shí)物狀況，配置家具、家電情況，房屋使用相關(guān)費(fèi)用，其他情況等。(60.)若原房屋為商品房，在存量房買(mǎi)賣(mài)合同附件中除房屋的相關(guān)圖紙外，還需交付原有的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和()，即“兩書(shū)”。A.房屋狀況說(shuō)明書(shū)B(niǎo).商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)C.住宅使用說(shuō)明書(shū)D.物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)正確答案：C參考解析：根據(jù)原房屋來(lái)源的不同，房屋的相關(guān)圖紙，如平面圖、戶(hù)型圖、管線(xiàn)圖等應(yīng)附在合同內(nèi)，這樣便于交付后的使用和維護(hù)。如果原房屋為商品房，則應(yīng)同時(shí)交付原有的“兩書(shū)”（《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保修書(shū)》）。(61.)房屋買(mǎi)賣(mài)的一次性付款當(dāng)中，付款的日期的情況不包括()。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天正確答案：B參考解析：一次性付款是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定支付價(jià)款的一個(gè)日期，買(mǎi)方在該日期向賣(mài)方一次性支付完所有價(jià)款的方式。付款的日期有三種情況：①房屋交付使用之前的特定某天；②房屋交付之日；③房屋交付之后的特定某天。但賣(mài)方一般要求在房屋交付之前付清全款。(62.)交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)起到()為止。A.買(mǎi)方同意撤銷(xiāo)監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權(quán)證書(shū)頒發(fā)正確答案：D參考解析：存量房交易資金監(jiān)管的范圍各地有所不同，有的城市要求比較嚴(yán)格，對(duì)定金、首付款、購(gòu)房貸款、尾款等全部房款進(jìn)行監(jiān)管；有的城市規(guī)定房地產(chǎn)交易稅費(fèi)也予以監(jiān)管，如天津；有的地方對(duì)定金、購(gòu)房貸款等不予監(jiān)管，如北京。交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)止。(63.)在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指()的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋正確答案：C參考解析：在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指出租客戶(hù)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租的房屋的信息，包括出租方的信息和出租房屋的信息兩部分。(64.)房屋租賃合同中可以不需要約定()。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式正確答案：D參考解析：按照規(guī)定，房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；②房屋的坐落；③出租房屋的戶(hù)（套）型、面積（明確是使用面積或者是建筑面積）、結(jié)構(gòu)；④附屬設(shè)施設(shè)備、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；⑤房屋租金及支付方式和押金數(shù)額、支付方式；⑥租賃用途和房屋使用要求；⑦房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑧租賃期限；⑨房屋維修責(zé)任；⑩物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視等相關(guān)費(fèi)用的繳納；違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法；其他約定。(65.)針對(duì)購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的客戶(hù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)()。A.長(zhǎng)期培養(yǎng)B.重點(diǎn)跟蹤C(jī).保持一般性溝通D.不斷了解客戶(hù)需求正確答案：B參考解析：按客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以將客戶(hù)分為不同等級(jí)的客戶(hù)群：①對(duì)于購(gòu)買(mǎi)（租賃）需求強(qiáng)烈、有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、預(yù)算合理的客戶(hù)，要重點(diǎn)跟蹤；②對(duì)于購(gòu)買(mǎi)（租賃）需求不迫切、有一定購(gòu)買(mǎi)力，要求較高的客戶(hù)，要定期跟蹤，不斷了解客戶(hù)特征和需求；③對(duì)于根本無(wú)法成交的客戶(hù)，要告知其原因，并保持聯(lián)系，待時(shí)機(jī)成熟后促成交易。(66.)展示新建商品房項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最直觀的方式是()。A.現(xiàn)場(chǎng)接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話(huà)拜訪(fǎng)正確答案：A參考解析：現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售是商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)中的主要工作，包括現(xiàn)場(chǎng)接待、了解客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)意向和需求、協(xié)商談判、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)、協(xié)助簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。其中，現(xiàn)場(chǎng)接待是展示項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最直觀的方式，也是獲取購(gòu)房客戶(hù)最有效的途徑。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)重視現(xiàn)場(chǎng)接待工作。(67.)采用互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法開(kāi)發(fā)客源的劣勢(shì)是()。A.成本高B.客戶(hù)篩選難度大C.時(shí)效性較差D.需要長(zhǎng)時(shí)間積累正確答案：B參考解析：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)客戶(hù)的方式主要有兩種：①在不同的公眾網(wǎng)站進(jìn)行房源廣告的發(fā)布；②在公司的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站發(fā)布廣告與房源信息，吸引客戶(hù)主動(dòng)電話(huà)聯(lián)系或者上門(mén)拜訪(fǎng)。目前采用互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)客戶(hù)，主要的劣勢(shì)包括：①信息難于突出；②客戶(hù)篩選難度大。(68.)在房地產(chǎn)價(jià)格信息分析中，因果分析主要分析的是()。A.不同類(lèi)別房源的比較B.影響房?jī)r(jià)的原因C.價(jià)格走勢(shì)D.同類(lèi)房源不同時(shí)間的比較正確答案：B參考解析：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格信息的分析方法包括：①簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析，即根據(jù)已搜集到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算出某些數(shù)據(jù)指標(biāo)，通過(guò)這些指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)進(jìn)行判斷；②比價(jià)分析，對(duì)不同地區(qū)或不同類(lèi)別房源的比較、同類(lèi)房源在不同時(shí)間段上的比較等；③因果關(guān)系分析。其中，因果關(guān)系分析主要分析了影響房?jī)r(jià)的原因，找出影響價(jià)格變化的主要因素和影響程度等。(69.)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為()。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)正確答案：B參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為：①房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)；②房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。A項(xiàng)，住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是根據(jù)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)的用途對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行的分類(lèi)。C項(xiàng)，新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類(lèi)型對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行的分類(lèi)；D項(xiàng)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是根據(jù)房地產(chǎn)交易的類(lèi)型對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行的分類(lèi)。(70.)房地產(chǎn)交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價(jià)格信息正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)交易信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開(kāi)展業(yè)務(wù)所必須依托的重要資源，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賴(lài)以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)資料，也是決定其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素。房地產(chǎn)交易信息包括：①房源信息；②客源信息；③房地產(chǎn)價(jià)格信息。(71.)針對(duì)C級(jí)別房源，訪(fǎng)問(wèn)期限應(yīng)為()。A.5天B.10天C.15天D.1～2月正確答案：C參考解析：對(duì)房源的委托人進(jìn)行周期性訪(fǎng)問(wèn)，這是保證房源信息時(shí)效性的重要手段，將房源分為不同的級(jí)別，針對(duì)不同等級(jí)的房源制定不同的訪(fǎng)問(wèn)計(jì)劃與訪(fǎng)問(wèn)期限。將房源按照銷(xiāo)售的難易度分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其各自的訪(fǎng)問(wèn)期限為：①A級(jí)別，5天；②B級(jí)別，10天；③C級(jí)別，15天；④D級(jí)別，1～2月。(72.)下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房過(guò)程中的要求，正確的是()。A.帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶(hù)問(wèn)題而答，盡量少說(shuō)話(huà)B.提醒客戶(hù)在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶(hù)先行，避免客戶(hù)被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶(hù)介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說(shuō)明；對(duì)于缺點(diǎn)，要盡量避忌正確答案：C參考解析：A項(xiàng)，帶看途中要注意與客戶(hù)交談。帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地看房，可能要先走一段路，在路上要多與客戶(hù)交談，充分展示專(zhuān)業(yè)水平，態(tài)度坦率誠(chéng)懇，從客戶(hù)的回答中獲取更多客戶(hù)需求的信息。同時(shí)，也可以談一些客戶(hù)比較感興趣的話(huà)題，增強(qiáng)客戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的信任。B項(xiàng)，提醒客戶(hù)不要與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格。D項(xiàng)，進(jìn)入帶看房屋向客戶(hù)介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說(shuō)明；對(duì)于缺點(diǎn)，要實(shí)事求是予以說(shuō)明，并給出合理建議。(73.)當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是()。A.實(shí)地查看過(guò)房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的正確答案：B參考解析：按照有關(guān)司法解釋?zhuān)环课萦喠?shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的。(74.)辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會(huì)C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門(mén)正確答案：D參考解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理備案。(75.)若原房屋為商品房，在存量房買(mǎi)賣(mài)合同附件中除房屋的相關(guān)圖紙外，還需要交付原有的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和()，即“兩書(shū)”。A.房屋狀況說(shuō)明書(shū)B(niǎo).商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)C.住宅使用說(shuō)明書(shū)D.物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)正確答案：C參考解析：根據(jù)原房屋來(lái)源的不同，房屋的相關(guān)圖紙，如平面圖、戶(hù)型圖、管線(xiàn)圖等應(yīng)附在合同內(nèi)，這樣便于交付后的使用和維護(hù)。如果原房屋為商品房，則應(yīng)同時(shí)交付原有的“兩書(shū)”（《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保修書(shū)》）。(76.)房屋租賃合同中可不需要約定()。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式正確答案：D參考解析：按照規(guī)定，房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；②房屋的坐落；③出租房屋的戶(hù)（套）型、面積（明確是使用面積或者是建筑面積）、結(jié)構(gòu)；④附屬設(shè)施設(shè)備、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；⑤房屋租金及支付方式和押金數(shù)額、支付方式；⑥租賃用途和房屋使用要求；⑦房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑧租賃期限；⑨房屋維修責(zé)任；⑩物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視等相關(guān)費(fèi)用的繳納；違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法；其他約定。多選題（共24題，共24分）(77.)在存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)主要有()。A.協(xié)助議價(jià)B.代辦不動(dòng)產(chǎn)登記C.裝飾裝修D(zhuǎn).廣告宣傳E.代繳稅費(fèi)正確答案：A、B、D參考解析：在存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)主要包括：①提供買(mǎi)賣(mài)信息；②提供交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)行情和交易政策咨詢(xún)；③房屋實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查；④發(fā)布信息及進(jìn)行廣告宣傳；⑤協(xié)助議價(jià)、交易撮合、訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同；⑥代辦抵押貸款（如有需要）；⑦協(xié)助交易資金結(jié)算及監(jiān)管；⑧協(xié)助繳納稅費(fèi)，代辦不動(dòng)產(chǎn)登記（如有需要）；⑨協(xié)助交驗(yàn)房屋等。CE兩項(xiàng)，裝飾裝修和代繳稅費(fèi)主要是在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中需要提供的服務(wù)。(78.)下列關(guān)于二手房居間業(yè)務(wù)流程的表述中，正確的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶(hù)B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時(shí)，經(jīng)紀(jì)人要向客戶(hù)告知自己的姓名和身份證號(hào)碼C.為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要與交易雙方同時(shí)同地簽訂房地產(chǎn)居間合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買(mǎi)方現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)狀況E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記正確答案：A、D、E參考解析：A項(xiàng)，一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都會(huì)通過(guò)品牌宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)，來(lái)宣傳自己，進(jìn)而吸引客戶(hù)。D項(xiàng)，引領(lǐng)買(mǎi)方（承租方）看房是存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程之一。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買(mǎi)方（承租方）全面查驗(yàn)標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等實(shí)體狀況和物業(yè)的使用狀況、環(huán)境狀況，并充分告知與該物業(yè)有關(guān)的一切有利或不利因素。E項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記是存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程之一。在采用居間方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助客戶(hù)辦理各類(lèi)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如告知登記部門(mén)的工作地點(diǎn)、辦公時(shí)間及必須準(zhǔn)備的資料，陪同客戶(hù)前往登記。(79.)在房屋交驗(yàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主要協(xié)助承租方檢查的事項(xiàng)有()。A.協(xié)助結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.點(diǎn)收鑰匙C.房屋內(nèi)部是否完好D.家電能否正常使用E.記錄水電燃?xì)獗淼葍x表讀數(shù)正確答案：B、C、D、E參考解析：在房屋交驗(yàn)階段，出租方收到租金和押金后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要協(xié)助租賃雙方完成交接手續(xù)，安排租賃雙方認(rèn)真填寫(xiě)或核實(shí)房屋交接單，直至完成鑰匙交接。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主要協(xié)助承租方檢查以下事項(xiàng)：①房屋內(nèi)部是否完好，房屋內(nèi)有關(guān)家具、電器等設(shè)施能否正常使用；②記錄水電燃?xì)獗淼葍x表讀數(shù)；③協(xié)助承租方點(diǎn)收鑰匙，并在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字確認(rèn)。(80.)孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶(hù)楊某，楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶(hù)口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶(hù)口已遷至娘家。下列關(guān)于周某權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的為()。A.周某只能在A省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)B.周某可以在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)C.周某具有發(fā)起設(shè)立甲公司的權(quán)利D.周某可以同時(shí)在甲、乙公司執(zhí)業(yè)正確答案：B、C參考解析：AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試合格，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)用印的相應(yīng)級(jí)別《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)》，該證書(shū)在全國(guó)范圍有效。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依照《公司法》、《合伙企業(yè)法》及《城市房地產(chǎn)管理法》等法律設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù)。(81.)2016年2月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）代理預(yù)（銷(xiāo)）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。從背景中可以看出，該項(xiàng)目涉及的房地產(chǎn)登記類(lèi)型主要包括()等。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.土地總登記D.在建工程抵押權(quán)登記正確答案：A、B、D參考解析：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都要依法登記。本題中，該項(xiàng)目涉及的房地產(chǎn)登記類(lèi)型主要包括：①房屋所有權(quán)初始登記；②房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③在建工程抵押權(quán)登記。(82.)2016年2月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）代理預(yù)（銷(xiāo)）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。乙公司代理商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)流程中，銷(xiāo)售準(zhǔn)備階段主要工作有()等。A.準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)廣告B.對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)C.配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣D.簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同正確答案：A、B參考解析：銷(xiāo)售準(zhǔn)備階段是對(duì)銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售人員、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。銷(xiāo)售資料包括有關(guān)審批文件（如商品房預(yù)售許可證）、商品房銷(xiāo)售代理委托書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本、樓書(shū)、開(kāi)盤(pán)廣告、價(jià)目表、銷(xiāo)控表等。銷(xiāo)售人員準(zhǔn)備包括抽調(diào)、招聘銷(xiāo)售人員，進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。商品房預(yù)售許可證、商品房銷(xiāo)售代理委托書(shū)、銷(xiāo)控表等應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)予以明示。(83.)2016年2月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）代理預(yù)（銷(xiāo)）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。乙公司代理商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)流程中，下列關(guān)于項(xiàng)目結(jié)算的表述，正確的是()。A.一般在銷(xiāo)售過(guò)程中要按一定時(shí)間周期（如按月）進(jìn)行對(duì)外結(jié)算傭金（與開(kāi)發(fā)商結(jié)算傭金）和對(duì)內(nèi)結(jié)算傭金（與銷(xiāo)售人員結(jié)算傭金）B.到整個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售的最后階段（通常是完成代理合同所約定的銷(xiāo)售指標(biāo)后），要進(jìn)行項(xiàng)目的總結(jié)算C.首先就是業(yè)務(wù)部門(mén)要將日常核對(duì)的傭金結(jié)算數(shù)據(jù)提交財(cái)務(wù)部門(mén)審核，項(xiàng)目執(zhí)行部門(mén)要撰寫(xiě)結(jié)案報(bào)告D.最后由項(xiàng)目直接操作部門(mén)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行總結(jié)算正確答案：A、B參考解析：由于商品房的銷(xiāo)售過(guò)程比較長(zhǎng)，一般在銷(xiāo)售過(guò)程中要按一定時(shí)間周期（如按月）對(duì)外結(jié)算傭金（與開(kāi)發(fā)商結(jié)算傭金）和對(duì)內(nèi)結(jié)算傭金（與銷(xiāo)售人員結(jié)算傭金），但到整個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售的最后階段（通常是完成代理合同所約定的銷(xiāo)售指標(biāo)后），要進(jìn)行項(xiàng)目的總結(jié)算。具體為：①由項(xiàng)目直接操作部門(mén)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行總結(jié)算，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)部門(mén)予以配合。②對(duì)內(nèi)結(jié)算，業(yè)務(wù)部門(mén)要將日常核對(duì)的傭金結(jié)算數(shù)據(jù)提交財(cái)務(wù)部門(mén)審核，項(xiàng)目執(zhí)行部門(mén)要撰寫(xiě)結(jié)案報(bào)告。③由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的最高管理者、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人和負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門(mén)負(fù)責(zé)人共同召開(kāi)結(jié)案審計(jì)會(huì)，確定最終的結(jié)案報(bào)告和對(duì)內(nèi)結(jié)傭方案，按傭金結(jié)算方案對(duì)銷(xiāo)售人員總結(jié)算。結(jié)案報(bào)告交業(yè)務(wù)管理部門(mén)的信息資料部門(mén)存檔。(84.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的糾紛解決方式可以采取()。A.相關(guān)部門(mén)調(diào)解B.仲裁C.司法訴訟D.行政裁定E.政府判定正確答案：A、B、C參考解析：糾紛解決方式是指合同當(dāng)事人解決合同糾紛的手段和途徑，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定解決合同爭(zhēng)議或糾紛的具體途徑，如通過(guò)相關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。當(dāng)事人沒(méi)有做出明確約定的，可通過(guò)訴訟方式解決合同糾紛。(85.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待承租客戶(hù)時(shí)，除調(diào)查采集要點(diǎn)外，還需要了解其特殊需求，包括()。A.室內(nèi)設(shè)施要求B.承租房屋后的用途C.詢(xún)問(wèn)承租人對(duì)交通、醫(yī)院、學(xué)校、公園、超市等設(shè)施方面的要求D.承租后的居住人數(shù)E.審核承租人的身份證原件和復(fù)印件均可正確答案：A、B、C、D參考解析：對(duì)于承租房屋客戶(hù)而言，除了調(diào)查采集要點(diǎn)外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還需要了解承租人特殊需求，以便準(zhǔn)確地為承租人推薦合適的房源信息，并告知房屋承租相關(guān)事項(xiàng)。包括：①室內(nèi)設(shè)施配套情況。除房屋主體結(jié)構(gòu)之外，承租人對(duì)室內(nèi)裝修水平、家具、家電、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施完備程度和檔次的要求。②承租人的相關(guān)背景，包括承租人的身份、職業(yè)、家庭人口，以及承租后的居住人數(shù)，還要詢(xún)問(wèn)承租人對(duì)交通、醫(yī)院、學(xué)校、公園、超市等設(shè)施方面的要求。③詢(xún)問(wèn)承租人承租房屋后的用途。④詢(xún)問(wèn)承租人對(duì)房屋租金的心理價(jià)位，告知承租人房屋租金市場(chǎng)行情，幫助客戶(hù)明確房屋需求。⑤告知承租房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容、傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。⑥審核承租人身份證明原件，保留承租人身份證明復(fù)印件。(86.)商品房交付的一般程序?yàn)?)。A.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者發(fā)出交房通知書(shū)B(niǎo).購(gòu)房者按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)D.購(gòu)房者按照約定時(shí)間驗(yàn)收房屋E.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交接手續(xù)正確答案：A、B、D參考解析：商品房交付的一般程序?yàn)椋孩偕唐贩靠⒐を?yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者發(fā)出交房通知書(shū)，通知書(shū)中包括交房時(shí)間、需要交納的費(fèi)用、不按時(shí)收房的責(zé)任等內(nèi)容。②購(gòu)房者按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付相應(yīng)的房屋價(jià)款、物業(yè)費(fèi)、公共維修資金等費(fèi)用。③購(gòu)房者按照交房通知書(shū)約定的時(shí)間驗(yàn)收房屋，驗(yàn)收合格的，領(lǐng)取鑰匙、簽署交接單；驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)反饋意見(jiàn)，物業(yè)確認(rèn)后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)解決相關(guān)問(wèn)題，并再次發(fā)出交房通知書(shū)，購(gòu)房者再次驗(yàn)收房屋，沒(méi)有問(wèn)題后領(lǐng)取鑰匙、簽署交接單。(87.)存量房商業(yè)抵押貸款年限應(yīng)付的條件有()。A.房齡＋貸款年限≤50B.房齡＋貸款年限≤47（磚混）C.年齡＋貸款年限≤70D.房齡＋貸款年限≤47（鋼混）E.年齡＋貸款年限≤65正確答案：A、C參考解析：商業(yè)貸款年限是指借款人償還購(gòu)房貸款的具體期限，銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)以其年齡作為基礎(chǔ)，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，貸款年限最長(zhǎng)為30年，且符合以下兩個(gè)條件：①房齡＋貸款年限≤50；②年齡＋貸款年限≤70。(88.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托前，對(duì)出租的房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)的內(nèi)容包括()。A.水電表讀數(shù)記錄B.網(wǎng)絡(luò)設(shè)備設(shè)施C.房屋中的家具家電D.房屋的市場(chǎng)價(jià)值E.檢查房屋的結(jié)構(gòu)正確答案：A、B、C參考解析：存量房租賃實(shí)地查驗(yàn)的內(nèi)容包括：①檢查設(shè)施設(shè)備，主要檢查上下水、電路、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、衛(wèi)生潔具等是否能正常使用；②檢查家具、家電，主要檢查家具、家電是否能正常使用，外觀是否完好，記錄家具、家電的品牌和尺寸，所有電器設(shè)備要一一試用，檢查是否有損壞；③記錄計(jì)量表讀數(shù)。記錄水、電、燃?xì)獾雀黝?lèi)計(jì)量表的讀數(shù)，以便交接相關(guān)費(fèi)用。(89.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)的內(nèi)容包括()。A.協(xié)助準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料B.帶領(lǐng)客戶(hù)去銀行面簽借款合同C.協(xié)助客戶(hù)辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)D.根據(jù)銀行通知領(lǐng)取批貸函，并提醒借款人注意批貸函的有效期E.協(xié)助客戶(hù)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)正確答案：B、C、D、E參考解析：個(gè)人住房貸款代辦的內(nèi)容包括：查詢(xún)買(mǎi)方征信、擬定貸款方案、協(xié)助準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料、協(xié)助辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。其中，協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)要求在材料準(zhǔn)備齊全后要根據(jù)與銀行預(yù)約的時(shí)間辦理各類(lèi)貸款相關(guān)手續(xù)，主要包括：①帶領(lǐng)客戶(hù)去銀行面簽借款合同；②協(xié)助客戶(hù)辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；③根據(jù)銀行通知領(lǐng)取批貸函，并提醒借款人注意批貸函的有效期；④協(xié)助客戶(hù)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)。(90.)客戶(hù)按需求的物業(yè)類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)，可分為()等。A.住宅客戶(hù)B.寫(xiě)字樓客戶(hù)C.租房客戶(hù)D.商鋪客戶(hù)E.個(gè)人客戶(hù)正確答案：A、B、D參考解析：客戶(hù)信息按不同的方法進(jìn)行分類(lèi)，包括：①按客戶(hù)的需求類(lèi)型，可分為買(mǎi)房客戶(hù)與租房客戶(hù)；②按需求目的，可分為自用客戶(hù)和投資客戶(hù)；③按客戶(hù)需求的物業(yè)類(lèi)型，可分為住宅客戶(hù)、寫(xiě)字樓客戶(hù)、商鋪客戶(hù)和工業(yè)廠房客戶(hù)及其他客戶(hù)；④按客戶(hù)的性