2024年花園洋房租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年花園洋房租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條房屋使用及維護(hù)5.1租賃期間房屋使用規(guī)定5.2租賃期間房屋維護(hù)責(zé)任第六條房屋維修6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)7.1租賃雙方保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的責(zé)任及費(fèi)用處理第十條違約責(zé)任10.1租賃雙方違約責(zé)任10.2違約金及賠償?shù)谑粭l爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用及管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)13.2租賃期間特殊情況處理第十四條合同的簽訂和生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)花園洋房，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，包括間臥室、間浴室、間客廳等。1.3房屋戶型：該花園洋房為層建筑，戶型為，帶有獨(dú)立花園和車(chē)位。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用。2.2租賃結(jié)束日期：本合同簽訂之日起X年后的同一日期。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）。3.2租金支付周期：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前X日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）。4.2押金退還條件及時(shí)間：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)退還乙方押金。第五條房屋使用及維護(hù)5.1租賃期間房屋使用規(guī)定：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋用于非法用途。5.2租賃期間房屋維護(hù)責(zé)任：在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條房屋維修6.1維修責(zé)任：在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋維修導(dǎo)致乙方不能正常使用房屋的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，具體減免金額由雙方協(xié)商確定。第七條保險(xiǎn)7.1租賃雙方保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)為其自有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，乙方應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，具體保險(xiǎn)方案及保險(xiǎn)公司由雙方協(xié)商確定。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給甲方。8.3轉(zhuǎn)租租金分配：乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租租金不低于本合同約定的租金，轉(zhuǎn)租期間的盈利歸乙方所有。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3合同解除后的責(zé)任及費(fèi)用處理：合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金，并按照實(shí)際租賃期限計(jì)算租金。第十條違約責(zé)任10.1租賃雙方違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.2違約金及賠償：違約金的計(jì)算方式為每月租金的X%，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為人民法院。第十二條法律適用及管轄12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院：如雙方未在合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，則爭(zhēng)議解決的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋。13.2租賃期間特殊情況處理：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條合同的簽訂和生效14.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，且乙方支付首期租金后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入條件2.1如租賃過(guò)程中需要第三方介入，包括但不限于房屋維修、保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)、中介服務(wù)等活動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并取得雙方書(shū)面同意。第三條第三方選擇及責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額，并在相關(guān)協(xié)議中予以注明。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方介入所需費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方費(fèi)用的支付方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條第三方服務(wù)滿意度5.1甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，如對(duì)第三方服務(wù)不滿意的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)或更換服務(wù)提供商。第六條第三方責(zé)任限制6.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不對(duì)甲方和乙方的其他損失承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中造成甲方和乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方信息保密7.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。7.2第三方不得將甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密泄露給任何無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。第八條第三方違約處理8.1如第三方未按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方變更或解除合同9.1如第三方需變更或解除合同，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方書(shū)面同意。9.2第三方變更或解除合同后，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方與甲乙方的關(guān)系10.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。10.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)由第三方與甲方、乙方通過(guò)協(xié)商解決，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一條第三方介入的書(shū)面協(xié)議11.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行的每一次介入活動(dòng)，都應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第十二條第三方介入的監(jiān)管12.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。12.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行記錄，以便在發(fā)生糾紛時(shí)提供證據(jù)。第十三條第三方介入的變更13.1如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，需要變更第三方介入的條件、費(fèi)用、責(zé)任等，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2書(shū)面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第十四條第三方介入的解除14.1如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，需要解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。14.2書(shū)面解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第十五條第三方介入的違約金15.1如第三方未按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。15.2違約金的計(jì)算方式為第三方應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第十六條第三方介入的賠償16.1如第三方未按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。16.2賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，賠償金額上限不應(yīng)超過(guò)第三方應(yīng)支付費(fèi)用的三倍。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋照片及設(shè)施清單附件2：租金支付證明附件3：押金收據(jù)附件4：房屋維修服務(wù)協(xié)議附件5：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)憑證附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件10：賠償金額計(jì)算公式說(shuō)明附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，以及房屋內(nèi)所有設(shè)施的清單，清單應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，以證明乙方已按約定支付租金。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲方收取押金的銀行收據(jù)或現(xiàn)金收據(jù)，以證明乙方已按約定支付押金。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋維修服務(wù)的協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等條款。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的憑證，證明甲方已為房屋購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含中介服務(wù)的協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等條款。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租的條件、手續(xù)、租金分配等條款。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件9的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含違約金計(jì)算公式，明確違約金的計(jì)算方式。附件10的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含賠償金額計(jì)算公式，明確賠償金額的計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金。4.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施。5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照附件9的違約金計(jì)算公式確定。2.賠償金額：違約方應(yīng)向守約方賠償因違約造成的實(shí)際損失，賠償金額的計(jì)算方式應(yīng)按照附件10的賠償金額計(jì)算公式確定。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方臨時(shí)住宿費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，擁有房屋所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。2.乙方：指本合同的另一方，租賃房屋并支付租金。3.第三方