2024年預(yù)售住宅買賣協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售住宅買賣協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售住宅定義第二條預(yù)售住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅單價及總價第三條付款方式及進(jìn)度3.1首期付款3.2期中付款3.3尾款支付第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3登記費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1預(yù)售住宅平面圖11.2付款憑證11.3交付確認(rèn)書第十二條其他約定12.1配套設(shè)施12.2物業(yè)管理12.3公共部位和設(shè)施的使用第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法規(guī)沖突解決第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充協(xié)議格式14.3修訂和補(bǔ)充的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售住宅定義預(yù)售住宅指的是出賣人在建設(shè)過程中，按照法定程序取得預(yù)售許可，將其尚未建成或者部分建成的住宅房屋，以預(yù)售方式出售給買受人，買受人按照約定條件支付房價，并在住宅竣工驗(yàn)收合格后取得所有權(quán)的一種房地產(chǎn)交易行為。第二條預(yù)售住宅基本信息2.1住宅位置預(yù)售住宅位于×××市×××區(qū)×××路×××號，具體棟號、房號詳見附件預(yù)售住宅平面圖。2.2住宅面積預(yù)售住宅的建筑面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，公攤面積為××××平方米。2.3住宅戶型預(yù)售住宅戶型為×室×廳×衛(wèi)，具體面積、布局詳見附件預(yù)售住宅平面圖。2.4住宅單價及總價預(yù)售住宅的單價為××××元/平方米，總價××××元。買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及進(jìn)度向出賣人支付房價。第三條付款方式及進(jìn)度3.1首期付款買受人應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價的××%，即××××元，作為首期付款。3.2期中付款買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間前一個月，向出賣人支付房價的××%，即××××元，作為期中付款。3.3尾款支付買受人應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后七個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價的××%，即××××元，作為尾款。第四條交付及交付條件4.1交付時間出賣人承諾在×年×月×日前將符合本合同約定的預(yù)售住宅交付給買受人。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國家及地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，門窗、衛(wèi)生潔具等完好；（4）具備通水、通電、通路等基本居住條件。4.3交付手續(xù)出賣人應(yīng)按照雙方約定的時間、地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。買受人接收預(yù)售住宅后，應(yīng)簽署交付確認(rèn)書，作為交付的證據(jù)。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量出賣人保證預(yù)售住宅符合國家及地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得有嚴(yán)重質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修范圍出賣人應(yīng)對預(yù)售住宅的下列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任：（1）屋面防水工程；（2）墻面、地面防滲漏；（3）門窗安裝；（4）給排水系統(tǒng)；（5）供電系統(tǒng)；（6）燃?xì)庀到y(tǒng)；（7）衛(wèi)生潔具；（8）廚房設(shè)備；（9）電梯；（10）其他雙方約定的部位和設(shè)施。5.3保修期限出賣人對預(yù)售住宅的質(zhì)量保修期限自交付之日起計算，保修期限為×年。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間買受人應(yīng)在辦理交付手續(xù)后三個月內(nèi)，向出賣人提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件資料，并按照雙方約定的時間共同辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)買受人應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的文件資料，包括：（1）本合同及附件；（2）身份證明文件；（3）婚姻狀況證明；（4）其他雙方約定的文件資料。6.3登記費(fèi)用承擔(dān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方當(dāng)事人因客觀原因需要變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，說明變更事項(xiàng)和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件任何一方當(dāng)事人因客觀原因需要解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，說明解除事項(xiàng)和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除的，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的合同變更或解除手續(xù)，包括簽署書面補(bǔ)充協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定的時間、質(zhì)量交付預(yù)售住宅的；（2）未能按照約定提供相關(guān)證明文件的；（3）未能履行質(zhì)量保修責(zé)任的；（4）其他違反本合同約定的行為。9.2買受人違約買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定的時間支付房價的；（2）未能按照約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；（3）其他違反本合同約定的行為。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的×%。違約方還應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失及費(fèi)用。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條附件11.1預(yù)售住宅平面圖11.2付款憑證11.3交付確認(rèn)書第十二條其他約定12.1配套設(shè)施出賣人承諾在預(yù)售住宅交付后，按照約定提供相關(guān)配套設(shè)施，包括：（1）綠化設(shè)施；（2）停車設(shè)施；（3）公共健身設(shè)施；（4）其他雙方約定的配套設(shè)施。12.2物業(yè)管理預(yù)售住宅交付后，買受人應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。12.3公共部位和設(shè)施的使用買受人應(yīng)遵守預(yù)售住宅公共部位和設(shè)施的使用規(guī)定，不得損害他人利益。具體使用規(guī)定詳見附件。第十三條法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等，適用中華人民共和國×省×市相關(guān)法律法規(guī)。第十四條合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：預(yù)售住宅平面圖詳細(xì)要求：預(yù)售住宅平面圖應(yīng)清晰展示預(yù)售住宅的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等部位的具體尺寸和布局。圖紙上應(yīng)標(biāo)注比例尺，確保買受人能夠準(zhǔn)確了解住宅的實(shí)際大小和結(jié)構(gòu)。附件二：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買受人已按照合同約定的時間和方式支付了房價。附件三：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署，確認(rèn)預(yù)售住宅已按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給買受人，買受人已接收并同意上述交付條件。附件四：質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：質(zhì)量保修書應(yīng)詳細(xì)列明出賣人對預(yù)售住宅提供的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容，以及買受人享有的質(zhì)量保修權(quán)利。附件五：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書應(yīng)包含買受人提交的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的文件資料清單，包括身份證明、婚姻狀況證明、合同及附件等。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息，以及買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件七：公共部位和設(shè)施使用規(guī)則詳細(xì)要求：公共部位和設(shè)施使用規(guī)則應(yīng)詳細(xì)規(guī)定預(yù)售住宅公共部位和設(shè)施的使用范圍、使用時間、使用要求等，確保買受人的利益不受損害。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間、質(zhì)量交付預(yù)售住宅。2.出賣人未能按照約定提供相關(guān)證明文件。3.出賣人未能履行質(zhì)量保修責(zé)任。4.買受人未能按照合同約定時間支付房價。5.買受人未能按照約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的×%。2.違約方還應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失及費(fèi)用。3.買受人未能按照約定時間支付房價的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付合同總價款的逾期利息。4.出賣人未能按照約定時間、質(zhì)量交付預(yù)售住宅的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，并要求出賣人支付逾期交付期間的租房補(bǔ)貼。5.出賣人未能按照約定提供相關(guān)證明文件的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.出賣人未能履行質(zhì)量保修責(zé)任的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，并支付由此造成的損失。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付預(yù)售住宅，買受人可以要求出賣人支付逾期交付的違約金，同時要求出賣人承擔(dān)逾期交付期間的租房補(bǔ)貼。如果買受人未能按照約定時間支付房價，出賣人可以解除合同，并要求買受人支付合同總價款的逾期利息。說明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)過程中，依法取得的對尚未建成或者部分建成的住宅房屋進(jìn)行預(yù)售的權(quán)利。2.預(yù)售住宅：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可，尚未建成或者部分建成的