2024年預(yù)售辦公樓交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年預(yù)售辦公樓交易合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式2.預(yù)售辦公樓基本信息2.1辦公樓名稱及地址2.2建筑面積及使用性質(zhì)2.3預(yù)售許可證編號3.預(yù)售價格及支付方式3.1預(yù)售價格3.2付款方式及時間節(jié)點(diǎn)3.3首付比例及尾款支付條件4.預(yù)售合同簽訂及備案4.1合同簽訂時間及地點(diǎn)4.2合同備案手續(xù)及費(fèi)用5.辦公樓交付及驗(yàn)收5.1交付時間及條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理方式6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2登記手續(xù)及費(fèi)用6.3房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取7.交房條件及手續(xù)7.1交房條件7.2交房手續(xù)及費(fèi)用7.3交房時間及通知8.違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法8.3違約糾紛解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：辦公樓平面圖11.2附件二：房屋面積實(shí)測報告11.3附件三：付款計(jì)劃表12.合同其他約定12.1不可抗力條款12.2通知方式及送達(dá)地址12.3合同變更及補(bǔ)充13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址出賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx5678買受方：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：139xxxx56781.2法定代表人及聯(lián)系方式出賣方法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx5678買受方法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.預(yù)售辦公樓基本信息2.1辦公樓名稱及地址辦公樓名稱：商務(wù)中心地址：省市區(qū)路號2.2建筑面積及使用性質(zhì)總建筑面積：10000平方米使用性質(zhì)：辦公2.3預(yù)售許可證編號預(yù)售許可證編號：房預(yù)售許字[2024]第0001號3.預(yù)售價格及支付方式3.1預(yù)售價格本辦公樓預(yù)售價格為人民幣每平方米10000元。3.2付款方式及時間節(jié)點(diǎn)（1）首付款：在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付，首付款金額為總價的30%；（2）中期付款：在交付前3個月支付，支付金額為總價的50%；（3）尾款：在交付時支付，支付金額為總價的20%。3.3首付比例及尾款支付條件首付款比例為30%，尾款支付條件為滿足交付條件。4.預(yù)售合同簽訂及備案4.1合同簽訂時間及地點(diǎn)合同簽訂時間為2024年3月1日，地點(diǎn)為省市區(qū)路號。4.2合同備案手續(xù)及費(fèi)用出賣方負(fù)責(zé)辦理合同備案手續(xù)，備案費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。5.辦公樓交付及驗(yàn)收5.1交付時間及條件交付時間為2025年6月30日，交付條件為辦公樓建設(shè)完成，滿足使用要求。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范及合同約定；（2）驗(yàn)收程序：買受方應(yīng)在交付之日起10個工作日內(nèi)對辦公樓進(jìn)行驗(yàn)收，出賣方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報告。5.3驗(yàn)收不合格的處理方式若驗(yàn)收不合格，買受方應(yīng)在驗(yàn)收報告中提出具體問題，出賣方應(yīng)在接到通知之日起30個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間為交付之日起30個工作日內(nèi)。6.2登記手續(xù)及費(fèi)用出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，登記費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。6.3房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取由買受方自行辦理，領(lǐng)取費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣方未能按時交付辦公樓，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于預(yù)售總價款0.1%的違約金；（2）買受方未按約定時間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)0.1%的違約金；（3）出賣方提供的辦公樓質(zhì)量不符合約定，買受方有權(quán)要求出賣方修復(fù)或賠償損失。8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法違約賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，如有爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3違約糾紛解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進(jìn)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）辦公樓交付使用完畢；（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：辦公樓平面圖11.2附件二：房屋面積實(shí)測報告11.3附件三：付款計(jì)劃表12.合同其他約定12.1不可抗力條款（1）本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；（3）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2通知方式及送達(dá)地址（1）通知方式：書面形式；（2）送達(dá)地址：合同雙方提供的地址。12.3合同變更及補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽訂日期為2024年3月1日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號。13.3合同簽署人出賣方代表（簽字）：買受方代表（簽字）：14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除合同雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)理方等。15.2第三方的責(zé)任（1）第三方在合同中的責(zé)任限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，對合同整體的履行不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。15.3第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.4第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密協(xié)議，不得泄露合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。16.甲乙方的額外條款及說明16.1第三方介入的同意（1）甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入。（2）引入第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。（2）甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)事宜通知對方，并取得對方的書面同意。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。（2）若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出引入第三方的一方承擔(dān)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方在合同中的責(zé)任限額為合同總價的10%。（2）若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，其責(zé)任限額不受上述限制。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額的確定依據(jù)為第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定及市場行情。（2）責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。（2）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不侵犯其合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。（2）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不侵犯其合法權(quán)益。18.3第三方與合同雙方的劃分（1）第三方在合同中的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不涉及合同雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。19.第三方介入的其他事項(xiàng)19.1第三方介入的變更（1）若第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2第三方介入的終止（1）第三方介入事項(xiàng)終止后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)并簽訂終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.3第三方介入的爭議解決（1）第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：辦公樓平面圖要求：清晰展示辦公樓的整體布局、樓層劃分、房間分布等詳細(xì)信息。說明：平面圖應(yīng)標(biāo)注各功能區(qū)域、消防設(shè)施、電梯位置等，以便買受方了解辦公樓的基本情況。2.附件二：房屋面積實(shí)測報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，準(zhǔn)確反映辦公樓的實(shí)際建筑面積。說明：報告應(yīng)包括測量方法、測量時間、測量結(jié)果等，供買受方作為驗(yàn)收依據(jù)。3.附件三：付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出各階段付款金額、時間節(jié)點(diǎn)及付款方式。說明：付款計(jì)劃表應(yīng)明確各階段付款金額、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）以及逾期付款的違約責(zé)任。4.附件四：合同備案證明要求：由房地產(chǎn)管理部門出具的合同備案證明，證明合同已備案。說明：備案證明應(yīng)注明備案時間、備案編號等，作為合同有效性的證明。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證要求：由房地產(chǎn)管理部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證，證明買受方擁有房屋產(chǎn)權(quán)。說明：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)包括房屋基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間等。6.附件六：竣工驗(yàn)收報告要求：由具有資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的竣工驗(yàn)收報告，證明辦公樓已通過驗(yàn)收。說明：報告應(yīng)包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等，供買受方作為驗(yàn)收依據(jù)。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。說明：協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按時交付辦公樓買受方未按時支付款項(xiàng)第三方提供的服務(wù)不符合約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按時交付辦公樓，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于預(yù)售總價款0.1%的違約金；買受方未按約定時間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)0.1%的違約金；第三方提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.違約示例說明：出賣方未能在2025年6月30日前交付辦公樓，導(dǎo)致買受方無法按計(jì)劃投入使用。出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，計(jì)算公式為：預(yù)售總價款×0.1%×延遲天數(shù)；買受方未在合同約定的期限內(nèi)支付中期付款，導(dǎo)致出賣方資金周轉(zhuǎn)困難。買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，計(jì)算公式為：應(yīng)付款項(xiàng)×0.1%×延遲天數(shù)；第三方提供的監(jiān)理服務(wù)存在重大疏忽，導(dǎo)致辦公樓出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題。第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。全文完。2024年預(yù)售辦公樓交易合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.預(yù)售辦公樓的基本情況3.1辦公樓名稱3.2辦公樓地址3.3辦公樓面積3.4辦公樓用途3.5辦公樓配套設(shè)施4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間表5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效6.預(yù)售款退還條款6.1退還條件6.2退還程序6.3退還期限7.辦公樓交付與驗(yàn)收7.1交付時間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.產(chǎn)權(quán)過戶與登記8.1過戶手續(xù)8.2登記手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.其他約定13.1其他條款13.2特殊約定14.合同附件14.1附件一：辦公樓詳細(xì)資料14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就預(yù)售辦公樓交易簽訂的此份合同。1.1.2“預(yù)售辦公樓”指位于[具體地址]的[具體樓名]，建筑面積為[具體面積]平方米。1.1.3“買方”指購買預(yù)售辦公樓的個人或單位。1.1.4“賣方”指出售預(yù)售辦公樓的個人或單位。1.1.5“交易價格”指買方購買預(yù)售辦公樓的總金額，為人民幣[具體金額]元整。1.1.6“預(yù)售款”指買方在簽訂本合同后至交付前應(yīng)支付的款項(xiàng)。1.1.7“交付”指賣方將預(yù)售辦公樓交付給買方使用的行為。1.1.8“驗(yàn)收”指買方對預(yù)售辦公樓進(jìn)行查驗(yàn)是否符合合同約定的行為。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和用語，除非上下文另有要求，應(yīng)具有其通常含義。1.2.2本合同的解釋應(yīng)以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以賣方的解釋為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：[買方全稱]2.1.2買方地址：[買方詳細(xì)地址]2.1.3買方聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：[賣方全稱]2.2.2賣方地址：[賣方詳細(xì)地址]2.2.3賣方聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]3.預(yù)售辦公樓的基本情況3.1辦公樓名稱：[具體樓名]3.2辦公樓地址：[具體地址]3.3辦公樓面積：[具體面積]平方米3.4辦公樓用途：辦公用途3.5辦公樓配套設(shè)施：電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)接入等4.交易價格與支付方式4.1交易價格：人民幣[具體金額]元整4.2支付方式：4.2.1買方應(yīng)于簽訂本合同后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付預(yù)售款總額的[具體百分比]%作為定金。4.2.2買方應(yīng)于預(yù)售辦公樓交付前支付剩余預(yù)售款。4.3付款時間表：4.3.1[具體日期]前支付定金。4.3.2預(yù)售辦公樓交付前支付剩余款項(xiàng)。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同生效：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自[具體日期]起生效。6.預(yù)售款退還條款6.1退還條件：6.1.1買方在簽訂本合同后七日內(nèi)提出解除合同的，賣方應(yīng)無息退還已收預(yù)售款。6.1.2因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，賣方應(yīng)退還買方已支付的預(yù)售款。6.2退還程序：6.2.1買方提出退還請求，賣方應(yīng)在收到請求后[具體天數(shù)]日內(nèi)處理完畢。6.2.2退還的預(yù)售款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至買方指定的賬戶。6.3退還期限：6.3.1買方提出退還請求后，賣方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成退還。7.辦公樓交付與驗(yàn)收7.1交付時間：預(yù)售辦公樓完成竣工并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明后[具體天數(shù)]日內(nèi)。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1預(yù)售辦公樓應(yīng)符合國家有關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.2.2預(yù)售辦公樓應(yīng)具備正常使用功能。7.2.3預(yù)售辦公樓應(yīng)無重大質(zhì)量缺陷。7.3驗(yàn)收程序：7.3.1買方在收到交付通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2買方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報告。7.3.3如驗(yàn)收不合格，買方應(yīng)在驗(yàn)收報告中注明不合格事項(xiàng)，賣方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行整改。8.產(chǎn)權(quán)過戶與登記8.1過戶手續(xù)8.1.1賣方應(yīng)在預(yù)售辦公樓交付后[具體天數(shù)]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.2買方應(yīng)積極配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。8.2登記手續(xù)8.2.1賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后[具體天數(shù)]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。8.2.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取8.3.1產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，賣方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證原件交付給買方。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付預(yù)售款的；9.1.2賣方未按約定交付預(yù)售辦公樓的；9.1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金為[具體金額]元，或按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，爭議可提交[具體名稱]仲裁委員會仲裁。11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；11.2終止條件11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或解除合同。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同未盡事宜，不影響合同其他條款的效力。13.2特殊約定13.2.1如有特殊約定，應(yīng)在合同中另行注明。14.合同附件14.1附件一：辦公樓詳細(xì)資料14.1.1辦公樓設(shè)計(jì)圖14.1.2辦公樓配套設(shè)施清單14.1.3辦公樓驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：付款憑證14.2.1定金支付憑證14.2.2預(yù)售款支付憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件14.3.2辦公樓土地使用權(quán)證復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或參與合同爭議解決而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的介入應(yīng)基于雙方的共同決定，并符合法律法規(guī)及合同約定。2.第三方的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方的職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方委托事項(xiàng)，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露保密信息。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方委托事項(xiàng)，對甲乙雙方提出建議或要求。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，限于其直接過失造成的損失。3.1.2第三方的責(zé)任限額為[具體金額]元，或按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。3.2第三方的免責(zé)條款3.2.1第三方對因不可抗力、甲乙雙方提供的信息錯誤或故意隱瞞等非第三方原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。3.2.2第三方對因甲乙雙方之間爭議導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方的介入程序4.1第三方的介入程序4.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。4.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系是基于合同約定或委托事項(xiàng)，第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)和責(zé)任。5.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供信息、資料和條件等。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系是基于合同約定或委托事項(xiàng)，第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)和責(zé)任。5.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供信息、資料和條件等。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方對甲乙雙方均承擔(dān)獨(dú)立的職責(zé)和責(zé)任，第三方的工作成果應(yīng)滿足甲乙雙方的要求。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方的退出與更換6.1第三方的退出6.1.1第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日通知甲乙雙方。6.1.2第三方的退出，不影響本合同其他條款的效力。6.2第三方的更換6.2.1甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方。6.2.2更換第三方后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)和責(zé)任。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方對本合同內(nèi)容以及甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方不得泄露或以任何形式披露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。8.第三方的賠償義務(wù)8.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方的賠償責(zé)任應(yīng)按照本合同第三方的責(zé)任限額執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.辦公樓詳細(xì)資料附件1.1：辦公樓設(shè)計(jì)圖，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。附件1.2：辦公樓配套設(shè)施清單，包括電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)接入等詳細(xì)信息。附件1.3：辦公樓驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、功能標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等。2.付款憑證附件2.1：定金支付憑證，證明買方已支付定金。附件2.2：預(yù)售款支付憑證，證明買方已支付預(yù)售款。3.其他相關(guān)文件附件3.1：相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件，如土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等。附件3.2：辦公樓土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣方擁有辦公樓土地使用權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定支付預(yù)售款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的[具體百分比]。示例：買方應(yīng)于簽訂合同后5日內(nèi)支付定金，未支付定金則每日按未支付金額的0.5%支付違約金。1.2賣方未按約定交付預(yù)售辦公樓責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的[具體百分比]。示例：賣方應(yīng)在竣工后30日內(nèi)交付辦公樓，未交付則每日按交易價格的0.5%支付違約金。1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接損失。示例：賣方因故無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)賠償買方已支付的款項(xiàng)及預(yù)期收益損失。1.4第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金為實(shí)際損失的[具體百分比]。示例：第三方未按約定時間完成評估報告，每日按評估費(fèi)用0.5%支付違約金。1.5不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行責(zé)任認(rèn)定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年預(yù)售辦公樓交易合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人1.4預(yù)售辦公樓基本信息2.預(yù)售辦公樓購買條件2.1購買資格2.2購買方式2.3購買價格及支付方式2.4購買期限3.預(yù)售辦公樓交付及使用3.1交付時間3.2交付條件3.3使用條件3.4返修及保修4.預(yù)售辦公樓配套設(shè)施及服務(wù)4.1基礎(chǔ)設(shè)施4.2公共服務(wù)4.3附屬設(shè)施5.合同變更及解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更及解除程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金及賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.法律適用9.1適用法律9.2法院管轄10.合同生效10.1生效條件10.2生效時間11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同附件13.1附件一：預(yù)售辦公樓基本情況13.2附件二：付款計(jì)劃13.3附件三：其他約定事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同補(bǔ)充條款14.2爭議解決補(bǔ)充條款14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號：X2024OLPRE1.2合同簽訂日期：2024年2月28日1.3合同雙方當(dāng)事人1.3.1出賣人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2購買人：科技有限公司1.4預(yù)售辦公樓基本信息1.4.1辦公樓名稱：大廈1.4.2辦公樓地址：市區(qū)路號1.4.3辦公樓總面積：10000平方米1.4.4辦公樓用途：商務(wù)辦公第二條預(yù)售辦公樓購買條件2.1購買資格2.1.1購買人須為合法注冊的法人或其他組織2.1.2購買人須具有支付合同約定款項(xiàng)的能力2.2購買方式2.2.1購買人應(yīng)通過書面形式向出賣人提出購買意向2.2.2出賣人收到購買意向后，雙方簽訂本合同2.3購買價格及支付方式2.3.1辦公樓購買價格為每平方米人民幣10,000元2.3.2購買人應(yīng)于簽訂合同之日起30日內(nèi)支付總價的50%作為定金2.3.3辦公樓交付前，購買人應(yīng)支付剩余的50%購房款2.4購買期限2.4.1本合同簽訂之日起至辦公樓交付之日止，購買期限為一年第三條預(yù)售辦公樓交付及使用3.1交付時間3.1.1出賣人應(yīng)于2025年12月31日前將辦公樓交付給購買人3.2交付條件3.2.1辦公樓主體結(jié)構(gòu)封頂3.2.2辦公樓內(nèi)部裝修完畢3.2.3辦公樓配套設(shè)施齊全3.3使用條件3.3.1購買人須遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定3.3.2購買人須合理使用辦公樓，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)3.4返修及保修3.4.1出賣人負(fù)責(zé)辦公樓的保修期為交付之日起兩年3.4.2購買人在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣人進(jìn)行返修第四條預(yù)售辦公樓配套設(shè)施及服務(wù)4.1基礎(chǔ)設(shè)施4.1.1辦公樓內(nèi)設(shè)有電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等4.2公共服務(wù)4.2.1辦公樓內(nèi)設(shè)有餐廳、健身房、會議室等公共服務(wù)設(shè)施4.3附屬設(shè)施4.3.1辦公樓周邊設(shè)有停車場、綠化帶等附屬設(shè)施第五條合同變更及解除5.1變更條件5.1.1雙方協(xié)商一致5.1.2變更內(nèi)容不影響合同的履行5.2解除條件5.2.1出賣人嚴(yán)重違約5.2.2購買人嚴(yán)重違約5.3變更及解除程序5.3.1雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂變更或解除協(xié)議第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1出賣人未按約定交付辦公樓6.1.2購買人未按約定支付購房款6.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失6.2.2購買人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金6.3違約金及賠償6.3.1違約金為未履行部分合同金額的10%6.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院7.3爭議解決程序7.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面爭議事項(xiàng)及證據(jù)材料7.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議事項(xiàng)及證據(jù)材料之日起90日內(nèi)作出裁決第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等8.1.2雙方在本合同履行過程中約定的保密信息8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)立即停止泄露行為8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失第九條法律適用9.1適用法律9.1.1本合同適用中華人民共和國法律9.2法院管轄9.2.1本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄第十條合同生效10.1生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章10.1.2支付定金或首付款10.2生效時間10.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第十一條合同解除11.1解除條件11.1.1出賣人嚴(yán)重違約，經(jīng)購買人書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正11.1.2購買人嚴(yán)重違約，經(jīng)出賣人書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正11.2解除程序11.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知對方11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起十五日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議第十二條合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿12.1.2合同因履行完畢或雙方協(xié)商一致而終止12.2終止程序12.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止12.2.2雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算和結(jié)算第十三條合同附件13.1附件一：預(yù)售辦公樓基本情況13.1.1辦公樓規(guī)劃圖13.1.2辦公樓配套設(shè)施清單13.2附件二：付款計(jì)劃13.2.1付款時間節(jié)點(diǎn)13.2.2付款金額13.3附件三：其他約定事項(xiàng)13.3.1雙方約定的其他條款第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同補(bǔ)充條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2爭議解決補(bǔ)充條款14.2.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商態(tài)度14.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時交換信息14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同由雙方共同解釋，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行的需要。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定，對因其行為導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查