房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資合同

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“投資者”）：乙方（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）：第一章合同主體及定義1.1甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備獨(dú)立法人資格，有權(quán)依據(jù)本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。1.2乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，有權(quán)依據(jù)本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________2.4項(xiàng)目規(guī)模：__________第三章投資及合作方式3.1甲方以現(xiàn)金方式對(duì)乙方進(jìn)行投資，投資金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2甲方投資后，乙方應(yīng)按照本合同約定的合作方式、項(xiàng)目進(jìn)度和投資回報(bào)進(jìn)行合作。3.3乙方應(yīng)按照甲方投資金額的10%作為合作保證金，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行投資，并享有投資收益。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合本合同約定的部分有權(quán)要求乙方整改。4.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付投資款項(xiàng)。4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方投資金額及本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量完成開(kāi)發(fā)任務(wù)。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方要求提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料。4.2.4乙方應(yīng)保證項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五章項(xiàng)目進(jìn)度及投資回報(bào)5.1項(xiàng)目進(jìn)度安排：5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成項(xiàng)目可行性研究及立項(xiàng)手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)。5.1.3乙方應(yīng)在合同簽訂后90日內(nèi)完成項(xiàng)目施工許可證辦理及施工隊(duì)伍組建。5.1.4乙方應(yīng)在合同簽訂后180日內(nèi)完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工。5.1.5乙方應(yīng)在合同簽訂后360日內(nèi)完成項(xiàng)目全部施工，并達(dá)到交付條件。5.2投資回報(bào)：5.2.1甲方投資回報(bào)以項(xiàng)目銷售收入為基準(zhǔn)，按照投資金額的20%進(jìn)行回報(bào)。5.2.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，按照投資回報(bào)約定向甲方支付投資回報(bào)。5.2.3如乙方未能按照約定時(shí)間支付投資回報(bào)，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五支付違約金。第六章工程質(zhì)量及驗(yàn)收6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，保證工程質(zhì)量和安全。6.1.2乙方應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)建筑材料，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。6.1.3乙方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量管理體系，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)控。6.2工程驗(yàn)收6.2.1工程驗(yàn)收分為階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。6.2.2乙方應(yīng)在每個(gè)階段施工完成后，向甲方提交階段驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供相關(guān)驗(yàn)收資料。6.2.3甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)后10日內(nèi)，組織相關(guān)專家進(jìn)行階段驗(yàn)收。6.2.4工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供完整的驗(yàn)收資料。6.2.5甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后20日內(nèi)，組織專家進(jìn)行竣工驗(yàn)收。第七章項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)7.1.1乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。7.1.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)包括項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等關(guān)鍵崗位。7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.2.1項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和協(xié)調(diào)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本負(fù)責(zé)。7.2.2技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)管理工作，保證施工方案和技術(shù)措施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。7.2.3財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理，保證資金使用合理、合規(guī)。第八章資金管理8.1投資款項(xiàng)支付8.1.1甲方按照本合同約定的投資進(jìn)度和金額，向乙方支付投資款項(xiàng)。8.1.2乙方應(yīng)在收到投資款項(xiàng)后3日內(nèi)，向甲方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。8.2資金使用8.2.1乙方應(yīng)按照甲方投資款項(xiàng)的使用要求，合理使用資金。8.2.2乙方應(yīng)建立健全資金管理制度，保證資金使用安全、合規(guī)。8.2.3乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告。第九章法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2由于乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。9.1.3由于甲方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。9.2侵權(quán)責(zé)任9.2.1任何一方因侵權(quán)行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。9.2.2乙方應(yīng)保證施工過(guò)程中不侵犯他人合法權(quán)益。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議期間10.2.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他約定。10.2.2爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)按照最終生效的法律文書執(zhí)行。第十一章保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)11.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為項(xiàng)目辦理必要的保險(xiǎn)。11.1.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。11.1.3乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。11.2風(fēng)險(xiǎn)管理11.2.1雙方應(yīng)共同識(shí)別、評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。11.2.2乙方應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控，及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施。11.2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方風(fēng)險(xiǎn)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)覺(jué)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題提出整改要求。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.1.2甲方對(duì)乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有使用權(quán)，但不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或授權(quán)給第三方。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2.1雙方應(yīng)共同保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。12.2.2乙方應(yīng)采取必要措施，保證項(xiàng)目技術(shù)秘密和商業(yè)秘密不被泄露。第十三章項(xiàng)目變更與終止13.1項(xiàng)目變更13.1.1項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如發(fā)生重大變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂變更協(xié)議。13.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更費(fèi)用及變更對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度的影響。13.2項(xiàng)目終止13.2.1在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商終止項(xiàng)目。13.2.2項(xiàng)目終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，妥善處理項(xiàng)目遺留問(wèn)題。第十四章違約賠償14.1違約賠償原則14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。14.1.2違約賠償范圍包括直接損失和間接損失。14.2違約賠償計(jì)算14.2.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。14.2.2違約賠償計(jì)算應(yīng)遵循公平、合理的原則。第十五章其他事項(xiàng)15.1合同生效15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2合同修改15.2.1本合同未盡事宜，雙