互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)租賃服務(wù)免責(zé)協(xié)議

互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)租賃服務(wù)免責(zé)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（服務(wù)提供商）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（用戶）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（房東）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.協(xié)議的背景和目的本協(xié)議旨在規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)租賃服務(wù)的提供與使用，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃交易的順利進(jìn)行。甲方作為互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)租賃服務(wù)的提供商，通過其平臺(tái)為乙方和丙方提供租賃信息發(fā)布、匹配、交易等相關(guān)服務(wù)。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：“服務(wù)平臺(tái)”指甲方運(yùn)營的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)租賃服務(wù)平臺(tái)?！白赓U房源”指丙方通過服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的可供租賃的房屋信息?！白赓U交易”指乙方和丙方通過服務(wù)平臺(tái)達(dá)成的房屋租賃意向并簽訂租賃合同的行為。二、服務(wù)內(nèi)容與范圍3.互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)租賃服務(wù)的描述甲方通過服務(wù)平臺(tái)為乙方和丙方提供以下服務(wù)：（1）租賃房源信息發(fā)布：丙方可以在服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布租賃房源的詳細(xì)信息，包括房屋地址、面積、戶型、配套設(shè)施、租金等。（2）租賃信息搜索與匹配：乙方可以通過服務(wù)平臺(tái)根據(jù)自己的需求搜索租賃房源，并由服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行信息匹配，提供符合乙方需求的租賃房源信息。（3）租賃交易溝通與協(xié)調(diào)：服務(wù)平臺(tái)為乙方和丙方提供在線溝通工具，方便雙方就租賃事宜進(jìn)行協(xié)商和交流。（4）租賃合同簽訂與管理：服務(wù)平臺(tái)提供租賃合同模板，乙方和丙方可以在平臺(tái)上簽訂租賃合同，并對(duì)合同進(jìn)行管理和查詢。4.服務(wù)的限制與除外（1）甲方僅提供租賃信息服務(wù)，不對(duì)租賃房源的真實(shí)性、合法性、安全性等方面做出任何保證或承諾。（2）甲方不參與租賃交易的實(shí)際履行，如房屋交付、租金支付、房屋維修等事項(xiàng)，應(yīng)由乙方和丙方自行協(xié)商解決。（3）服務(wù)平臺(tái)可能會(huì)因系統(tǒng)維護(hù)、升級(jí)等原因暫停服務(wù)，甲方將提前通知乙方和丙方，但不承擔(dān)因暫停服務(wù)而導(dǎo)致的任何損失或責(zé)任。三、用戶的權(quán)利和義務(wù)5.用戶的權(quán)利（1）乙方有權(quán)在服務(wù)平臺(tái)上搜索、查看租賃房源信息，并根據(jù)自己的需求選擇合適的租賃房源。（2）乙方有權(quán)通過服務(wù)平臺(tái)與丙方進(jìn)行溝通和協(xié)商，了解租賃房源的詳細(xì)情況。（3）乙方有權(quán)在服務(wù)平臺(tái)上簽訂租賃合同，并要求甲方提供相關(guān)的合同管理和查詢服務(wù)。6.用戶的義務(wù)（1）乙方應(yīng)如實(shí)填寫個(gè)人信息和租賃需求，不得提供虛假信息。（2）乙方應(yīng)遵守服務(wù)平臺(tái)的使用規(guī)則，不得利用服務(wù)平臺(tái)從事違法、違規(guī)或損害他人利益的活動(dòng)。（3）乙方在租賃交易過程中，應(yīng)與丙方友好協(xié)商，遵守租賃合同的約定，按時(shí)支付租金和履行其他義務(wù)。四、房東的權(quán)利和義務(wù)7.房東的權(quán)利（1）丙方有權(quán)在服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布租賃房源信息，并根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金等相關(guān)信息。（2）丙方有權(quán)通過服務(wù)平臺(tái)與乙方進(jìn)行溝通和協(xié)商，了解乙方的租賃需求和情況。（3）丙方有權(quán)要求乙方按照租賃合同的約定支付租金、押金等費(fèi)用，并履行其他義務(wù)。8.房東的義務(wù)（1）丙方應(yīng)如實(shí)填寫租賃房源信息，保證信息的真實(shí)性、合法性和準(zhǔn)確性。（2）丙方應(yīng)保證租賃房源的安全性和適用性，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。（3）丙方在租賃交易過程中，應(yīng)與乙方友好協(xié)商，遵守租賃合同的約定，按時(shí)交付房屋并履行其他義務(wù)。五、租賃交易流程9.房源發(fā)布與信息審核（1）丙方在服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布租賃房源信息時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房屋的基本情況、配套設(shè)施、租金等信息，并相關(guān)圖片和證件。（2）甲方將對(duì)丙方發(fā)布的租賃房源信息進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括房源信息的真實(shí)性、合法性和準(zhǔn)確性。如發(fā)覺信息不符合要求，甲方有權(quán)要求丙方進(jìn)行修改或刪除。（3）審核通過的租賃房源信息將在服務(wù)平臺(tái)上展示，供乙方搜索和查看。10.租賃意向的表達(dá)與確認(rèn)（1）乙方在服務(wù)平臺(tái)上查看租賃房源信息后，如對(duì)某房源感興趣，可以通過服務(wù)平臺(tái)向丙方表達(dá)租賃意向。（2）丙方收到乙方的租賃意向后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。如丙方同意租賃意向，雙方可以通過服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行進(jìn)一步的溝通和協(xié)商。（3）在租賃意向表達(dá)與確認(rèn)過程中，雙方應(yīng)如實(shí)告知對(duì)方自己的需求和情況，不得隱瞞或虛假陳述。11.租賃合同的簽訂與執(zhí)行（1）乙方和丙方在達(dá)成租賃意向后，應(yīng)在服務(wù)平臺(tái)上簽訂租賃合同。租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括租賃房屋的基本情況、租金、押金、租賃期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)等事項(xiàng)。（2）租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方將對(duì)租賃合同的簽訂和執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督和管理，如發(fā)覺雙方存在違約行為，有權(quán)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。六、免責(zé)聲明與限制12.服務(wù)提供商的免責(zé)范圍（1）對(duì)于因不可抗力、系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)攻擊等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的原因?qū)е碌姆?wù)中斷、數(shù)據(jù)丟失等問題，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（2）對(duì)于因乙方或丙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或違反法律法規(guī)等原因?qū)е碌娜魏渭m紛、損失或責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（3）對(duì)于因租賃交易雙方在實(shí)際履行租賃合同過程中產(chǎn)生的任何糾紛、損失或責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，應(yīng)由雙方自行協(xié)商解決或通過法律途徑解決。13.用戶和房東的自我責(zé)任承擔(dān)（1）乙方和丙方應(yīng)自行對(duì)租賃房源進(jìn)行實(shí)地查看和核實(shí)，如因未進(jìn)行實(shí)地查看而導(dǎo)致的任何糾紛、損失或責(zé)任，應(yīng)由乙方或丙方自行承擔(dān)。（2）乙方和丙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，如租金支付風(fēng)險(xiǎn)、房屋交付風(fēng)險(xiǎn)等。（3）乙方和丙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，如因違反法律法規(guī)和政策而導(dǎo)致的任何糾紛、損失或責(zé)任，應(yīng)由乙方或丙方自行承擔(dān)。七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.服務(wù)平臺(tái)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（1）服務(wù)平臺(tái)的所有內(nèi)容，包括但不限于文字、圖片、音頻、視頻、軟件等，均由甲方享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)或經(jīng)合法授權(quán)使用。（2）乙方和丙方不得未經(jīng)甲方書面許可，擅自復(fù)制、傳播、修改、使用服務(wù)平臺(tái)的內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.用戶和房東的知識(shí)產(chǎn)權(quán)義務(wù)（1）乙方和丙方在使用服務(wù)平臺(tái)過程中，應(yīng)尊重他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。（2）如乙方或丙方在服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布的信息涉及他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)事先獲得相關(guān)權(quán)利人的授權(quán)，并在發(fā)布信息時(shí)注明相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)信息。八、隱私保護(hù)16.用戶和房東信息的收集與使用（1）甲方將按照法律法規(guī)的要求，收集乙方和丙方的個(gè)人信息和租賃相關(guān)信息，用于提供租賃服務(wù)、改善服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研等目的。（2）甲方將采取合理的安全措施保護(hù)乙方和丙方的信息安全，防止信息泄露、篡改、丟失等情況的發(fā)生。（3）甲方不會(huì)將乙方和丙方的信息出售或提供給第三方，除非得到乙方和丙方的書面同意或法律法規(guī)的要求。17.隱私政策的遵守（1）乙方和丙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守甲方的隱私政策，了解甲方對(duì)信息的收集、使用、存儲(chǔ)和保護(hù)等方面的規(guī)定。（2）如乙方和丙方對(duì)甲方的隱私政策有任何疑問或意見，應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，甲方將進(jìn)行解釋和說明。九、違約責(zé)任18.用戶和房東的違約責(zé)任（1）若乙方未按照租賃合同的約定支付租金、押金或履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向丙方支付違約金，并賠償丙方因此遭受的損失。（2）若丙方未按照租賃合同的約定交付房屋、提供相關(guān)設(shè)施或履行其他義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）若乙方或丙方違反服務(wù)平臺(tái)的使用規(guī)則或本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。19.服務(wù)提供商的救濟(jì)措施（1）若乙方或丙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)采取包括但不限于限制賬戶使用、暫停服務(wù)、解除合同等措施，以保護(hù)自身和其他用戶的合法權(quán)益。（2）甲方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。十、協(xié)議的變更與終止20.協(xié)議的變更（1）甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)的變化、市場(chǎng)情況的變化或服務(wù)平臺(tái)的運(yùn)營需要，對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。（2）甲方將在服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布變更通知，乙方和丙方應(yīng)在通知發(fā)布后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。如乙方和丙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，視為乙方和丙方同意變更內(nèi)容。（3）如乙方或丙方對(duì)變更內(nèi)容有異議，應(yīng)在通知發(fā)布后的[具體天數(shù)]日內(nèi)與甲方聯(lián)系，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，本協(xié)議將按照原條款繼續(xù)執(zhí)行。21.協(xié)議的終止條件（1）本協(xié)議在租賃交易完成且雙方履行完畢各自的義務(wù)后自動(dòng)終止。（2）若乙方或丙方違反本協(xié)議的任何約定，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并追究違約方的法律責(zé)任。（3）若服務(wù)平臺(tái)因不可抗力、法律法規(guī)的變化等原因無法繼續(xù)運(yùn)營，本協(xié)議將自動(dòng)終止，甲方將按照法律法規(guī)的要求處理相關(guān)事宜。十一、爭(zhēng)議解決22.爭(zhēng)議的解決方式（1）本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均適用[具體法律法規(guī)]。（2）如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律法規(guī)]。如本協(xié)議的某些條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。十二、通知與送達(dá)24.通知的方式與要求（1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵件、短信、傳真等方式。（2）通知的送達(dá)時(shí)間以通知發(fā)出后的[具體時(shí)間]為準(zhǔn)。如通知以郵件方式發(fā)出，以郵件進(jìn)入對(duì)方郵箱系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)；如通知以短信方式發(fā)出，以短信發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)；如通知以傳真方式發(fā)出，以傳真發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)。25.送達(dá)的認(rèn)定（1）如通知以郵件方式發(fā)出，對(duì)方的郵箱地址以本協(xié)議中約定的地址為準(zhǔn)。如對(duì)方未提供郵箱地址或提供的郵箱地址不準(zhǔn)確，導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）如通知以短信方式發(fā)出，對(duì)方的手機(jī)號(hào)碼以本協(xié)議中約定的號(hào)碼為準(zhǔn)。如對(duì)方未提供手機(jī)號(hào)碼或提供的手機(jī)號(hào)碼不準(zhǔn)確，導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）如通知以傳真方式發(fā)出，對(duì)方的傳真號(hào)碼以本協(xié)議中約定的號(hào)碼為準(zhǔn)。如對(duì)方未提供傳真號(hào)碼或提供的傳真號(hào)碼不準(zhǔn)確，導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十三、其他條款26.不可抗力（1）本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、網(wǎng)絡(luò)故障等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體時(shí)間]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。（3）因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定各自承擔(dān)。27.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)租賃服務(wù)的完整協(xié)議，取代之前雙方之間的任何口頭或書面協(xié)議。28.可分割性如本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)