2024版商鋪和物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商鋪和物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商鋪1.2物業(yè)服務(wù)1.3甲方1.4乙方第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪使用性質(zhì)第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全3.4公共設(shè)施維護(hù)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條服務(wù)期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用11.1適用法律第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他條款14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商鋪：指甲方擁有的位于____________（具體位置）的建筑面積為____平方米的商用物業(yè)。1.2物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括物業(yè)管理、維護(hù)、安全等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。1.3甲方：指____________（甲方名稱），擁有商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)。1.4乙方：指____________（乙方名稱），負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)。第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置：位于____________________________（具體地址）。2.2商鋪面積：商鋪的建筑面積為____平方米。2.3商鋪使用性質(zhì)：商鋪的使用性質(zhì)為________________（商業(yè)、辦公等）。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.3物業(yè)安全：乙方負(fù)責(zé)商鋪的安全保衛(wèi)工作，確保商鋪的安全秩序。3.4公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，包括電梯、消防設(shè)施等。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月。4.2維修基金：甲方應(yīng)按比例向乙方支付維修基金，用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。4.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由甲方按實(shí)際使用情況支付。第五條服務(wù)期限5.1起始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2終止日期：本合同的有效期屆滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則本合同終止。5.3續(xù)約條款：雙方可以在合同有效期屆滿前____個(gè)月內(nèi)，協(xié)商續(xù)約事宜。如達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則續(xù)約條款應(yīng)書面簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)，提出改進(jìn)意見和建議。（2）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。6.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）遵守商鋪的管理規(guī)定，維護(hù)商鋪的公共秩序。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。（2）對(duì)商鋪的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。7.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（2）遵守法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。合同的變更、解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、法律適用、合同的生效、終止與失效、保密條款、其他條款等內(nèi)容，將在后續(xù)的合同條款中詳細(xì)規(guī)定。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：（1）合同的有效期變更。（2）服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整。（3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)。8.2解除條件：（1）合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。（2）甲方未遵守商鋪管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方拒不改正的，乙方有權(quán)解除合同。9.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同。（2）乙方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)公共設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：本合同的有效期屆滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則本合同終止。12.3失效條件：本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2泄露后果：如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2通知與送達(dá)：雙方之間的通知與文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.3附件：本合同的附件包括商鋪平面圖、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含商鋪的詳細(xì)平面布局，包括各商鋪的面積、位置、用途等信息。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等。附件三：商鋪管理規(guī)約詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含商鋪的管理規(guī)定，包括甲方和乙方在使用商鋪過程中的權(quán)利和義務(wù)、公共設(shè)施的使用和維護(hù)等內(nèi)容。附件四：公共設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)說明：本附件應(yīng)列明商鋪的公共設(shè)施設(shè)備，包括電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等，并注明每項(xiàng)設(shè)施的型號(hào)、規(guī)格、安裝位置等信息。附件五：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、物業(yè)安全等方面的具體內(nèi)容。附件六：合同續(xù)約協(xié)議詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含合同有效期屆滿后的續(xù)約條款，包括續(xù)約的條件、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方未遵守商鋪管理規(guī)定的。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的。4.乙方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)公共設(shè)施的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。2.甲方未遵守商鋪管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方拒不改正的，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)公共設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延履行金，遲延履行金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。如甲方拒不支付，乙方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方擁有的位于特定位置的建筑面積為特定平方米的商用物業(yè)。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括物業(yè)管理、維護(hù)、安全等在內(nèi)的