二零二五年度住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)合同合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同標(biāo)的3.合同期限4.合同金額二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)人員配備4.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)三、安全管理1.安全防范制度2.安全責(zé)任劃分3.安全巡查與檢查4.應(yīng)急預(yù)案與處置四、環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任3.清潔設(shè)備與工具4.環(huán)衛(wèi)服務(wù)時(shí)間五、綠化養(yǎng)護(hù)管理1.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.綠化區(qū)域劃分3.綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.綠化養(yǎng)護(hù)周期六、設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)2.設(shè)施設(shè)備維修3.設(shè)施設(shè)備更新4.設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收七、消防管理1.消防設(shè)施設(shè)備2.消防安全責(zé)任3.消防演練與培訓(xùn)4.消防安全隱患排查八、業(yè)主權(quán)益保障1.業(yè)主委員會(huì)設(shè)立2.業(yè)主大會(huì)制度3.業(yè)主投訴處理4.業(yè)主參與管理九、合同履行與變更1.合同履行方式2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同終止與續(xù)簽十、違約責(zé)任1.違約行為認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償方式4.違約爭(zhēng)議解決十一、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同附件1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：物業(yè)服務(wù)人員配置表3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單4.附件四：其他相關(guān)文件十三、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案機(jī)構(gòu)4.合同備案期限十四、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.解密條款3.通知方式4.合同附件解釋合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂雙方（1）甲方：_______住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（2）乙方：_______物業(yè)服務(wù)公司2.合同標(biāo)的（1）提供住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)（2）保障住宅小區(qū)的安全防范3.合同期限（1）合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止4.合同金額（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣_(tái)______元，按月繳納二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修等（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（2）確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域整潔、安全、舒適3.物業(yè)服務(wù)人員配備（1）根據(jù)小區(qū)規(guī)模和需求配備相應(yīng)數(shù)量的服務(wù)人員（2）服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能4.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）定期對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)（2）確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主正常使用三、安全管理1.安全防范制度（1）建立健全小區(qū)安全防范制度（2）制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案2.安全責(zé)任劃分（1）明確甲方、乙方及業(yè)主的安全責(zé)任（2）責(zé)任到人，確保安全防范措施落實(shí)到位3.安全巡查與檢查（1）定期進(jìn)行安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患（2）對(duì)重要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保安全運(yùn)行4.應(yīng)急預(yù)案與處置（1）制定各類突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案（2）定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力四、環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域干凈、整潔（2）定期進(jìn)行垃圾清理和公共區(qū)域清潔2.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任（1）明確環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)域和責(zé)任人（2）對(duì)環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)整改3.清潔設(shè)備與工具（1）提供必要的清潔設(shè)備和工具（2）定期檢查和維護(hù)清潔設(shè)備4.環(huán)衛(wèi)服務(wù)時(shí)間（1）根據(jù)實(shí)際情況確定環(huán)衛(wèi)服務(wù)時(shí)間（2）確保環(huán)衛(wèi)服務(wù)滿足業(yè)主需求五、綠化養(yǎng)護(hù)管理1.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保持小區(qū)內(nèi)綠化植物生長(zhǎng)良好（2）定期進(jìn)行綠化修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作2.綠化區(qū)域劃分（1）明確綠化區(qū)域劃分及責(zé)任（2）確保綠化區(qū)域得到有效管理3.綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任（1）明確綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任人和責(zé)任（2）對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行定期檢查和評(píng)估4.綠化養(yǎng)護(hù)周期（1）根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)特點(diǎn)制定養(yǎng)護(hù)周期（2）確保綠化養(yǎng)護(hù)工作有序進(jìn)行六、設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)（1）定期對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)（2）確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命2.設(shè)施設(shè)備維修（1）及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備（2）確保業(yè)主的正常使用3.設(shè)施設(shè)備更新（1）根據(jù)實(shí)際情況和需要更新設(shè)施設(shè)備（2）提高設(shè)施設(shè)備的性能和可靠性4.設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收（1）對(duì)新增或更換的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收（2）確保設(shè)施設(shè)備符合合同要求七、消防管理1.消防設(shè)施設(shè)備（1）確保消防設(shè)施設(shè)備完好、有效（2）定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)2.消防安全責(zé)任（1）明確消防安全責(zé)任人和責(zé)任（2）加強(qiáng)消防安全教育和培訓(xùn)3.消防演練與培訓(xùn)（1）定期組織消防演練，提高消防應(yīng)急處置能力（2）對(duì)業(yè)主進(jìn)行消防安全知識(shí)和技能培訓(xùn)4.消防安全隱患排查（1）定期對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行消防安全隱患排查（2）及時(shí)整改消防安全隱患，確保消防安全八、業(yè)主權(quán)益保障1.業(yè)主委員會(huì)設(shè)立（1）甲方設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)的管理與監(jiān)督（2）乙方積極配合業(yè)主委員會(huì)的工作2.業(yè)主大會(huì)制度（1）定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，討論小區(qū)重大事項(xiàng)（2）業(yè)主大會(huì)決議需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)3.業(yè)主投訴處理（1）設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴（2）對(duì)業(yè)主投訴進(jìn)行保密處理4.業(yè)主參與管理（1）鼓勵(lì)業(yè)主參與小區(qū)管理，提出意見(jiàn)和建議（2）乙方定期向業(yè)主報(bào)告工作情況九、合同履行與變更1.合同履行方式（1）乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)（2）甲方按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，需書(shū)面通知對(duì)方（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議3.合同解除條件（1）出現(xiàn)合同約定的違約行為（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件4.合同終止與續(xù)簽（1）合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽（2）合同終止后，乙方應(yīng)將小區(qū)管理權(quán)移交給甲方十、違約責(zé)任1.違約行為認(rèn)定（1）根據(jù)合同約定和法律法規(guī)認(rèn)定違約行為（2）違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、違反法律法規(guī)等2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等（2）違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定3.違約賠償方式（1）違約賠償以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，合理計(jì)算（2）違約賠償不得違反法律法規(guī)的規(guī)定4.違約爭(zhēng)議解決（1）違約爭(zhēng)議可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決（2）爭(zhēng)議解決方式由雙方在合同中約定十一、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議（2）協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)或法院（2）具體機(jī)構(gòu)由雙方在合同中約定3.爭(zhēng)議解決程序（1）按照仲裁機(jī)構(gòu)或法院的規(guī)則進(jìn)行（2）雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（2）具體費(fèi)用由雙方在合同中約定十二、合同附件1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：物業(yè)服務(wù)人員配置表3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單4.附件四：其他相關(guān)文件十三、合同生效與備案1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同符合法律法規(guī)的規(guī)定2.合同備案程序（1）雙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向相關(guān)管理部門(mén)備案（2）備案材料包括合同文本和相關(guān)證明文件3.合同備案機(jī)構(gòu)（1）_______物業(yè)管理備案中心（2）具體機(jī)構(gòu)由雙方在合同中約定4.合同備案期限（1）合同備案期限與合同期限一致（2）備案有效期內(nèi)，合同具有法律效力十四、其他約定事項(xiàng)1.保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容2.解密條款（1）法律法規(guī)要求公開(kāi)或解密的情況除外（2）解密后的信息不得用于非法目的3.通知方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知（2）通知以送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ń邮杖藶樯?.合同附件解釋（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力（2）附件內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)決策權(quán)（1）甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等進(jìn)行決策（2）乙方應(yīng)執(zhí)行甲方的決策，并確保決策的合理性和合法性2.甲方監(jiān)督與評(píng)估權(quán)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、評(píng)估（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和評(píng)估工作，及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題3.甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的要求（1）甲方要求乙方提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)服務(wù)（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求4.甲方對(duì)乙方人員的管理（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方人員的工作進(jìn)行管理，包括但不限于招聘、培訓(xùn)、考核（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)人員進(jìn)行有效管理，確保人員素質(zhì)和穩(wěn)定性5.甲方對(duì)乙方財(cái)務(wù)的監(jiān)督（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合理使用（2）乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)內(nèi)容調(diào)整權(quán)（1）乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況和業(yè)主需求，調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（2）調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)報(bào)甲方備案，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施2.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量提升措施（1）乙方有權(quán)自主制定服務(wù)質(zhì)量提升措施，提高服務(wù)水平和滿意度（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)質(zhì)量提升措施的實(shí)施情況和效果3.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)費(fèi)用調(diào)整權(quán)（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和成本變化，提出服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案（2）調(diào)整方案應(yīng)報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施4.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)人員培訓(xùn)與發(fā)展（1）乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平（2）乙方應(yīng)關(guān)注員工職業(yè)發(fā)展，提供晉升機(jī)會(huì)和職業(yè)規(guī)劃5.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)設(shè)施設(shè)備更新（2）更新方案應(yīng)報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介的引入（1）甲方或乙方可引入第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助合同履行和爭(zhēng)議解決（2）第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保其公正性和專業(yè)性2.第三方中介的職責(zé)（1）第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益（2）第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，促進(jìn)合同順利履行3.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方中介的費(fèi)用由甲方、乙方或雙方協(xié)商承擔(dān)（2）費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定4.第三方中介的爭(zhēng)議解決（1）第三方中介有權(quán)對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解（2）調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)予以遵守5.第三方中介的退出機(jī)制（1）如第三方中介無(wú)法履行職責(zé)或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，雙方有權(quán)解除中介協(xié)議（2）解除中介協(xié)議后，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：物業(yè)服務(wù)人員配置表3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單4.附件四：其他相關(guān)文件（如應(yīng)急預(yù)案、業(yè)主大會(huì)決議等）5.附件五：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.附件六：合同履行過(guò)程中的通知及函件樣本二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未按合同約定進(jìn)行安全巡查、消防檢查等安全管理工作未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作未按合同約定處理業(yè)主投訴違反合同約定的其他行為2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定由甲方或第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)和認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，合法合理三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行的管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。2.業(yè)主委員會(huì)：由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理的組織。3.業(yè)主大會(huì)：由全體業(yè)主參加，對(duì)小區(qū)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的會(huì)議。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿，投訴增多。解決辦法：建立有效的投訴處理機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主訴求，提高服務(wù)質(zhì)量。2.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取困難。解決辦法：明確繳費(fèi)方式和時(shí)間，加強(qiáng)宣傳和溝通，確保費(fèi)用按時(shí)繳納。3.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)，影響業(yè)主生活。解決辦法：建立健全設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。4.問(wèn)題：安全管理不到位，存在安全隱患。解決辦法：加強(qiáng)安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行安全防范制度，定期進(jìn)行安全檢查和演練。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行2.住宅小區(qū)安全管理與維護(hù)3.住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理4.住宅小區(qū)業(yè)主權(quán)益保障5.住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理全文完。二零二五年度住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)定義2.合同簽訂與生效2.1簽訂時(shí)間2.2生效時(shí)間2.3合同文本3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1保安服務(wù)3.2清潔服務(wù)3.3綠化服務(wù)3.4公共設(shè)施維護(hù)3.5停車管理3.6戶外設(shè)施維護(hù)4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量要求4.3質(zhì)量監(jiān)督5.物業(yè)費(fèi)收取與管理5.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3費(fèi)用調(diào)整5.4費(fèi)用管理6.物業(yè)保險(xiǎn)與責(zé)任6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)范圍6.3保險(xiǎn)費(fèi)用7.安全防范措施7.1安全防范制度7.2應(yīng)急預(yù)案7.3人員配備7.4設(shè)施設(shè)備8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)8.3業(yè)主參與9.物業(yè)管理與監(jiān)督9.1物業(yè)管理組織9.2監(jiān)督檢查9.3業(yè)主委員會(huì)10.合同履行與違約責(zé)任10.1履行方式10.2履行期限10.3違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除程序12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效、修改與補(bǔ)充13.1生效日期13.2修改程序13.3補(bǔ)充條款14.其他14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方將其位于[小區(qū)名稱]的住宅小區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)委托乙方進(jìn)行管理與服務(wù)。1.2.2本合同服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅樓、停車場(chǎng)、綠化帶等。1.3術(shù)語(yǔ)定義1.3.1“物業(yè)管理”是指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理與服務(wù)。1.3.2“物業(yè)服務(wù)”是指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方小區(qū)的業(yè)主提供的生活服務(wù)、安全保障等。2.合同簽訂與生效2.1簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2生效時(shí)間：本合同自2005年1月1日起生效，至2005年12月31日止。2.3合同文本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1保安服務(wù)3.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的24小時(shí)安全巡邏，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主和居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.1.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)門(mén)禁管理，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員進(jìn)行身份驗(yàn)證。3.2清潔服務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括道路、綠化帶、垃圾收集點(diǎn)等。3.2.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)垃圾的清運(yùn)和處理，確保小區(qū)環(huán)境整潔。3.3綠化服務(wù)3.3.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括修剪、澆水、施肥等。3.3.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的維護(hù)和更新，保持綠化帶的整潔美觀。3.4公共設(shè)施維護(hù)3.4.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)，包括路燈、電梯、消防設(shè)施等。3.4.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)損壞的公共設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修，確保設(shè)施的正常使用。3.5停車管理3.5.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)停車場(chǎng)的日常管理，包括車輛停放、收費(fèi)等。3.5.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)違規(guī)停放車輛進(jìn)行處理，維護(hù)停車秩序。3.6戶外設(shè)施維護(hù)3.6.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)戶外設(shè)施的日常維護(hù)，包括健身器材、座椅等。3.6.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)損壞的戶外設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修，確保設(shè)施的安全使用。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)。4.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性，滿足業(yè)主的需求。4.2質(zhì)量要求4.2.1乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等保持整潔、完好。4.2.2乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)綠化帶、道路等保持美觀、整潔。4.3質(zhì)量監(jiān)督4.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。5.物業(yè)費(fèi)收取與管理5.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.1.2物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。5.2收費(fèi)方式5.2.1物業(yè)費(fèi)按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的[具體日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。5.2.2乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向業(yè)主發(fā)出繳費(fèi)通知。5.3費(fèi)用調(diào)整5.3.1物業(yè)費(fèi)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主公告，并經(jīng)甲方同意。5.3.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整后，業(yè)主應(yīng)按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。5.4費(fèi)用管理5.4.1乙方應(yīng)建立完善的費(fèi)用管理制度，確保費(fèi)用使用的透明度和合理性。5.4.2乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用使用情況的報(bào)告。8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。8.1.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。8.1.3業(yè)主有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和小區(qū)管理制度。8.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，不得拖欠。8.2.3業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化環(huán)境。8.3業(yè)主參與8.3.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。8.3.2業(yè)主有權(quán)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)參與小區(qū)的管理和決策。9.物業(yè)管理與監(jiān)督9.1物業(yè)管理組織9.1.1乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作。9.1.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)配備必要的管理人員和服務(wù)人員。9.2監(jiān)督檢查9.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查。9.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。9.3業(yè)主委員會(huì)9.3.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助甲方監(jiān)督乙方的工作。9.3.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況。10.合同履行與違約責(zé)任10.1履行方式10.1.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。10.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。10.2履行期限10.2.1本合同履行期限為一年，自2005年1月1日起至2005年12月31日止。10.2.2合同期滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。10.3違約責(zé)任10.3.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)解除。11.1.2任何一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.2終止條件11.2.1合同因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，合同終止。11.3解除程序11.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知另一方。11.3.2雙方應(yīng)就解除合同的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.2.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.3.2雙方另有約定的，從其約定。13.合同生效、修改與補(bǔ)充13.1生效日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2修改程序13.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2.2修改后的合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充條款13.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件a.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)b.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單c.業(yè)主公約d.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形a.合同履行需要專業(yè)評(píng)估或鑒定；b.發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；c.合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)重大安全隱患；d.法律法規(guī)要求必須引入第三方。15.3第三方責(zé)任a.按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；b.嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作；c.對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)成果符合要求。15.4第三方權(quán)利a.獲取與合同履行相關(guān)的必要信息；b.對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的詢問(wèn)和調(diào)查；c.依據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，提出專業(yè)意見(jiàn)和建議。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方介入本合同事項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行簽訂協(xié)議約定。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1當(dāng)引入第三方時(shí)，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方增加條款16.2.1當(dāng)引入第三方時(shí)，乙方應(yīng)確保第三方的工作不干擾其正常履行合同義務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定。17.1.2若第三方責(zé)任限額低于因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。18.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)影響其對(duì)乙方的責(zé)任。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。18.2.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任，不應(yīng)影響其對(duì)甲方的責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主18.3.1第三方在介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。18.3.2第三方對(duì)業(yè)主的責(zé)任，不應(yīng)影響其對(duì)甲乙雙方的責(zé)任。19.第三方介入的流程19.1第三方介入流程如下：a.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)；b.雙方簽訂第三方協(xié)議，明確第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；c.第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)；d.第三方完成工作后，向甲乙雙方提交報(bào)告；e.甲乙雙方根據(jù)第三方報(bào)告，協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保安、清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)、停車管理等。附件說(shuō)明：此附件為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主和乙方對(duì)費(fèi)用有明確了解。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件說(shuō)明：此附件為合同附件，用于明確乙方應(yīng)履行的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)的一致性和透明度。3.業(yè)主公約詳細(xì)要求：制定小區(qū)業(yè)主應(yīng)遵守的行為規(guī)范，包括公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等。附件說(shuō)明：此附件為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的特殊情況，雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。附件說(shuō)明：此附件為合同附件，用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可操作性。5.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：業(yè)主大會(huì)就小區(qū)管理事項(xiàng)作出的決議，如物業(yè)費(fèi)調(diào)整、維修基金使用等。附件說(shuō)明：此附件為合同附件，用于記錄業(yè)主大會(huì)的決策結(jié)果，確保決策的合法性和有效性。6.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：乙方定期向甲方提交的物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。附件說(shuō)明：此附件為合同附件，用于監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用使用情況，確保合同履行的透明度。7.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：記錄雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議及解決過(guò)程。附件說(shuō)明：此附件為合同附件，用于記錄爭(zhēng)議解決情況，避免爭(zhēng)議再次發(fā)生。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。1.2甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。1.3第三方介入事項(xiàng)未按約定執(zhí)行或未達(dá)到預(yù)期效果。1.4業(yè)主違反業(yè)主公約，影響小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.2甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。2.3第三方介入事項(xiàng)未按約定執(zhí)行或未達(dá)到預(yù)期效果，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.4業(yè)主違反業(yè)主公約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，接受相應(yīng)處罰。3.違約責(zé)任示例3.1乙方未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.2甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。3.3第三方在安全防范工作中存在重大失誤，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.4業(yè)主在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，影響他人正常生活，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，接受相應(yīng)處罰。全文完。二零二五年度住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)建設(shè)日益增多，為保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全，提高居住品質(zhì)，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，共同維護(hù)住宅小區(qū)的安全防范與物業(yè)服務(wù)。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定，為居民提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，營(yíng)造和諧安寧的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.安全防范：指為預(yù)防、遏制、消除各類安全風(fēng)險(xiǎn)，保障小區(qū)居民人身和財(cái)產(chǎn)安全所采取的一系列措施。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)管理、房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中委托乙方提供住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。2.乙方：指本合同中接受甲方委托，提供住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。3.小區(qū)居民：指居住在甲方所轄住宅小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主、租客等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范的安全防范與物業(yè)服務(wù)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方違約行為提出整改要求。3.甲方有義務(wù)配合乙方開(kāi)展工作，提供必要的工作條件和協(xié)助。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料。2.乙方有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定合理的物業(yè)服務(wù)方案。3.乙方有義務(wù)按照本合同約定，提供安全防范與物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)居民的安全。4.乙方有義務(wù)定期向甲方匯報(bào)工作情況，接受甲方監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年全年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方所轄住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，通過(guò)物業(yè)管理、房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等服務(wù)，為甲方提供住宅小區(qū)安全防范與物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同到期自然終止。2.甲方與乙方協(xié)商一致，本合同可以提前終止。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。4.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.甲方或乙方提出解除本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。3.終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。2.乙方應(yīng)將甲方所轄住宅小區(qū)移交給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。3.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.安全防范費(fèi)用：包括但不限于巡邏、監(jiān)控、消防、門(mén)禁系統(tǒng)維護(hù)等費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)等費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于公共區(qū)域設(shè)施更新改造、突發(fā)事件處理等費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)將費(fèi)用劃撥至乙方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期費(fèi)用。2.支付周期為一個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，包括但不限于支付憑證、發(fā)票等。2.乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。2.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供安全防范與物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用總額的1%。2.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額的具體計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定。2.賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容、雙方協(xié)商事項(xiàng)、乙方在履行合同過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密等。2.任何一方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)。2.保密期限自合同終止之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府頒布的禁令或政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.任何一方轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在提供安全防范與物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，涉及國(guó)家安全、公共安全等特殊行業(yè)的，不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的保密條款，乙方不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本合同簽訂、履行和終止的最終決定權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得將權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)小區(qū)公共資源的調(diào)整和管理權(quán)。2.乙方保留在緊急情況下采取必要措施的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方對(duì)本合同提出修改或補(bǔ)充意見(jiàn)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)助，共同保障小區(qū)的安全與秩序。2.甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以支持乙方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論和解決合同履行中的問(wèn)題。2.任何一方發(fā)現(xiàn)影響合同履行的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同研究解決方案。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.在法律適用方面，如本合同與國(guó)家法律、行政法規(guī)相沖突，應(yīng)以國(guó)家法律、行政法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何一方不得以其他條款的存在或缺失為由，拒絕履行本合同。16.3增減條款1.本合同的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式添加至合同附件中，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方與乙方簽訂的正式合同文本。2.雙方協(xié)商確定的修改或補(bǔ)充協(xié)議。3.雙方確認(rèn)的付款