二零二五版商業(yè)地產(chǎn)信托投資合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)地產(chǎn)信托投資合同范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.投資方和受托方信息2.1投資方基本信息2.2受托方基本信息3.投資標的和范圍3.1投資標的描述3.2投資范圍界定4.投資金額和資金來源4.1投資金額確定4.2資金來源說明5.投資期限和退出機制5.1投資期限約定5.2退出機制說明6.投資收益和分配6.1投資收益計算6.2收益分配方式7.風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別和評估7.2風(fēng)險應(yīng)對措施8.監(jiān)督和管理8.1投資項目監(jiān)督8.2投資管理職責(zé)9.信息披露和保密9.1信息披露義務(wù)9.2保密條款10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更和解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件13.法律適用和爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2特殊條款說明第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1術(shù)語定義（1）“信托”是指投資方將其合法擁有的資金委托給受托方，由受托方按照約定的條件和目的，為受益人的利益或者特定目的進行管理或者處分的行為。（2）“受益人”是指享有信托收益或者信托財產(chǎn)權(quán)利的人。（3）“投資方”是指將資金委托給受托方進行投資的主體。（4）“受托方”是指接受投資方委托，負責(zé)管理信托財產(chǎn)的主體。（5）“信托財產(chǎn)”是指投資方委托給受托方的資金及其產(chǎn)生的收益。1.2合同解釋本合同以中文文本為準，如合同文本存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二條投資方和受托方信息2.1投資方基本信息（1）投資方名稱：[投資方全稱]（2）投資方法定代表人：[法定代表人姓名]（3）投資方注冊地址：[注冊地址]2.2受托方基本信息（1）受托方名稱：[受托方全稱]（2）受托方法定代表人：[法定代表人姓名]（3）受托方注冊地址：[注冊地址]第三條投資標的和范圍3.1投資標的描述本合同投資標的為位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)項目，項目性質(zhì)為[具體性質(zhì)]，總建筑面積為[總建筑面積]平方米。3.2投資范圍界定投資范圍包括但不限于：項目購買、租賃、裝修、運營管理、資產(chǎn)處置等。第四條投資金額和資金來源4.1投資金額確定本合同投資金額為人民幣[投資金額]元。4.2資金來源說明投資方承諾，投資資金來源于其合法擁有的自有資金。第五條投資期限和退出機制5.1投資期限約定本合同投資期限為[投資期限]年，自合同生效之日起計算。5.2退出機制說明（1）受托方將投資標的資產(chǎn)出售，投資方獲得相應(yīng)比例的出售收益；（2）受托方將投資標的資產(chǎn)租賃，投資方獲得相應(yīng)比例的租金收益；（3）其他雙方協(xié)商一致約定的退出方式。第六條投資收益和分配6.1投資收益計算（1）投資標的資產(chǎn)產(chǎn)生的租金收益；（2）投資標的資產(chǎn)增值收益；（3）其他合法收益。6.2收益分配方式（1）投資方獲得投資收益的[分配比例]%；（2）受托方獲得投資收益的[分配比例]%；（3）其他雙方協(xié)商一致約定的分配方式。第七條風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別和評估受托方應(yīng)定期對投資標的資產(chǎn)進行風(fēng)險評估，識別可能存在的風(fēng)險，并采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。7.2風(fēng)險應(yīng)對措施（1）建立健全風(fēng)險管理體系；（2）加強投資標的資產(chǎn)的管理；（3）密切關(guān)注市場變化，及時調(diào)整投資策略；（4）其他雙方協(xié)商一致約定的風(fēng)險應(yīng)對措施。第一部分：合同如下：第八條監(jiān)督和管理8.1投資項目監(jiān)督受托方應(yīng)定期向投資方報告投資項目的運營情況，包括但不限于項目進度、財務(wù)狀況、風(fēng)險控制等。投資方有權(quán)要求受托方提供相關(guān)資料和說明。8.2投資管理職責(zé)受托方負責(zé)投資項目的日常管理和運營，包括但不限于資產(chǎn)購置、租賃、維護、維修等。投資方有權(quán)監(jiān)督受托方的管理行為。第九條信息披露和保密9.1信息披露義務(wù)受托方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，及時、準確地向投資方披露與投資標的相關(guān)的信息。9.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及與投資標的相關(guān)的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)按照其仲裁規(guī)則和程序進行仲裁。第十一條合同生效和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）投資期限屆滿；（2）投資方或受托方違約，經(jīng)對方書面通知后未能在[期限]內(nèi)糾正；（3）雙方協(xié)商一致決定終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十二條合同變更和解除12.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同解除條件（1）合同目的不能實現(xiàn)；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后未能在[期限]內(nèi)糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十三條法律適用和爭議管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄本合同的爭議管轄地為[法院名稱]，雙方同意將該法院作為解決爭議的管轄法院。第十四條其他約定事項14.1其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2特殊條款說明本合同中涉及的特殊條款，包括但不限于投資標的的特定性質(zhì)、投資方的特定要求等，均需在合同中明確約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或法人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、審計、法律咨詢等；（2）協(xié)助交易達成，如介紹交易雙方、促成交易等；（3）提供資金、技術(shù)或其他資源支持；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情況。第二條甲乙雙方額外條款及說明2.1第三方選擇權(quán)2.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方費用第三方費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中所述“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償額。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和風(fēng)險程度進行調(diào)整。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂前由第三方提供相應(yīng)的保險或擔(dān)保。3.3責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失。（2）第三方責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力、甲乙雙方違約或第三方故意造成損失的情況。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供所需的服務(wù)，甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。（2）甲方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進行改進或更換。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供所需的服務(wù)，乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。（2）乙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進行改進或更換。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）若第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任比例承擔(dān)損失。（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第五條第三方介入的合同條款變更5.1合同變更程序甲乙雙方就第三方介入事項進行協(xié)商，達成一致意見后，由甲方或乙方提出合同變更申請，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容包括但不限于第三方介入的范圍、責(zé)任限額、費用等。第六條第三方介入的合同解除6.1合同解除條件（1）第三方嚴重違約，經(jīng)甲乙雙方書面通知后未能在[期限]內(nèi)糾正；（2）第三方無法履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方書面通知后未能在[期限]內(nèi)提供解決方案；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。6.2合同解除程序甲乙雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方提出合同解除申請，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三方介入的合同解除不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資方營業(yè)執(zhí)照副本2.投資方法定代表人身份證明3.受托方營業(yè)執(zhí)照副本4.受托方法定代表人身份證明5.投資標的物業(yè)權(quán)證6.投資標的物業(yè)評估報告7.投資標的物業(yè)租賃合同8.投資標的物業(yè)維修保養(yǎng)記錄9.投資標的物業(yè)財務(wù)報表10.第三方資質(zhì)證明文件11.第三方服務(wù)協(xié)議12.保險單據(jù)13.合同變更協(xié)議14.違約賠償協(xié)議15.爭議解決仲裁裁決書或法院判決書附件詳細要求和說明：1.營業(yè)執(zhí)照副本、身份證明：用于證明甲乙雙方的合法身份和資質(zhì)。2.投資標的物業(yè)權(quán)證：用于證明投資標的物業(yè)的所有權(quán)。3.投資標的物業(yè)評估報告：用于評估投資標的物業(yè)的價值。4.投資標的物業(yè)租賃合同：用于證明投資標的物業(yè)的租賃情況。5.投資標的物業(yè)維修保養(yǎng)記錄：用于記錄投資標的物業(yè)的維護情況。6.投資標的物業(yè)財務(wù)報表：用于展示投資標的物業(yè)的財務(wù)狀況。7.第三方資質(zhì)證明文件：用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。8.第三方服務(wù)協(xié)議：用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。9.保險單據(jù)：用于證明甲乙雙方已購買相關(guān)保險。10.合同變更協(xié)議：用于記錄合同變更的內(nèi)容和生效日期。11.違約賠償協(xié)議：用于明確違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。12.爭議解決仲裁裁決書或法院判決書：用于解決合同爭議的最終裁決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.投資方違約行為及責(zé)任認定（1）投資方未按時足額支付投資款項，應(yīng)向受托方支付違約金，違約金比例為[比例]%。（2）投資方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.受托方違約行為及責(zé)任認定（1）受托方未按約定時間完成投資標的物業(yè)的購置或租賃，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金比例為[比例]%。（2）受托方未履行合同約定的管理職責(zé)，導(dǎo)致投資標的物業(yè)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定（1）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為[比例]%。（2）第三方提供的服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.投資方違約：投資方應(yīng)于2024年1月1日前支付1000萬元投資款，但至2024年1月15日仍未支付。投資方應(yīng)向受托方支付50萬元違約金。全文完。二零二四版商業(yè)地產(chǎn)信托投資合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資項目概述2.1項目基本情況2.2項目目標2.3項目風(fēng)險3.投資方與受托方3.1投資方3.2受托方3.3投資方與受托方關(guān)系4.投資金額與分配4.1投資金額4.2投資分配4.3投資回收5.投資期限與退出5.1投資期限5.2退出方式5.3退出條件6.管理與監(jiān)督6.1管理機構(gòu)6.2監(jiān)督機構(gòu)6.3管理與監(jiān)督職責(zé)7.投資收益與風(fēng)險承擔(dān)7.1投資收益7.2風(fēng)險承擔(dān)7.3風(fēng)險管理8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更8.3合同解除9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決9.3仲裁或訴訟10.稅務(wù)事項10.1稅務(wù)規(guī)定10.2稅收承擔(dān)10.3稅務(wù)籌劃11.合同附件與補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“投資方”指在本合同中承諾出資并享有投資收益的一方。（2）本合同中，“受托方”指在本合同中接受投資方委托，負責(zé)投資項目管理與運營的一方。（3）本合同中，“投資項目”指投資方與受托方共同投資的具體商業(yè)地產(chǎn)項目。（4）本合同中，“投資金額”指投資方承諾投入投資項目的資金總額。（5）本合同中，“投資期限”指投資方投入資金至項目退出或合同終止的時間段。1.2解釋（1）本合同中的定義和解釋以本合同為準。（2）如對本合同定義和解釋有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條投資項目概述2.1項目基本情況（1）項目名稱：_______（2）項目地點：_______（3）項目類型：_______2.2項目目標（1）項目預(yù)期收益：_______（2）項目投資回報率：_______2.3項目風(fēng)險（1）市場風(fēng)險：_______（2）政策風(fēng)險：_______（3）運營風(fēng)險：_______第三條投資方與受托方3.1投資方（1）投資方名稱：_______（2）投資方法定代表人：_______（3）投資方注冊資本：_______3.2受托方（1）受托方名稱：_______（2）受托方法定代表人：_______（3）受托方注冊資本：_______3.3投資方與受托方關(guān)系（1）投資方與受托方為投資合作關(guān)系。（2）雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，共同維護項目利益。第四條投資金額與分配4.1投資金額（1）投資方承諾投入投資項目的資金總額為_______元。4.2投資分配（1）投資方投入資金按比例分配至各項目階段。（2）各階段投資分配比例及金額詳見附件一。4.3投資回收（1）投資方在投資期限屆滿后，有權(quán)按照約定比例回收投資。（2）投資回收方式為：_______第五條投資期限與退出5.1投資期限（1）投資期限為_______年。5.2退出方式（1）投資方可通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)、出售項目資產(chǎn)等方式退出投資。（2）退出方式詳見附件二。5.3退出條件a.投資期限屆滿；b.項目實現(xiàn)預(yù)期收益；c.項目發(fā)生重大風(fēng)險事件；d.雙方協(xié)商一致。第六條管理與監(jiān)督6.1管理機構(gòu)（1）設(shè)立項目管理委員會，負責(zé)項目日常管理與決策。（2）管理委員會成員由投資方、受托方及第三方代表組成。6.2監(jiān)督機構(gòu)（1）設(shè)立項目監(jiān)督委員會，負責(zé)對項目進行監(jiān)督。（2）監(jiān)督委員會成員由投資方、受托方及第三方代表組成。6.3管理與監(jiān)督職責(zé)（1）管理委員會負責(zé)項目投資、運營、財務(wù)等方面的決策。（2）監(jiān)督委員會負責(zé)對項目進行監(jiān)督，確保項目合規(guī)運營。第七條投資收益與風(fēng)險承擔(dān)7.1投資收益（1）投資方按照約定比例分享項目投資收益。（2）投資收益分配方式詳見附件三。7.2風(fēng)險承擔(dān)（1）投資方與受托方共同承擔(dān)項目風(fēng)險。（2）風(fēng)險承擔(dān)比例詳見附件四。7.3風(fēng)險管理（1）雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險管理方案，降低項目風(fēng)險。（2）風(fēng)險管理方案詳見附件五。第八條合同履行與變更8.1合同履行（1）投資方應(yīng)按照本合同的約定，按時足額投入投資金額。（2）受托方應(yīng)按照本合同的約定，負責(zé)投資項目的日常管理與運營。（3）雙方應(yīng)按照本合同的約定，共同承擔(dān)項目風(fēng)險，分享項目收益。8.2合同變更（1）任何一方對本合同的變更，均需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更生效日期及變更后的權(quán)利義務(wù)。（3）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。（3）違約金的計算方法及賠償損失的標準詳見附件六。9.2爭議解決（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（3）訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未履行完畢的義務(wù)。第十條稅務(wù)事項10.1稅務(wù)規(guī)定（1）投資方和受托方應(yīng)遵守國家有關(guān)稅收法律法規(guī)。（2）投資方和受托方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。10.2稅收承擔(dān)（1）投資方應(yīng)自行承擔(dān)其投入資金所涉及的個人所得稅、增值稅等稅費。（2）受托方應(yīng)自行承擔(dān)其運營項目所涉及的企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等稅費。10.3稅務(wù)籌劃（1）雙方可共同協(xié)商制定合理的稅務(wù)籌劃方案。（2）稅務(wù)籌劃方案應(yīng)符合國家稅收法律法規(guī)，并經(jīng)雙方同意。第十一條合同附件與補充條款11.1合同附件（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）合同附件包括但不限于：附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六。11.2補充條款（1）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效與終止12.1合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，任何一方不得擅自變更或解除。12.2合同終止a.投資期限屆滿；b.投資方和受托方協(xié)商一致；c.發(fā)生不可抗力；d.一方違約，另一方解除合同。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余事宜。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院（1）本合同簽訂地為_______。（2）雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交_______人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中，“第三方”指在本合同履行過程中，因特定原因或協(xié)議約定，介入本合同關(guān)系中的獨立主體，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。1.2第三方類型（1）中介方：指在本合同中提供信息、咨詢、撮合等服務(wù)的第三方。（2）顧問：指在本合同中提供專業(yè)意見、建議的第三方。（3）評估機構(gòu)：指在本合同中對投資項目進行評估的第三方。（4）審計機構(gòu)：指在本合同中對投資項目財務(wù)狀況進行審計的第三方。（5）擔(dān)保機構(gòu)：指在本合同中提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”指第三方因履行職責(zé)或違反職責(zé)所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額度。2.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度及合同金額等因素。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立履行其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費用。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為。3.3第三方責(zé)任（1）第三方因違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任賠償范圍包括但不限于：直接損失、間接損失、違約金等。（3）第三方責(zé)任賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分（1）甲乙雙方應(yīng)明確各自在本合同中的職責(zé)，并確保第三方了解其職責(zé)范圍。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)避免與甲乙雙方職責(zé)重疊，確保職責(zé)清晰。4.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)利，履行相應(yīng)的配合義務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入申請（1）甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?。?）介入申請應(yīng)包括第三方類型、職責(zé)范圍、預(yù)期效益等內(nèi)容。5.2第三方介入審批（1）甲乙雙方應(yīng)共同審議第三方介入申請，并決定是否同意介入。（2）審批結(jié)果應(yīng)以書面形式通知第三方。5.3第三方介入實施（1）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保項目順利進行。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1費用承擔(dān)方式第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。6.2費用結(jié)算（1）第三方介入費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)結(jié)算。（2）費用結(jié)算方式詳見合同附件。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。（2）終止介入后，第三方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資項目詳細資料要求：包含項目基本情況、市場分析、財務(wù)預(yù)測、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：此附件用于投資方了解項目詳情，作為投資決策依據(jù)。2.附件二：退出方式及條件要求：明確退出方式（如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)出售等）及具體條件。說明：此附件用于明確投資方退出項目的途徑和條件。3.附件三：投資收益分配方案要求：詳細列出投資收益分配比例、分配時間及計算方法。說明：此附件用于規(guī)范投資收益的分配，確保各方權(quán)益。4.附件四：風(fēng)險承擔(dān)比例要求：明確投資方與受托方在項目風(fēng)險承擔(dān)上的比例。說明：此附件用于明確各方在項目風(fēng)險中的責(zé)任劃分。5.附件五：風(fēng)險管理方案要求：制定詳細的風(fēng)險管理措施，包括風(fēng)險識別、評估、應(yīng)對等。說明：此附件用于指導(dǎo)雙方如何應(yīng)對項目風(fēng)險，降低損失。6.附件六：違約責(zé)任及賠償標準要求：詳細列出違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償標準。說明：此附件用于規(guī)范違約行為，明確賠償范圍和標準。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入流程，確保各方權(quán)益。8.附件八：稅務(wù)籌劃方案要求：制定合理的稅務(wù)籌劃方案，降低稅收成本。說明：此附件用于指導(dǎo)雙方進行稅務(wù)籌劃，提高投資效益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：投資方未按約定時間足額投入資金。受托方未按約定進行項目管理和運營。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目損失。任何一方未按約定提供資料和信息。任何一方違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。違約金計算標準根據(jù)合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。若違約行為導(dǎo)致項目損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部或部分損失賠償。示例說明：投資方未按約定時間足額投入資金，導(dǎo)致項目進度延誤。根據(jù)合同約定，投資方應(yīng)支付違約金_______元，并賠償受托方因延誤造成的損失_______元。受托方未按約定進行項目管理和運營，導(dǎo)致項目成本超支。根據(jù)合同約定，受托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資方損失_______元。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目風(fēng)險評估失誤。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失_______元。全文完。二零二四版商業(yè)地產(chǎn)信托投資合同范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同當(dāng)事人2.1投資人2.2受托人2.3受益人2.4其他相關(guān)方3.投資標的3.1商業(yè)地產(chǎn)概述3.2地產(chǎn)項目信息3.3投資范圍4.投資金額和期限4.1投資金額4.2投資期限4.3投資款項支付方式5.投資收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配比例5.3收益分配時間6.管理和運營6.1受托人職責(zé)6.2受托人管理費用6.3運營模式7.風(fēng)險控制7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險防范措施8.財務(wù)報告和審計8.1財務(wù)報告制度8.2審計要求8.3審計費用9.合同變更和解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效、終止和存續(xù)12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同存續(xù)13.法律適用和爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他14.1合同附件14.2合同簽署14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1本合同中“投資人”指購買本信托計劃份額的自然人、法人或其他組織。1.1.2本合同中“受托人”指按照本合同約定，負責(zé)管理信托財產(chǎn)，履行信托義務(wù)的信托公司。1.1.3本合同中“受益人”指根據(jù)本合同約定，享有信托收益分配權(quán)利的自然人、法人或其他組織。1.1.4本合同中“信托財產(chǎn)”指投資人按照本合同約定投入的資金及其產(chǎn)生的收益。1.1.5本合同中“信托計劃”指受托人根據(jù)本合同約定設(shè)立，以投資商業(yè)地產(chǎn)為目的的信托計劃。1.1.6本合同中“商業(yè)地產(chǎn)”指位于中華人民共和國境內(nèi)，用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋以本合同為準，如有歧義，由受托人進行解釋。2.合同當(dāng)事人2.1投資人2.1.1投資人應(yīng)具備完全民事行為能力，并有權(quán)對投資款進行處分。2.1.2投資人應(yīng)按照本合同約定，按時足額繳納投資款。2.2受托人2.2.1受托人應(yīng)具備國家規(guī)定的信托業(yè)務(wù)資質(zhì)，并取得相應(yīng)的經(jīng)營許可證。2.2.2受托人應(yīng)按照本合同約定，履行信托義務(wù)，確保信托財產(chǎn)的安全、收益和分配。2.3受益人2.3.1受益人應(yīng)為投資人指定的自然人、法人或其他組織。2.3.2受益人享有信托收益分配權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.4其他相關(guān)方2.4.1其他相關(guān)方指與本信托計劃有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。3.投資標的3.1商業(yè)地產(chǎn)概述3.1.1投資標的為位于市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)項目。3.1.2商業(yè)地產(chǎn)項目包括購物中心、寫字樓、酒店等商業(yè)用途物業(yè)。3.2地產(chǎn)項目信息3.2.1地產(chǎn)項目面積：平方米。3.2.2地產(chǎn)項目估值：萬元。3.3投資范圍3.3.1投資范圍包括但不限于購置、租賃、經(jīng)營、管理及處置上述商業(yè)地產(chǎn)項目。4.投資金額和期限4.1投資金額4.1.1投資金額為人民幣萬元整。4.2投資期限4.2.1投資期限為年。4.3投資款項支付方式4.3.1投資人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將投資款項一次性支付給受托人。5.投資收益分配5.1收益分配原則5.1.1收益分配按照實際收益情況，按比例分配給受益人。5.2收益分配比例5.2.1收益分配比例為：投資人%，受托人%，其他相關(guān)方%。5.3收益分配時間5.3.1收益分配時間為每年月日。6.管理和運營6.1受托人職責(zé)6.1.1受托人負責(zé)管理信托財產(chǎn)，確保信托財產(chǎn)的安全、收益和分配。6.2受托人管理費用6.2.1受托人管理費用為每年投資金額的%。6.3運營模式6.3.1運營模式為受托人負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃、經(jīng)營和管理，確保項目收益最大化。8.財務(wù)報告和審計8.1財務(wù)報告制度8.1.1受托人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和信托行業(yè)規(guī)范，定期編制信托財產(chǎn)的財務(wù)報告。8.1.2財務(wù)報告應(yīng)包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。8.2審計要求8.2.1受托人應(yīng)每年聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所對信托財產(chǎn)進行審計。8.2.2審計報告應(yīng)在年度結(jié)束后一個月內(nèi)提交給投資人。8.3審計費用8.3.1審計費用由受托人承擔(dān)，并從信托財產(chǎn)中列支。9.合同變更和解除9.1合同變更9.1.1合同變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1投資人有權(quán)在合同期限內(nèi)，因個人原因提出解除合同。9.2.2受托人有權(quán)在信托財產(chǎn)出現(xiàn)重大風(fēng)險時，提出解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同需提前天通知對方。9.3.2合同解除后，受托人應(yīng)將信托財產(chǎn)退還投資人。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1投資人未按約定繳納投資款的；10.1.2受托人未按約定管理和運用信托財產(chǎn)的；10.1.3合同雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，但不得超過合同金額的%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效、終止和存續(xù)12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章，且投資款項已足額支付給受托人。12.2合同終止條件12.2.1投資期限屆滿；12.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。12.3合同存續(xù)12.3.1合同終止后，受托人應(yīng)將信托財產(chǎn)退還投資人。13.法律適用和爭議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄13.2.1合同簽訂地為爭議管轄地。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于投資協(xié)議、信托財產(chǎn)管理協(xié)議等。14.2合同簽署14.2.1本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指除合同雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和自身專業(yè)能力，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助合同履行。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用或報酬。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保證提供的服務(wù)符合合同要求。16.甲乙方的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在第三方介入時，應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方的行為不違反合同約定。16.2.3乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量提出異議，并要求乙方采取措施糾正。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概念17.1.1本合同中“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由合同雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成合同雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進行賠償。17.4責(zé)任限額例外17.4.1因不可抗力或第三方無法預(yù)見、避免的原因