中介機(jī)構(gòu)房產(chǎn)買賣抵押擔(dān)保協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL中介機(jī)構(gòu)房產(chǎn)買賣抵押擔(dān)保協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1中介機(jī)構(gòu)1.2房產(chǎn)買賣雙方1.3抵押擔(dān)保第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣雙方責(zé)任與義務(wù)3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.2房產(chǎn)買賣雙方的責(zé)任與義務(wù)第四條抵押擔(dān)保事宜4.1抵押物范圍4.2抵押擔(dān)保金額4.3抵押期限第五條資金監(jiān)管與支付5.1資金監(jiān)管方式5.2支付流程與時(shí)間第六條交易流程與時(shí)間安排6.1簽訂合同6.2辦理過(guò)戶手續(xù)6.3支付房款與解除抵押第七條費(fèi)用與稅費(fèi)7.1交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任8.2房產(chǎn)買賣雙方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件13.2物業(yè)交割事項(xiàng)13.3配套設(shè)施與權(quán)益第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3抵押擔(dān)保相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，取得工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)，為房產(chǎn)買賣雙方提供中介服務(wù)的法人或其他組織。1.2房產(chǎn)買賣雙方房產(chǎn)買賣雙方指參與房產(chǎn)交易的買方和賣方，買方為購(gòu)買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織，賣方為出售房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3抵押擔(dān)保抵押擔(dān)保是指為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其在房產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)立抵押權(quán)，將該房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位置指房產(chǎn)的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼、所在小區(qū)、棟數(shù)、單元、樓層、房號(hào)等信息。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積指房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。房產(chǎn)面積的測(cè)量應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀指房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施、裝修情況等。第三條買賣雙方責(zé)任與義務(wù)3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買賣雙方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，如實(shí)告知房產(chǎn)的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況及可能影響房產(chǎn)交易的其他事項(xiàng)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供合同簽訂、資金監(jiān)管、過(guò)戶等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保密買賣雙方的個(gè)人信息及交易信息。3.2房產(chǎn)買賣雙方的責(zé)任與義務(wù)買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的費(fèi)用及稅費(fèi)。賣方應(yīng)如實(shí)告知房產(chǎn)現(xiàn)狀，配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)，并在房款支付后按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。第四條抵押擔(dān)保事宜4.1抵押物范圍抵押物范圍指作為擔(dān)保的房產(chǎn)范圍，包括房產(chǎn)的全部或部分。4.2抵押擔(dān)保金額抵押擔(dān)保金額指抵押物擔(dān)保的債務(wù)金額，買方應(yīng)按照約定向賣方支付的房款金額。4.3抵押期限抵押期限指抵押權(quán)的有效期限，自抵押合同簽訂之日起至債務(wù)履行完畢之日止。第五條資金監(jiān)管與支付5.1資金監(jiān)管方式資金監(jiān)管方式指買方將房款支付至由買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)共同指定的銀行賬戶，由銀行對(duì)房款進(jìn)行監(jiān)管，確保房款的安全支付。5.2支付流程與時(shí)間支付流程與時(shí)間指買方按照合同約定支付房款的流程和時(shí)間，包括但不限于簽訂合同后×日內(nèi)支付首付款，過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后×日內(nèi)支付尾款。第六條交易流程與時(shí)間安排6.1簽訂合同簽訂合同指買賣雙方在中介機(jī)構(gòu)的見證下，簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。6.2辦理過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)指買賣雙方按照合同約定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.3支付房款與解除抵押支付房款與解除抵押指買方按照約定時(shí)間支付房款，賣方在收到房款后辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)抵押權(quán)解除。第八條違約責(zé)任8.1中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易不能完成的，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的金額或者損失金額計(jì)算。8.2房產(chǎn)買賣雙方的違約責(zé)任買方未按照合同約定支付房款，或者賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的金額或者損失金額計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或者蓋章確認(rèn)。10.3合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為×年。11.3泄露后果泄露保密信息的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件房產(chǎn)交付時(shí)間與條件應(yīng)符合合同約定。13.2物業(yè)交割事項(xiàng)物業(yè)交割事項(xiàng)應(yīng)按照合同約定辦理。13.3配套設(shè)施與權(quán)益房產(chǎn)相關(guān)的配套設(shè)施與權(quán)益，按照合同約定歸買方所有。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3抵押擔(dān)保相關(guān)文件14.4房產(chǎn)買賣合同副本14.5其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件名稱：房產(chǎn)證復(fù)印件附件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁(yè)、涂改等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，買方有權(quán)在過(guò)戶前查看房產(chǎn)證的原件。附件名稱：買賣雙方身份證復(fù)印件附件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁(yè)、涂改等痕跡。附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份信息，以確認(rèn)雙方有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)交易。附件名稱：抵押擔(dān)保相關(guān)文件附件詳細(xì)要求：抵押擔(dān)保相關(guān)文件應(yīng)包括抵押合同、抵押登記證明等。附件說(shuō)明：抵押擔(dān)保相關(guān)文件用于證明房產(chǎn)已設(shè)立抵押權(quán)，買方有權(quán)在過(guò)戶前查看相關(guān)文件。附件名稱：房產(chǎn)買賣合同副本附件詳細(xì)要求：房產(chǎn)買賣合同副本應(yīng)與雙方簽訂的合同一致，不得有修改、刪除等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)買賣合同副本用于留存雙方簽訂的合同記錄，作為交易依據(jù)。附件名稱：其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同、過(guò)戶手續(xù)所需文件等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于支持房產(chǎn)交易順利進(jìn)行，包括但不限于貸款申請(qǐng)、過(guò)戶申請(qǐng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易不能完成。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的金額或者損失金額計(jì)算。示例說(shuō)明：如果中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)告知房產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致買方損失，買方可以要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金。違約行為：買方未按照合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的金額或者損失金額計(jì)算。示例說(shuō)明：如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金。違約行為：賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的金額或者損失金額計(jì)算。示例說(shuō)明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，賣方應(yīng)向買方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房產(chǎn)解釋：房產(chǎn)指具有固定位置、能夠獨(dú)立使用、具有所有權(quán)屬的建筑物及其附屬設(shè)施。應(yīng)用：本合同中的房產(chǎn)指買賣雙方交易的建筑物及其附屬設(shè)施。法律名詞：抵押權(quán)解釋：抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。應(yīng)用：本合同中的抵押