二手集資房交易協(xié)議模板2024修訂版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手集資房交易協(xié)議模板2024修訂版一本合同目錄一覽1.二手集資房交易協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)依據(jù)2.交易雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.1.1房屋信息真實性2.1.2房屋權(quán)屬證明2.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.1.4交付房屋及附屬設(shè)施2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.2.1支付房價款2.2.2配合辦理過戶手續(xù)2.2.3接受房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀2.2.4遵守物業(yè)管理規(guī)定3.房價款及支付方式3.1房價款確定3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額與期限3.2.3尾款支付3.2.4支付時間與地點4.房屋交付與過戶4.1交付時間與條件4.2過戶手續(xù)辦理4.3房屋交付與過戶費用承擔5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保障5.2維修責任5.3質(zhì)量問題處理6.違約責任與爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.合同的終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除后的權(quán)益處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款10.附則10.1名詞解釋10.2合同附件10.3合同修訂版本11.合同簽訂日期與地點12.合同雙方簽字13.合同副本數(shù)量及分發(fā)14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條二手集資房交易協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍本協(xié)議適用于我國境內(nèi)二手集資房交易活動，包括但不限于房屋買賣、過戶、交付等環(huán)節(jié)。1.3法律法規(guī)依據(jù)本協(xié)議的簽訂和履行，應遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。第二條交易雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)甲方應保證房屋信息真實性，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并在交付時將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方。2.2買方權(quán)益與義務(wù)乙方應按照約定支付房價款，配合甲方辦理過戶手續(xù)。乙方應接受房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第三條房價款及支付方式3.1房價款確定本協(xié)議所涉及的房價款，根據(jù)房屋的實際狀況、市場行情等因素協(xié)商確定。3.2支付方式3.2.1首付款乙方應在簽署本協(xié)議之日起五個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為本協(xié)議房價款的百分之三十。3.2.2貸款金額與期限乙方如需貸款購買房屋，貸款金額不得超過房價款的百分之七十，貸款期限不得超過二十年。3.2.3尾款支付乙方應在貸款辦理成功后，按照貸款銀行的要求支付尾款。3.2.4支付時間與地點房價款的支付時間與地點，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間與條件甲方應在辦理過戶手續(xù)完成后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。4.3房屋交付與過戶費用承擔房屋交付與過戶所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保障甲方應對房屋的質(zhì)量承擔保證責任，確保房屋符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量的標準。5.2維修責任甲方應負責房屋在交付后的維修工作，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.3質(zhì)量問題處理如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。第六條違約責任與爭議解決6.1違約責任甲乙任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。6.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本協(xié)議的變更，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.3合同解除除法律法規(guī)規(guī)定或者甲乙雙方另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第九條合同的終止與解除9.1合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應當終止的其他情形。9.2合同解除后的權(quán)益處理本協(xié)議解除后，甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應予以保密。10.2保密期限甲乙雙方對對方的保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)的期限，自本協(xié)議解除或者終止之日起計算，期限為五年。10.3違約保密條款如甲乙任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。第十一條附則11.1名詞解釋本協(xié)議中所使用的詞語，除非另有定義，否則應具有法律法規(guī)、行業(yè)習慣或雙方通常所認可的含義。11.2合同附件本協(xié)議的附件，為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3合同修訂版本本協(xié)議的修訂版本，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條合同簽訂日期與地點本協(xié)議于____年____月____日在____（地點）簽訂。第十三條合同雙方簽字甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證（如有）附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件五：房屋附屬設(shè)施清單附件六：過戶所需相關(guān)材料清單附件七：貸款合同及銀行批準函附件八：房屋維修記錄附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件十：交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證需提供原件及復印件，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)證（如有）需提供原件及復印件，證明房屋共有權(quán)人的同意出售證明。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明由房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻需真實反映房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。附件五：房屋附屬設(shè)施清單詳細列出房屋附屬設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等信息。附件六：過戶所需相關(guān)材料清單列出過戶手續(xù)所需的所有材料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件七：貸款合同及銀行批準函如乙方選擇貸款購買房屋，需提供貸款合同及銀行批準函。附件八：房屋維修記錄記錄房屋自交付以來的維修情況，包括維修項目、時間、費用等信息。附件九：物業(yè)服務(wù)合同詳細列出物業(yè)服務(wù)合同的主要條款，包括物業(yè)費用、服務(wù)內(nèi)容等。附件十：交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件包括交易過程中雙方協(xié)商確定的其他文件，如補充協(xié)議、換函等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋及附屬設(shè)施。2.甲方提供的房屋信息不真實，存在重大隱瞞或者虛假陳述。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時間、金額支付房價款。5.乙方未按照約定配合甲方辦理過戶手續(xù)。6.房屋在交付后出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方未履行維修責任。7.甲乙雙方未按照約定履行保密義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。2.損失賠償額應根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對合同履行的影響程度、市場行情等因素確定。3.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費、過戶費等。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價款的千分之五。若甲方提供的房屋信息不真實，導致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方支付損失賠償額，并解除本協(xié)議。說明三：法律名詞及解釋：1.二手集資房：指已購買并取得所有權(quán)證的集資房，可通過買賣方式進行交易。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.房價款：指購買房屋所需支付的價款，包括首付款、貸款金額及尾款等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.損失賠償額：指因違約行為導