商鋪?zhàn)赓U意向協(xié)議

商鋪?zhàn)赓U意向協(xié)議合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在表明乙方對甲方所擁有的商鋪具有租賃意向，為雙方進(jìn)一步商討并達(dá)成正式的商鋪?zhàn)赓U合同奠定基礎(chǔ)。雙方希望通過本意向協(xié)議明確租賃的基本條件、雙方的權(quán)利和義務(wù)等關(guān)鍵事項(xiàng)，以保證在后續(xù)正式合同的簽訂過程中順利進(jìn)行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行的初步意向性約定，包括但不限于商鋪的基本情況、租賃意向、租賃期限、租金及支付方式等方面的內(nèi)容。在雙方未簽訂正式的商鋪?zhàn)赓U合同之前，本協(xié)議具有一定的約束性。二、雙方主體信息2.1出租方信息甲方為合法擁有本協(xié)議所涉商鋪的所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體，具備出租該商鋪的合法資格。甲方應(yīng)保證在簽訂正式租賃合同之前，對商鋪擁有無爭議的處置權(quán)。2.2承租方信息乙方為具有合法經(jīng)營資格或承租能力的主體，具備履行本意向協(xié)議及未來可能簽訂的正式租賃合同的能力。乙方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)并行使相關(guān)權(quán)利。三、商鋪基本情況3.1商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置明確且具有唯一性。其周邊交通便利，具有[具體交通設(shè)施或路線描述]，且位于[商圈名稱或周邊主要商業(yè)區(qū)域描述]，具有良好的商業(yè)氛圍和潛在的客流量。3.2商鋪面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有必要可注明測量依據(jù)或標(biāo)準(zhǔn)）。該面積數(shù)據(jù)為雙方商討租金、裝修等事宜的重要依據(jù)。四、租賃意向4.1租賃意向表達(dá)乙方明確表示有租賃甲方商鋪的意向。此意向的表達(dá)基于乙方對商鋪的實(shí)地考察、市場調(diào)研以及自身商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃等多方面因素的綜合考量。乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的有效期內(nèi)，積極與甲方商討正式租賃合同的簽訂事宜。4.2租賃用途乙方租賃該商鋪的用途為[具體經(jīng)營項(xiàng)目或業(yè)務(wù)類型]。乙方應(yīng)保證其租賃用途符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何違法、違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營活動。在租賃期間，乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自變更租賃用途的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定采取相應(yīng)措施。五、租賃期限5.1意向租賃期限雙方初步商定的意向租賃期限為[X]年，自[起租日期]起至[期滿日期]止。此租賃期限為雙方進(jìn)一步協(xié)商正式租賃合同的基礎(chǔ)，在正式合同簽訂時，雙方可根據(jù)實(shí)際情況對租賃期限進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整幅度應(yīng)在合理范圍內(nèi)，并應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2起租日期起租日期暫定為[具體日期]。起租日期的確定應(yīng)以商鋪交付條件滿足雙方約定且乙方已辦理完相關(guān)入駐手續(xù)（如工商注冊、消防驗(yàn)收等必要手續(xù)，如適用）為準(zhǔn)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致起租日期延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并重新確定起租日期。六、租金及支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方初步協(xié)商，該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月[X]元（按建筑面積計(jì)算）。此租金標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)商鋪的地理位置、市場行情、商鋪面積等多種因素綜合確定的。在租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情的波動、物價指數(shù)的變化等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整應(yīng)遵循本協(xié)議約定的方式及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金支付周期：租金支付周期為[月/季/半年/年]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]天內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的賬戶。（2）支付方式：乙方可選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法支付方式支付租金。如乙方選擇銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)保證轉(zhuǎn)賬金額準(zhǔn)確無誤，并及時將轉(zhuǎn)賬憑證提供給甲方。（3）租金遞增方式（如有）：在租賃期限內(nèi)，租金可能會按照一定的比例或方式遞增。雙方初步商定的租金遞增方式為[具體遞增方式，如每年遞增[X]%，或按照市場物價指數(shù)的一定比例遞增等]。租金遞增的調(diào)整應(yīng)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，根據(jù)雙方約定的時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。七、優(yōu)先承租權(quán)7.1優(yōu)先承租權(quán)的約定若在本租賃期限屆滿時，甲方繼續(xù)出租該商鋪，在同等條件下（同等條件包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租賃用途等相同或相近的條件），乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。此優(yōu)先承租權(quán)是為了保護(hù)乙方在租賃商鋪期間對商鋪進(jìn)行投入（如裝修、市場培育等）所形成的權(quán)益。7.2行使優(yōu)先承租權(quán)的條件乙方行使優(yōu)先承租權(quán)應(yīng)滿足以下條件：（1）乙方應(yīng)在本租賃期限屆滿前的[X]個月內(nèi)，以書面形式向甲方表達(dá)行使優(yōu)先承租權(quán)的意愿。（2）乙方應(yīng)在書面通知中明確表示愿意按照甲方提出的同等條件續(xù)租該商鋪。（3）在租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行了全部的義務(wù)，不存在違約行為。若乙方未能滿足上述條件，甲方有權(quán)將商鋪出租給第三方。八、裝修與改造8.1裝修與改造的許可甲方同意乙方在符合法律法規(guī)規(guī)定以及本協(xié)議約定的前提下，對商鋪進(jìn)行裝修與改造。乙方的裝修與改造方案應(yīng)提前書面提交給甲方審核，審核內(nèi)容包括但不限于裝修風(fēng)格、裝修材料的使用、改造工程的安全性等方面。甲方應(yīng)在收到乙方裝修與改造方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未給予答復(fù)，則視為同意乙方的裝修與改造方案。8.2裝修與改造的要求（1）乙方的裝修與改造應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的規(guī)定，保證裝修與改造工程的質(zhì)量和安全。（2）乙方在裝修與改造過程中不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營需要對商鋪結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的改動，應(yīng)取得甲方的書面同意，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修與改造工程的施工管理，承擔(dān)因裝修與改造工程所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。在裝修與改造工程結(jié)束后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收報(bào)告提供給甲方存檔。九、協(xié)議的變更與解除9.1協(xié)議變更的條件與程序（1）協(xié)議變更的條件：①因法律法規(guī)政策的變更，導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行或需要調(diào)整時，雙方可協(xié)商變更協(xié)議相關(guān)條款。②在雙方協(xié)商一致的情況下，根據(jù)市場行情的重大變化、商鋪的實(shí)際情況變化（如商鋪面積的測量調(diào)整等）或其他合理原因，可對協(xié)議進(jìn)行變更。（2）協(xié)議變更的程序：①任何一方提出協(xié)議變更的請求時，應(yīng)以書面形式通知另一方。通知應(yīng)明確變更的內(nèi)容、理由及建議的變更方案。②另一方應(yīng)在收到變更通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如同意變更，雙方應(yīng)簽訂書面的協(xié)議變更補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更后的條款內(nèi)容、生效時間等相關(guān)信息。如不同意變更，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。9.2協(xié)議解除的條件與程序（1）協(xié)議解除的條件：①因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)出租或承租，本協(xié)議可解除。在此情況下，雙方應(yīng)互相免責(zé)，但應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。②若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，如甲方未按照約定提供商鋪或乙方未按照約定支付租金等，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。③雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的情況下，本協(xié)議可解除。（2）協(xié)議解除的程序：①一方提出解除協(xié)議的要求時，應(yīng)以書面形式通知另一方，并說明解除協(xié)議的原因。②另一方應(yīng)在收到解除通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如同意解除，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定，處理已發(fā)生的租金結(jié)算、商鋪交接、違約責(zé)任承擔(dān)等相關(guān)事宜。如不同意解除，雙方應(yīng)通過協(xié)商或按照爭議解決方式處理。十、保密條款10.1保密信息的范圍雙方在本協(xié)議商討、簽訂及履行過程中所知曉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略等信息均屬于保密信息的范圍。具體包括但不限于商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)、乙方的經(jīng)營計(jì)劃、甲方的招商策略等信息。10.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意的除外。（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息的安全。如一方發(fā)覺保密信息可能被泄露或已經(jīng)被泄露，應(yīng)立即通知另一方，并采取措施防止信息的進(jìn)一步泄露。（3）本條款的保密期限自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止或解除后[X]年。十一、附則11.1爭議解決（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)，如《中華人民共和國民法典》等]的規(guī)定。（2）若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，協(xié)商期限為[X]個工作日。（3）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3其他條款（1）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)