房屋買賣合同的協(xié)議

房屋買賣合同的協(xié)議合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為自然人或法人（以下簡稱賣方），賣方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼為：__________，其聯(lián)系地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________。2.買方信息買方為自然人或法人（以下簡稱買方），買方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼為：__________，其聯(lián)系地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________。二、房屋基本情況1.房屋位置本合同項下的房屋位于（具體地址）：__________，該地址應明確至門牌號、樓層、房號等準確信息，包括所在的城市、區(qū)縣、街道、小區(qū)名稱等。房屋所在的建筑區(qū)域周邊的配套設施情況，如交通狀況（臨近的公交站點、地鐵站等）、商業(yè)設施（附近的商場、超市等）、教育資源（周邊的學校情況）、醫(yī)療設施（附近的醫(yī)院等）等也應做簡要說明，以保證買方對房屋位置及周邊環(huán)境有清晰的認識。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，其中套內建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。面積數(shù)據(jù)應以房屋產(chǎn)權登記部門測定的數(shù)據(jù)為準，若在合同簽訂時還未取得最終測定數(shù)據(jù)，則應以雙方約定的暫測面積為準，并明確約定面積誤差的處理方式。如在交房時若實際面積與暫測面積誤差在±3%以內（含3%），按照合同約定的房屋單價據(jù)實結算房價款；若誤差超過±3%，則買方有權選擇解除合同或者按照一定的價格調整方式繼續(xù)履行合同等。3.房屋產(chǎn)權狀況賣方應保證其對該房屋擁有合法的、完整的所有權，能夠依法處分該房屋。房屋產(chǎn)權性質為（例如：商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等）：__________。該房屋是否存在抵押、查封等權利受限情況，若存在抵押情況，賣方應明確告知買方抵押的金額、抵押權人等相關信息，并承諾在房屋權屬轉移登記前解除抵押；若存在查封情況，則本合同無法正常履行，賣方應承擔相應的違約責任。同時賣方應提供房屋產(chǎn)權證書編號為：__________，或者其他能夠證明房屋產(chǎn)權的有效文件。三、房屋價格與付款方式1.房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫：￥__________元）。此價格為賣方凈得價，不因任何原因而調整（除非本合同另有約定）。該價格包含房屋本身的價值，以及房屋附屬設施（如固定裝修、已安裝的家電設備等）的價值，但不包含辦理房屋權屬轉移登記所需繳納的稅費等其他費用。2.付款方式買方選擇的付款方式為（如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等）：__________。3.付款時間節(jié)點（1）若買方選擇一次性付款，買方應在（具體日期）：__________前將全部房款支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）若買方選擇分期付款，買方應在合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫：￥__________元），剩余房款分（具體期數(shù)）期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫：￥__________元），各期的具體支付時間分別為（列出各期的具體日期）：__________。（3）若買方選擇銀行按揭貸款方式付款，買方應在合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫：￥__________元），并積極辦理銀行按揭貸款手續(xù)。買方應在銀行審批通過后（具體天數(shù)）內，按照銀行要求簽署相關貸款文件，保證貸款金額在（具體日期）：__________前發(fā)放至賣方指定的銀行賬戶。若因買方原因導致銀行按揭貸款未能按時發(fā)放，買方應按照本合同約定承擔違約責任。四、定金條款1.定金金額雙方約定定金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫：￥__________元）。定金的金額應不超過房屋總價款的20%，以保證定金條款的合法性。2.定金支付方式買方應在（具體日期）：__________前，通過（如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式，明確具體支付方式）將定金支付至賣方指定的銀行賬戶或者直接交付給賣方。在支付定金后，賣方應向買方出具定金收據(jù)，收據(jù)上應注明定金金額、支付日期、收款人的簽名或蓋章等信息。3.定金罰則（1）若賣方違約，賣方應雙倍返還買方已支付的定金。賣方違約的情形包括但不限于：在本合同履行過程中，賣方拒絕出售房屋、將房屋出售給第三方、未能按照合同約定的時間和條件交付房屋等。（2）若買方違約，買方已支付的定金不予退還。買方違約的情形包括但不限于：在本合同履行過程中，買方拒絕購買房屋、未能按照合同約定的時間和條件支付房款、未能及時辦理銀行按揭貸款手續(xù)（若選擇按揭貸款付款方式）等。五、房屋交付1.交付時間雙方約定房屋的交付時間為（具體日期）：__________。若因不可抗力或行為等特殊原因導致房屋無法按時交付，賣方應提前（具體天數(shù)）通知買方，并提供相關證明文件。同時雙方應協(xié)商確定新的交付時間，若協(xié)商不成，按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.交付條件（1）房屋交付時應保持與雙方約定的房屋狀況相符，包括房屋的結構、裝修、附屬設施等。賣方應保證房屋的建筑質量符合國家相關標準，不存在影響正常使用的質量問題。若在交付時發(fā)覺房屋存在質量問題，賣方應負責在（具體天數(shù)）內修復；若問題嚴重影響房屋的正常使用，買方有權拒絕接收房屋，并要求賣方承擔違約責任。（2）賣方應在房屋交付時將房屋的鑰匙、門禁卡、相關的物業(yè)資料（如物業(yè)服務協(xié)議、房屋使用說明書等）等一并交付給買方。同時賣方應結清房屋交付前產(chǎn)生的所有費用，如水費、電費、物業(yè)費、暖氣費等，買方自房屋交付之日起承擔上述費用。六、權屬轉移登記1.辦理時間雙方應在（具體日期）：__________前共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。若因特殊原因需要延期辦理，任何一方應提前（具體天數(shù)）通知對方，并說明原因。延期辦理權屬轉移登記手續(xù)的期限最長不得超過（具體天數(shù)），否則違約方應按照本合同約定承擔違約責任。2.雙方義務（1）賣方義務賣方應在辦理權屬轉移登記手續(xù)前，準備好所有必要的文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、身份證明、婚姻狀況證明（若適用）、房屋共有人同意出售的證明（若存在共有人）等。賣方應保證所提供的文件和資料真實、有效、完整，若因賣方提供的文件和資料存在問題導致權屬轉移登記手續(xù)無法辦理或者延誤，賣方應承擔相應的違約責任。賣方應按照房屋權屬登記部門的要求，積極配合買方辦理權屬轉移登記手續(xù)，包括但不限于親自到場簽字、提供必要的協(xié)助等。若賣方未能按照要求配合辦理，每逾期一日，應按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金；逾期超過（具體天數(shù)）的，買方有權解除合同，并要求賣方按照本合同約定承擔違約責任。（2）買方義務買方應在辦理權屬轉移登記手續(xù)前，準備好自己所需的文件和資料，如身份證明、婚姻狀況證明（若適用）、購房資格證明（若適用）等。買方應保證所提供的文件和資料真實、有效、完整，若因買方提供的文件和資料存在問題導致權屬轉移登記手續(xù)無法辦理或者延誤，買方應承擔相應的違約責任。買方應按照房屋權屬登記部門的要求，積極配合賣方辦理權屬轉移登記手續(xù)，包括但不限于親自到場簽字、提供必要的協(xié)助等。若買方未能按照要求配合辦理，每逾期一日，應按照房屋總價款的（具體比例）向賣方支付違約金；逾期超過（具體天數(shù)）的，賣方有權解除合同，并要求買方按照本合同約定承擔違約責任。若買方選擇銀行按揭貸款方式付款，買方應保證在辦理權屬轉移登記手續(xù)前，銀行按揭貸款已經(jīng)審批通過且貸款金額能夠按時發(fā)放至賣方指定的銀行賬戶。若因買方原因導致銀行按揭貸款未能按時發(fā)放，買方應按照本合同約定承擔違約責任。七、稅費承擔1.賣方稅費（1）賣方應承擔的稅費包括但不限于：營業(yè)稅（若適用）、個人所得稅（若適用）、土地增值稅（若適用）等。具體的稅費種類和金額應根據(jù)國家和地方的稅收政策確定。賣方應在規(guī)定的時間內依法繳納上述稅費，若因賣方未按時繳納稅費導致權屬轉移登記手續(xù)延誤或者產(chǎn)生其他法律糾紛，賣方應承擔相應的法律責任。（2）若在合同履行過程中，國家或地方的稅收政策發(fā)生調整，導致賣方應承擔的稅費增加或減少，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商處理，原則上以政策調整生效時的時間節(jié)點為界限確定各自的稅費承擔責任。2.買方稅費（1）買方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅等。具體的稅費種類和金額應根據(jù)國家和地方的稅收政策確定。買方應在規(guī)定的時間內依法繳納上述稅費，若因買方未按時繳納稅費導致權屬轉移登記手續(xù)延誤或者產(chǎn)生其他法律糾紛，買方應承擔相應的法律責任。（2）若在合同履行過程中，國家或地方的稅收政策發(fā)生調整，導致買方應承擔的稅費增加或減少，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商處理，原則上以政策調整生效時的時間節(jié)點為界限確定各自的稅費承擔責任。八、違約責任1.賣方違約責任（1）除本合同另有約定外，若賣方未能按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，賣方應按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金；逾期超過（具體天數(shù)）的，買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還定金（若已支付定金），同時賣方應按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金。（2）若賣方提供的房屋存在質量問題，且未能在約定的時間內修復或者問題嚴重影響房屋的正常使用，買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還定金（若已支付定金），同時賣方應按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行合同，賣方應承擔修復房屋的費用，并按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金。（3）若賣方未能按照合同約定辦理權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，賣方應按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金；逾期超過（具體天數(shù)）的，買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還定金（若已支付定金），同時賣方應按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金。（4）若賣方在本合同履行期間將房屋出售給第三方或者存在其他違約行為導致本合同無法履行，賣方應雙倍返還買方已支付的定金，并按照房屋總價款的（具體比例）向買方支付違約金。若買方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，賣方還應賠償買方的全部損失。2.買方違約責任（1）除本合同另有約定外，若買方未能按照合同約定的時間和條件支付房款，每逾期一日，買方應按照未付款項的（具體比例）向賣方支付違約金；逾期超過（具體天數(shù)）的，賣方有權解除合同，并沒收買方已支付的定金（若已支付定金），同時買方應按照房屋總價款的（具體比例）向賣方支付違約金。（2）若買方未能按照合同約定辦理權屬轉移登記手續(xù)（若因買方原因），每逾期一日，買方應按照房屋總價款的（具體比例）向賣方支付違約金；逾期超過（具體天數(shù)）的，賣方有權解除合同，并沒收買方已支付的定金（若已支付定金），同時買方應按照房屋總價款的（具體比例）向賣方支付違約金。（3）若買方在本合同履行期間拒絕購買房屋或者存在其他違約行為導致本合同無法履行，賣方有權沒收買方已支付的定金，并按照房屋總價款的（具體比例）向買方收取違約金。若賣方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，買方還應賠償賣方的全部損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起（具體天數(shù)）內進行，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則，充分溝通，尋求解決方案。在協(xié)商過程中，雙方可以就爭議事項進行調查、取證，以了解事實真相。若協(xié)商達成一致，雙方應簽訂書面的和解協(xié)議，對爭議事項進行明確約定，和解協(xié)議具有與本合同同等的法律效力。2.仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權選擇將爭議提交（具體仲裁機構名稱，若選擇仲裁方式）進行仲裁，或者向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）若選擇仲裁方式，雙方應按照仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁程序。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應在仲裁裁決作出之日起（具體天數(shù)）內履行仲裁裁決