二手住宅居間買賣協(xié)議（2024年版）規(guī)范稿

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅居間買賣協(xié)議（2024年版）規(guī)范稿本合同目錄一覽1.雙方聲明及承諾1.1甲方聲明1.2乙方聲明1.3雙方承諾2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.居間服務費用4.1居間服務費用標準4.2支付時間及方式5.房屋過戶及交付5.1過戶流程5.2交付時間及方式5.3交付條件6.房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責任6.2房屋保養(yǎng)責任7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3居間方違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力導致的后果13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.合同的附件14.1附件列表14.2附件的生效條件第一部分：合同如下：第一條雙方聲明及承諾1.1甲方聲明甲方聲明：甲方為房屋的合法所有者，對該房屋享有完全的處置權(quán)。該房屋不存在任何的債務糾紛和法律問題，不存在任何影響房屋交易的因素。1.2乙方聲明乙方聲明：乙方具有購買該房屋的合法資格，并愿意按照約定購買該房屋。乙方已充分了解該房屋的所有情況，并同意接受該房屋的現(xiàn)狀。1.3雙方承諾雙方承諾：雙方在簽訂本合同時，均具有完全的民事行為能力，所述信息真實有效。雙方在履行合同過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，自覺履行合同義務。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋基本情況：房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以確保乙方購買的房屋具有合法性。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于_______（如：出租、空置等）狀態(tài)，設施設備齊全，能夠滿足正常居住需求。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格：雙方協(xié)商一致，將該房屋的交易價格定為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式支付方式：乙方采取_______（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）方式支付購房款。3.3支付時間支付時間：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條居間服務費用4.1居間服務費用標準居間服務費用標準：雙方約定，本次房屋交易的居間服務費用為交易價格的_______%。4.2支付時間及方式支付時間及方式：乙方應在支付購房款時，將居間服務費用支付給居間方。第五條房屋過戶及交付5.1過戶流程過戶流程：雙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程為：_______。5.2交付時間及方式交付時間及方式：雙方約定，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋及鑰匙交付給乙方。交付時間定為_______。5.3交付條件第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責任房屋維修責任：甲方應在房屋交付后，對房屋內(nèi)部設施設備進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。6.2房屋保養(yǎng)責任房屋保養(yǎng)責任：甲方應對房屋的結(jié)構(gòu)安全和附屬設施進行定期檢查和保養(yǎng)，以保障房屋的安全和使用壽命。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違約：如甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。8.2乙方違約責任乙方違約：如乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。8.3居間方違約責任居間方違約：如居間方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方或乙方損失的，居間方應承擔違約責任，向受損方支付違約金，違約金為居間服務費的_______%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。10.3續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的權(quán)利義務。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責任如一方違反保密義務，導致對方損失的，違約方應承擔違約責任，向受損方支付賠償金，賠償金為損失金額的_______%。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力導致的后果如因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應立即協(xié)商采取措施，減輕不可抗力造成的損失。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他與本合同履行相關(guān)的條款，如物業(yè)費用、水電燃氣費用等。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未涉及的事項，應遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同的附件14.1附件列表附件列表如下：（1）房屋所有權(quán)證復印件；（2）土地使用權(quán)證復印件；（3）房屋現(xiàn)狀照片；（4）其他雙方認為需要附加的文件。14.2附件的生效條件附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件的生效條件為雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方可能包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方在合同履行過程中，應嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責。如第三方未按約定履行職責，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為第三方，負責協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過程中的居間服務。中介方的職責包括但不限于：提供市場信息、協(xié)助價格談判、辦理過戶手續(xù)等。2.2評估機構(gòu)介入2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負責協(xié)助甲方和乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。過戶機構(gòu)應按照我國相關(guān)法律法規(guī)，為甲方和乙方提供便捷、高效的過戶服務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指甲方和乙方在合同中約定的，第三方在履行其職責過程中對甲方和乙方承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲方和乙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并明確寫入合同。如雙方未能就第三方責任限額達成一致，可參照行業(yè)標準和慣例執(zhí)行。3.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額在本合同履行過程中，如需調(diào)整，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行其職責過程中，應保持獨立地位，不代表甲方或乙方行使權(quán)利和履行義務。第三方與其他各方之間不存在任何法律關(guān)系。4.2第三方相互之間的關(guān)系如本合同中涉及多個第三方，各方之間應相互配合，共同履行合同約定的義務。如各方之間發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。第五條第三方違約責任5.1第三方違約如第三方未按約定履行其職責，導致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方應承擔違約責任。5.2第三方違約賠償?shù)谌綉鶕?jù)甲方和乙方的實際損失，向甲方和乙方支付賠償金。賠償金金額為本合同交易價格的_______%。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更條件如因第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的合同變更程序甲方和乙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，就第三方介入的合同變更事項達成書面一致。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除條件如第三方未履行其職責，導致本合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。7.2第三方介入的合同解除程序甲方和乙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，就第三方介入的合同解除事項達成書面一致。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式如因第三方介入導致合同糾紛，甲方和乙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可參照本合同第十條的爭議解決方式處理。8.2第三方介入的爭議解決時限甲方和乙方應在第三方介入的爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，采取行動解決爭議。第九條第三方介入的合同附件9.1第三方介入的附件內(nèi)容第三方介入的附件應包括第三方提供的服務內(nèi)容、責任限額、違約賠償?shù)认嚓P(guān)信息。9.2第三方介入的附件生效條件第三方介入的附件自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第三方介入的合同修改和補充10.1第三方介入的修改和補充條件如本合同在履行過程中，需要修改或補充與第三方介入相關(guān)的內(nèi)容，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。10.2第三方介入的修改和補充程序甲方和乙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，就第三方介入的修改和補充事項達成書面一致。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入的合同終止條件本合同履行完畢，或甲方和乙方協(xié)商一致解除合同，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋評估報告復印件5.居間服務費用收據(jù)6.過戶費用收據(jù)7.物業(yè)費用繳納證明8.水電燃氣費用繳納證明9.其他雙方認為需要附加的文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件甲方應提供房屋所有權(quán)證的復印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復印件甲方應提供土地使用權(quán)證的復印件，以證明甲方對房屋所占土地的使用權(quán)。3.房屋現(xiàn)狀照片甲方應提供房屋現(xiàn)狀的照片，以直觀反映房屋的實際狀況。4.房屋評估報告復印件5.居間服務費用收據(jù)乙方應提供居間服務費用的收據(jù)，以證明乙方已收取居間服務費用。6.過戶費用收據(jù)甲方和乙方應提供過戶費用的收據(jù)，以證明雙方已支付過戶費用。7.物業(yè)費用繳納證明甲方應提供物業(yè)費用的繳納證明，以證明甲方已按照約定繳納物業(yè)費用。8.水電燃氣費用繳納證明甲方應提供水電燃氣費用的繳納證明，以證明甲方已按照約定繳納水電燃氣費用。9.其他雙方認為需要附加的文件雙方可以根據(jù)實際需要，添加其他附件，以補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.甲方違約行為及責任認定甲方違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務、提供虛假信息、遲延履行合同義務等。甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。示例說明：如甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，導致合同無法履行，甲方應向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定乙方違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務、提供虛假信息、遲延履行合同義務等。乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。示例說明：如乙方未按照合同約定支付購房款，導致合同無法履行，乙方應向甲方支付違約金。3.居間方違約行為及責任認定居間方違約行為包括但不限于：未按照合同約定提供居間服務、提供虛假信息、遲延履行合同義務等。居間方應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為居間服務費的_______%。示例說明：如居間方未按照合同約定協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，導致合同無法履行，居間方應向甲方和乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金違約金是指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。3.居間服務費居間服務費是指居間方為促成合同雙方達成交易，所收取的服務費用。4.過戶手續(xù)過戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.物業(yè)費用物業(yè)費用是指用于