二零二五年房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙開發(fā)及利潤(rùn)分配管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙開發(fā)及利潤(rùn)分配管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資2.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.合同雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作開發(fā)方權(quán)利義務(wù)3.1.1投資義務(wù)3.1.2項(xiàng)目開發(fā)管理義務(wù)3.1.3利潤(rùn)分配權(quán)利3.2被投資方權(quán)利義務(wù)3.2.1項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)3.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)3.2.3利潤(rùn)分配權(quán)利4.投資資金及支付方式4.1投資資金總額4.2投資資金來源4.3投資資金支付方式4.4投資資金支付時(shí)間5.利潤(rùn)分配管理5.1利潤(rùn)分配原則5.2利潤(rùn)分配比例5.3利潤(rùn)分配方式5.4利潤(rùn)分配時(shí)間6.項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理6.1項(xiàng)目開發(fā)管理6.1.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度要求6.1.2項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量要求6.1.3項(xiàng)目開發(fā)成本控制6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式6.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)6.2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本控制7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議12.3附件三：項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議13.合同其他約定13.1保密條款13.2法律適用及管轄13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1本合同合作開發(fā)方為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2本合同被投資方為：房地產(chǎn)投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1本合同合作開發(fā)方法定代表人為：1.2.2本合同被投資方法定代表人為：1.3合同雙方住所地1.3.1本合同合作開發(fā)方住所地為：市區(qū)路號(hào)1.3.2本合同被投資方住所地為：市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式1.4.1本合同合作開發(fā)方聯(lián)系電話：02156781.4.2本合同被投資方聯(lián)系電話：021876543212.合同標(biāo)的及項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1本合同標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：“國(guó)際社區(qū)”2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1本合同項(xiàng)目地點(diǎn)位于：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1本合同項(xiàng)目總用地面積為：200,000平方米2.3.2本合同項(xiàng)目總建筑面積為：500,000平方米2.4項(xiàng)目總投資2.4.1本合同項(xiàng)目總投資額為：人民幣50億元2.5項(xiàng)目開發(fā)周期2.5.1本合同項(xiàng)目開發(fā)周期為：五年3.合同雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作開發(fā)方權(quán)利義務(wù)3.1.1投資義務(wù)3.1.1.1合作開發(fā)方應(yīng)按約定投資總額的50%投入項(xiàng)目3.1.1.2投資資金應(yīng)在項(xiàng)目立項(xiàng)后30日內(nèi)全部到位3.1.2項(xiàng)目開發(fā)管理義務(wù)3.1.2.1合作開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等管理工作3.1.2.2合作開發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求完成3.1.3利潤(rùn)分配權(quán)利3.1.3.1合作開發(fā)方享有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)的50%分配權(quán)3.2被投資方權(quán)利義務(wù)3.2.1項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)3.2.1.1被投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地取得、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工程監(jiān)理等建設(shè)工作3.2.1.2被投資方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求完成3.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)3.2.2.1被投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售、租賃、物業(yè)管理等運(yùn)營(yíng)管理工作3.2.2.2被投資方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率及經(jīng)濟(jì)效益3.2.3利潤(rùn)分配權(quán)利3.2.3.1被投資方享有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)的50%分配權(quán)4.投資資金及支付方式4.1投資資金總額4.1.1本合同投資資金總額為：人民幣25億元4.2投資資金來源4.2.1合作開發(fā)方投資資金來源于其自有資金及融資4.2.2被投資方投資資金來源于其自有資金及融資4.3投資資金支付方式4.3.1投資資金支付分為三個(gè)階段：4.3.1.1第一階段：項(xiàng)目立項(xiàng)后，支付總投資額的30%4.3.1.2第二階段：主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，支付總投資額的50%4.3.1.3第三階段：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，支付總投資額的20%4.4投資資金支付時(shí)間4.4.1投資資金支付時(shí)間按照本合同第四條第3.3款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行5.利潤(rùn)分配管理5.1利潤(rùn)分配原則5.1.1利潤(rùn)分配按照本合同第三條第3.3款約定的比例進(jìn)行5.1.2利潤(rùn)分配應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后30日內(nèi)完成5.2利潤(rùn)分配比例5.2.1本合同利潤(rùn)分配比例為：合作開發(fā)方50%，被投資方50%5.3利潤(rùn)分配方式5.3.1利潤(rùn)分配方式為現(xiàn)金分配5.3.2利潤(rùn)分配應(yīng)在利潤(rùn)分配原則的基礎(chǔ)上，按照本合同約定的程序進(jìn)行5.4利潤(rùn)分配時(shí)間5.4.1利潤(rùn)分配時(shí)間為每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后30日內(nèi)6.項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理6.1項(xiàng)目開發(fā)管理6.1.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度要求6.1.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)后6個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃及設(shè)計(jì)審批6.1.1.2項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間不超過24個(gè)月6.1.1.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間不超過36個(gè)月6.1.2項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量要求6.1.2.1項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2.2項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格6.1.3項(xiàng)目開發(fā)成本控制6.1.3.1項(xiàng)目開發(fā)成本應(yīng)控制在預(yù)算范圍內(nèi)6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式6.2.1.1項(xiàng)目采用市場(chǎng)化的運(yùn)營(yíng)模式6.2.1.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)應(yīng)符合市場(chǎng)需求及消費(fèi)者習(xí)慣6.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)6.2.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)及品牌價(jià)值6.2.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)及社會(huì)責(zé)任6.2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本控制6.2.3.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本應(yīng)控制在合理范圍內(nèi)8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)8.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述8.1.1本合同項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等8.1.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并采取合理措施降低風(fēng)險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.2.1雙方按照風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的原因、影響及可控性進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則包括公平、合理、及時(shí)處理8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.3.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由雙方按投資比例共同承擔(dān)8.3.2政策風(fēng)險(xiǎn)：由被投資方承擔(dān)，合作開發(fā)方提供必要的協(xié)助8.3.3建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：由項(xiàng)目施工單位承擔(dān)，合作開發(fā)方負(fù)責(zé)監(jiān)督8.3.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：由被投資方承擔(dān)，合作開發(fā)方負(fù)責(zé)提供必要的支持9.合同期限及終止9.1合同期限9.1.1本合同期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成所有投資回報(bào)后終止9.2合同終止條件9.2.1項(xiàng)目無(wú)法按約定完成9.2.2一方嚴(yán)重違約9.2.3發(fā)生不可抗力事件9.3合同終止程序9.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按約定支付投資資金10.1.2未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營(yíng)管理10.1.3嚴(yán)重違反保密條款10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失10.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約引起的其他責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：市區(qū)人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同備案要求12.2.1本合同生效后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)向相關(guān)部門備案13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議13.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商等。15.1.2第三方介入合同項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)共同確定第三方介入的必要性和合理性。16.2合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及合作協(xié)議的約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其與合同雙方簽訂的合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.2超出責(zé)任限額的損失，由合同雙方根據(jù)本合同約定的責(zé)任承擔(dān)原則分擔(dān)。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，按照合同雙方的要求，獨(dú)立行使職責(zé)。18.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同雙方的要求。18.2.3第三方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方的關(guān)系19.1.1第三方與合同雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的責(zé)任。19.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失。19.2第三方與項(xiàng)目施工單位的關(guān)系19.2.1第三方與項(xiàng)目施工單位之間是服務(wù)關(guān)系，第三方有權(quán)監(jiān)督施工單位的工作。19.2.2第三方應(yīng)保證施工單位按照合同要求進(jìn)行施工。19.3第三方與供應(yīng)商的關(guān)系19.3.1第三方與供應(yīng)商之間是采購(gòu)關(guān)系，第三方有權(quán)要求供應(yīng)商提供合格的產(chǎn)品和服務(wù)。19.3.2第三方應(yīng)保證供應(yīng)商的產(chǎn)品和服務(wù)符合合同要求。20.第三方介入后的額外條款及說明20.1第三方介入后的變更程序20.1.1合同雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入事項(xiàng)的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行變更。20.1.2變更后的合作協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。20.2第三方介入后的溝通機(jī)制20.2.1合同雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保第三方介入事項(xiàng)的順利進(jìn)行。20.2.2第三方應(yīng)定期向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。20.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.3.1第三方介入事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本合同第11條約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。21.第三方介入后的保密條款21.1第三方在介入合同項(xiàng)目過程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。21.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明投資總額、資金來源、支付方式、投資回報(bào)等條款。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在項(xiàng)目投資方面的具體約定。2.附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理等方面的具體約定，包括雙方的權(quán)利義務(wù)、合作期限、利潤(rùn)分配等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在項(xiàng)目合作方面的具體約定。3.附件三：項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理的具體措施，包括進(jìn)度要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成本控制等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理方面的具體約定。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入合同項(xiàng)目的具體約定。5.附件五：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度安排。6.附件六：項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目質(zhì)量的要求，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目質(zhì)量控制的依據(jù)。7.附件七：項(xiàng)目成本預(yù)算詳細(xì)要求：預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目各階段的成本估算，包括土地、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目成本控制的依據(jù)。8.附件八：利潤(rùn)分配方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)詳細(xì)規(guī)定利潤(rùn)分配的比例、方式、時(shí)間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確利潤(rùn)分配的具體安排。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付投資資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付投資資金的千分之五計(jì)算。示例說明：若合作開發(fā)方未按約定支付總投資額的30%投資資金，則應(yīng)向被投資方支付違約金。2.違約行為：未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失，包括但不限于合同約定的違約金、實(shí)際損失等。示例說明：若被投資方未按約定完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，則應(yīng)承擔(dān)因延誤造成的工期損失、違約金等。3.違約行為：嚴(yán)重違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因泄露商業(yè)秘密造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例說明：若第三方泄露了合同雙方的商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：一方嚴(yán)重違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。示例說明：若一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：發(fā)生不可抗力事件責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并減輕或免除部分責(zé)任。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，合同雙方可協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度或解除合同。全文完。二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙開發(fā)及利潤(rùn)分配管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目進(jìn)度3.投資與融資3.1投資額3.2投資方式3.3融資方式3.4融資成本3.5投資回報(bào)4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容4.4合作義務(wù)5.利潤(rùn)分配5.1利潤(rùn)計(jì)算方法5.2利潤(rùn)分配比例5.3利潤(rùn)分配時(shí)間5.4利潤(rùn)分配方式6.權(quán)益與義務(wù)6.1投資者權(quán)益6.2合作方義務(wù)6.3違約責(zé)任6.4解除合同的條件7.項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.3項(xiàng)目管理流程7.4項(xiàng)目管理費(fèi)用8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：投資協(xié)議11.3附件三：融資協(xié)議12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4合同終止程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.其他約定14.1合同解釋14.2法律適用14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙開發(fā)及利潤(rùn)分配管理合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同雙方：甲方（投資者）為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（合作方）為投資管理有限責(zé)任公司。1.4合同目的：本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)、利潤(rùn)分配及管理等方面的合作關(guān)系。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體。2.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.5項(xiàng)目進(jìn)度：預(yù)計(jì)開發(fā)周期為5年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條投資與融資3.1投資額：甲方投入資金總額為人民幣10億元，乙方投入資金總額為人民幣5億元。3.2投資方式：甲方以貨幣資金形式投入，乙方以貨幣資金及土地使用權(quán)形式投入。3.3融資方式：雙方共同向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款總額不超過總投資額的70%。3.4融資成本：貸款利率按照雙方協(xié)商確定，并按實(shí)際發(fā)生額計(jì)提利息。3.5投資回報(bào)：項(xiàng)目建成后，雙方按照投資比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)。第四條合作方式4.1合作模式：本合同采用股權(quán)合作模式，甲方與乙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，雙方按投資比例持有項(xiàng)目公司股份。4.2合作期限：本合同有效期為10年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合作內(nèi)容：雙方共同參與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理。4.4合作義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、土地購(gòu)置、建設(shè)資金籌措等工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、運(yùn)營(yíng)管理等工作。第五條利潤(rùn)分配5.1利潤(rùn)計(jì)算方法：項(xiàng)目利潤(rùn)按照實(shí)際收入減去實(shí)際成本及費(fèi)用計(jì)算。5.2利潤(rùn)分配比例：甲方與乙方按照投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配，即甲方占60%，乙方占40%。5.3利潤(rùn)分配時(shí)間：每季度末進(jìn)行一次利潤(rùn)分配，分配金額由項(xiàng)目公司董事會(huì)決定。5.4利潤(rùn)分配方式：以貨幣形式支付給甲方與乙方。第六條權(quán)益與義務(wù)6.1投資者權(quán)益：甲方有權(quán)參與項(xiàng)目決策、監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，并享有項(xiàng)目利潤(rùn)分配權(quán)。6.2合作方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、運(yùn)營(yíng)管理等工作，確保項(xiàng)目按期完成。6.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。6.4解除合同的條件：雙方協(xié)商一致或符合合同約定條件時(shí)，可以解除本合同。第七條項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目公司作為項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理工作。7.2項(xiàng)目管理職責(zé)：項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理制度、組織項(xiàng)目實(shí)施、協(xié)調(diào)各方關(guān)系、確保項(xiàng)目按期完成。7.3項(xiàng)目管理流程：項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全項(xiàng)目管理流程。7.4項(xiàng)目管理費(fèi)用：項(xiàng)目公司應(yīng)合理控制項(xiàng)目管理費(fèi)用，確保項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在合作過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，并按照法院的判決執(zhí)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按約定時(shí)間完成投資、未按約定比例分配利潤(rùn)、未履行項(xiàng)目管理職責(zé)等。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為違約行為所造成損失的百分比，最高不超過合同總金額的10%。9.3違約賠償：守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的實(shí)際損失。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：包括但不限于合作期限屆滿、項(xiàng)目完成、雙方協(xié)商一致解除合同、發(fā)生不可抗力事件等。10.3合同解除條件：任何一方在合同期限內(nèi)，如遇重大變更或不可抗力事件，可提前30日書面通知對(duì)方解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：投資協(xié)議11.3附件三：融資協(xié)議第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。第十三條合同變更13.1合同變更條件：如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境變化等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。13.2合同變更程序：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式對(duì)合同進(jìn)行變更。13.3合同變更通知：任何一方對(duì)合同變更有異議，應(yīng)在收到變更通知之日起15日內(nèi)提出。第十四條其他約定14.1合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)：本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于項(xiàng)目顧問、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意與程序2.2第三方介入的程序：任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，確保其工作不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其工作。4.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提出建議或意見。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額設(shè)定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。5.3責(zé)任限額條款：在合同中明確第三方責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的具體金額和適用范圍。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其自身行為導(dǎo)致的損失，甲乙雙方之間的責(zé)任不因第三方介入而改變。6.2信息共享：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，但第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.3費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。第七條第三方變更與替換7.1第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。7.2第三方替換：在第三方無(wú)法履行職責(zé)或出現(xiàn)違約情況時(shí)，甲乙雙方有權(quán)選擇更換第三方。第八條第三方介入的合同條款調(diào)整8.1合同條款調(diào)整：第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入的需要。8.2調(diào)整程序：合同條款調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決：第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同終止10.1合同終止條件：第三方介入期間，如發(fā)生合同終止條件，甲乙雙方有權(quán)終止合同。10.2合同終止程序：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)立即停止與第三方的合作，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。說明：作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和合理性。2.附件二：投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資額度、出資方式、投資回報(bào)分配等。說明：投資協(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)，需確保條款的清晰和可執(zhí)行性。3.附件三：融資協(xié)議要求：明確融資方式、融資成本、還款計(jì)劃等內(nèi)容。說明：融資協(xié)議是項(xiàng)目順利實(shí)施的重要保障，需確保融資條件的合理性和可行性。4.附件四：項(xiàng)目合同要求：詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：項(xiàng)目合同是甲乙雙方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)，需確保條款的完整性和準(zhǔn)確性。5.附件五：項(xiàng)目管理協(xié)議要求：明確項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)、職責(zé)分工、管理流程等。說明：項(xiàng)目管理協(xié)議是確保項(xiàng)目順利實(shí)施的關(guān)鍵，需確保管理流程的規(guī)范性和高效性。6.附件六：利潤(rùn)分配協(xié)議要求：明確利潤(rùn)分配的計(jì)算方法、分配比例、分配時(shí)間等。說明：利潤(rùn)分配協(xié)議是甲乙雙方分享項(xiàng)目成果的重要依據(jù)，需確保分配的公平性和合理性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合作過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議的重要依據(jù)，需確保爭(zhēng)議解決的及時(shí)性和有效性。8.附件八：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：第三方合作協(xié)議是確保第三方在項(xiàng)目中的角色和作用明確，需確保合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成投資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為投資額的1%。示例：甲方應(yīng)在合同生效后3個(gè)月內(nèi)完成投資，如未按時(shí)完成，則應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定比例分配利潤(rùn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未分配利潤(rùn)的1%。示例：乙方應(yīng)在每個(gè)利潤(rùn)分配周期結(jié)束后15日內(nèi)完成利潤(rùn)分配，如未按時(shí)完成，則應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行專業(yè)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為因違約行為造成的損失金額。示例：第三方在項(xiàng)目監(jiān)理過程中，因監(jiān)理失誤導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，泄露了甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償甲方損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例：甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，未按合同約定進(jìn)行土地購(gòu)置，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙開發(fā)及利潤(rùn)分配管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項(xiàng)目開發(fā)背景介紹2.合伙人基本信息2.1合伙人名稱及性質(zhì)2.2合伙人法定代表人及授權(quán)代表2.3合伙人聯(lián)系方式3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目總投資4.合伙開發(fā)內(nèi)容及分工4.1開發(fā)內(nèi)容概述4.2各方職責(zé)分工4.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.投資額度及資金管理5.1投資額度確定5.2資金籌集方式5.3資金使用及監(jiān)管5.4資金結(jié)算方式6.項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目開發(fā)階段劃分6.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3進(jìn)度調(diào)整機(jī)制7.利潤(rùn)分配原則及方式7.1利潤(rùn)分配原則7.2利潤(rùn)分配比例7.3利潤(rùn)分配時(shí)間7.4利潤(rùn)分配方式8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)類型及應(yīng)對(duì)措施8.2責(zé)任劃分及承擔(dān)8.3爭(zhēng)議解決機(jī)制9.合同生效、變更、解除及終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同終止條件10.合同違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算方法11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及責(zé)任11.3保密期限12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)類型12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用許可13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件清單14.2補(bǔ)充條款說明第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同訂立過程中，各方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)和政策。1.2項(xiàng)目開發(fā)背景介紹1.2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合體1.2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬(wàn)平方米1.2.5項(xiàng)目總投資：人民幣億元2.合伙人基本信息2.1合伙人名稱及性質(zhì)2.1.1合伙人甲：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司2.1.2合伙人乙：投資管理有限公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司2.2合伙人法定代表人及授權(quán)代表2.2.1合伙人甲法定代表人：，授權(quán)代表：2.2.2合伙人乙法定代表人：，授權(quán)代表：趙六2.3合伙人聯(lián)系方式3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1市區(qū)街道3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.3.1住宅及商業(yè)綜合體3.4項(xiàng)目規(guī)模3.4.1占地面積畝，總建筑面積萬(wàn)平方米3.5項(xiàng)目總投資3.5.1人民幣億元4.合伙開發(fā)內(nèi)容及分工4.1開發(fā)內(nèi)容概述4.1.1本項(xiàng)目主要包括住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)等配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。4.2各方職責(zé)分工4.2.1合伙人甲負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理等工作。4.2.2合伙人乙負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌集、投資決策、市場(chǎng)營(yíng)銷等工作。4.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.3.1項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)遵循國(guó)家及地方相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。4.3.2各方應(yīng)共同遵守項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)管理制度。5.投資額度及資金管理5.1投資額度確定5.1.1本項(xiàng)目總投資為人民幣億元，各方按投資比例承擔(dān)投資額度。5.2資金籌集方式5.2.1各方應(yīng)按照投資比例籌集各自承擔(dān)的投資額度。5.2.2資金籌集過程中，各方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)金融法律法規(guī)。5.3資金使用及監(jiān)管5.3.1項(xiàng)目資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行。5.3.2各方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全。5.4資金結(jié)算方式5.4.1各方應(yīng)按照投資比例進(jìn)行資金結(jié)算。5.4.2資金結(jié)算應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。6.項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目開發(fā)階段劃分6.1.1項(xiàng)目開發(fā)分為前期準(zhǔn)備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。6.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.2.1前期準(zhǔn)備階段：自合同生效之日起6個(gè)月內(nèi)完成。6.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：自前期準(zhǔn)備階段完成后6個(gè)月內(nèi)完成。6.2.3施工建設(shè)階段：自規(guī)劃設(shè)計(jì)階段完成后12個(gè)月內(nèi)完成。6.2.4竣工驗(yàn)收階段：自施工建設(shè)階段完成后6個(gè)月內(nèi)完成。6.3進(jìn)度調(diào)整機(jī)制6.3.1如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度調(diào)整，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.利潤(rùn)分配原則及方式8.1利潤(rùn)分配原則8.1.1利潤(rùn)分配應(yīng)遵循公平、合理、透明原則。8.1.2利潤(rùn)分配應(yīng)以項(xiàng)目實(shí)際收益為依據(jù)。8.2利潤(rùn)分配比例8.2.1合伙人甲、乙利潤(rùn)分配比例為6:4。8.3利潤(rùn)分配時(shí)間8.3.1每年度結(jié)束后30日內(nèi)，合伙人甲、乙應(yīng)按照約定比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。8.4利潤(rùn)分配方式8.4.1利潤(rùn)分配應(yīng)以人民幣現(xiàn)金形式進(jìn)行。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型及應(yīng)對(duì)措施9.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注國(guó)家政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)策略。9.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：通過市場(chǎng)調(diào)研，合理預(yù)測(cè)市場(chǎng)走勢(shì)，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。9.1.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：采用先進(jìn)技術(shù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。9.2責(zé)任劃分及承擔(dān)9.2.1合伙人甲、乙應(yīng)按照各自職責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。9.2.2因合伙人甲、乙責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目損失，由責(zé)任方承擔(dān)。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)制9.3.1合伙人甲、乙應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.3.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.合同生效、變更、解除及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)合伙人甲、乙法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。10.2合同變更程序10.2.1合伙人甲、乙任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件10.3.1合伙人甲、乙任何一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3.2項(xiàng)目因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)開發(fā)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.4合同終止條件10.4.1項(xiàng)目開發(fā)完成并竣工驗(yàn)收合格。10.4.2合伙人甲、乙任何一方解除合同。11.合同違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.1.1合伙人甲、乙未按合同約定履行義務(wù)的行為。11.1.2違約行為包括但不限于：資金不到位、未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度、工程質(zhì)量不合格等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償計(jì)算方法11.3.1賠償損失的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失，包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期收益損失等。12.保密條款12.1保密信息范圍12.1.1項(xiàng)目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)及責(zé)任12.2.1合伙人甲、乙對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)。12.2.2違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3保密期限12.3.1保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)完成后5年。13.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)類型13.1.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.2.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸合伙人甲、乙共同所有。13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用許可13.3.1合伙人甲、乙可相互無(wú)償使用對(duì)方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件清單14.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.1.3項(xiàng)目投資協(xié)議14.1.4其他相關(guān)文件14.2補(bǔ)充條款說明14.2.1本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，指除合伙人甲、乙以外的，在項(xiàng)目開發(fā)過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目管理的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、施工管理、營(yíng)銷推廣、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入方式16.1第三方介入方式應(yīng)通過招投標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、直接委托等方式確定。16.2合伙人甲、乙應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要和第三方資質(zhì)，選擇合適的第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)類型及合同約定確定。17.2責(zé)任限額計(jì)算方法17.2.1責(zé)任限額的計(jì)算應(yīng)基于第三方提供的專業(yè)服務(wù)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目實(shí)際情況。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)工作。18.1.2第三方有權(quán)要求合伙人甲、乙提供必要的配合和支持。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成專業(yè)服務(wù)工作。18.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與合伙人甲、乙的關(guān)系19.1.1第三方與合伙人甲、乙之間是委托與被委托關(guān)系。