二零二五年房地產(chǎn)公司收購物業(yè)運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)公司收購物業(yè)運營協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.收購物業(yè)概述3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)性質(zhì)3.4物業(yè)面積4.收購價格4.1收購總價4.2付款方式4.3付款時間5.物業(yè)交付5.1物業(yè)交付時間5.2物業(yè)交付條件5.3物業(yè)交付責任6.運營管理6.1運營模式6.2運營責任6.3運營費用7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護責任7.2保養(yǎng)責任7.3維護保養(yǎng)費用8.物業(yè)使用與收益8.1物業(yè)使用范圍8.2物業(yè)收益分配8.3收益計算方法9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.3“物業(yè)”指乙方擁有的位于_________的物業(yè)，包括但不限于建筑物、土地及附屬設(shè)施。1.1.4“收購價格”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的總價款。1.1.5“運營管理”指乙方將物業(yè)交付甲方后，甲方對物業(yè)進行的日常管理、維護和運營活動。1.1.6“運營費用”指甲方在運營過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、保險費等。1.1.7“違約責任”指任何一方違反本合同約定所應承擔的法律責任。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語和定義，如無特別說明，均應按照其通常含義進行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：_________2.1.2甲方地址：_________2.1.3甲方法定代表人：_________2.1.4甲方聯(lián)系方式：_________2.2乙方2.2.1乙方名稱：_________2.2.2乙方地址：_________2.2.3乙方法定代表人：_________2.2.4乙方聯(lián)系方式：_________3.收購物業(yè)概述3.1物業(yè)名稱：_________3.2物業(yè)地址：_________3.3物業(yè)性質(zhì)：_________3.4物業(yè)面積：_________平方米4.收購價格4.1收購總價：人民幣_________元整。4.2付款方式：4.2.1甲方應在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付收購總價的首付款，金額為人民幣_________元整。4.2.2甲方應在物業(yè)交付后_________個工作日內(nèi)支付剩余收購款項，金額為人民幣_________元整。4.3付款時間：4.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)。4.3.2剩余款項支付時間：物業(yè)交付后_________個工作日內(nèi)。5.物業(yè)交付5.1物業(yè)交付時間：_________年_________月_________日。5.2物業(yè)交付條件：5.2.1物業(yè)應具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛、無未了債權(quán)債務等。5.2.2乙方應保證物業(yè)交付時符合約定的使用狀態(tài)，不得存在影響正常使用的問題。5.2.3乙方應在物業(yè)交付前將物業(yè)及相關(guān)資料移交給甲方。5.3物業(yè)交付責任：5.3.1乙方應確保物業(yè)交付時符合約定條件，如有不符合約定條件的情況，乙方應承擔相應的責任。5.3.2甲方在接收物業(yè)時，應進行驗收，如有不符合約定條件的情況，甲方有權(quán)要求乙方整改。6.運營管理6.1運營模式：6.1.1甲方將以自用為目的對物業(yè)進行運營管理。6.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求對物業(yè)進行適當?shù)难b修和改造。6.2運營責任：6.2.1甲方負責物業(yè)的日常管理、維護和運營，確保物業(yè)的正常使用。6.2.2甲方應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，對物業(yè)進行安全管理。6.2.3甲方應合理使用物業(yè)，不得損害乙方或其他第三方的合法權(quán)益。6.3運營費用：6.3.1甲方承擔物業(yè)運營過程中產(chǎn)生的所有費用。6.3.2甲方應在運營過程中，定期向乙方報告運營情況，包括但不限于物業(yè)使用情況、費用支出情況等。8.物業(yè)使用與收益8.1物業(yè)使用范圍8.1.1甲方取得物業(yè)所有權(quán)后，有權(quán)將物業(yè)用于商業(yè)運營、自用或出租。8.1.2甲方在物業(yè)使用過程中，應遵守國家法律法規(guī)和地方政府的有關(guān)規(guī)定。8.2物業(yè)收益分配8.2.1甲方將物業(yè)出租所得收益，扣除運營費用和合理利潤后，剩余部分按雙方約定的比例分配給乙方。8.2.2甲方應于每個會計年度結(jié)束后_________個月內(nèi)，向乙方支付上一年度物業(yè)收益分配款。8.3收益計算方法8.3.1物業(yè)收益計算基于實際出租收入，扣除合理費用后的凈收益。8.3.2收益計算公式：凈收益=實際出租收入合理費用9.合同期限9.1合同起始日期：_________年_________月_________日。9.2合同終止日期：_________年_________月_________日。9.3合同續(xù)簽：合同期滿前_________個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。10.違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務的，均構(gòu)成違約。10.1.2違約情形包括但不限于未按時支付款項、未按時交付物業(yè)、未履行運營管理等。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過_________萬元。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向_________仲裁委員會申請仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為_________仲裁委員會。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1本合同如有變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。12.2合同解除12.2.1任何一方在違約情況下，對方有權(quán)解除本合同。12.2.2如有其他合同解除的情形，雙方應協(xié)商一致并簽署解除協(xié)議。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他14.1通知與送達14.1.1任何通知或文件，應以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。14.1.2通知送達時間以郵戳日期為準。14.2不可抗力14.2.1如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供咨詢、代理、評估、管理或其他相關(guān)服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括本合同的甲方和乙方。2.第三方介入的范圍和條件2.1第三方介入應經(jīng)甲方和乙方書面同意，并明確介入的具體事項和范圍。2.1.1第三方具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任介入事項。2.1.2第三方承諾遵守本合同的約定，并對自己的行為承擔責任。2.1.3第三方介入事項不影響本合同的基本履行。3.第三方權(quán)利與義務3.1第三方權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相關(guān)資料和信息。3.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行其在合同中的義務。3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)自己的專業(yè)判斷，提出建議或意見。3.2第三方義務：3.2.1第三方應按照本合同約定，履行自己的職責。3.2.2第三方應保守甲方和乙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.3第三方應保證自己的行為不違反法律法規(guī)，并承擔相應的法律責任。4.第三方責任限額4.1第三方在介入過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額由甲方和乙方在合同中約定，最高不超過_________萬元。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入事項僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，與甲方、乙方及其他第三方無關(guān)。5.2第三方介入過程中，甲方和乙方應各自履行其在合同中的義務，不得因第三方介入而免除或減少。5.3第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲方、乙方和第三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向_________仲裁委員會申請仲裁。6.第三方變更和退出6.1第三方在介入過程中，如需變更或退出，應提前_________個工作日書面通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。6.2第三方變更或退出后，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。7.第三方費用承擔7.1第三方費用包括但不限于咨詢費、代理費、評估費等。7.2第三方費用由甲方和乙方按約定比例分擔，具體分擔比例由雙方在合同中約定。8.第三方介入的效力8.1第三方介入后，其行為視為甲方或乙方的行為，由甲方或乙方承擔相應的法律后果。8.2第三方介入不影響本合同的基本履行。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中，應嚴格保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務，導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。10.第三方介入的其他規(guī)定10.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于所有介入本合同的第三方。10.2如本合同對第三方的規(guī)定存在矛盾或歧義，以本合同的具體約定為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同要求：詳細列明物業(yè)的名稱、地址、面積、性質(zhì)等基本信息，以及轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交付時間等條款。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.物業(yè)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細說明物業(yè)的評估價值、評估方法及評估依據(jù)。說明：本附件用于證明物業(yè)的收購價格合理性。3.物業(yè)交接清單要求：詳細列明物業(yè)交付時，甲方和乙方應共同確認的物業(yè)現(xiàn)狀、設(shè)備設(shè)施等。說明：本附件用于證明物業(yè)交付時的狀態(tài)，作為后續(xù)運營管理的依據(jù)。4.物業(yè)運營管理方案要求：詳細說明甲方在運營管理過程中，對物業(yè)的規(guī)劃、維護、保養(yǎng)等方面的具體措施。說明：本附件用于指導甲方進行物業(yè)運營管理。5.物業(yè)收益分配協(xié)議要求：詳細列明物業(yè)收益分配的比例、計算方法、支付時間等條款。說明：本附件用于明確甲乙雙方在物業(yè)收益分配方面的權(quán)利和義務。6.違約責任承擔協(xié)議要求：詳細列明各種違約行為及相應的違約責任認定標準。說明：本附件用于規(guī)范違約行為的處理。7.爭議解決協(xié)議要求：詳細說明爭議解決的方式、機構(gòu)及程序。說明：本附件用于解決甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付收購款項。1.2乙方未按時交付物業(yè)。1.3甲方未按照約定進行物業(yè)運營管理。1.4乙方未按照約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)。1.5雙方未按照約定解決爭議。2.責任認定標準：2.1甲方未按時支付收購款項的，應向乙方支付_____%的違約金。2.2乙方未按時交付物業(yè)的，應向甲方支付_____%的違約金。2.3甲方未按照約定進行物業(yè)運營管理的，應承擔相應的賠償責任。2.4乙方未按照約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)的，應承擔相應的賠償責任。2.5雙方未按照約定解決爭議的，應承擔相應的違約責任。3.示例說明：3.1甲方未按時支付收購款項，應向乙方支付人民幣_______萬元的違約金。3.2乙方未按時交付物業(yè)，應向甲方支付人民幣_______萬元的違約金。3.3甲方未按照約定進行物業(yè)運營管理，導致物業(yè)損壞，應承擔維修費用人民幣_______萬元。3.4乙方未按照約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)，導致物業(yè)損壞，應承擔維修費用人民幣_______萬元。3.5雙方未按照約定解決爭議，導致爭議擴大，應承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)公司收購物業(yè)運營協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.收購物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)權(quán)屬3.收購價格及支付方式3.1收購價格3.2支付方式3.3付款時間4.物業(yè)交接4.1交接時間4.2交接地點4.3交接手續(xù)4.4交接責任5.物業(yè)運營管理5.1運營管理模式5.2運營管理責任5.3運營管理費用6.物業(yè)維護保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)范圍6.2維護保養(yǎng)責任6.3維護保養(yǎng)費用7.物業(yè)租賃7.1租賃政策7.2租賃期限7.3租金標準7.4租賃合同簽訂8.物業(yè)收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.合同期限及終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1附件一：物業(yè)交接清單14.2附件二：物業(yè)運營管理細則14.3附件三：物業(yè)租賃合同樣本第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.收購物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱大廈2.2物業(yè)地址市區(qū)路號2.3物業(yè)類型寫字樓2.4物業(yè)面積總面積：10,000平方米，其中地上面積：8,000平方米，地下面積：2,000平方米2.5物業(yè)權(quán)屬甲方擁有大廈的完全所有權(quán)，乙方已取得甲方授權(quán)，有權(quán)進行物業(yè)運營管理。3.收購價格及支付方式3.1收購價格大廈收購價格為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2支付方式甲方應于合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）作為預付款，剩余款項在物業(yè)交接完畢后一個月內(nèi)支付完畢。4.物業(yè)交接4.1交接時間物業(yè)交接時間為合同簽訂之日起六十日內(nèi)。4.2交接地點物業(yè)交接地點為大廈物業(yè)管理處。4.3交接手續(xù)交接手續(xù)包括但不限于：物業(yè)權(quán)屬證明文件、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)租賃合同、物業(yè)維護保養(yǎng)記錄等。4.4交接責任甲方應確保物業(yè)交接時，物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好，無任何債務糾紛。乙方應在交接后承擔物業(yè)運營管理責任。5.物業(yè)運營管理5.1運營管理模式乙方采用自主管理模式，對物業(yè)進行運營管理。5.2運營管理責任乙方負責物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于：物業(yè)維修保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務等。5.3運營管理費用運營管理費用由乙方自行承擔，包括但不限于：物業(yè)維修保養(yǎng)費用、人員工資、辦公費用等。6.物業(yè)維護保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)范圍物業(yè)維護保養(yǎng)范圍包括但不限于：物業(yè)建筑物、公共設(shè)施、綠化、消防、電梯等。6.2維護保養(yǎng)責任乙方負責物業(yè)的維護保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。6.3維護保養(yǎng)費用維護保養(yǎng)費用由乙方自行承擔，包括但不限于：維修材料費、人工費等。8.物業(yè)收益分配8.1收益分配方式物業(yè)收益分配采取按比例分成的方式，甲方和乙方按照5:5的比例進行收益分成。8.2收益分配比例甲方和乙方各自享有物業(yè)收益的50%。8.3收益分配時間物業(yè)收益每季度結(jié)算一次，于每季度結(jié)束后十五個工作日內(nèi)完成收益分配。9.合同期限及終止9.1合同期限本合同有效期為自合同簽訂之日起十年。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）任何一方違約，且違約方在收到違約通知后三十日內(nèi)未采取補救措施；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止程序合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂終止協(xié)議。合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余事宜。10.違約責任10.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方違反合同約定造成對方損失。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔其他違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。11.3爭議解決程序爭議提交法院后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進行審理。12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.3合同解除條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)交接清單14.2附件二：物業(yè)運營管理細則14.3附件三：物業(yè)租賃合同樣本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為甲方、乙方或雙方提供專業(yè)服務、咨詢、中介等非直接參與物業(yè)運營管理的主體。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)收購、轉(zhuǎn)讓過程中需要評估、審計、法律咨詢等；（2）物業(yè)運營管理過程中需要專業(yè)咨詢、監(jiān)理、維護保養(yǎng)等；（3）合同履行過程中需要第三方提供其他專業(yè)服務。3.第三方介入的程序3.1甲方、乙方或雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入；3.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；3.3第三方應與甲方、乙方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等；3.4第三方在服務過程中應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。4.第三方責任限額4.1第三方在履行服務過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方或雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；4.2第三方責任限額由服務協(xié)議約定，最高不超過服務協(xié)議約定的服務費用；4.3如第三方在履行服務過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔賠償責任。5.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分5.1第三方僅對甲方、乙方或雙方提供專業(yè)服務，不參與物業(yè)運營管理的具體實施；5.2第三方在服務過程中，應遵守甲方、乙方的指示和規(guī)定；5.3第三方在服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方違反合同約定，應及時通知甲方、乙方，并有權(quán)拒絕執(zhí)行；5.4第三方在服務過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患，應及時通知甲方、乙方，并采取必要措施；5.5第三方在服務過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行中存在爭議，應及時通知甲方、乙方，并協(xié)助甲方、乙方解決爭議。6.第三方介入的合同條款變更6.1第三方介入后，如需變更合同條款，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議；6.2補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方服務費用由甲方、乙方或雙方按照服務協(xié)議約定承擔；7.2第三方服務費用在服務協(xié)議中明確，包括但不限于：咨詢費、評估費、審計費、中介費等。8.第三方介入的保密義務8.1第三方在服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方、乙方或雙方的商業(yè)秘密；8.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方在服務過程中，如與甲方、乙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同解除10.1第三方在服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方違反合同約定，有權(quán)解除服務協(xié)議；10.2第三方解除服務協(xié)議后，應向甲方、乙方提供書面通知，并協(xié)助甲方、乙方處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)交接清單詳細要求：清單應包含物業(yè)的詳細描述，包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化情況等。附件說明：該清單用于明確物業(yè)交接時的現(xiàn)狀，作為雙方確認物業(yè)狀態(tài)和責任的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)運營管理細則詳細要求：細則應包括物業(yè)運營管理的各項規(guī)章制度、操作流程、服務標準等。附件說明：該細則為乙方運營管理物業(yè)的指導文件，確保物業(yè)管理的規(guī)范性和一致性。3.附件三：物業(yè)租賃合同樣本詳細要求：樣本應包含租賃合同的基本條款，如租賃期限、租金標準、租金支付方式等。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方服務的具體內(nèi)容、費用、責任、保密條款等。附件說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保服務質(zhì)量和安全。5.附件五：物業(yè)維護保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄應包括維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用、責任人等。附件說明：該記錄用于跟蹤物業(yè)維護保養(yǎng)情況，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。6.附件六：物業(yè)收益分配明細表詳細要求：明細表應包括收益金額、分配比例、分配時間等。附件說明：該明細表用于記錄和確認物業(yè)收益的分配情況。7.附件七：違約行為記錄及處理結(jié)果詳細要求：記錄應包括違約行為、處理措施、處理結(jié)果等。附件說明：該記錄用于跟蹤違約行為的處理過程，確保違約責任的落實。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付款項乙方未按約定進行物業(yè)運營管理第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務任何一方泄露商業(yè)秘密2.責任認定標準：甲方未按時支付款項：每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。乙方未按約定進行物業(yè)運營管理：乙方應承擔由此造成的損失，包括但不限于維修費用、違約金等。第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務：第三方應承擔由此造成的損失，包括但不限于賠償損失、違約金等。任何一方泄露商業(yè)秘密：泄露方應承擔由此造成的損失，包括但不限于賠償損失、違約金等。3.違約責任示例說明：甲方逾期支付租金：若甲方逾期支付一個月租金，乙方有權(quán)要求甲方支付該月租金的千分之五作為違約金，并有權(quán)暫停物業(yè)運營管理服務。乙方未按約定進行物業(yè)維修：若乙方未在接到維修通知后五日內(nèi)進行維修，導致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應承擔維修費用及由此造成的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)公司收購物業(yè)運營協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息3.2物業(yè)權(quán)屬證明4.收購價格及支付方式4.1收購價格4.2支付方式5.收購款項的結(jié)算5.1款項結(jié)算時間5.2款項結(jié)算方式6.物業(yè)移交及驗收6.1物業(yè)移交6.2驗收標準6.3驗收程序7.運營管理7.1運營管理模式7.2運營管理責任8.物業(yè)維護及維修8.1維護責任8.2維修責任9.物業(yè)經(jīng)營收益分配9.1收益計算方式9.2分配比例10.物業(yè)經(jīng)營風險承擔10.1風險識別10.2風險承擔11.合同期限及終止11.1合同期限11.2終止條件12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他14.1通知送達14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同生效14.5合同解除14.6合同變更14.7合同補充14.8合同終止14.9合同解除14.10合同補充協(xié)議14.11合同解釋14.12合同生效14.13合同終止14.14合同解除14.15合同補充協(xié)議14.16合同解釋14.17合同生效14.18合同終止14.19合同解除14.20合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《二零二四年房地產(chǎn)公司收購物業(yè)運營協(xié)議》。1.1.2“出讓方”指將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給受讓方的房地產(chǎn)公司。1.1.3“受讓方”指收購并運營物業(yè)的房地產(chǎn)公司。1.1.4“物業(yè)”指出讓方擁有的位于[具體地址]的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.5“收購價格”指受讓方支付給出讓方的物業(yè)收購總額。1.1.6“運營”指受讓方對物業(yè)的日常管理、維護和運營活動。1.1.7“運營管理責任”指受讓方對物業(yè)運營過程中產(chǎn)生的相關(guān)責任。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，其含義應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二條合同雙方2.1出讓方信息2.1.1名稱：[出讓方全稱]2.1.2注冊地址：[出讓方注冊地址]2.1.3法定代表人：[出讓方法定代表人姓名]2.2受讓方信息2.2.1名稱：[受讓方全稱]2.2.2注冊地址：[受讓方注冊地址]2.2.3法定代表人：[受讓方法定代表人姓名]第三條物業(yè)概況3.1物業(yè)基本信息3.1.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]3.1.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]3.1.3物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等]3.1.4建筑面積：[物業(yè)建筑面積]3.1.5物業(yè)權(quán)屬證明文件編號：[權(quán)屬證明文件編號]3.2物業(yè)權(quán)屬證明3.2.1出讓方應提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于：3.2.1.1土地使用權(quán)證3.2.1.2房屋所有權(quán)證3.2.1.3其他必要的權(quán)屬證明文件第四條收購價格及支付方式4.1收購價格4.1.1物業(yè)的收購價格為人民幣[具體金額]元整。4.1.2收購價格包括物業(yè)本身的購買價格以及與物業(yè)相關(guān)的所有稅費。4.2支付方式4.2.1受讓方應在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將收購價格一次性支付給出讓方。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：4.2.2.1銀行名稱：[銀行名稱]4.2.2.2賬戶名稱：[賬戶名稱]4.2.2.3賬號：[賬號]第五條收購款項的結(jié)算5.1款項結(jié)算時間5.1.1受讓方應在支付日當天完成款項的結(jié)算。5.1.2如因特殊情況導致款項結(jié)算延遲，雙方應協(xié)商一致并書面確認。5.2款項結(jié)算方式5.2.1款項結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.2.2雙方應提供相應的銀行賬戶信息，以確保款項的準確結(jié)算。第六條物業(yè)移交及驗收6.1物業(yè)移交6.1.1出讓方應在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將物業(yè)及相關(guān)權(quán)屬證明文件移交給受讓方。6.1.2移交過程中，雙方應共同參加驗收。6.2驗收標準6.2.1物業(yè)應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.3驗收程序6.3.1雙方應在物業(yè)移交當天進行初步驗收。6.3.2如有爭議，雙方應協(xié)商解決，必要時可委托第三方進行鑒定。第七條運營管理7.1運營管理模式7.1.1受讓方采用自主管理模式對物業(yè)進行運營。7.1.2出讓方對運營管理活動不進行直接干預。7.2運營管理責任7.2.1受讓方負責物業(yè)的日常運營、維護和管理工作。7.2.2受讓方應確保物業(yè)的正常使用，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)責任。第八條物業(yè)維護及維修8.1維護責任8.1.1受讓方負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。8.1.2維護工作應遵循國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及物業(yè)使用手冊。8.2維修責任8.2.1物業(yè)出現(xiàn)故障或損壞時，受讓方應立即進行維修。8.2.2維修費用應根據(jù)實際情況由責任方承擔，如屬正常損耗，由受讓方承擔；如屬人為損壞，由損壞方承擔。第九條物業(yè)經(jīng)營收益分配9.1收益計算方式9.1.1物業(yè)經(jīng)營收益按月計算，包括租金收入、物業(yè)費收入等。9.1.2收益計算方法為：實際收入減去運營成本、稅費等合理支出。9.2分配比例9.2.1收益分配比例為：受讓方得[具體比例]，出讓方得[具體比例]。9.2.2分配比例可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但需雙方書面同意。第十條物業(yè)經(jīng)營風險承擔10.1風險識別10.1.1雙方應共同識別物業(yè)經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的風險，包括市場風險、政策風險、運營風險等。10.1.2風險識別應在合同簽訂前完成。10.2風險承擔10.2.1雙方應根據(jù)風險識別結(jié)果，合理分擔風險責任。10.2.2如遇不可抗力因素導致的風險，雙方應協(xié)商解決。第十一條合同期限及終止11.1合同期限11.1.1本合同期限為[具體年數(shù)]年，自合同簽訂之日起生效。11.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。11.2終止條件11.2.1合同期滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3出現(xiàn)合同約定的違約情形；11.2.4出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。第十二條違約責任12.1違約情形12.1.1任何一方未按合同約定履行義務；12.1.2任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；12.2違約責任12.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；12.2.2違約金的計算方式為：[具體計算方法]。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1雙方同意將爭議提交至[具體機構(gòu)名稱]進行仲裁。第十四條其他14.1通知送達14.1.1任何一方送達的書面通知，應以掛號信或特快專遞方式寄送至對方指定地址。14.1.2通知自寄出之日起[具體天數(shù)]后視為送達。14.2合同附件14.2.1.1物業(yè)權(quán)屬證明文件14.2.1.2物業(yè)使用手冊14.2.1.3其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同解釋14.3.1本合同以中文文本為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.4合同生效14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同解除14.5.1如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可解除合同。14.6合同變更14.6.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.7合同補充14.7.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.8合同終止14.8.1合同期滿或解除后，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、款項結(jié)算等。14.9合同解除14.9.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務。14.10合同補充協(xié)議14.10.1本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.11合同解釋14.11.1本合同解釋權(quán)歸[解釋權(quán)歸屬方]所有。14.12合同生效14.12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.13合同終止14.13.1合同期滿或解除后，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、款項結(jié)算等。14.14合同解除14.14.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務。14.15合同補充協(xié)議14.15.1本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.16合同解釋14.16.1本合同解釋權(quán)歸[解釋權(quán)歸屬方]所有。14.17合同生效14.17.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.18合同終止14.18.1合同期滿或解除后，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、款項結(jié)算等。14.19合同解除14.19.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務。14.20合同補充協(xié)議14.20.1本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同履行過程中的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，或者提供專業(yè)意見。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應協(xié)商一致并書面同意。16.2第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，或者由一方推薦并經(jīng)另一方同意。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方在介入本合同時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；17.2.2在合同約定范圍內(nèi)行使職責；17.2.3收取合同約定的服務費用。17.3第三方的責任：17.3.1對其提供的專業(yè)意見或服務承擔相應的法律責任；17.3.2對因自身原因?qū)е碌募滓译p方損失承擔賠償責任；17.3.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的專業(yè)服務性質(zhì)、服務費用等因素由甲乙雙方在合同中約定。18.2如無特殊約定，第三方的責任限額不超過其服務費用的兩倍。18.3第三方的責任限額應在合同中明確列出，并在第三方介入前通知甲乙雙方。19.第三方介入的程序19