2024版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理合同版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2物業(yè)管理范圍1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.4商業(yè)地產(chǎn)項目2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期2.3續(xù)約條款3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)3.2安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4綠化養(yǎng)護(hù)3.5設(shè)施設(shè)備管理4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)4.2維修資金4.3公共能耗費(fèi)用4.4費(fèi)用支付方式4.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.合同雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1變更條款6.2終止條款6.3違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改與解除8.1生效條件8.2修改條款8.3解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.第三方責(zé)任10.1第三方服務(wù)供應(yīng)商10.2第三方責(zé)任承擔(dān)11.保險條款11.1保險購買11.2保險理賠11.3保險責(zé)任12.合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2檢查權(quán)利12.3檢查結(jié)果處理13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3語言版本14.4合同簽署地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體甲方：指具備商業(yè)地產(chǎn)項目所有權(quán)或管理權(quán)的自然人、法人和其他組織。乙方：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務(wù)的公司或個人。1.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：建筑物的本體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化區(qū)域及乙方負(fù)責(zé)管理的其他區(qū)域。1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等。1.4商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)地產(chǎn)項目指：位于_______（項目地址），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米的商業(yè)物業(yè)。第二條合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個月書面通知對方，并簽訂新的物業(yè)管理合同。2.3續(xù)約條款合同到期前，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇是否續(xù)約。如甲方擬續(xù)約，應(yīng)提前_______個月向乙方發(fā)出書面續(xù)約通知；乙方收到續(xù)約通知后，有權(quán)決定是否接受續(xù)約。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)項目的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.2安全保障乙方應(yīng)制定并執(zhí)行商業(yè)地產(chǎn)項目的安全管理制度，確保項目內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。3.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項目公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔，滿足甲方和商戶的需求。3.4綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項目綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化植物的生長狀態(tài)，創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境。3.5設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項目設(shè)施設(shè)備的管理工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行，及時處理設(shè)施設(shè)備故障。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)管理費(fèi)為每月每平方米_______元，按商業(yè)地產(chǎn)項目的實際建筑面積計算，每月_______日前支付。4.2維修資金維修資金為商業(yè)地產(chǎn)項目年度維修預(yù)算的_______%，由甲方支付。4.3公共能耗費(fèi)用公共能耗費(fèi)用包括水、電、天然氣等能源消耗費(fèi)用，按實際發(fā)生額分?jǐn)偂?.4費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。調(diào)整機(jī)制如下：第五條合同雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，提出改進(jìn)意見和建議。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)助乙方維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項目的正常秩序。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方和商戶的需求。第六條合同的變更與終止6.1變更條款如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條款合同提前終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)移交手續(xù)。6.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。本部分內(nèi)容共計_______字。第八條合同的生效、修改與解除8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。8.2修改條款合同有效期內(nèi)，如雙方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)移交手續(xù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起_______年。9.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方責(zé)任10.1第三方服務(wù)供應(yīng)商乙方如需聘請第三方服務(wù)供應(yīng)商提供部分物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方同意。10.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方服務(wù)供應(yīng)商的行為視為乙方的行為，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條保險條款11.1保險購買乙方應(yīng)購買物業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、責(zé)任等險種，保險金額不低于商業(yè)地產(chǎn)項目的實際價值。11.2保險理賠發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)按照保險合同約定及時向保險公司報案并申請理賠。11.3保險責(zé)任保險理賠范圍包括但不限于乙方在物業(yè)管理過程中因意外事故導(dǎo)致的人身傷害、財產(chǎn)損失等。第十二條合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。12.2檢查權(quán)利甲方有權(quán)隨時對商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行現(xiàn)場檢查，乙方應(yīng)予以配合。12.3檢查結(jié)果處理甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方不符合合同約定服務(wù)質(zhì)量的，有權(quán)要求乙方在_______日內(nèi)整改。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)項目設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件的有效性附件清單與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用本合同適用_______國法律。14.3語言版本本合同的中文版本為最終解釋版本，如有翻譯差異，以中文版本為準(zhǔn)。14.4合同簽署地點(diǎn)與日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。本部分內(nèi)容共計_______字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出商業(yè)地產(chǎn)項目中所有設(shè)施設(shè)備的具體名稱、型號、數(shù)量和安裝位置等信息。附件二：物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定商業(yè)地產(chǎn)項目的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等方面的具體要求。附件三：物業(yè)綜合保險投保單詳細(xì)列出乙方購買的物業(yè)綜合保險的投保單，包括保險名稱、保險金額、保險期限等信息。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用支付方式等信息。附件五：合同變更協(xié)議規(guī)定合同變更的具體流程和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：合同終止協(xié)議規(guī)定合同終止的具體條件和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)和保密期限等信息。附件八：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單詳細(xì)列出乙方聘請的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用、提前解除合同、不履行合同約定的監(jiān)督義務(wù)等行為視為違約。甲方違約時，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為逾期金額的_______%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、提前解除合同、不履行合同約定的保密義務(wù)等行為視為違約。乙方違約時，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說明：如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為合同管理費(fèi)用的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.物業(yè)管理：指商業(yè)地產(chǎn)項目的維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等services。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約行為給守約方造成的損失。5.保險理賠：指保險公司根據(jù)保險合同約定，對保險事故造成的損失進(jìn)行賠償?shù)男袨椤?.不可抗力：指不能預(yù)見、