2024版商業(yè)地產物業(yè)管理合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)地產物業(yè)管理合同版B版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2物業(yè)管理范圍1.3物業(yè)管理服務內容1.4商業(yè)地產項目2.合同期限2.1開始日期2.2結束日期2.3續(xù)約條款3.物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)維護3.2安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4綠化養(yǎng)護3.5設施設備管理4.物業(yè)管理費用4.1管理費4.2維修資金4.3公共能耗費用4.4費用支付方式4.5費用調整機制5.合同雙方權利與義務5.1甲方權利與義務5.2乙方權利與義務6.合同的變更與終止6.1變更條款6.2終止條款6.3違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改與解除8.1生效條件8.2修改條款8.3解除條件9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄露后果10.第三方責任10.1第三方服務供應商10.2第三方責任承擔11.保險條款11.1保險購買11.2保險理賠11.3保險責任12.合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機構12.2檢查權利12.3檢查結果處理13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3語言版本14.4合同簽署地點與日期第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體甲方：指具備商業(yè)地產項目所有權或管理權的自然人、法人和其他組織。乙方：指具備物業(yè)管理資質，承擔商業(yè)地產項目物業(yè)管理服務的公司或個人。1.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：建筑物的本體結構、設施設備、公共區(qū)域、綠化區(qū)域及乙方負責管理的其他區(qū)域。1.3物業(yè)管理服務內容物業(yè)管理服務內容包括：物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備管理等。1.4商業(yè)地產項目商業(yè)地產項目指：位于_______（項目地址），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米的商業(yè)物業(yè)。第二條合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2結束日期如雙方同意續(xù)約，應提前_______個月書面通知對方，并簽訂新的物業(yè)管理合同。2.3續(xù)約條款合同到期前，雙方有權根據實際情況選擇是否續(xù)約。如甲方擬續(xù)約，應提前_______個月向乙方發(fā)出書面續(xù)約通知；乙方收到續(xù)約通知后，有權決定是否接受續(xù)約。第三條物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)維護乙方應確保商業(yè)地產項目的設施設備正常運行，對建筑物及其附屬設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.2安全保障乙方應制定并執(zhí)行商業(yè)地產項目的安全管理制度，確保項目內人員生命財產安全，防止火災、盜竊等安全事故的發(fā)生。3.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負責商業(yè)地產項目公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔，滿足甲方和商戶的需求。3.4綠化養(yǎng)護乙方負責商業(yè)地產項目綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，保持綠化植物的生長狀態(tài)，創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境。3.5設施設備管理乙方負責商業(yè)地產項目設施設備的管理工作，確保設備正常運行，及時處理設施設備故障。第四條物業(yè)管理費用4.1管理費管理費為每月每平方米_______元，按商業(yè)地產項目的實際建筑面積計算，每月_______日前支付。4.2維修資金維修資金為商業(yè)地產項目年度維修預算的_______%，由甲方支付。4.3公共能耗費用公共能耗費用包括水、電、天然氣等能源消耗費用，按實際發(fā)生額分攤。4.4費用支付方式甲方應按合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。4.5費用調整機制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費用。調整機制如下：第五條合同雙方權利與義務5.1甲方權利與義務甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，提出改進意見和建議。甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)助乙方維護商業(yè)地產項目的正常秩序。5.2乙方權利與義務乙方有權要求甲方按時支付物業(yè)管理費用，按照合同約定提供物業(yè)管理服務。乙方應確保物業(yè)管理服務的質量，滿足甲方和商戶的需求。第六條合同的變更與終止6.1變更條款如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條款合同提前終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止后，乙方應按照約定辦理相關移交手續(xù)。6.3違約責任違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。本部分內容共計_______字。第八條合同的生效、修改與解除8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。8.2修改條款合同有效期內，如雙方同意修改合同內容，應簽訂書面修改協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。8.3解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應按照約定辦理相關移交手續(xù)。第九條保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起_______年。9.3泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條第三方責任10.1第三方服務供應商乙方如需聘請第三方服務供應商提供部分物業(yè)管理服務，應事先征得甲方同意。10.2第三方責任承擔第三方服務供應商的行為視為乙方的行為，由乙方承擔相應責任。第十一條保險條款11.1保險購買乙方應購買物業(yè)綜合保險，包括但不限于火災、盜竊、責任等險種，保險金額不低于商業(yè)地產項目的實際價值。11.2保險理賠發(fā)生保險事故，乙方應按照保險合同約定及時向保險公司報案并申請理賠。11.3保險責任保險理賠范圍包括但不限于乙方在物業(yè)管理過程中因意外事故導致的人身傷害、財產損失等。第十二條合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機構甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，確保服務質量。12.2檢查權利甲方有權隨時對商業(yè)地產項目進行現場檢查，乙方應予以配合。12.3檢查結果處理甲方檢查發(fā)現乙方不符合合同約定服務質量的，有權要求乙方在_______日內整改。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單包括但不限于商業(yè)地產項目設施設備清單、物業(yè)管理規(guī)范和標準等。13.2附件的有效性附件清單與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔責任。14.2法律適用本合同適用_______國法律。14.3語言版本本合同的中文版本為最終解釋版本，如有翻譯差異，以中文版本為準。14.4合同簽署地點與日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽署。本部分內容共計_______字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產項目設施設備清單詳細列出商業(yè)地產項目中所有設施設備的具體名稱、型號、數量和安裝位置等信息。附件二：物業(yè)管理規(guī)范和標準詳細規(guī)定商業(yè)地產項目的物業(yè)管理服務標準，包括物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備管理等方面的具體要求。附件三：物業(yè)綜合保險投保單詳細列出乙方購買的物業(yè)綜合保險的投保單，包括保險名稱、保險金額、保險期限等信息。附件四：物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標準和費用支付方式等信息。附件五：合同變更協(xié)議規(guī)定合同變更的具體流程和雙方的權利義務。附件六：合同終止協(xié)議規(guī)定合同終止的具體條件和雙方的權利義務。附件七：保密協(xié)議詳細列出雙方在合同履行過程中的保密義務和保密期限等信息。附件八：第三方服務供應商名單詳細列出乙方聘請的第三方服務供應商的名稱、服務內容和服務期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按時支付物業(yè)管理費用、提前解除合同、不履行合同約定的監(jiān)督義務等行為視為違約。甲方違約時，應向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)管理費用，甲方應向乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為逾期金額的_______%。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務、提前解除合同、不履行合同約定的保密義務等行為視為違約。乙方違約時，應向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說明：如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為合同管理費用的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.物業(yè)管理：指商業(yè)地產項目的維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備管理等services。3.物業(yè)管理費用：指乙方提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括管理費、維修資金、公共能耗費用等。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用于彌補因違約行為給守約方造成的損失。5.保險理賠：指保險公司根據保險合同約定，對保險事故造成的損失進行賠償的行為。6.不可抗力：指不能預見、