2024成都二手住宅交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024成都二手住宅交易合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住宅定義第二條：住宅交易的基本條款2.1住宅基本信息2.2交易價格2.3付款方式及時間2.4過戶及產(chǎn)權轉移第三條：住宅交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序及標準第四條：住宅質量及保修4.1住宅質量保證4.2保修范圍及期限4.3質量問題處理第五條：交易費用及稅費5.1交易雙方應承擔的費用5.2稅費支付方式及時間第六條：違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任6.3違約金計算方式第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1住宅使用及管理10.2鄰里關系及維護10.3合同的保管和復制第十一條：合同附件11.1住宅所有權證11.2住宅土地使用權證11.3住宅共有權證11.4其他重要文件第十二條：合同簽署日期及地點第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方聲明及承諾14.1賣方聲明及承諾14.2買方聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住宅定義二手住宅是指在本合同簽訂之前，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：住宅交易的基本條款2.1住宅基本信息本合同所涉及的二手住宅位于成都市（具體地址：_______________），住宅樓棟號（_______________），住宅面積為____平方米，住宅所有權證號（_______________），土地使用權證號（_______________），共有權證號（_______________）。2.2交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3付款方式及時間乙方應按照本合同約定的付款方式，分階段向甲方支付交易價格。具體付款方式及時間如下：2.3.1乙方在合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；2.3.2乙方在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款；2.3.3乙方在過戶手續(xù)辦理完成后，向甲方支付剩余款項，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4過戶及產(chǎn)權轉移乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理過戶及產(chǎn)權轉移手續(xù)。具體包括但不限于：2.4.1乙方應向不動產(chǎn)登記機構提交相關材料，申請辦理不動產(chǎn)轉移登記；2.4.2乙方應按照國家稅務部門的規(guī)定，繳納契稅、個人所得稅等相關稅費；2.4.3乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理水、電、氣等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。第三條：住宅交付及驗收3.1交付時間本合同約定的住宅交付時間為____年__月__日。3.2交付條件3.2.1甲方應將住宅所有權證、土地使用權證、共有權證等權屬證書交給乙方；3.2.2住宅應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，具備入住條件；3.2.3住宅的水、電、氣等公共事業(yè)賬戶應過戶至乙方名下；3.2.4住宅內的家具、家電等附屬設施應按約定交付給乙方。3.3驗收程序及標準乙方應在交付時間內對住宅進行驗收，并將驗收意見書面通知甲方。如乙方對住宅質量、數(shù)量等有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知后__日內，按照合同約定負責處理。第四條：住宅質量及保修4.1住宅質量保證甲方對本合同所涉及的二手住宅的質量承擔保證責任。具體包括但不限于：4.1.1甲方保證住宅的結構安全，符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定；4.1.2甲方保證住宅的設備、設施正常運行，符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定；4.1.3甲方保證住宅內的家具、家電等附屬設施質量合格，符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。4.2保修范圍及期限甲方對住宅質量問題的保修范圍及期限如下：4.2.1主體結構及設備設施的保修期限為____年；4.2.2家具、家電等附屬設施的保修期限為____年。4.3質量問題處理如乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質量問題，應在發(fā)現(xiàn)之日起__日內書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知后__日內，按照本合同約定及我國相關法律法規(guī)的規(guī)定負責處理。第五條：交易費用及稅費5.1交易雙方應承擔的費用本合同交易過程中發(fā)生的費用包括但不限于：5.1.1房屋買賣交易稅費；5.1.2過戶手續(xù)費；5.1.3銀行貸款手續(xù)費；5.1.4評估費、測繪費等其他與交易相關的費用。5.2稅費支付第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。合同變更的條件如下：8.1.1因政策調整、法律法規(guī)變化，需要對合同內容進行變更的；8.1.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為需要變更合同內容的。8.2合同解除條件本合同的解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。合同解除的條件如下：8.2.1因不可抗力因素，導致合同無法履行的；8.2.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認為需要解除合同的。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件如下：9.2.1甲乙雙方按照約定完成合同義務的；9.2.2合同約定的住宅過戶及產(chǎn)權轉移手續(xù)辦理完成的。9.3合同失效條件本合同失效的條件如下：9.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；9.3.2合同約定的住宅交易價格發(fā)生重大變化的。第十條：其他約定10.1住宅使用及管理乙方應合理使用住宅，并按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔住宅的維護和管理責任。10.2鄰里關系及維護10.3合同的保管和復制甲乙雙方應各自保管好本合同的正本，并有權復制合同副本。第十一條：合同附件11.1住宅所有權證11.2住宅土地使用權證11.3住宅共有權證11.4其他重要文件第十二條：合同簽署日期及地點本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本若干份，用于甲乙雙方及相關政府部門辦理合同登記、備案等手續(xù)。第十四條：雙方聲明及承諾14.1甲方聲明及承諾甲方聲明：本合同所涉及的二手住宅系甲方合法擁有，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。甲方承諾：在本合同約定的期限內，按照約定履行合同義務。14.2乙方聲明及承諾乙方聲明：乙方具有購買二手住宅的合法資格和能力。乙方承諾：在本合同約定的期限內，按照約定履行合同義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、稅務機關、不動產(chǎn)登記機構、銀行、擔保公司等。1.2第三方責任第三方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法履行其在交易過程中的職責，確保交易的合法、合規(guī)進行。1.3第三方權利第三方有權根據(jù)本合同約定及我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應的服務費用。第二條：第三方介入的具體條款修正2.1中介機構2.1.1中介機構應按照合同約定，為甲乙雙方提供房源信息、交易咨詢、合同起草等服務；2.1.2中介機構應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性；2.1.3中介機構應協(xié)助甲乙雙方辦理合同登記、備案等手續(xù)。2.2評估機構2.2.1評估機構應對住宅的市場價值進行評估，并提供評估報告；2.2.2評估機構應保證評估報告的客觀性、公正性和準確性；2.2.3評估機構應對評估過程中的信息保密。2.3審計機構2.3.1審計機構應對交易價格的合理性進行審計；2.3.2審計機構應保證審計結果的客觀性、公正性和準確性；2.3.3審計機構應對審計過程中的信息保密。2.4稅務機關2.4.1稅務機關應對交易雙方應繳納的稅費進行核算；2.4.2稅務機關應依法收取稅費，并給予交易雙方開具相應的稅費憑證；2.4.3稅務機關應對稅收征管過程中的信息保密。2.5不動產(chǎn)登記機構2.5.1不動產(chǎn)登記機構應依法辦理住宅過戶及產(chǎn)權轉移手續(xù)；2.5.2不動產(chǎn)登記機構應保證過戶及產(chǎn)權轉移手續(xù)的合法性、合規(guī)性；2.5.3不動產(chǎn)登記機構應對過戶及產(chǎn)權轉移過程中的信息保密。2.6銀行2.6.1銀行應按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務；2.6.2銀行應保證貸款資金的安全、合規(guī)使用；2.6.3銀行應對貸款過程中的信息保密。2.7擔保公司2.7.1擔保公司應按照甲乙雙方的約定，提供擔保服務；2.7.2擔保公司應保證擔保行為的合法性、合規(guī)性；2.7.3擔保公司應對擔保過程中的信息保密。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應根據(jù)我國相關法律法規(guī)的規(guī)定、合同約定及行業(yè)慣例確定。3.2第三方責任限額的承擔第三方在其職責范圍內，因過錯導致合同履行不當?shù)?，應承擔相應的責任。但第三方的責任限額不得超過其收取的服務費用總額。3.3第三方責任限額的例外第三方在履行其職責過程中，存在故意、重大過失等情形的，不受責任限額的限制。第四條：第三方與其他各方的關系劃分4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方作為服務提供者，與甲乙雙方之間形成合同關系。第三方應按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務。4.2第三方與政府機構的關系第三方在交易過程中，需與政府機構（如稅務機關、不動產(chǎn)登記機構等）進行協(xié)作。第三方應依法履行相關職責，協(xié)助政府機構完成交易手續(xù)。4.3第三方與金融機構的關系第三方在交易過程中，可能與金融機構（如銀行、擔保公司等）進行合作。第三方應按照金融機構的要求，協(xié)助甲乙雙方完成貸款、擔保等手續(xù)。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方服務費用的支付甲乙雙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。服務費用的支付方式、時間及金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方服務范圍的變更如甲乙雙方需變更第三方的服務范圍，應與第三方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。5.3第三方責任的免除甲乙雙方應免除第三方在下列情況下的責任：5.3.1第三方無法預見或無法克服的情況導致的合同履行不當；5.3.2第三方已按照合同約定履行其職責，但甲乙雙方未按要求履行相應義務導致的合同履行不當；5.3.3第三方在履行其職責過程中，因甲乙第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證附件2：住宅土地使用權證附件3：住宅共有權證附件4：房屋買賣合同附件5：房屋買賣合同補充協(xié)議附件6：評估報告附件7：審計報告附件8：稅費核算單附件9：貸款合同附件10：擔保合同附件11：過戶及產(chǎn)權轉移證明附件12：水、電、氣等公共事業(yè)賬戶過戶證明附件13：家具、家電等附屬設施清單附件14：其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.住宅所有權證、土地使用權證、共有權證應由不動產(chǎn)登記機構出具，并保證其真實、有效。2.房屋買賣合同為本合同的主要附件，應詳細記錄合同雙方的權益和義務。3.房屋買賣合同補充協(xié)議應對合同內容進行補充或修改，需雙方簽字或蓋章確認。4.評估報告應由具有資質的評估機構出具，對住宅的市場價值進行評估。5.審計報告應由具有資質的審計機構出具，對交易價格的合理性進行審計。6.稅費核算單應由稅務機關出具，對交易雙方應繳納的稅費進行核算。7.貸款合同應由銀行出具，對貸款金額、利率、還款方式等進行詳細記錄。8.擔保合同應由擔保公司出具，對擔保金額、擔保期限等進行詳細記錄。9.過戶及產(chǎn)權轉移證明應由不動產(chǎn)登記機構出具，證明住宅過戶及產(chǎn)權轉移的完成。10.水、電、氣等公共事業(yè)賬戶過戶證明應由相關公共事業(yè)機構出具，證明賬戶過戶的完成。11.家具、家電等附屬設施清單應詳細列明附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。12.其他重要文件包括但不限于：合同備案證明、房屋交接單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、金額支付房價款；2.甲方未按照約定時間辦理過戶及產(chǎn)權轉移手續(xù)；3.甲方未按照約定交付住宅及附屬設施；4.甲方提供的住宅存在質量問題，未按約定進行修復或賠償；5.乙方未按照約定時間支付定金、首付款等；6.乙方未按照約定時間辦理貸款、擔保手續(xù)；7.乙方未按照約定使用住宅，造成住宅損壞或損失；8.乙方未按照約定支付第三方服務費用；9.第三方未按照約定提供服務，導致合同履行不當。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定金額的一定比例（如：千分之五）計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償。3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同履行，甲