二手房買(mǎi)賣(mài)合同二

第第頁(yè)合同編號(hào):________二手房買(mǎi)賣(mài)合同二甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢(xún)相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同當(dāng)事人如下：賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】，住址：【甲方住址】。買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房產(chǎn)地址】的二手房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的該房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同目的：甲方將合法擁有的該房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款，雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。合同背景：甲方因【原因，如：改善居住條件、資金需求等】出售該房產(chǎn)，乙方因【原因，如：自住、投資等】購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：甲方同意將上述房產(chǎn)以人民幣【總價(jià)】元的價(jià)格出售給乙方。該價(jià)格系雙方充分協(xié)商一致確定，并包含房產(chǎn)本身價(jià)值、附屬設(shè)施及配套設(shè)施等一切費(fèi)用。2.支付方式：a)乙方同意在簽署本合同之日起【期限】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款】元作為購(gòu)房定金。該定金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定。b)乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢后【期限】日內(nèi)，將剩余房款人民幣【尾款】元一次性支付給甲方。3.支付賬戶(hù)：a)甲方指定以下賬戶(hù)為接收定金及房款的賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)：【甲方姓名】賬戶(hù)號(hào)碼：【甲方銀行賬戶(hù)】開(kāi)戶(hù)行：【甲方開(kāi)戶(hù)行】b)乙方在支付定金及房款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)（如“購(gòu)房定金”、“購(gòu)房尾款”等），以確?？铐?xiàng)及時(shí)到賬。4.若乙方未按約定時(shí)間、金額支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）×逾期天數(shù)。5.甲方收到乙方支付的定金及房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。6.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，乙方支付定金及房款的行為，視為對(duì)合同價(jià)格的認(rèn)可。若甲方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)一房多賣(mài)等違約行為，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×10%。7.本合同價(jià)格及支付條款的變更，需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更價(jià)格及支付條款。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起【期限】日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。b)乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢后【期限】日內(nèi)，一次性支付剩余房款。c)雙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢且乙方支付完畢全部房款后【期限】日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：a)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)在【過(guò)戶(hù)地點(diǎn)】辦理。b)房產(chǎn)交付在【房產(chǎn)地址】進(jìn)行。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。-配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。-在房產(chǎn)交付前保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得損壞或拆除房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施。-按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理水電、燃?xì)獾冗^(guò)戶(hù)手續(xù)。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。-配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。-接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)檢查房產(chǎn)及設(shè)施是否完好，如有異議應(yīng)在接收時(shí)提出。-自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)和管理責(zé)任。4.違約責(zé)任：a)如甲方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×日利率（按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）×逾期天數(shù)。b)如乙方未按約定時(shí)間、金額支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。c)如一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)【百分比】%的違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)请p方書(shū)面同意。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)保密信息包括但不限于合同條款、支付金額、雙方個(gè)人信息等，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露。c)保密條款在本合同終止或解除后仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。c)訴訟期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未涉及爭(zhēng)議部分的條款。3.合同變更與解除：a)本合同的任何變更或解除，均需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。b)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢前，如雙方達(dá)成一致，可書(shū)面解除本合同。解除合同后，甲方應(yīng)在扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后，將已收到的定金無(wú)息退還乙方。c)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢后，除法律另有規(guī)定外，雙方不得單方面解除合同。d)如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理。4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。b)通知送達(dá)地址為雙方在合同中確認(rèn)的住址或雙方書(shū)面約定的其他地址。c)通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過(guò)三日即視為送達(dá)。d)若因?qū)Ψ降刂纷兏赐ㄖ獙?duì)方，導(dǎo)致通知未送達(dá)或延遲送達(dá)，變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不違反國(guó)家法律法規(guī)，不侵犯第三方合法權(quán)益。c)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。3.簽字蓋章：a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，