尾盤房地產(chǎn)轉(zhuǎn)包代理合同

尾盤房地產(chǎn)轉(zhuǎn)包代理合同合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（承包方）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.甲方（發(fā)包方）甲方作為本合同的發(fā)包方，擁有尾盤房地產(chǎn)項目的相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)將該項目的代理銷售業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給乙方。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供必要的項目資料和支持，協(xié)助乙方開展代理銷售工作。2.乙方（承包方）乙方作為本合同的承包方，具備從事房地產(chǎn)代理銷售業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，承擔(dān)尾盤房地產(chǎn)項目的代理銷售工作。乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行代理銷售職責(zé)，努力實現(xiàn)銷售目標(biāo)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。二、前言1.合同背景鑒于甲方擁有一處尾盤房地產(chǎn)項目，為了實現(xiàn)該項目的順利銷售，提高項目的經(jīng)濟(jì)效益，甲方?jīng)Q定將該項目的代理銷售業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給乙方。乙方對該項目進(jìn)行了充分的了解和評估，愿意接受甲方的委托，承擔(dān)該項目的代理銷售工作。2.合同目的本合同的目的在于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，保證尾盤房地產(chǎn)項目的代理銷售工作能夠順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方的共同利益。三、尾盤房地產(chǎn)項目基本情況1.項目名稱該尾盤房地產(chǎn)項目的名稱為[具體項目名稱]。2.項目地點項目位于[詳細(xì)地址]。3.項目概況該項目的總建筑面積為[具體面積]，包括住宅、商業(yè)等多種物業(yè)類型。項目的規(guī)劃設(shè)計、配套設(shè)施等情況如下：[詳細(xì)描述項目的規(guī)劃設(shè)計和配套設(shè)施]。4.尾盤現(xiàn)狀目前該項目的銷售情況為[具體銷售情況說明]，剩余房源的數(shù)量、戶型、面積等情況如下：[詳細(xì)列出剩余房源的信息]。四、轉(zhuǎn)包代理范圍及期限1.代理范圍乙方的代理銷售范圍為該尾盤房地產(chǎn)項目的剩余房源，包括住宅、商業(yè)等物業(yè)類型。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要，對代理銷售范圍內(nèi)的房源進(jìn)行合理的定價和促銷活動，但須事先征得甲方的書面同意。2.代理期限本合同的代理期限為自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)全力以赴地開展代理銷售工作，爭取在規(guī)定的時間內(nèi)完成銷售任務(wù)。如因特殊情況需要延長代理期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。五、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方的代理費(fèi)用按照銷售金額的[具體百分比]計算。銷售金額以乙方實際促成的購房合同金額為準(zhǔn)，不包括購房客戶因違約而產(chǎn)生的違約金、賠償金等費(fèi)用。2.支付時間及方式甲方應(yīng)在購房客戶簽訂購房合同并支付首付款后的[具體工作日]內(nèi)，將乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到代理費(fèi)用后，及時向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如在代理期限內(nèi)，市場情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致銷售難度增加或銷售價格下降，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)后生效，自調(diào)整之日起執(zhí)行。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的代理銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供必要的項目資料和支持，包括但不限于項目規(guī)劃、戶型圖、銷售許可證等相關(guān)文件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與代理銷售工作相關(guān)的手續(xù)，如客戶簽約、款項收取等。甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時向乙方支付代理費(fèi)用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要，對代理銷售范圍內(nèi)的房源進(jìn)行合理的定價和促銷活動，但須事先征得甲方的書面同意。乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行代理銷售職責(zé)，努力實現(xiàn)銷售目標(biāo)。乙方應(yīng)定期向甲方匯報代理銷售工作的進(jìn)展情況，包括銷售業(yè)績、客戶反饋等信息。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得將甲方提供的項目資料和客戶信息泄露給第三方。七、銷售目標(biāo)與計劃1.銷售目標(biāo)設(shè)定雙方根據(jù)該尾盤房地產(chǎn)項目的實際情況，共同確定銷售目標(biāo)為在代理期限內(nèi)實現(xiàn)銷售金額為[具體金額]。如乙方在代理期限內(nèi)未能完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)根據(jù)實際銷售情況對乙方的代理費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。2.銷售計劃制定乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體工作日]內(nèi)，制定詳細(xì)的銷售計劃，并提交甲方審核。銷售計劃應(yīng)包括銷售策略、推廣方案、客戶拓展計劃等內(nèi)容，具有可操作性和可行性。甲方應(yīng)在收到銷售計劃后的[具體工作日]內(nèi)，對銷售計劃進(jìn)行審核并提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見對銷售計劃進(jìn)行修改和完善，直至甲方審核通過。八、營銷推廣與宣傳1.推廣策略與方案乙方應(yīng)根據(jù)該尾盤房地產(chǎn)項目的特點和市場需求，制定切實可行的推廣策略和方案。推廣策略和方案應(yīng)包括廣告宣傳、促銷活動、公關(guān)活動等內(nèi)容，旨在提高項目的知名度和美譽(yù)度，吸引更多的客戶關(guān)注和購買。乙方應(yīng)在實施推廣策略和方案前，將相關(guān)方案提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.宣傳費(fèi)用承擔(dān)本合同項下的宣傳費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。如宣傳費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在宣傳活動結(jié)束后，向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單和發(fā)票，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單和發(fā)票后的[具體工作日]內(nèi)進(jìn)行審核并確認(rèn)。如甲方對費(fèi)用清單和發(fā)票有異議，應(yīng)在收到后的[具體工作日]內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決。九、客戶服務(wù)與管理1.客戶接待與咨詢乙方應(yīng)設(shè)立專門的客戶接待中心，配備專業(yè)的銷售人員，為客戶提供熱情、周到的接待和咨詢服務(wù)。銷售人員應(yīng)熟悉該尾盤房地產(chǎn)項目的情況，能夠準(zhǔn)確地向客戶介紹項目的特點、優(yōu)勢和銷售政策，解答客戶的疑問。乙方應(yīng)建立客戶咨詢記錄制度，對客戶的咨詢內(nèi)容和需求進(jìn)行詳細(xì)記錄，并及時反饋給甲方。2.客戶信息管理乙方應(yīng)建立完善的客戶信息管理系統(tǒng)，對客戶的基本信息、購房意向、交易記錄等進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的記錄和管理。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，妥善保護(hù)客戶的個人信息，不得泄露客戶信息給第三方。乙方應(yīng)定期將客戶信息管理系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)備份，并將備份數(shù)據(jù)提交甲方保存。十、合同變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，以保證本合同的繼續(xù)履行。2.解除情形與處理若一方違反本合同的約定，給對方造成重大損失的，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在代理期限內(nèi)，如該尾盤房地產(chǎn)項目因不可抗力因素或行為導(dǎo)致無法繼續(xù)銷售，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)按照本合同的約定，結(jié)算已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用和代理費(fèi)用。十一、違約責(zé)任與賠償1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定向乙方提供必要的項目資料和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。若甲方未按照本合同的約定及時向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售部分的代理費(fèi)用及違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定認(rèn)真履行代理銷售職責(zé)，導(dǎo)致銷售目標(biāo)未能按時完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照未完成銷售金額的[具體百分比]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的約定，擅自將代理銷售范圍內(nèi)的房源轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用，并按照代理費(fèi)用的[具體百分比]向甲方支付違約金。3.賠償方式與范圍雙方同意，違約方應(yīng)根據(jù)對方的實際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。如因違約方的行為給對方造成名譽(yù)損害的，違約方還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)名譽(yù)、消除影響等法律責(zé)任。十二、保密條款1.保密內(nèi)容與范圍雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中所了解到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密。保密內(nèi)容包括但不限于項目規(guī)劃、銷售數(shù)據(jù)、營銷策略、客戶名單等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起至本合同終止后[具體年限]。3.違約責(zé)任若一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對方因此所遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方的損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。十三、爭議解決1.爭議解決方式本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)]。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同項下的爭議，應(yīng)由[具體管轄法院]管轄。雙方同意，該法院對本合同項下的爭議具有排他性的管轄權(quán)。十四、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項下的任何通知、文件或資料應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄、傳真、郵件等。通知的送達(dá)日期以對方簽收日期為準(zhǔn)。如通過郵寄方式送達(dá)，送達(dá)日期以郵件寄出后的第[具體天數(shù)]為準(zhǔn)；如通過傳真或郵件方式送達(dá)，送達(dá)日期以傳真或郵件發(fā)出后的第[具體天數(shù)]為準(zhǔn)。2.合同生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至代理期限屆滿或雙方按照本合同的約定解除本合同之日止。本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。3.附件清單本合同的附件包括但不限于項目資料、銷售計劃、推廣方案等，附件是本