購(gòu)買二手房補(bǔ)充協(xié)議范本

購(gòu)買二手房補(bǔ)充協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議背景與目的1.原購(gòu)房合同簡(jiǎn)述甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于[房屋地址]二手房的購(gòu)房合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）。原合同就房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付日期、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等主要條款進(jìn)行了約定。原合同在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，遵循公平、公正、自愿的原則訂立，但在實(shí)際履行過(guò)程中，發(fā)覺(jué)部分條款需要進(jìn)一步補(bǔ)充和明確，以保證雙方權(quán)益的充分保障和交易的順利進(jìn)行。2.補(bǔ)充協(xié)議的必要性交易進(jìn)程的推進(jìn)，雙方發(fā)覺(jué)原合同在房屋附屬設(shè)施設(shè)備的界定、付款時(shí)間的細(xì)節(jié)、房屋交付的具體條件、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間安排以及各類稅費(fèi)承擔(dān)等方面存在需要細(xì)化或調(diào)整的內(nèi)容。為避免因原合同條款的不明確而產(chǎn)生糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，若本補(bǔ)充協(xié)議與原合同存在沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。二、協(xié)議主體信息1.買方信息乙方為購(gòu)買[房屋地址]的購(gòu)房者，具備完全民事行為能力，有足夠的資金實(shí)力履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的要求，積極配合甲方及相關(guān)部門完成房屋交易的各項(xiàng)手續(xù)。2.賣方信息甲方為[房屋地址]的所有者，擁有對(duì)該房屋的合法處置權(quán)。甲方保證所出售的房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易的情況，并承諾按照法律法規(guī)和本協(xié)議的要求，積極履行各項(xiàng)義務(wù)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)。三、房屋相關(guān)補(bǔ)充條款1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備明細(xì)本房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于以下內(nèi)容：[詳細(xì)列出所有附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、燈具、窗簾、晾衣架等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量、是否可正常使用等情況]。以上附屬設(shè)施設(shè)備均包含在房屋總價(jià)款之內(nèi)，甲方應(yīng)保證在房屋交付時(shí)，所有附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損且能正常使用。2.房屋現(xiàn)狀補(bǔ)充說(shuō)明除原合同中描述的房屋基本情況外，雙方在此補(bǔ)充說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋的裝修情況，如墻面、地面、天花板的裝修材料及狀況；門窗的材質(zhì)及開關(guān)是否順暢；水電線路是否正常等]。甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋的現(xiàn)狀與本補(bǔ)充協(xié)議描述一致，若存在差異，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。四、價(jià)格與付款方式補(bǔ)充1.補(bǔ)充房?jī)r(jià)款構(gòu)成房屋總價(jià)款為[具體金額]元，其中包含房屋本身的價(jià)格[金額]元、附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值[金額]元以及甲方已繳納但尚未使用的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的折價(jià)款[金額]元。該總價(jià)款為乙方購(gòu)買本房屋所需支付的全部金額，除按照本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外，乙方無(wú)需再向甲方支付任何其他費(fèi)用。2.付款時(shí)間與方式調(diào)整原合同約定的付款方式為[原付款方式]，現(xiàn)調(diào)整為：[詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整后的付款方式，如分期付款，首付金額為[首付金額]元，應(yīng)于[首付支付日期]支付至甲方指定賬戶；第二期付款金額為[第二期金額]元，應(yīng)于[第二期支付日期]（如辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)）支付；尾款[尾款金額]元，應(yīng)于[尾款支付日期]（如房屋交付且驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)）支付等]。乙方應(yīng)按照上述付款時(shí)間和方式按時(shí)足額支付款項(xiàng)，若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。五、房屋交付補(bǔ)充事項(xiàng)1.交付時(shí)間與條件補(bǔ)充原合同約定的房屋交付時(shí)間為[原交付日期]，現(xiàn)調(diào)整為[新交付日期]。房屋交付條件除原合同約定的內(nèi)容外，還應(yīng)滿足以下條件：甲方應(yīng)結(jié)清截至交付日期的所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損且能正常使用；房屋的結(jié)構(gòu)和裝修應(yīng)保持在本補(bǔ)充協(xié)議描述的狀態(tài)。若甲方未能滿足上述交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，且甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.交付查驗(yàn)流程在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)按照以下流程進(jìn)行查驗(yàn)：甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間，并準(zhǔn)備好房屋的相關(guān)資料（如房屋鑰匙、門禁卡、房屋產(chǎn)權(quán)證書等）；雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，按照本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于房屋現(xiàn)狀的描述逐一核對(duì)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等方面；若查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)覺(jué)問(wèn)題，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償，修復(fù)或補(bǔ)償完成后，雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至乙方滿意為止。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶補(bǔ)充約定1.過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間調(diào)整原合同約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為[原過(guò)戶時(shí)間]，現(xiàn)調(diào)整為[新過(guò)戶時(shí)間]。為保證過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，雙方應(yīng)在過(guò)戶時(shí)間前[X]個(gè)工作日內(nèi)準(zhǔn)備好所需的資料（如身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同等）。若因一方未能按時(shí)提供資料或故意拖延導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用分擔(dān)補(bǔ)充產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中涉及的相關(guān)費(fèi)用，按照以下方式分擔(dān)：（1）由部門收取的稅費(fèi)：①契稅：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由乙方承擔(dān)，應(yīng)于辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)向稅務(wù)部門繳納。②個(gè)人所得稅：若該房屋滿足“滿五唯一”的條件，則無(wú)需繳納；若不滿足，則由甲方承擔(dān)，應(yīng)于辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)向稅務(wù)部門繳納。③增值稅：若該房屋取得房產(chǎn)證未滿[X]年，則由甲方承擔(dān)，應(yīng)于辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)向稅務(wù)部門繳納；若已滿[X]年，則無(wú)需繳納。（2）其他費(fèi)用：①房屋評(píng)估費(fèi)：若需要進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)，應(yīng)于評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。②過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：由甲乙雙方各承擔(dān)[X%]，應(yīng)于辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)向相關(guān)部門繳納。七、稅費(fèi)承擔(dān)補(bǔ)充規(guī)定1.各類稅費(fèi)的詳細(xì)分擔(dān)除上述產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)分擔(dān)外，在房屋交易過(guò)程中還可能涉及其他稅費(fèi)，具體分擔(dān)如下：（1）土地出讓金：若該房屋為劃撥土地性質(zhì)，需要補(bǔ)繳土地出讓金時(shí)，由[承擔(dān)方]承擔(dān)，應(yīng)于[繳納日期]（如辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)前）向相關(guān)部門繳納。（2）印花稅：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各承擔(dān)[X%]，應(yīng)于簽訂相關(guān)合同（如購(gòu)房合同、補(bǔ)充協(xié)議等）時(shí)向稅務(wù)部門繳納。（3）維修基金：若該房屋存在維修基金賬戶，且賬戶內(nèi)有余額，該余額歸乙方所有；若需要補(bǔ)繳維修基金，則由[承擔(dān)方]承擔(dān)，應(yīng)于[繳納日期]（如辦理房屋交接手續(xù)時(shí)）向相關(guān)部門繳納。2.稅費(fèi)繳納時(shí)間與方式雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求，按時(shí)足額繳納各自承擔(dān)的稅費(fèi)。稅費(fèi)的繳納方式為[具體繳納方式，如到稅務(wù)部門窗口繳納、通過(guò)網(wǎng)上辦稅平臺(tái)繳納等]。若一方逾期繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致另一方遭受損失（如產(chǎn)生滯納金、影響過(guò)戶手續(xù)辦理等），逾期方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任補(bǔ)充條款1.賣方違約責(zé)任補(bǔ)充（1）若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的條件（如附屬設(shè)施設(shè)備損壞、房屋現(xiàn)狀與描述不符等），甲方應(yīng)在乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償；若甲方未能按時(shí)修復(fù)或補(bǔ)償，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)按照費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。（3）若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的約定（如未能按時(shí)提供過(guò)戶資料、故意拖延過(guò)戶手續(xù)辦理等），每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)乙方因本次交易而產(chǎn)生的全部損失（如已支付的評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等）。（4）若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等）。2.買方違約責(zé)任補(bǔ)充（1）若乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，且乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的約定（如未能按時(shí)提供過(guò)戶資料、故意拖延過(guò)戶手續(xù)辦理等），每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，且乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)甲方因本次交易而產(chǎn)生的全部損失（如已支付的中介費(fèi)等）。（3）若乙方在接收房屋后，故意損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償；若乙方拒絕按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金；若乙方的違約行為給甲方造成的損失超過(guò)違約金金額，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。九、爭(zhēng)議解決方式補(bǔ)充1.協(xié)商解決補(bǔ)充雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決因本補(bǔ)充協(xié)議或原合同引起的任何爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)在一方提出要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商，盡可能地達(dá)成一致解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，則雙方同意按照以下方式解決：（1）仲裁：若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：若雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、協(xié)議的生效與變更1.補(bǔ)充協(xié)議的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等的約束力。2.協(xié)議變更程序本補(bǔ)充協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)明確變更或補(bǔ)充的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。十一、其他補(bǔ)充事項(xiàng)1.補(bǔ)充協(xié)議與原合同關(guān)系說(shuō)明本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充和完善，旨在明確原合同中未詳盡之處或?qū)υ贤糠謼l款進(jìn)行調(diào)整。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，若本補(bǔ)充協(xié)議與原合同存在沖突之處，以