二零二五版夫妻房產(chǎn)過戶及土地使用證變更協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版夫妻房產(chǎn)過戶及土地使用證變更協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1.雙方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式1.2.房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)地址、面積、用途1.3.土地使用證號(hào)、土地地址、面積、用途2.過戶原因及目的3.房產(chǎn)過戶方式3.1.過戶流程3.2.過戶所需材料3.3.過戶費(fèi)用及承擔(dān)方4.土地使用證變更4.1.土地使用證變更原因4.2.土地使用證變更流程4.3.土地使用證變更所需材料4.4.土地使用證變更費(fèi)用及承擔(dān)方5.房產(chǎn)及土地使用證權(quán)屬確認(rèn)5.1.房產(chǎn)及土地使用證權(quán)屬證明文件5.2.雙方確認(rèn)房產(chǎn)及土地使用證權(quán)屬無爭議6.付款方式及時(shí)間6.1.房產(chǎn)過戶款項(xiàng)支付方式6.2.房產(chǎn)過戶款項(xiàng)支付時(shí)間6.3.土地使用證變更款項(xiàng)支付方式6.4.土地使用證變更款項(xiàng)支付時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)7.1.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算方式7.2.土地使用證變更稅費(fèi)計(jì)算方式7.3.雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3.違約賠償金額9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.2.爭議解決時(shí)效9.3.爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除條件11.合同附件11.1.房產(chǎn)證復(fù)印件11.2.土地使用證復(fù)印件11.3.其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1.雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)12.2.特別約定事項(xiàng)13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1.雙方姓名：甲方（丈夫）姓名：，身份證號(hào)碼：05678；乙方（妻子）姓名：，身份證號(hào)碼：98765432。1.2.房產(chǎn)證號(hào)：滬房權(quán)證某字第號(hào)，房產(chǎn)地址：上海市某區(qū)某路某號(hào)某室，面積：120平方米，用途：住宅。1.3.土地使用證號(hào)：滬地（某區(qū)）字第號(hào)，土地地址：上海市某區(qū)某路某號(hào)，面積：100平方米，用途：住宅用地。2.過戶原因及目的甲方因家庭原因，希望將房產(chǎn)及土地使用證過戶至乙方名下，以實(shí)現(xiàn)夫妻共同擁有房產(chǎn)的目的。3.房產(chǎn)過戶方式3.1.過戶流程：a.雙方簽訂本協(xié)議；b.甲方提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料；c.乙方到房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)；d.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房產(chǎn)證。3.2.過戶所需材料：a.房產(chǎn)證；b.雙方身份證；c.雙方戶口本；d.房產(chǎn)交易管理部門要求的其他材料。3.3.過戶費(fèi)用及承擔(dān)方：a.過戶稅費(fèi)：按照上海市房產(chǎn)交易管理部門的規(guī)定計(jì)算，由乙方承擔(dān)；b.其他費(fèi)用：如產(chǎn)生其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。4.土地使用證變更4.1.土地使用證變更原因：同房產(chǎn)過戶原因。4.2.土地使用證變更流程：a.雙方簽訂本協(xié)議；b.甲方提供土地使用證、身份證等相關(guān)材料；c.乙方到土地管理部門辦理變更手續(xù)；d.土地使用證變更手續(xù)辦理完畢，乙方取得變更后的土地使用證。4.3.土地使用證變更所需材料：a.土地使用證；b.雙方身份證；c.雙方戶口本；d.土地管理部門要求的其他材料。4.4.土地使用證變更費(fèi)用及承擔(dān)方：a.變更稅費(fèi)：按照上海市土地管理部門的規(guī)定計(jì)算，由乙方承擔(dān)；b.其他費(fèi)用：如產(chǎn)生其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。5.房產(chǎn)及土地使用證權(quán)屬確認(rèn)5.1.房產(chǎn)及土地使用證權(quán)屬證明文件：a.房產(chǎn)證復(fù)印件；b.土地使用證復(fù)印件。5.2.雙方確認(rèn)房產(chǎn)及土地使用證權(quán)屬無爭議。6.付款方式及時(shí)間6.1.房產(chǎn)過戶款項(xiàng)支付方式：一次性支付，由乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。6.2.房產(chǎn)過戶款項(xiàng)支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)。6.3.土地使用證變更款項(xiàng)支付方式：一次性支付，由乙方在變更手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。6.4.土地使用證變更款項(xiàng)支付時(shí)間：土地使用證變更手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)。7.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)7.1.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算方式：按照上海市房產(chǎn)交易管理部門的規(guī)定計(jì)算。7.2.土地使用證變更稅費(fèi)計(jì)算方式：按照上海市土地管理部門的規(guī)定計(jì)算。7.3.雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，土地使用證變更稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1.違約情形：a.任何一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)；b.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；c.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。8.2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)金額的百分之十；b.因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c.若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的全部損失。8.3.違約賠償金額：a.具體賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；b.若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑：a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2.爭議解決時(shí)效：a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成和解或提起訴訟；b.超過時(shí)效，爭議解決權(quán)利自行失效。9.3.爭議解決費(fèi)用：a.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；b.若雙方均無過錯(cuò)，爭議解決費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件：a.雙方簽署本協(xié)議；b.雙方簽署后的協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2.合同終止條件：a.房產(chǎn)及土地使用證過戶完成；b.本協(xié)議約定的其他終止條件實(shí)現(xiàn)。10.3.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.一方違約且違約方未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為。11.合同附件11.1.房產(chǎn)證復(fù)印件11.2.土地使用證復(fù)印件11.3.雙方身份證復(fù)印件11.4.戶口本復(fù)印件11.5.雙方簽字蓋章的協(xié)議書12.其他約定事項(xiàng)12.1.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。12.2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署日期本協(xié)議簽訂日期為：2024年4月1日。14.合同份數(shù)及效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義a.本協(xié)議所稱第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。b.第三方是指在本協(xié)議履行過程中，由甲乙雙方或任一方委托，參與合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.第三方介入情形a.房產(chǎn)過戶過程中，需第三方提供評(píng)估、代理等服務(wù)；b.土地使用證變更過程中，需第三方提供咨詢、代理等服務(wù)；c.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的其他情形。15.3.第三方選擇a.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定；b.若雙方無法達(dá)成一致，可由任一方委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行選擇。15.4.第三方職責(zé)a.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任范圍a.第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.第三方責(zé)任不涉及因不可抗力、甲乙雙方違約行為或第三方無法預(yù)見、避免的因素導(dǎo)致的損失。16.2.第三方責(zé)任限額a.第三方責(zé)任限額為本協(xié)議約定總金額的百分之五；b.若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1.第三方與甲方的關(guān)系a.第三方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶及土地使用證變更事宜；b.第三方不得損害甲方的合法權(quán)益。17.2.第三方與乙方的關(guān)系a.第三方應(yīng)按照乙方的要求，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶及土地使用證變更事宜；b.第三方不得損害乙方的合法權(quán)益。17.3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系a.第三方應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭議；b.第三方不得偏袒任何一方。18.第三方變更及解除18.1.第三方變更a.若第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方；b.更換第三方應(yīng)按照本協(xié)議第15.3條的規(guī)定進(jìn)行。18.2.第三方解除a.若第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議；b.第三方解除協(xié)議后，應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并退還已收取的費(fèi)用。19.第三方保密義務(wù)19.1.第三方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方其他權(quán)利義務(wù)20.1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況；20.2.第三方應(yīng)配合甲乙雙方解決爭議，不得阻礙爭議的解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房產(chǎn)證專用章。說明：證明甲方對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)。2.土地使用證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋土地使用證專用章。說明：證明甲方對(duì)土地享有使用權(quán)。3.雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，身份證正面及背面均需復(fù)印。說明：證明甲乙雙方的合法身份。4.戶口本復(fù)印件要求：清晰、完整，戶口本首頁、戶主頁、甲方及乙方頁均需復(fù)印。說明：證明甲乙雙方的戶籍信息。5.雙方簽字蓋章的協(xié)議書要求：協(xié)議書內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，協(xié)議書一式兩份。說明：證明甲乙雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)可。6.第三方委托書要求：明確委托事項(xiàng)、委托期限、委托權(quán)限等。說明：證明第三方接受甲乙雙方委托，參與合同履行。7.第三方服務(wù)合同要求：明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：證明第三方與甲乙雙方就服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致。8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。9.土地評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決期限等。說明：為解決爭議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.任何一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)；b.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；c.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)；d.第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：i.向守約方支付違約金；ii.承擔(dān)由此造成的全部損失；iii.負(fù)擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。b.若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的全部損失。3.違約示例說明：a.甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間支付房產(chǎn)過戶款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。b.乙方在辦理土地使用證變更手續(xù)過程中，提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.第三方在提供評(píng)估服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)由此造成的損失。全文完。二零二四版夫妻房產(chǎn)過戶及土地使用證變更協(xié)議1本合同目錄一覽1.甲方基本信息1.1甲方姓名1.2甲方身份證號(hào)碼1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方基本信息2.1乙方姓名2.2乙方身份證號(hào)碼2.3乙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)證號(hào)3.3建筑面積3.4房產(chǎn)性質(zhì)3.5房產(chǎn)用途3.6房產(chǎn)權(quán)屬情況4.土地使用證基本信息4.1土地證號(hào)4.2土地面積4.3土地用途4.4土地權(quán)屬情況5.房產(chǎn)過戶原因5.1過戶原因概述5.2過戶原因詳細(xì)說明6.過戶方式6.1過戶方式概述6.2過戶方式詳細(xì)說明7.過戶費(fèi)用7.1過戶稅費(fèi)7.2其他相關(guān)費(fèi)用8.土地使用證變更原因8.1變更原因概述8.2變更原因詳細(xì)說明9.土地使用證變更方式9.1變更方式概述9.2變更方式詳細(xì)說明10.變更費(fèi)用10.1變更稅費(fèi)10.2其他相關(guān)費(fèi)用11.合同履行期限11.1房產(chǎn)過戶期限11.2土地使用證變更期限12.合同履行地點(diǎn)12.1房產(chǎn)過戶地點(diǎn)12.2土地使用證變更地點(diǎn)13.違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任14.爭議解決方式14.1爭議解決方式概述14.2爭議解決方式詳細(xì)說明第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份證號(hào)碼：1101011990030765211.3甲方聯(lián)系方式：138001380002.乙方基本信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份證號(hào)碼：1101011988040987652.3乙方聯(lián)系方式：139001390003.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)3.2房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)3.3建筑面積：100平方米3.4房產(chǎn)性質(zhì)：住宅3.5房產(chǎn)用途：自用3.6房產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方為房產(chǎn)唯一所有者4.土地使用證基本信息4.1土地證號(hào)：京地權(quán)證字第號(hào)4.2土地面積：60平方米4.3土地用途：住宅用地4.4土地權(quán)屬情況：甲方為土地唯一所有者5.房產(chǎn)過戶原因5.1過戶原因概述：因家庭原因，甲方同意將房產(chǎn)過戶給乙方5.2過戶原因詳細(xì)說明：甲方與乙方系夫妻關(guān)系，因工作調(diào)動(dòng)，乙方需遷入甲方居住地，故甲方同意將房產(chǎn)過戶給乙方6.過戶方式6.1過戶方式概述：采用自愿過戶方式6.2過戶方式詳細(xì)說明：甲方自愿將房產(chǎn)過戶給乙方，雙方同意簽訂本協(xié)議，辦理相關(guān)過戶手續(xù)7.過戶費(fèi)用7.1過戶稅費(fèi)：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，過戶稅費(fèi)包括契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)金額根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值計(jì)算7.2其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算8.土地使用證變更原因8.1變更原因概述：因土地性質(zhì)調(diào)整，需進(jìn)行土地使用證變更8.2變更原因詳細(xì)說明：根據(jù)我國相關(guān)政策，原土地使用性質(zhì)為住宅用地，現(xiàn)因城市規(guī)劃調(diào)整，需將土地使用性質(zhì)變更為商業(yè)用地9.土地使用證變更方式9.1變更方式概述：采用申請(qǐng)變更方式9.2變更方式詳細(xì)說明：甲方與乙方共同向相關(guān)政府部門提交土地使用證變更申請(qǐng)，按照規(guī)定程序辦理變更手續(xù)10.變更費(fèi)用10.1變更稅費(fèi)：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，土地使用證變更稅費(fèi)包括土地登記費(fèi)、土地變更登記費(fèi)等，具體稅費(fèi)金額根據(jù)變更后的土地用途及面積計(jì)算10.2其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算11.合同履行期限11.1房產(chǎn)過戶期限：自本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)11.2土地使用證變更期限：自本協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)完成土地使用證變更手續(xù)12.合同履行地點(diǎn)12.1房產(chǎn)過戶地點(diǎn)：北京市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心12.2土地使用證變更地點(diǎn)：北京市區(qū)土地登記中心13.違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元；如甲方未按約定時(shí)間完成土地使用證變更手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元13.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元；如乙方未按約定時(shí)間完成土地使用證變更手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元14.爭議解決方式14.1爭議解決方式概述：協(xié)商解決14.2爭議解決方式詳細(xì)說明：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入條件2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和原因。3.第三方選擇3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，且應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。4.第三方責(zé)任4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。4.2第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以甲乙雙方約定的金額為限。4.1.2如第三方責(zé)任超出約定限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在合同中約定。6.第三方介入流程6.1甲乙雙方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)向第三方發(fā)出委托書，明確委托事項(xiàng)、費(fèi)用支付方式等。6.2第三方收到委托書后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成委托事項(xiàng)，并向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。6.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保第三方能順利履行職責(zé)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。7.2第三方應(yīng)明確自身職責(zé)范圍，不得越權(quán)行事，避免損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭議。8.第三方介入的終止8.1如第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重失誤或違法行為，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作，并追究其責(zé)任。8.2第三方介入事項(xiàng)完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)與第三方結(jié)算費(fèi)用，并解除與第三方的合作關(guān)系。9.第三方保密義務(wù)9.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方變更10.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂委托書，明確新第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印房產(chǎn)證正反面，確保信息完整無誤。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，用于核實(shí)房產(chǎn)過戶的合法性。2.土地使用證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印土地使用證正反面，確保信息完整無誤。說明：作為土地權(quán)屬證明文件，用于核實(shí)土地使用證變更的合法性。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)過戶時(shí)的市場價(jià)值。4.房產(chǎn)交易合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包含交易雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式等。說明：交易合同是房產(chǎn)過戶的法律依據(jù)。5.土地使用證變更申請(qǐng)表要求：填寫完整，包括申請(qǐng)方基本信息、土地信息、變更原因等。說明：申請(qǐng)表是土地使用證變更的申請(qǐng)文件。6.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)合同是第三方提供專業(yè)服務(wù)的法律依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、管轄法院等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的法律依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。說明：其他相關(guān)文件用于證明甲乙雙方的合法身份和履行合同的能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。示例：甲方未在合同約定的30日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10000元。1.2甲方未按約定時(shí)間完成土地使用證變更手續(xù)：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。示例：甲方未在合同約定的60日內(nèi)完成土地使用證變更手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元。示例：乙方未在合同約定的30日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣10000元。2.2乙方未按約定時(shí)間完成土地使用證變更手續(xù)：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元。示例：乙方未在合同約定的60日內(nèi)完成土地使用證變更手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣10000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定完成服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息：責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。示例：甲方泄露乙方個(gè)人信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二四版夫妻房產(chǎn)過戶及土地使用證變更協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)的界定1.2土地使用證的界定1.3相關(guān)術(shù)語的定義2.合同雙方2.1出讓人信息2.2受讓人信息3.房產(chǎn)及土地使用證的現(xiàn)狀3.1房產(chǎn)基本情況3.2土地使用證基本情況4.過戶及變更事宜4.1過戶原因4.2過戶條件4.3變更原因4.4變更條件5.過戶及變更程序5.1過戶申請(qǐng)5.2過戶審批5.3過戶登記5.4土地使用證變更申請(qǐng)5.5土地使用證變更審批5.6土地使用證變更登記6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記費(fèi)用6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.2登記費(fèi)用7.費(fèi)用支付方式及期限7.1費(fèi)用支付方式7.2費(fèi)用支付期限8.權(quán)益和義務(wù)8.1出讓人權(quán)益8.2受讓人權(quán)益8.3義務(wù)承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同終止及后續(xù)事宜12.1合同終止條件12.2后續(xù)事宜處理13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)的界定本合同中“房產(chǎn)”指位于（具體地址）的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬建筑物、土地使用年限等。1.2土地使用證的界定本合同中“土地使用證”指由（頒發(fā)機(jī)構(gòu)名稱）頒發(fā)的，證明（具體地址）土地使用權(quán)歸屬的證書。1.3相關(guān)術(shù)語的定義1.3.1“過戶”指房產(chǎn)及土地使用證的權(quán)屬從出讓人轉(zhuǎn)移到受讓人。1.3.2“變更”指土地使用證上的土地使用權(quán)人或使用年限等信息的變更。2.合同雙方2.1出讓人信息出讓人名稱：（出讓人全稱）出讓人身份證號(hào)碼：（出讓人身份證號(hào)碼）出讓人聯(lián)系方式：（出讓人聯(lián)系電話）2.2受讓人信息受讓人名稱：（受讓人全稱）受讓人身份證號(hào)碼：（受讓人身份證號(hào)碼）受讓人聯(lián)系方式：（受讓人聯(lián)系電話）3.房產(chǎn)及土地使用證的現(xiàn)狀3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：（房產(chǎn)結(jié)構(gòu)）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：（房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)）3.2土地使用證基本情況土地使用面積：（土地使用面積）土地使用權(quán)類型：（土地使用權(quán)類型）土地使用年限：（土地使用年限）土地使用證號(hào)：（土地使用證號(hào)）4.過戶及變更事宜4.1過戶原因出讓人因（具體原因）愿意將房產(chǎn)及土地使用證的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給受讓人。4.2過戶條件4.2.1雙方已就過戶事宜達(dá)成一致意見；4.2.2房產(chǎn)及土地使用證不存在任何權(quán)屬爭議；4.2.3雙方已就過戶費(fèi)用達(dá)成一致。4.3變更原因受讓人因（具體原因）需要變更土地使用證上的土地使用權(quán)人或使用年限等信息。4.4變更條件4.4.1雙方已就變更事宜達(dá)成一致意見；4.4.2土地使用證上的土地使用權(quán)人或使用年限等信息不存在任何爭議；4.4.3雙方已就變更費(fèi)用達(dá)成一致。5.過戶及變更程序5.1過戶申請(qǐng)出讓人向（登記機(jī)構(gòu)名稱）提交過戶申請(qǐng)。5.2過戶審批（登記機(jī)構(gòu)名稱）對(duì)過戶申請(qǐng)進(jìn)行審批。5.3過戶登記（登記機(jī)構(gòu)名稱）完成過戶登記。5.4土地使用證變更申請(qǐng)受讓人向（登記機(jī)構(gòu)名稱）提交變更申請(qǐng)。5.5土地使用證變更審批（登記機(jī)構(gòu)名稱）對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審批。5.6土地使用證變更登記（登記機(jī)構(gòu)名稱）完成土地使用證變更登記。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記費(fèi)用6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。6.2登記費(fèi)用雙方同意，過戶及變更登記過程中產(chǎn)生的登記費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。7.費(fèi)用支付方式及期限7.1費(fèi)用支付方式雙方同意，相關(guān)費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.2費(fèi)用支付期限雙方同意，自合同生效之日起（具體期限）內(nèi)支付完畢。8.權(quán)益和義務(wù)8.1出讓人權(quán)益8.1.1出讓人在合同簽訂后，有權(quán)要求受讓人按照約定支付過戶及變更費(fèi)用。8.1.2出讓人在合同履行期間，有權(quán)監(jiān)督受讓人按照約定履行合同義務(wù)。8.2受讓人權(quán)益8.2.1受讓人在合同簽訂后，有權(quán)要求出讓人按照約定辦理過戶及變更手續(xù)。8.2.2受讓人在合同履行期間，有權(quán)取得房產(chǎn)及土地使用證的所有權(quán)。8.3義務(wù)承擔(dān)8.3.1出讓人有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成過戶及變更手續(xù)。8.3.2受讓人有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)支付過戶及變更費(fèi)用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)：（具體仲裁地點(diǎn)）仲裁規(guī)則：（具體仲裁規(guī)則）10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出讓人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶及變更手續(xù)；10.1.2受讓人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付過戶及變更費(fèi)用；10.1.3一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；10.2.2因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.3一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。12.合同終止及后續(xù)事宜12.1合同終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3合同終止的其他情形。12.2后續(xù)事宜處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)；12.2.3合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止后的權(quán)益得到保障。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、過戶及變更申請(qǐng)表等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2土地評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.4財(cái)務(wù)顧問機(jī)構(gòu)；1.2.5擔(dān)保公司等。2.第三方的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范，提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。2.3第三方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的損失；3.2.2第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致合同一方遭受的損失；3.2.3第三方泄露合同雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致合同一方遭受的損失。4.第三方介入的程序和條件4.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入的條件包括：4.2.1合同雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供服務(wù)；4.2.2第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力；4.2.3第三方同意按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1出讓人與受讓人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。5.2第三方與出讓人、受讓人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤环皆馐軗p失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4第三方如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，可免除部分或全部責(zé)任，但需及時(shí)通知合同雙方。6.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方按照約定承擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：6.2.1第三方服務(wù)費(fèi)；6.2.2第三方提供