二零二五年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)重組借款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)重組借款協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方身份和資格2.1出借方2.2借入方2.3信托公司3.信托設(shè)立和資產(chǎn)重組3.1信托設(shè)立3.2資產(chǎn)重組4.借款金額和期限4.1借款金額4.2借款期限5.利率和費(fèi)用5.1利率5.2費(fèi)用6.借款用途6.1具體用途6.2限制條件7.借款支付和還款7.1借款支付7.2還款計(jì)劃7.3違約處理8.信托資產(chǎn)的管理和運(yùn)用8.1資產(chǎn)管理8.2資產(chǎn)運(yùn)用9.風(fēng)險(xiǎn)和保障措施9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2保障措施10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)11.解除合同11.1解除條件11.2解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.法律適用和管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1通知14.2不可抗力14.3合同的變更和補(bǔ)充14.4合同的生效和終止14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)重組借款協(xié)議》。1.1.2“出借方”指在本合同中提供借款的甲方。1.1.3“借入方”指在本合同中接受借款的乙方。1.1.4“信托公司”指在本合同中擔(dān)任受托人的丙方。1.1.5“信托資產(chǎn)”指乙方根據(jù)本合同約定，將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至信托公司，并由信托公司設(shè)立信托的資產(chǎn)。1.1.6“借款金額”指本合同約定的乙方從出借方處獲得的借款總額。1.1.7“借款期限”指本合同約定的乙方從出借方處獲得借款的起止日期。1.1.8“利率”指本合同約定的借款利率。1.1.9“費(fèi)用”指本合同約定的與借款相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。1.1.10“通知”指本合同約定的各方之間進(jìn)行的正式通知。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋應(yīng)按照本合同和附件中的規(guī)定進(jìn)行。2.雙方身份和資格2.1出借方2.1.1出借方名稱：[出借方全稱]2.1.2出借方地址：[出借方地址]2.1.3出借方法定代表人：[出借方法定代表人姓名]2.2借入方2.2.1借入方名稱：[借入方全稱]2.2.2借入方地址：[借入方地址]2.2.3借入方法定代表人：[借入方法定代表人姓名]2.3信托公司2.3.1信托公司名稱：[信托公司全稱]2.3.2信托公司地址：[信托公司地址]2.3.3信托公司法定代表人：[信托公司法定代表人姓名]3.信托設(shè)立和資產(chǎn)重組3.1信托設(shè)立3.1.1乙方同意將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至信托公司，并由信托公司設(shè)立信托。3.1.2信托公司應(yīng)在本合同簽訂之日起[信托設(shè)立期限]內(nèi)完成信托設(shè)立。3.2資產(chǎn)重組3.2.1乙方同意將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行重組，以符合信托設(shè)立的要求。3.2.2信托公司應(yīng)根據(jù)本合同約定，對(duì)信托資產(chǎn)進(jìn)行管理和運(yùn)用。4.借款金額和期限4.1借款金額4.1.1本合同約定的借款金額為人民幣[借款金額]元整。4.2借款期限4.2.1本合同約定的借款期限為[借款期限]年。5.利率和費(fèi)用5.1利率5.1.1本合同約定的借款利率為[利率]%。5.2費(fèi)用5.2.1本合同約定的費(fèi)用包括但不限于管理費(fèi)、托管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。6.借款用途6.1具體用途6.1.1乙方應(yīng)將借款用于[具體用途]，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、收購(gòu)、改造等。6.2限制條件6.2.1乙方不得將借款用于與本合同無關(guān)的用途。7.借款支付和還款7.1借款支付7.1.1出借方應(yīng)在本合同簽訂之日起[借款支付期限]內(nèi)將借款金額支付至乙方指定的賬戶。7.2還款計(jì)劃7.2.1乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的還款計(jì)劃，按期向出借方支付借款本金和利息。7.3違約處理7.3.1如乙方未按期還款，應(yīng)向出借方支付違約金，違約金為未還款金額的[違約金比例]%。8.信托資產(chǎn)的管理和運(yùn)用8.1資產(chǎn)管理8.1.1信托公司應(yīng)按照信托合同約定，對(duì)信托資產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)立、專業(yè)的管理。8.1.2信托公司應(yīng)定期向出借方報(bào)告信托資產(chǎn)的管理情況。8.2資產(chǎn)運(yùn)用8.2.1信托資產(chǎn)應(yīng)主要用于[資產(chǎn)運(yùn)用目的]，包括但不限于投資、融資、租賃等。8.2.2信托公司應(yīng)確保信托資產(chǎn)運(yùn)用的合法性和合規(guī)性。9.風(fēng)險(xiǎn)和保障措施9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1信托公司應(yīng)識(shí)別和管理信托資產(chǎn)可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。9.2保障措施9.2.1信托公司應(yīng)采取必要措施，包括但不限于保險(xiǎn)、擔(dān)保、分散投資等，以降低風(fēng)險(xiǎn)。9.2.2乙方應(yīng)確保其提供的資產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的信托資產(chǎn)損失。10.保密條款10.1保密信息10.1.1本合同中涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密信息。10.2保密義務(wù)10.2.1各方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.解除合同11.1解除條件11.1.1如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.2.1如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至[爭(zhēng)議解決地點(diǎn)]的法院進(jìn)行訴訟。13.法律適用和管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院13.2.1本合同的爭(zhēng)議提交至[管轄法院]法院管轄。14.其他條款14.1通知14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至各方在合同中指定的地址。14.2不可抗力14.2.1如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同的變更和補(bǔ)充14.3.1本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由各方簽署。14.4合同的生效和終止14.4.1本合同自各方簽署之日起生效。14.4.2本合同在約定的借款期限屆滿或提前解除后終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方和信托公司之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在本合同中的介入，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)所提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得其提供服務(wù)的報(bào)酬。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。15.4第三方的選擇和更換15.4.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。15.4.2如一方認(rèn)為第三方未能履行其職責(zé)，有權(quán)要求更換第三方。16.甲乙雙方的額外條款16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，包括但不限于信托資產(chǎn)的情況、借款用途等。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對(duì)所獲得的信息保密。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任，應(yīng)不超過其接受服務(wù)時(shí)的合理報(bào)酬。17.2如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)范圍，第三方不對(duì)信托公司或出借方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與信托公司之間的關(guān)系由信托合同約定，第三方不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與出借方之間的關(guān)系由出借合同約定，第三方不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的合同條款19.1本合同中涉及第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同中明確其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方介入的合同條款應(yīng)與本合同保持一致，不得與本合同相沖突。20.第三方介入的合同變更20.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式對(duì)合同進(jìn)行變更。21.第三方介入的合同終止21.1如第三方因故退出合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式終止合同。21.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議應(yīng)提交至本合同約定的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)的法院進(jìn)行訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.信托設(shè)立文件詳細(xì)要求：包括信托合同、信托財(cái)產(chǎn)清單、信托公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說明：此附件用于證明信托的設(shè)立和信托財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。2.資產(chǎn)重組文件詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)重組方案、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。說明：此附件用于證明資產(chǎn)重組的完成和資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.借款合同詳細(xì)要求：包括借款金額、利率、期限、還款計(jì)劃等。說明：此附件用于證明借款關(guān)系的成立和借款條款的詳細(xì)內(nèi)容。4.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：此附件用于確保合同各方對(duì)保密信息的保護(hù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于明確第三方提供服務(wù)的條款和條件。6.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決地點(diǎn)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的機(jī)制和流程。7.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的發(fā)生、影響、持續(xù)時(shí)間和恢復(fù)情況等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響。8.其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同具體內(nèi)容，可能包括財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告、法律意見書等。說明：此附件用于提供合同履行所需的其他證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：甲乙雙方未按約定時(shí)間支付借款本金或利息。違約行為二：乙方未按約定用途使用借款。違約行為三：信托公司未按約定管理信托資產(chǎn)。違約行為四：第三方未按約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定一：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按借款金額的[違約金比例]計(jì)算。責(zé)任認(rèn)定二：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。責(zé)任認(rèn)定三：如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例示例一：甲乙雙方約定借款期限為一年，但甲方未按期支付借款本金。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲付款造成的損失。示例二：乙方未按約定用途使用借款，導(dǎo)致借款資金被用于非法活動(dòng)。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出借方因此遭受的損失。示例三：信托公司未按約定管理信托資產(chǎn)，導(dǎo)致信托資產(chǎn)價(jià)值下降。信托公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)重組借款協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2釋義2.當(dāng)事人信息2.1借款方2.2借貸方2.3信托公司2.4其他相關(guān)方3.重組背景與目的3.1重組原因3.2重組目標(biāo)4.資產(chǎn)重組內(nèi)容4.1資產(chǎn)范圍4.2資產(chǎn)評(píng)估4.3資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5.借款金額與期限5.1借款本金5.2借款利率5.3借款期限5.4還款計(jì)劃6.信托安排6.1信托設(shè)立6.2信托財(cái)產(chǎn)6.3信托管理7.借款條件與程序7.1借款條件7.2借款程序7.3放款時(shí)間8.利息支付8.1利息計(jì)算8.2利息支付方式8.3利息支付時(shí)間9.借款擔(dān)保9.1擔(dān)保方式9.2擔(dān)保物9.3擔(dān)保責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)重組借款協(xié)議》。1.1.2“借款方”指在本次交易中作為借款人的一方。1.1.3“借貸方”指在本次交易中作為出借人的一方。1.1.4“信托公司”指在本次交易中作為信托服務(wù)提供方的一方。1.1.5“資產(chǎn)”指借款方提供的用于資產(chǎn)重組的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)。1.1.6“重組”指對(duì)借款方持有的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的調(diào)整和優(yōu)化。1.1.7“借款”指借貸方向借款方提供的資金支持。1.2釋義1.2.1本合同中所有用語除非上下文另有要求，均應(yīng)具有其普通含義。2.當(dāng)事人信息2.1借款方借款方全稱：[借款方全稱]借款方地址：[借款方地址]2.2借貸方借貸方全稱：[借貸方全稱]借貸方地址：[借貸方地址]2.3信托公司信托公司全稱：[信托公司全稱]信托公司地址：[信托公司地址]2.4其他相關(guān)方[列出其他相關(guān)方信息，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等]3.重組背景與目的3.1重組原因[詳細(xì)說明進(jìn)行資產(chǎn)重組的原因，如提高資產(chǎn)流動(dòng)性、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)等]3.2重組目標(biāo)[明確重組的目標(biāo)，如實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化、降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等]4.資產(chǎn)重組內(nèi)容4.1資產(chǎn)范圍[具體列出重組涉及的資產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備等]4.2資產(chǎn)評(píng)估[說明資產(chǎn)評(píng)估的方法、機(jī)構(gòu)及評(píng)估結(jié)果]4.3資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓[說明資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體程序、條件及時(shí)間安排]5.借款金額與期限5.1借款本金[明確借款本金金額]5.2借款利率[詳細(xì)說明借款利率的計(jì)算方式和浮動(dòng)條件]5.3借款期限[明確借款期限，包括借款開始和結(jié)束日期]5.4還款計(jì)劃[制定具體的還款計(jì)劃，包括還款方式、還款時(shí)間及金額]6.信托安排6.1信托設(shè)立[詳細(xì)說明信托的設(shè)立方式、信托財(cái)產(chǎn)范圍及信托目的]6.2信托財(cái)產(chǎn)[明確信托財(cái)產(chǎn)的具體內(nèi)容，包括但不限于借款本金、利息等]6.3信托管理[說明信托管理的具體事項(xiàng)，如信托財(cái)產(chǎn)的保管、運(yùn)用等]8.利息支付8.1利息計(jì)算8.1.1利息按日計(jì)提，每月[具體日期]前一日24時(shí)為計(jì)息日。8.1.2利息計(jì)算公式：利息=借款本金×利率×（實(shí)際借款天數(shù)/365）。8.2利息支付方式8.2.1利息支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，借款方應(yīng)在每月[具體日期]前將利息支付至借貸方指定的銀行賬戶。8.3利息支付時(shí)間8.3.1利息支付時(shí)間為每月[具體日期]，如遇法定節(jié)假日或銀行休業(yè)日，則延至下一個(gè)工作日支付。9.借款擔(dān)保9.1擔(dān)保方式9.1.1本合同項(xiàng)下借款擔(dān)保采用[具體擔(dān)保方式，如抵押、質(zhì)押、保證等]。9.1.2擔(dān)保物為[具體擔(dān)保物描述，如特定房產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)等]。9.2擔(dān)保物9.2.1.1具有合法權(quán)屬；9.2.1.2評(píng)估價(jià)值充足；9.2.1.3便于處置和變現(xiàn)。9.3擔(dān)保責(zé)任9.3.1擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，在借款方無力償還借款時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)立即履行還款義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1借款方未按時(shí)支付利息或本金；10.1.2借款方未按合同約定使用借款；10.1.3借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；10.1.4擔(dān)保人未能履行擔(dān)保責(zé)任；10.1.5任何一方違反合同其他條款的行為。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.3違約處理10.3.1一方違約，另一方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并采取補(bǔ)救措施。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)后，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)則進(jìn)行審理。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1借款本金全部?jī)斶€；12.2.2合同約定的其他終止條件；12.3合同解除12.3.1經(jīng)各方協(xié)商一致，本合同可以解除。13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過[具體方式，如掛號(hào)信、特快專遞等]送達(dá)對(duì)方。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式[具體份數(shù)]份，各方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，自各方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自[具體日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人。1.2.1專業(yè)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.3擔(dān)保公司；1.2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)；1.2.5法律顧問；1.2.6其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。2.2.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；2.2.2第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；2.2.3第三方服務(wù)的市場(chǎng)慣例；2.2.4甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。3.第三方介入程序3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的背景資料和合同信息。3.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。4.第三方責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。4.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成服務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的主合同履行。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的主合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任，甲乙雙方對(duì)第三方的行為也不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕錈o法履行職責(zé)，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，調(diào)整合同條款，包括但不限于：6.1.1明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；6.1.2約定第三方的費(fèi)用和支付方式；6.1.3約定第三方的責(zé)任和賠償；6.1.4約定第三方的保密義務(wù)。6.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)不會(huì)影響主合同的履行。7.第三方介入時(shí)的權(quán)利7.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。7.2第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案，但需事先通知甲乙雙方。7.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，要求甲乙雙方支付費(fèi)用。8.第三方介入時(shí)的義務(wù)8.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。8.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。8.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估借款方提供的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果及評(píng)估日期。2.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：借款方與信托公司簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體條款。說明：協(xié)議應(yīng)包括資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、時(shí)間、方式及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.信托合同要求：借款方與信托公司簽訂的信托合同，明確信托的設(shè)立、管理、終止等事項(xiàng)。說明：合同應(yīng)包括信托目的、信托財(cái)產(chǎn)、信托期限、信托管理人的職責(zé)等。4.借款合同要求：借貸方與借款方簽訂的借款合同，明確借款金額、利率、期限、還款方式等。說明：合同應(yīng)包括借款條件、借款程序、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。5.擔(dān)保合同要求：擔(dān)保方與借貸方簽訂的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保方式、擔(dān)保物、擔(dān)保責(zé)任等。說明：合同應(yīng)包括擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保人權(quán)利義務(wù)等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的適用法律、仲裁規(guī)則、仲裁地點(diǎn)等。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍、期限等。說明：協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)費(fèi)用、支付方式、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等。8.通知送達(dá)證明要求：證明甲乙雙方已按照合同約定方式發(fā)送和接收通知。說明：證明應(yīng)包括發(fā)送和接收日期、發(fā)送方式、接收人信息等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款方未按時(shí)支付利息或本金。1.2借款方未按合同約定使用借款。1.3借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。1.4擔(dān)保人未能履行擔(dān)保責(zé)任。1.5第三方未能按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。1.6甲乙雙方違反合同其他條款的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.2.1違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度；2.2.2違約行為對(duì)合同履行的影響；2.2.3違約方的過錯(cuò)程度；2.2.4合同約定的責(zé)任條款。3.違約責(zé)任示例3.1借款方未按時(shí)支付利息，應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期利息，并支付違約金。3.2擔(dān)保人未能履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)按照擔(dān)保合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方未能按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)重組借款協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2上下文解釋2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.資產(chǎn)重組概述3.1資產(chǎn)重組目的3.2資產(chǎn)重組范圍3.3資產(chǎn)重組方式4.借款金額4.1借款總額4.2借款分期4.3借款利率5.借款期限5.1借款起始日期5.2借款到期日期5.3延期條款6.還款方式6.1本金還款6.2利息還款6.3還款頻率7.保證金7.1保證金金額7.2保證金用途7.3保證金退還8.利息計(jì)算與支付8.1利息計(jì)算方式8.2利息支付時(shí)間8.3利息支付方式9.逾期借款處理9.1逾期借款定義9.2逾期借款利息9.3逾期借款催收10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3保密例外11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)重組借款協(xié)議》。1.1.4“資產(chǎn)重組”指甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行的整合、調(diào)整和優(yōu)化。1.1.5“借款”指乙方向甲方提供的用于資產(chǎn)重組的貸款。1.1.6“本金”指借款合同項(xiàng)下的貸款本金總額。1.1.7“利息”指借款合同項(xiàng)下按照約定的利率計(jì)算的費(fèi)用。1.2上下文解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語和概念，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.1.1甲方全稱：（甲方全稱）2.1.2甲方地址：（甲方地址）2.1.3甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）2.2乙方信息2.2.1乙方全稱：（乙方全稱）2.2.2乙方地址：（乙方地址）2.2.3乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）3.資產(chǎn)重組概述3.1資產(chǎn)重組目的3.1.1提升商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率。3.1.2優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)。3.1.3增強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的盈利能力。3.2資產(chǎn)重組范圍3.2.1涵蓋甲方擁有的所有商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)。3.2.2包括但不限于租賃、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。3.3資產(chǎn)重組方式3.3.1通過內(nèi)部整合、外部合作、資產(chǎn)管理等方式進(jìn)行。4.借款金額4.1借款總額4.1.1借款總額為人民幣（金額）元。4.2借款分期4.2.1借款分（分期次數(shù)）期償還。4.3借款利率4.3.1借款利率為（利率）。5.借款期限5.1借款起始日期5.1.1借款起始日期為（起始日期）。5.2借款到期日期5.2.1借款到期日期為（到期日期）。5.3延期條款5.3.1如甲方在借款到期日前未能償還全部本金，則借款期限自動(dòng)延期至甲方償還全部本金之日。6.還款方式6.1本金還款6.1.1本金還款按照分期償還的方式進(jìn)行。6.2利息還款6.2.1利息還款按照約定的利率計(jì)算，與本金還款同期支付。6.3還款頻率6.3.1還款頻率為每月支付一次。7.保證金7.1保證金金額7.1.1保證金金額為人民幣（金額）元。7.2保證金用途7.2.1保證金用于確保甲方按照本合同約定履行還款義務(wù)。7.3保證金退還7.3.1甲方在合同約定的還款期限屆滿且無違約行為的情況下，乙方應(yīng)退還甲方保證金。8.利息計(jì)算與支付8.1利息計(jì)算方式8.1.1利息按照日利率計(jì)算，日利率為本合同約定的借款利率除以365。8.1.2利息計(jì)算周期為每日，按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。8.2利息支付時(shí)間8.2.1利息應(yīng)與本金還款同期支付。8.3利息支付方式8.3.1利息通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。9.逾期借款處理9.1逾期借款定義9.1.1逾期借款指甲方未按照本合同約定的還款期限償還借款本金或利息。9.2逾期借款利息9.2.1逾期借款產(chǎn)生逾期利息，逾期利息為本合同約定的借款利率上?。ㄉ细“俜直龋?。9.3逾期借款催收9.3.1逾期借款發(fā)生后，乙方有權(quán)采取一切合法手段進(jìn)行催收，包括但不限于律師函、訴訟等。10.保密條款10.1保密信息定義10.1.1保密信息指本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密例外10.3.1在法律法規(guī)要求、法院命令或雙方書面同意的情況下，保密義務(wù)不適用。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除11.2.1.1雙方協(xié)商一致；11.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；11.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。13.法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院13.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，因甲方或乙方的需求而介入合同關(guān)系中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同履行的效率。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任范圍、權(quán)利和義務(wù)由甲乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。15.3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因履行合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過（金額）元。16.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因違約、過失、疏忽等原因造成的損失。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。17.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，不得損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助乙方履行合同義