2024版業(yè)主委托前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版業(yè)主委托前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1業(yè)主1.2物業(yè)服務(wù)公司第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司的服務(wù)職責(zé)2.2物業(yè)公司的服務(wù)范圍2.3物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1協(xié)議的開始日期3.2協(xié)議的結(jié)束日期3.3延長(zhǎng)服務(wù)期限的條件和方式第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式第五條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式和時(shí)間10.2送達(dá)的方式和時(shí)間第十一條法律適用和解釋11.1適用法律11.2合同解釋第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1業(yè)主1.2物業(yè)服務(wù)公司第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司的服務(wù)職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等各項(xiàng)工作。2.2物業(yè)公司的服務(wù)范圍物業(yè)公司的服務(wù)范圍包括物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)、公共設(shè)施的維護(hù)、綠化保潔、消防安全等工作。2.3物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主的需求。第三條服務(wù)期限3.1協(xié)議的開始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2協(xié)議的結(jié)束日期本協(xié)議有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.3延長(zhǎng)服務(wù)期限的條件和方式如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的服務(wù)期限及相應(yīng)條款。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及維修保養(yǎng)成本等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并提前通知業(yè)主。第五條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)業(yè)主違反約定行為進(jìn)行制止。5.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照約定享受物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)提出建議和意見。6.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為____，雙方同意提交____人民法院管轄。第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式和時(shí)間雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)在發(fā)送之日起3日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.2送達(dá)的方式和時(shí)間雙方同意采用掛號(hào)郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行送達(dá)，送達(dá)時(shí)間為發(fā)送之日起3日內(nèi)。第十一條法律適用和解釋11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方同意的其他事項(xiàng)。第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在履行期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止時(shí)失效。第十四條附則14.1合同的附件附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。14.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.1.1物業(yè)公司未能按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的；8.1.2物業(yè)公司未按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)，影響業(yè)主正常使用的；8.1.3物業(yè)公司違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定，給業(yè)主造成損失的。8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按照約定時(shí)間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；8.2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)公司或其他業(yè)主造成損失的；8.2.3業(yè)主未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或功能障礙的。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為____，雙方同意提交____人民法院管轄。第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式和時(shí)間雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)在發(fā)送之日起3日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.2送達(dá)的方式和時(shí)間雙方同意采用掛號(hào)郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行送達(dá)，送達(dá)時(shí)間為發(fā)送之日起3日內(nèi)。第十一條法律適用和解釋11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方同意的其他事項(xiàng)。第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在履行期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止時(shí)失效。第十四條附則14.1合同的附件附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。14.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和調(diào)整方式，包括費(fèi)用的具體金額、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)管理規(guī)定列明業(yè)主應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括使用物業(yè)、維護(hù)公共設(shè)施、遵守消防安全等方面的要求。附件四：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)公司提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)態(tài)度等方面的要求。附件五：物業(yè)公司人員名單和資質(zhì)證明列明物業(yè)公司提供服務(wù)的人員名單，并附上相關(guān)人員的資質(zhì)證明文件。附件六：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限或變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；2.物業(yè)公司未按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)，影響業(yè)主正常使用的；3.物業(yè)公司違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定，給業(yè)主造成損失的；4.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反物業(yè)管理的；5.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)公司或其他業(yè)主造成損失的；6.業(yè)主未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或功能障礙的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。具體責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情形進(jìn)行。示例：物業(yè)公司未能按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法正常使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司或其他業(yè)主損失等。具體責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情形進(jìn)行。示例：業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司無(wú)法正常提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償物業(yè)公司的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)