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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2個(gè)人房產(chǎn)抵押與股權(quán)投資2024年合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)抵押與股權(quán)投資概述1.1房產(chǎn)抵押的基本情況1.2股權(quán)投資的基本情況第二條抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告第三條股權(quán)投資的范圍與金額3.1股權(quán)投資的范圍3.2股權(quán)投資的投資金額第四條抵押房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值4.1抵押房產(chǎn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值第五條股權(quán)投資的資金交付5.1股權(quán)投資的資金交付時(shí)間5.2股權(quán)投資的資金交付方式第六條房產(chǎn)抵押的期限6.1房產(chǎn)抵押的期限6.2房產(chǎn)抵押的續(xù)約條款第七條股權(quán)投資的退出機(jī)制7.1股權(quán)投資的退出條件7.2股權(quán)投資的退出方式第八條房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)控制8.1房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)防范措施第九條股權(quán)投資的權(quán)益保障9.1股權(quán)投資的權(quán)益分配9.2股權(quán)投資的權(quán)益保護(hù)第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議的解決方式11.2合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條合同的各方義務(wù)與責(zé)任13.1各方的義務(wù)13.2各方的責(zé)任第十四條合同的附加條款14.1附加條款的內(nèi)容14.2附加條款的效力第一部分:合同如下:第一條房產(chǎn)抵押與股權(quán)投資概述1.1房產(chǎn)抵押的基本情況1.1.1抵押房產(chǎn)的性質(zhì):位于_______的_______(房產(chǎn)類型,如住宅、商業(yè)等),產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.1.2抵押房產(chǎn)的面積:_______平方米。1.1.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件:房產(chǎn)證編號(hào)為_______,權(quán)利人為_______。1.2股權(quán)投資的基本情況1.2.1投資目標(biāo)公司名稱:_______,注冊(cè)地:_______,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:_______。1.2.2投資金額:_______萬元人民幣。1.2.3投資方式:以_______(貨幣/實(shí)物/技術(shù)等)方式投資。第二條抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.1.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件包括:房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等相關(guān)文件。2.1.2抵押人應(yīng)保證上述文件的真實(shí)性、有效性和完整性。2.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告2.2.1抵押房產(chǎn)的評(píng)估機(jī)構(gòu):_______,評(píng)估資質(zhì)等級(jí):_______。2.2.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值:_______萬元人民幣。2.2.3評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括但不限于:房產(chǎn)的實(shí)物狀況、市場(chǎng)狀況、周邊環(huán)境、土地使用情況等內(nèi)容。第三條股權(quán)投資的范圍與金額3.1股權(quán)投資的范圍3.1.1投資范圍:_______(行業(yè)/領(lǐng)域)。3.1.2投資權(quán)益:本次投資后,投資方將獲得目標(biāo)公司_______%的股權(quán)。3.2股權(quán)投資的投資金額3.2.1投資金額:_______萬元人民幣。3.2.2投資款的支付方式:分_______期支付,每期支付金額及時(shí)間如下:第一期:支付_______萬元人民幣,支付時(shí)間為本合同簽訂后_______日內(nèi);第二期:支付_______萬元人民幣,支付時(shí)間為_______年_______月_______日前;第三期:支付_______萬元人民幣,支付時(shí)間為_______年_______月_______日前。第四條抵押房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值4.1抵押房產(chǎn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)4.1.1抵押房產(chǎn)的評(píng)估機(jī)構(gòu):_______,評(píng)估資質(zhì)等級(jí):_______。4.1.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值:_______萬元人民幣。4.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值4.2.1抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值:_______萬元人民幣。4.2.2評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括但不限于:房產(chǎn)的實(shí)物狀況、市場(chǎng)狀況、周邊環(huán)境、土地使用情況等內(nèi)容。第五條股權(quán)投資的資金交付5.1股權(quán)投資的資金交付時(shí)間5.1.1投資款的支付時(shí)間:本合同簽訂后_______日內(nèi)。5.1.2投資款的支付方式:_______(銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等)。5.2股權(quán)投資的資金交付方式5.2.1投資款的交付方式:直接向目標(biāo)公司賬戶支付。5.2.2投資款的交付后,目標(biāo)公司應(yīng)向投資方出具合法、有效的收款憑證。第六條房產(chǎn)抵押的期限6.1房產(chǎn)抵押的期限6.1.1房產(chǎn)抵押期限為_______年,自本合同簽訂之日起計(jì)算。6.1.2房產(chǎn)抵押期限屆滿后,抵押權(quán)自動(dòng)解除。6.2房產(chǎn)抵押的續(xù)約條款6.2.1如抵押房產(chǎn)的價(jià)值發(fā)生變化,抵押人應(yīng)在_______日內(nèi)重新進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,并按照新的評(píng)估價(jià)值調(diào)整抵押比例。6.2.2如抵押房產(chǎn)的價(jià)值恢復(fù),抵押人可以書面形式向抵押權(quán)人申請(qǐng)降低抵押比例。第七條股權(quán)投資的退出機(jī)制7.1股權(quán)投資的退出條件7.1.1投資方在投資期限屆滿或者提前解除合同的情況下,有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和方式將其持有的全部或部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給目標(biāo)公司的其他股東或者第三方。a)目標(biāo)公司發(fā)生重大違法違規(guī)行為;b)目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)情況嚴(yán)重惡化,存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);第八條房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)控制8.1房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.1.1抵押人應(yīng)每年進(jìn)行一次房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,并將評(píng)估報(bào)告提交給抵押權(quán)人。8.1.2抵押人應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、有效性和完整性。8.2房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.2.1抵押人應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的安全性、完整性和正常使用狀態(tài),不得擅自改變房產(chǎn)用途。8.2.2抵押人應(yīng)按時(shí)支付房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第九條股權(quán)投資的權(quán)益保障9.1股權(quán)投資的權(quán)益分配9.1.1投資方的股權(quán)收益分配方式如下:a)每年按照目標(biāo)公司凈利潤(rùn)的_______%分配股息;b)目標(biāo)公司進(jìn)行股權(quán)融資時(shí),投資方享有優(yōu)先購買權(quán)。9.2股權(quán)投資的權(quán)益保護(hù)9.2.1投資方有權(quán)查閱目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、股東會(huì)決議等相關(guān)文件。9.2.2投資方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),有權(quán)優(yōu)先購買或優(yōu)先出售其持有的股權(quán)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。10.2合同解除的條件10.2.1合同解除的條件如下:a)雙方協(xié)商一致解除合同;b)一方嚴(yán)重違反合同約定,對(duì)方有權(quán)解除合同;c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方均可解除合同。第十一條合同的爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議的解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)11.2.1合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為:_______人民法院。第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效以抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告真實(shí)、有效為前提。12.2合同的終止條件12.2.1合同終止的條件如下:a)雙方履行完合同約定的義務(wù);b)雙方協(xié)商一致終止合同;c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條合同的各方義務(wù)與責(zé)任13.1各方的義務(wù)13.1.1抵押人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值,確保房產(chǎn)抵押的合法性、有效性。13.1.2投資方應(yīng)按照合同約定履行投資義務(wù),不得干涉目標(biāo)公司的正常經(jīng)營(yíng)。13.2各方的責(zé)任13.2.1抵押人應(yīng)對(duì)因抵押房產(chǎn)價(jià)值下降導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。13.2.2投資方應(yīng)對(duì)因投資決策失誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第十四條合同的附加條款14.1附加條款的內(nèi)容14.1.1附加條款包括:股權(quán)投資的后續(xù)管理、雙方的合作關(guān)系、商業(yè)秘密保護(hù)等事項(xiàng)。14.1.2附加條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式附在本合同后。14.2附加條款的效力14.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2.2如附加條款與本合同內(nèi)容沖突,以附加條款為準(zhǔn)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中,除甲乙方之外的各方參與者,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、投資顧問等。1.2第三方介入的范圍包括:a)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、股權(quán)投資盡職調(diào)查等;b)監(jiān)督甲乙方的合同履行情況,確保合同條款的落實(shí);c)提供專業(yè)的財(cái)務(wù)、法律、管理等方面的咨詢服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求,提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。2.1.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。2.2第三方介入的責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)責(zé)任。2.2.2第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方介入的費(fèi)用3.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于:評(píng)估費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、監(jiān)管費(fèi)用等。3.1.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況商定,并在合同中明確。3.2第三方介入的支付方式3.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定,向第三方支付介入費(fèi)用。3.2.2支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式。第四條第三方介入的合同變更與解除4.1第三方介入的合同變更4.1.1第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。4.2第三方介入的合同解除4.2.1第三方介入的合同解除條件如下:a)甲乙方協(xié)商一致解除合同;b)第三方嚴(yán)重違反合同約定,甲乙方有權(quán)解除合同;c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式5.1.1甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入的爭(zhēng)議。5.1.2如協(xié)商不成,任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.2.1第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為:_______人民法院。第六條第三方介入的權(quán)益保障6.1第三方介入的權(quán)益分配6.1.1第三方根據(jù)合同約定,享有相應(yīng)的權(quán)益。6.1.2第三方權(quán)益的具體分配方式應(yīng)在合同中明確。6.2第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.2.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得擅自變更或解除合同。6.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定,履行支付第三方介入費(fèi)用的義務(wù)。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方介入的責(zé)任限額7.1.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額,應(yīng)根據(jù)合同約定的金額或比例進(jìn)行界定。7.1.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。7.2第三方介入的責(zé)任限制7.2.1第三方在合同履行過程中,如發(fā)生過錯(cuò),其責(zé)任限制如下:a)第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不超過其介入費(fèi)用的_______倍;b)第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)間接損失、利潤(rùn)損失等非直接損失的責(zé)任。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止條件8.1.1第三方介入的合同終止條件如下:a)合同約定的服務(wù)期限屆滿;b)甲乙方協(xié)商一致終止合同;c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2第三方介入的合同終止程序8.2.1甲乙方應(yīng)在合同終止前_______日內(nèi),書面通知第三方。8.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后_______日內(nèi),按照合同約定完成相關(guān)事務(wù)的交接。第九條第三方介入的后續(xù)義務(wù)9.1第三方在合同終止后的義務(wù)9.1.1第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。9.1.2第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件附件二:土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三:契稅完稅證明復(fù)印件附件四:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五:股權(quán)投資盡職調(diào)查報(bào)告附件六:投資協(xié)議附件七:股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件八:房產(chǎn)抵押合同附件九:股權(quán)投資資金支付證明附件十:第三方介入服務(wù)協(xié)議附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件附件一的內(nèi)容要求:a)房產(chǎn)證的原件由甲方提供,乙方進(jìn)行核對(duì)后復(fù)印。b)復(fù)印件應(yīng)清晰可見,不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況。c)復(fù)印件上應(yīng)加蓋甲方公章及乙方核對(duì)章。附件二:土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二的內(nèi)容要求:a)土地使用權(quán)證的原件由甲方提供,乙方進(jìn)行核對(duì)后復(fù)印。b)復(fù)印件應(yīng)清晰可見,不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況。c)復(fù)印件上應(yīng)加蓋甲方公章及乙方核對(duì)章。附件三:契稅完稅證明復(fù)印件附件三的內(nèi)容要求:a)契稅完稅證明的原件由甲方提供,乙方進(jìn)行核對(duì)后復(fù)印。b)復(fù)印件應(yīng)清晰可見,不得有模糊、損壞等影響閱讀的情況。c)復(fù)印件上應(yīng)加蓋甲方公章及乙方核對(duì)章。附件四:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四的內(nèi)容要求:a)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由甲方委托的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。b)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的實(shí)物狀況、市場(chǎng)狀況、周邊環(huán)境、土地使用情況等詳細(xì)信息。c)評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)乙方審核,確認(rèn)無誤后作為合同附件。附件五:股權(quán)投資盡職調(diào)查報(bào)告附件五的內(nèi)容要求:a)股權(quán)投資盡職調(diào)查報(bào)告由甲方或甲方委托的具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。b)調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括目標(biāo)公司的基本情況、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、法律風(fēng)險(xiǎn)等詳細(xì)信息。c)調(diào)查報(bào)告應(yīng)經(jīng)乙方審核,確認(rèn)無誤后作為合同附件。附件六:投資協(xié)議附件六的內(nèi)容要求:a)投資協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定甲乙雙方的投資權(quán)益、投資金額、投資期限等內(nèi)容。b)投資協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章,并加蓋公司公章。c)投資協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。附件七:股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件七的內(nèi)容要求:
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