二零二五年碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同規(guī)范2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同規(guī)范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目進(jìn)度3.聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方3.1開(kāi)發(fā)方3.2合作方3.3聯(lián)合開(kāi)發(fā)比例4.合作內(nèi)容與分工4.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.2合作分工4.3責(zé)任與義務(wù)5.投資與資金5.1投資額5.2投資方式5.3資金使用計(jì)劃5.4資金監(jiān)管6.工程建設(shè)與設(shè)計(jì)6.1工程建設(shè)6.2設(shè)計(jì)要求6.3工程監(jiān)理7.土地使用權(quán)7.1土地使用權(quán)獲取7.2土地使用權(quán)使用7.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.物業(yè)管理與維護(hù)8.1物業(yè)管理8.2維護(hù)責(zé)任8.3維護(hù)費(fèi)用9.銷(xiāo)售與市場(chǎng)推廣9.1銷(xiāo)售計(jì)劃9.2市場(chǎng)推廣9.3銷(xiāo)售收入分配10.利潤(rùn)與虧損分擔(dān)10.1利潤(rùn)分配10.2虧損分擔(dān)10.3利潤(rùn)與虧損計(jì)算11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3變更與解除條件12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.2爭(zhēng)議解決12.3爭(zhēng)議解決方式13.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.合同生效、終止及附件14.1合同生效14.2合同終止14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“本合同”指《二零二四年碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同》。1.1.2“開(kāi)發(fā)方”指甲方，即碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。1.1.3“合作方”指乙方，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。1.1.4“聯(lián)合開(kāi)發(fā)比例”指甲方和乙方在項(xiàng)目投資、收益分配等方面的比例，具體比例為甲方占60%，乙方占40%。1.2定義1.2.1“項(xiàng)目”指本合同約定的二零二四年碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.2.2“土地使用權(quán)”指項(xiàng)目用地所涉及的土地使用權(quán)。1.2.3“工程建設(shè)”指項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等全過(guò)程。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1“物業(yè)管理”指項(xiàng)目建成后的日常管理、維護(hù)和服務(wù)工作。1.3.2“市場(chǎng)推廣”指項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的廣告宣傳、促銷(xiāo)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣活動(dòng)。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：碧桂園國(guó)際社區(qū)。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目占地面積：100,000平方米。2.3.2項(xiàng)目總建筑面積：200,000平方米。2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.4.1項(xiàng)目類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體。2.5項(xiàng)目進(jìn)度2.5.1項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間：2024年1月1日。2.5.2項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間：2026年12月31日。第三條聯(lián)合開(kāi)發(fā)雙方3.1開(kāi)發(fā)方3.1.1開(kāi)發(fā)方為碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。3.1.2開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、工程建設(shè)、銷(xiāo)售與市場(chǎng)推廣等工作。3.2合作方3.2.1合作方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。3.2.2合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、市場(chǎng)推廣等工作。3.3聯(lián)合開(kāi)發(fā)比例3.3.1甲方占項(xiàng)目總投資的60%，乙方占項(xiàng)目總投資的40%。3.3.2甲方和乙方在項(xiàng)目收益分配上按照聯(lián)合開(kāi)發(fā)比例進(jìn)行。第四條合作內(nèi)容與分工4.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷(xiāo)售與市場(chǎng)推廣等工作。4.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、市場(chǎng)推廣等工作。4.2合作分工4.2.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，明確各自的工作范圍和責(zé)任。4.2.2甲方和乙方應(yīng)相互配合，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。4.3責(zé)任與義務(wù)4.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度和安全生產(chǎn)。4.3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資和市場(chǎng)推廣的效率。第五條投資與資金5.1投資額5.1.1項(xiàng)目總投資為30億元人民幣。5.1.2甲方投資額為18億元人民幣，乙方投資額為12億元人民幣。5.2投資方式5.2.1甲方以自有資金投入，乙方以銀行貸款和自有資金投入。5.3資金使用計(jì)劃5.3.1甲方和乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求制定資金使用計(jì)劃。5.3.2資金使用計(jì)劃應(yīng)經(jīng)雙方同意后執(zhí)行。5.4資金監(jiān)管5.4.1甲方和乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的資金監(jiān)管賬戶(hù)，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管。5.4.2雙方應(yīng)定期對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)和報(bào)告。第六條土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)獲取6.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)獲取。6.1.2甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)合法、有效。6.2土地使用權(quán)使用6.2.1甲方和乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定使用土地。6.2.2甲方和乙方應(yīng)共同遵守土地使用規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3.1未經(jīng)雙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。6.3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)乙方同意，并按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第七條物業(yè)管理與維護(hù)7.1物業(yè)管理7.1.1項(xiàng)目建成后，甲方和乙方共同委托專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。7.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照雙方約定和物業(yè)管理合同提供物業(yè)服務(wù)。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目建成后的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。7.2.2維護(hù)費(fèi)用由甲方和乙方按照聯(lián)合開(kāi)發(fā)比例承擔(dān)。7.3維護(hù)費(fèi)用7.3.1維護(hù)費(fèi)用包括日常維修、養(yǎng)護(hù)、綠化等費(fèi)用。7.3.2雙方應(yīng)定期對(duì)維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算和結(jié)算。第八條銷(xiāo)售與市場(chǎng)推廣8.1銷(xiāo)售計(jì)劃8.1.1甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃，包括銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售策略等。8.1.2乙方提供市場(chǎng)推廣支持，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)。8.2市場(chǎng)推廣8.2.1甲方負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣活動(dòng)的策劃和執(zhí)行。8.2.2乙方提供市場(chǎng)推廣所需的資金支持。8.3銷(xiāo)售收入分配8.3.1銷(xiāo)售收入按照甲方和乙方的聯(lián)合開(kāi)發(fā)比例進(jìn)行分配。8.3.2銷(xiāo)售收入分配的具體方式由雙方另行協(xié)商確定。第九條利潤(rùn)與虧損分擔(dān)9.1利潤(rùn)分配9.1.1項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)按照甲方和乙方的聯(lián)合開(kāi)發(fā)比例進(jìn)行分配。9.1.2利潤(rùn)分配的具體時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商確定。9.2虧損分擔(dān)9.2.1項(xiàng)目產(chǎn)生的虧損按照甲方和乙方的聯(lián)合開(kāi)發(fā)比例進(jìn)行分擔(dān)。9.2.2虧損分擔(dān)的具體方式和資金來(lái)源由雙方另行協(xié)商確定。9.3利潤(rùn)與虧損計(jì)算9.3.1利潤(rùn)與虧損的計(jì)算依據(jù)為項(xiàng)目的實(shí)際收入減去實(shí)際成本和費(fèi)用。第十條合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。10.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1合同的解除需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，并按照法定程序進(jìn)行。10.3變更與解除條件10.3.1合同變更和解除的條件由雙方在合同中約定。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2爭(zhēng)議解決11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決方式11.3.1爭(zhēng)議解決方式包括仲裁和訴訟。第十二條保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用保密信息。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2.1項(xiàng)目所產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方和乙方共有，雙方有權(quán)共同使用或授權(quán)他人使用。12.2.2甲方和乙方應(yīng)共同保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。第十三條合同生效、終止及附件13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同因本合同約定的終止條件或法定情形終止。13.3附件清單13.3.1.1土地使用權(quán)出讓合同13.3.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.3.1.3項(xiàng)目投資預(yù)算13.3.1.4項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃13.3.1.5乙方市場(chǎng)推廣計(jì)劃13.3.1.6物業(yè)管理合同13.3.1.7其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義14.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行的獨(dú)立法人或其他組織。14.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)、分支機(jī)構(gòu)或員工。14.2第三方介入范圍14.2.1第三方介入的范圍限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、融資咨詢(xún)等。14.3第三方介入程序14.3.1任何第三方介入合同執(zhí)行前，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。14.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍。14.4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得低于法定責(zé)任限額。14.4.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：14.4.3.1因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤或損失。14.4.3.2第三方服務(wù)中的疏忽或錯(cuò)誤導(dǎo)致的項(xiàng)目損失。14.4.3.3第三方服務(wù)違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致的項(xiàng)目損失。14.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.5.1第三方與甲方、乙方的劃分：14.5.1.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系。14.5.1.2第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。14.5.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.5.2第三方與其他各方的關(guān)系：14.5.2.1第三方與其他各方的關(guān)系為合同關(guān)系。14.5.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。14.5.2.3第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式解決。14.6第三方變更與退出14.6.1第三方變更14.6.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知另一方。14.6.1.2更換第三方后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系開(kāi)始。14.6.2第三方退出14.6.2.1第三方因故退出合同執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定退出后的后續(xù)事宜。14.6.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。14.7第三方違約責(zé)任14.7.1第三方違約14.7.1.1如第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.7.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.7.2違約責(zé)任承擔(dān)14.7.2.1第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.7.2.2第三方違約，甲乙雙方也可要求甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.8第三方保密義務(wù)14.8.1第三方在本合同項(xiàng)下負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。14.9第三方服務(wù)費(fèi)用14.9.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。14.9.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理，并符合市場(chǎng)行情。14.10第三方資質(zhì)要求14.10.1第三方介入合同執(zhí)行前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。14.10.2第三方資質(zhì)要求由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含土地使用權(quán)的出讓方、受讓方、出讓范圍、使用年限、土地用途、出讓價(jià)款、付款方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)出讓的正式文件，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施、綠化景觀等設(shè)計(jì)內(nèi)容，并附有相關(guān)圖紙。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)的藍(lán)圖，是項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù)。3.項(xiàng)目投資預(yù)算詳細(xì)要求：預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)投資、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目投資的指導(dǎo)文件，是項(xiàng)目資金管理的依據(jù)。4.項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包含銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售渠道、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目銷(xiāo)售的實(shí)施指南，是項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的依據(jù)。5.乙方市場(chǎng)推廣計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包含市場(chǎng)推廣目標(biāo)、推廣策略、推廣活動(dòng)、推廣預(yù)算等。說(shuō)明：本附件為乙方市場(chǎng)推廣的具體實(shí)施方案，是乙方市場(chǎng)推廣工作的依據(jù)。6.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，是物業(yè)管理工作的依據(jù)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、安全評(píng)估報(bào)告、工程招標(biāo)文件、合同簽訂文件等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，是項(xiàng)目管理和監(jiān)督的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地或資金。乙方未按約定時(shí)間完成投資或市場(chǎng)推廣。第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。支付違約金：根據(jù)合同約定支付違約金。采取補(bǔ)救措施：如恢復(fù)原狀、更換服務(wù)、延長(zhǎng)工期等。3.示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目工期延誤。甲方應(yīng)承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任，包括賠償乙方因工期延誤造成的損失。乙方未按約定時(shí)間完成投資，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方因資金鏈斷裂造成的損失。第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合要求，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括修復(fù)問(wèn)題、賠償損失或承擔(dān)相應(yīng)的違約金。全文完。二零二四年碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍4.1土地開(kāi)發(fā)4.2建設(shè)工程4.3配套設(shè)施5.合作方式與權(quán)利義務(wù)5.1合作方式5.2甲方權(quán)利與義務(wù)5.3乙方權(quán)利與義務(wù)6.投資與融資6.1投資額6.2投融資方式6.3投融資責(zé)任7.項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目啟動(dòng)7.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)7.3項(xiàng)目驗(yàn)收8.項(xiàng)目成本與收益8.1成本估算8.2成本控制8.3收益分配9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.3責(zé)任承擔(dān)10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2終止條件12.3終止程序13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3違約責(zé)任14.其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“甲方”指碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；（2）本合同中，“乙方”指聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作伙伴；（3）“項(xiàng)目”指本合同約定的碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（4）“土地”指項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)；（5）“建設(shè)工程”指項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋建筑、公共設(shè)施等；（6）“配套設(shè)施”指項(xiàng)目范圍內(nèi)的綠化、道路、照明、給排水等；（7）“投資額”指雙方約定用于項(xiàng)目的資金總額；（8）“融資”指項(xiàng)目所需的資金通過(guò)銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌集；1.2解釋本合同中對(duì)特定術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)瑧?yīng)優(yōu)先適用本合同中的定義。2.合同雙方2.1甲方信息（1）名稱(chēng)：碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；（2）地址：；（3）法定代表人：；2.2乙方信息（1）名稱(chēng)：；（2）地址：；（3）法定代表人：；3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：碧桂園國(guó)際社區(qū)；3.2項(xiàng)目位置：；3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米；3.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、教育等綜合性質(zhì)。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍4.1土地開(kāi)發(fā)（1）甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)；（2）乙方負(fù)責(zé)土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作；4.2建設(shè)工程（1）甲方負(fù)責(zé)建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；（2）乙方負(fù)責(zé)組織施工，確保工程質(zhì)量；4.3配套設(shè)施（1）甲方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；（2）乙方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的建設(shè)與維護(hù)。5.合作方式與權(quán)利義務(wù)5.1合作方式（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)及銷(xiāo)售；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、管理及售后服務(wù)；5.2甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：對(duì)項(xiàng)目的投資收益享有優(yōu)先權(quán)；（2）義務(wù)：按約定履行投資義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施；5.3乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，分享項(xiàng)目收益；（2）義務(wù)：按約定履行運(yùn)營(yíng)義務(wù)，確保項(xiàng)目良好運(yùn)行。6.投資與融資6.1投資額（1）甲方投資額為萬(wàn)元；（2）乙方投資額為萬(wàn)元；6.2投融資方式（1）甲方通過(guò)自籌資金及銀行貸款等方式籌集投資；（2）乙方通過(guò)自籌資金及銀行貸款等方式籌集投資；6.3投融資責(zé)任（1）甲方承擔(dān)項(xiàng)目融資責(zé)任；（2）乙方承擔(dān)項(xiàng)目融資責(zé)任。7.項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目啟動(dòng)（1）甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目用地土地使用權(quán)取得；（2）乙方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作；7.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（1）土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂；（3）竣工驗(yàn)收；7.3項(xiàng)目驗(yàn)收（1）甲方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；（2）乙方配合甲方完成項(xiàng)目驗(yàn)收。8.項(xiàng)目成本與收益8.1成本估算（1）項(xiàng)目總成本包括土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、稅費(fèi)等；（2）甲方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目成本估算報(bào)告，提交乙方審核；8.2成本控制（1）甲方應(yīng)采取有效措施控制項(xiàng)目成本，確保成本不超估算；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的成本控制措施，并提出改進(jìn)建議；8.3收益分配（1）項(xiàng)目收益按投資比例分配，甲方與乙方各自享有相應(yīng)的收益權(quán)；（2）項(xiàng)目收益分配方案應(yīng)在合同中明確約定。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）甲方和乙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)；（2）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等；9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)（1）雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)和影響程度合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；（2）風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方案應(yīng)在合同中明確約定；9.3責(zé)任承擔(dān)（1）甲方和乙方對(duì)各自責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）因甲方或乙方責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.合同變更與解除10.1變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意；（2）合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗；10.2解除條件（1）合同解除需滿(mǎn)足法定或約定的解除條件；（2）合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)；10.3變更程序（1）提出變更申請(qǐng)的一方應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)；（2）另一方應(yīng)在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；10.4解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提交書(shū)面解除通知；（2）另一方應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)：；（2）法院：；11.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)受理并組織調(diào)解或?qū)徖?；?）爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。12.合同生效與終止12.1生效條件（1）合同雙方簽字蓋章后生效；（2）合同約定的其他生效條件滿(mǎn)足；12.2終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；12.3終止程序（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。13.保密條款13.1保密內(nèi)容（1）項(xiàng)目商業(yè)秘密；（2）合同內(nèi)容及雙方約定的事項(xiàng)；13.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；13.3違約責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.其他條款14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.2合同附件（1）項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證；（2）項(xiàng)目投資估算報(bào)告；（3）項(xiàng)目融資方案；14.3合同解釋?zhuān)?）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義（1）第三方指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲方或乙方邀請(qǐng)、推薦或認(rèn)可，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、服務(wù)、咨詢(xún)或其他相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立第三方；（2）第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的選擇與介入（1）甲方或乙方有權(quán)邀請(qǐng)或推薦第三方參與項(xiàng)目，并需征得對(duì)方同意；（2）第三方介入前，應(yīng)與甲方或乙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；（3）第三方介入后，其行為應(yīng)遵守本合同及合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定。15.3第三方的責(zé)任與權(quán)利（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（3）第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方或項(xiàng)目利益。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1第三方與甲方（1）第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展；（2）甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和成果有監(jiān)督權(quán)；（3）第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定結(jié)算。16.2第三方與乙方（1）第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展；（2）乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和成果有監(jiān)督權(quán)；（3）第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定結(jié)算。16.3第三方與項(xiàng)目（1）第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，不得影響項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守項(xiàng)目管理制度，不得擅自變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容；（3）第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定結(jié)算。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，以及第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品性質(zhì)確定；（2）如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。17.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方或項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔(dān)；（3）超出第三方責(zé)任限額的損失，由甲方、乙方按比例分擔(dān)。18.第三方的變更與退出18.1第三方變更（1）第三方變更需經(jīng)甲方或乙方同意；（2）第三方變更應(yīng)提前通知甲方或乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。18.2第三方退出（1）第三方退出需提前通知甲方或乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）第三方退出過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定結(jié)算。19.第三方的違約責(zé)任19.1第三方違約（1）第三方違反合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方