二零二五年物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)項(xiàng)目

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)項(xiàng)目1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1環(huán)境衛(wèi)生2.1.2公共設(shè)施維護(hù)2.1.3安全保衛(wèi)2.2社區(qū)文化活動(dòng)組織2.3業(yè)主投訴及建議處理3.服務(wù)期限3.1合同起止時(shí)間3.2服務(wù)期限順延4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時(shí)間4.3逾期支付及違約責(zé)任5.業(yè)主權(quán)益及義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)益5.1.1享受物業(yè)服務(wù)5.1.2參與業(yè)主大會(huì)5.1.3享有其他合法權(quán)益5.2業(yè)主義務(wù)5.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度5.2.3配合物業(yè)管理服務(wù)6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2仲裁解決6.1.3訴訟解決6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1業(yè)主違約7.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1甲方：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)]1.1.2乙方：[業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)]1.2合同雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]；[甲方電子郵箱]1.3.2乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]；[乙方電子郵箱]2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1環(huán)境衛(wèi)生2.1.1.1垃圾清運(yùn)2.1.1.2公共區(qū)域清潔2.1.1.3綠化養(yǎng)護(hù)2.1.2公共設(shè)施維護(hù)2.1.2.1電梯、水泵等設(shè)備的日常維護(hù)2.1.2.2公共照明設(shè)施維護(hù)2.1.2.3道路、停車(chē)場(chǎng)維護(hù)2.1.3安全保衛(wèi)2.1.3.124小時(shí)安保巡邏2.1.3.2安全監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)2.1.3.3應(yīng)急事件處理2.2社區(qū)文化活動(dòng)組織2.2.1定期舉辦社區(qū)文化活動(dòng)2.2.2組織社區(qū)志愿者活動(dòng)2.2.3維護(hù)社區(qū)和諧氛圍2.3業(yè)主投訴及建議處理2.3.1設(shè)立投訴處理機(jī)制2.3.2及時(shí)處理業(yè)主投訴2.3.3收集并采納業(yè)主合理建議3.服務(wù)期限3.1合同起止時(shí)間3.1.1合同起始時(shí)間：[起始日期]3.1.2合同終止時(shí)間：[終止日期]3.2服務(wù)期限順延3.2.1因不可抗力等原因?qū)е路?wù)期限延長(zhǎng)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可順延服務(wù)期限3.2.2順延服務(wù)期限的具體時(shí)間由雙方另行約定4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1甲方按照國(guó)家及地方相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.2具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一4.2支付方式及時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.2繳費(fèi)時(shí)間為每月[具體日期]4.3逾期支付及違約責(zé)任4.3.1乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金4.3.2違約金按逾期付款金額的[百分比]計(jì)算5.業(yè)主權(quán)益及義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)益5.1.1享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)5.1.2參與業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)5.1.3享有其他合法權(quán)益5.2業(yè)主義務(wù)5.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度5.2.3配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2仲裁解決6.1.3訴訟解決6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)6.2.2仲裁解決：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]6.2.3訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1業(yè)主違約7.1.1.1逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1.1.2損壞公共設(shè)施7.1.1.3違反物業(yè)管理規(guī)章制度7.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約7.1.2.1未按約定提供物業(yè)服務(wù)7.1.2.2未按約定處理業(yè)主投訴7.1.2.3未按約定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1業(yè)主違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方單方解除8.1.1.1乙方嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)章制度8.1.1.2乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過(guò)[天數(shù)]仍未支付8.1.1.3乙方擅自改變物業(yè)管理用房的用途8.1.2乙方單方解除8.1.2.1甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)8.1.2.2甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益8.1.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同8.2.2單方解除合同，應(yīng)提前[天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.3.2甲方應(yīng)將物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備歸還乙方8.3.3雙方應(yīng)按照合同約定處理其他未盡事宜9.合同終止9.1合同終止條件9.1.1服務(wù)期限屆滿(mǎn)9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同9.1.3法定代表人變更導(dǎo)致合同主體變更9.2合同終止程序9.2.1雙方書(shū)面確認(rèn)合同終止9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備歸還乙方9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理其他未盡事宜10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)10.1.2收費(fèi)項(xiàng)目及金額10.1.3收費(fèi)時(shí)間及方式10.2附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度10.2.1物業(yè)管理規(guī)章制度概述10.2.2業(yè)主行為規(guī)范10.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同符合法律法規(guī)11.2合同生效日期11.2.1合同簽署之日生效12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份12.2合同效力12.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，具有同等法律效力13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同于[簽署日期]簽署13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同在[簽署地點(diǎn)]簽署14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同如有變更，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽署后生效14.3本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的獨(dú)立法人或其他組織。15.2類(lèi)型：第三方可能包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)等。16.第三方介入的條件16.1.1合同履行需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；16.1.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；16.1.3合同履行過(guò)程中，需要第三方對(duì)特定事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估或鑒定。17.第三方介入的程序17.1介入申請(qǐng)：任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.2介入同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[天數(shù)]內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議。17.3介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任界定：第三方在介入過(guò)程中，因其自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。18.2限額規(guī)定：甲乙雙方應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，如：18.2.1第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任限額為[金額]；18.2.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力導(dǎo)致的損失。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分：19.1.1第三方在介入過(guò)程中，其責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)，超出約定范圍的損失，由甲乙雙方各自承擔(dān)責(zé)任；19.1.2第三方介入過(guò)程中，如因甲乙雙方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2權(quán)利劃分：19.2.1第三方在介入過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利，如知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等；19.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理化建議或調(diào)整方案。20.第三方介入的終止20.1.1合同履行完畢；20.1.2爭(zhēng)議解決完畢；20.1.3第三方主動(dòng)退出或被解除介入?yún)f(xié)議。20.2終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署終止協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)。21.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款21.1通知義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方介入的事宜通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。21.3監(jiān)督義務(wù)：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的介入活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包含服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、支付周期等信息。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括業(yè)主行為規(guī)范、公共秩序維護(hù)、設(shè)備設(shè)施使用維護(hù)、公共安全等規(guī)章制度。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，確保物業(yè)管理秩序。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事由、目的、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、終止條件等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方權(quán)益。4.附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議