二零二五白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)投資框架合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)投資框架合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2法律和法規(guī)2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)方信息2.2投資方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.合作模式4.1合作方式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.投資金額與分配5.1投資金額5.2投資分配比例5.3投資支付方式6.財(cái)務(wù)安排6.1財(cái)務(wù)預(yù)算6.2成本控制6.3盈利分配7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程7.1項(xiàng)目審批7.2設(shè)計(jì)與施工7.3質(zhì)量控制7.4竣工驗(yàn)收8.權(quán)益與責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任8.2投資方責(zé)任8.3雙方權(quán)益9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.解約與違約責(zé)任10.1解約條件10.2違約責(zé)任10.3爭(zhēng)議解決11.保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他條款13.1合同附件13.2通知與通訊13.3合同修訂14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)（2）開(kāi)發(fā)方：指負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主體，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。（3）投資方：指對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資的主體，包括但不限于投資企業(yè)或個(gè)人。（4）項(xiàng)目：指本合同約定的開(kāi)發(fā)投資合作項(xiàng)目。1.2法律和法規(guī)（1）本合同受中華人民共和國(guó)法律和法規(guī)的管轄。（2）雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)。2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)方信息（1）名稱(chēng)：________（2）地址：________（3）法定代表人：________2.2投資方信息（1）名稱(chēng)：________（2）地址：________（3）法定代表人：________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.3項(xiàng)目規(guī)模：________3.4項(xiàng)目用途：________4.合作模式4.1合作方式：________4.2合作期限：自合同生效之日起至________止。4.3合作內(nèi)容：（1）開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等。（2）投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入、投資收益分配等。5.投資金額與分配5.1投資金額：________5.2投資分配比例：________5.3投資支付方式：（1）投資方在合同生效后________個(gè)工作日內(nèi)，向開(kāi)發(fā)方支付首期投資款________。（2）后續(xù)投資款按項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付。6.財(cái)務(wù)安排6.1財(cái)務(wù)預(yù)算：________6.2成本控制：（1）開(kāi)發(fā)方應(yīng)制定詳細(xì)的成本控制計(jì)劃，確保項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。（2）投資方有權(quán)監(jiān)督開(kāi)發(fā)方的成本控制情況。6.3盈利分配：________7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程7.1項(xiàng)目審批：（1）開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。（2）投資方提供必要的支持，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。7.2設(shè)計(jì)與施工：（1）開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等。（2）投資方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)方案提出修改意見(jiàn)，并監(jiān)督施工質(zhì)量。7.3質(zhì)量控制：（1）開(kāi)發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（2）投資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。7.4竣工驗(yàn)收：（1）項(xiàng)目完工后，開(kāi)發(fā)方應(yīng)組織竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定。（2）投資方有權(quán)參加竣工驗(yàn)收，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。8.權(quán)益與責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任（1）開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售和售后服務(wù)。（2）確保項(xiàng)目按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。（3）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，取得必要的審批手續(xù)。8.2投資方責(zé)任（1）投資方按照合同約定提供投資資金。（2）投資方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量。（3）投資方在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，有權(quán)參與銷(xiāo)售策略的制定。9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。（2）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）雙方應(yīng)共同評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度。（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)形成書(shū)面報(bào)告，作為風(fēng)險(xiǎn)管理的依據(jù)。9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，以減少風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響。（2）風(fēng)險(xiǎn)防范措施應(yīng)包括但不限于財(cái)務(wù)安排、合同條款等。10.解約與違約責(zé)任10.1解約條件（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）如項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，雙方可協(xié)商解除合同。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額和賠償損失的計(jì)算方法應(yīng)在合同中明確。11.保密條款11.1保密信息（1）雙方在本合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息。11.2保密義務(wù)（1）雙方對(duì)本合同約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方在本合同上簽字蓋章后，合同自簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。（2）發(fā)生合同約定的違約情形，合同終止。13.其他條款13.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于項(xiàng)目合作協(xié)議、財(cái)務(wù)預(yù)算表等。13.2通知與通訊（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知和通訊。（2）書(shū)面通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或電子郵件等方式發(fā)送。14.合同簽署與生效日期（1）本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。（2）第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容，在合同中明確其角色和職責(zé)。15.2第三方介入方式（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包含第三方的工作范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付方式等。15.3第三方責(zé)任（1）第三方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、合同解除等。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方選擇（1）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備履行合同所需的專(zhuān)業(yè)能力和信譽(yù)。（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)和業(yè)績(jī)證明。16.2第三方費(fèi)用（1）第三方費(fèi)用應(yīng)按合同約定支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。（2）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方費(fèi)用，并在合同中約定費(fèi)用支付方式。16.3第三方工作監(jiān)督（1）甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按合同約定履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展，并及時(shí)溝通解決工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義（1）第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為給甲乙雙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。17.3超出責(zé)任限額的處理（1）如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。（2）超出責(zé)任限額部分的賠償，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。（2）甲方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。（2）乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)。18.3第三方與合同其他相關(guān)方的劃分（1）第三方與合同其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。（2）合同其他相關(guān)方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）合同終止或合同約定的第三方介入期限屆滿。（2）第三方因自身原因或甲方、乙方要求終止介入。19.2終止后的責(zé)任（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成工作的相關(guān)資料和報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含雙方的基本信息、項(xiàng)目概述、合作模式、權(quán)益與責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本協(xié)議為合同主體部分，雙方需簽字蓋章后生效。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的基本信息、工作范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付方式、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本協(xié)議為第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件，雙方及第三方需簽字蓋章后生效。3.財(cái)務(wù)預(yù)算表詳細(xì)要求：表格中應(yīng)包含項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于明確項(xiàng)目資金安排，雙方需簽字確認(rèn)。4.質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)包含項(xiàng)目質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、不合格處理等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.環(huán)保措施及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)包含項(xiàng)目環(huán)保要求、環(huán)保措施、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于確保項(xiàng)目符合國(guó)家環(huán)保政策。6.安全生產(chǎn)措施及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)包含項(xiàng)目安全生產(chǎn)要求、安全措施、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于確保項(xiàng)目安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確合同變更的條件、程序、變更內(nèi)容、生效時(shí)間等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于處理合同履行過(guò)程中的變更事宜。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.解約協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確合同解除的條件、程序、解除后的責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于處理合同解除事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)支付款項(xiàng)；（2）未按時(shí)完成工作；（3）未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作；（4）泄露商業(yè)秘密；（5）違反合同約定，造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約行為嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：（1）甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)施工，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；（3）第三方泄露商業(yè)秘密，給甲方造成損失，第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。全文完。二零二四白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)投資框架合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2通用術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方主體資格及權(quán)利義務(wù)2.1雙方主體資格2.2雙方權(quán)利義務(wù)3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類(lèi)型4.合作方式與投資比例4.1合作方式4.2投資比例5.項(xiàng)目投資與融資5.1投資額5.2投資方式5.3融資方式6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)6.1開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度6.2開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3開(kāi)發(fā)建設(shè)管理7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理模式7.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配比例9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任劃分9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任原則11.2違約責(zé)任形式11.3違約責(zé)任賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效、終止及存續(xù)13.1合同生效13.2合同終止13.3合同存續(xù)14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“合同”指本合同；1.1.2“甲方”指白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)投資方；1.1.3“乙方”指投資合作方；1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目；1.1.5“投資額”指乙方按照約定投入項(xiàng)目的資金總額；1.1.6“收益”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)；1.1.7“運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用；1.2通用術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“房地產(chǎn)”指土地、建筑物及其附屬設(shè)施；1.2.2“開(kāi)發(fā)”指房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)；1.2.3“投資”指資金投入；1.2.4“合作開(kāi)發(fā)”指甲方與乙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共同分享收益的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。2.雙方主體資格及權(quán)利義務(wù)2.1雙方主體資格2.1.1甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2.1.2乙方應(yīng)具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，并具備投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金實(shí)力。2.2雙方權(quán)利義務(wù)2.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定投入項(xiàng)目投資額；2.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；2.2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按期完成；2.2.4乙方應(yīng)按約定時(shí)間、方式投入項(xiàng)目投資額。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)為“白云區(qū)觀白活力中心”；3.2項(xiàng)目位置3.2.1項(xiàng)目位于白云區(qū)觀白街道；3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目總用地面積10萬(wàn)平方米；3.3.2項(xiàng)目總建筑面積20萬(wàn)平方米；3.4項(xiàng)目類(lèi)型3.4.1項(xiàng)目類(lèi)型為商業(yè)、辦公、住宅綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.合作方式與投資比例4.1合作方式4.1.1雙方采用合作開(kāi)發(fā)模式，共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共同分享收益；4.2投資比例4.2.1甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。5.項(xiàng)目投資與融資5.1投資額5.1.1甲方投資額為6億元；5.1.2乙方投資額為4億元；5.2投資方式5.2.1甲方以土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施作為投資；5.2.2乙方以貨幣資金作為投資；5.3融資方式5.3.1項(xiàng)目融資由雙方共同承擔(dān)，融資方式包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等。6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)6.1開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度6.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)周期為三年；6.1.2項(xiàng)目分階段完成，具體進(jìn)度詳見(jiàn)附件；6.2開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；6.2.2項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)；6.3開(kāi)發(fā)建設(shè)管理6.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)管理；6.3.2乙方對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則8.1.1按照投資比例進(jìn)行收益分配；8.1.2收益分配應(yīng)考慮項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況及市場(chǎng)行情；8.2收益分配方式8.2.1收益分配以貨幣形式進(jìn)行；8.2.2收益分配周期為每年一次；8.3收益分配比例8.3.1甲方按60%的比例分配收益；8.3.2乙方按40%的比例分配收益。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任劃分9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.1.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.2.1甲方承擔(dān)因土地、規(guī)劃、建設(shè)等政策變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；9.2.2乙方承擔(dān)因市場(chǎng)行情、投資回報(bào)等經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；9.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制9.3.1雙方應(yīng)共同協(xié)商解決項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題；9.3.2如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意；10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及公序良俗；10.2合同解除10.2.1合同解除需經(jīng)雙方書(shū)面同意；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行剩余義務(wù)。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任原則11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.2違約責(zé)任形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.2違約責(zé)任形式11.2.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金；11.2.2乙方未按約定投入資金，應(yīng)向甲方支付違約金；11.3違約責(zé)任賠償11.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；11.3.2如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為廣州市仲裁委員會(huì)；12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1仲裁程序按照廣州市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同生效、終止及存續(xù)13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同終止13.2.1本合同因項(xiàng)目完成、雙方協(xié)商一致解除或其他法定原因終止；13.3合同存續(xù)13.3.1本合同終止后，雙方仍需履行合同約定的其他義務(wù)。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；14.1.2通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方指定的地址；14.2不可抗力14.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致的合同無(wú)法履行；14.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲方、乙方以外的其他參與本合同項(xiàng)目的主體，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)公司、中介方等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行其在本合同項(xiàng)目中的職責(zé)。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定以及其與甲方或乙方簽訂的合同條款履行相關(guān)職責(zé)；15.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)獲得與其履行職責(zé)相應(yīng)的報(bào)酬；15.3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的支持和協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)簽訂單獨(dú)的合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)；15.4.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)各自合同約定的方式解決；15.4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲方和乙方的共同利益，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明引入第三方的必要性、預(yù)期效益和風(fēng)險(xiǎn)；16.1.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。16.2第三方介入的審批16.2.1第三方介入的申請(qǐng)經(jīng)雙方同意后，應(yīng)在本合同中增加相應(yīng)的條款；16.2.2第三方介入的審批程序應(yīng)遵循本合同的審批權(quán)限和程序。16.3第三方介入的合同16.3.1第三方介入后，應(yīng)與甲方或乙方簽訂單獨(dú)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；16.3.2第三方介入的合同應(yīng)與本合同保持一致性，不得與本合同相抵觸。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義17.1.1“第三方責(zé)任限額”指第三方因違約或其他原因?qū)追?、乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲方或乙方簽訂的合同中明確；17.2.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍、市場(chǎng)行情等因素。17.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行17.3.1當(dāng)?shù)谌竭`約時(shí)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；17.3.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。17.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.4.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)行情、第三方業(yè)務(wù)發(fā)展等因素進(jìn)行調(diào)整；17.4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.1內(nèi)容要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技