二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同雙方名稱及地址1.7合同簽訂地點(diǎn)2.投資信托基金概述2.1基金名稱2.2基金性質(zhì)2.3基金規(guī)模2.4基金投資范圍2.5基金投資策略2.6基金收益分配方式3.投資信托基金設(shè)立3.1基金設(shè)立條件3.2基金設(shè)立程序3.3基金設(shè)立費(fèi)用3.4基金設(shè)立時(shí)間4.投資信托基金管理4.1管理人職責(zé)4.2管理人權(quán)利4.3管理人義務(wù)4.4管理人更換條件4.5管理人報(bào)酬5.投資信托基金投資5.1投資決策程序5.2投資審批權(quán)限5.3投資風(fēng)險(xiǎn)控制5.4投資收益分配5.5投資退出機(jī)制6.投資信托基金運(yùn)營(yíng)6.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.3運(yùn)營(yíng)信息披露6.4運(yùn)營(yíng)監(jiān)管要求7.投資信托基金分紅7.1分紅政策7.2分紅時(shí)間7.3分紅比例7.4分紅方式8.投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.4風(fēng)險(xiǎn)披露要求9.投資信托基金稅務(wù)處理9.1稅務(wù)政策9.2稅務(wù)申報(bào)9.3稅收優(yōu)惠9.4稅務(wù)爭(zhēng)議解決10.投資信托基金變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更費(fèi)用10.4變更時(shí)間11.投資信托基金終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止費(fèi)用11.4終止時(shí)間12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同1.2合同編號(hào)：REITs20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：2024年1月15日1.5合同期限：五年1.6合同雙方名稱及地址1.6.1出資人：甲公司，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.6.2管理人：乙公司，地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.7合同簽訂地點(diǎn)：北京市2.投資信托基金概述2.1基金名稱：甲乙房地產(chǎn)投資信托基金2.2基金性質(zhì)：封閉式房地產(chǎn)投資信托基金2.3基金規(guī)模：人民幣10億元2.4基金投資范圍：國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)2.5基金投資策略：分散投資、穩(wěn)健增值2.6基金收益分配方式：每年分配一次，按持有份額比例分配3.投資信托基金設(shè)立3.1基金設(shè)立條件：符合《中華人民共和國(guó)證券投資基金法》及相關(guān)法律法規(guī)的要求3.2基金設(shè)立程序：雙方簽訂合同，向中國(guó)證監(jiān)會(huì)報(bào)送設(shè)立申請(qǐng)材料，取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)3.3基金設(shè)立費(fèi)用：人民幣200萬(wàn)元，由甲公司承擔(dān)3.4基金設(shè)立時(shí)間：2024年2月1日4.投資信托基金管理4.1管理人職責(zé)：負(fù)責(zé)基金的投資決策、資產(chǎn)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制、信息披露等工作4.2管理人權(quán)利：根據(jù)基金合同行使基金管理權(quán)，對(duì)基金投資進(jìn)行決策4.3管理人義務(wù)：遵守法律法規(guī)，忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)基金持有人利益4.4管理人更換條件：出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)行為、管理能力不足等情況4.5管理人報(bào)酬：按年度提取基金凈收益的1%5.投資信托基金投資5.1投資決策程序：管理人制定投資計(jì)劃，提交投資委員會(huì)審議，經(jīng)審議通過(guò)后執(zhí)行5.2投資審批權(quán)限：投資委員會(huì)擁有投資審批權(quán)，管理人負(fù)責(zé)具體執(zhí)行5.3投資風(fēng)險(xiǎn)控制：管理人制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，確?；鸢踩?.4投資收益分配：按年度分配，分配比例由基金合同約定5.5投資退出機(jī)制：管理人可根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合理的退出策略6.投資信托基金運(yùn)營(yíng)6.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：管理人負(fù)責(zé)基金的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括資金管理、信息披露、會(huì)計(jì)核算等6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：人民幣100萬(wàn)元，由基金承擔(dān)6.3運(yùn)營(yíng)信息披露：管理人按季度向基金持有人披露基金運(yùn)營(yíng)情況6.4運(yùn)營(yíng)監(jiān)管要求：遵守中國(guó)證監(jiān)會(huì)及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，接受監(jiān)管檢查7.投資信托基金分紅7.1分紅政策：按年度分配，分配比例由基金合同約定7.2分紅時(shí)間：每年3月31日前7.3分紅比例：預(yù)計(jì)為基金凈收益的90%7.4分紅方式：現(xiàn)金分紅8.投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：管理人應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別機(jī)制，定期評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：管理人應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量和定性分析8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：管理人應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于分散投資、增加保證金、限制交易等8.4風(fēng)險(xiǎn)披露要求：管理人應(yīng)及時(shí)向基金持有人披露風(fēng)險(xiǎn)狀況及應(yīng)對(duì)措施9.投資信托基金稅務(wù)處理9.1稅務(wù)政策：按照中國(guó)現(xiàn)行稅法規(guī)定，基金收益需繳納企業(yè)所得稅，投資者獲得分配時(shí)需繳納個(gè)人所得稅9.2稅務(wù)申報(bào)：管理人負(fù)責(zé)基金的稅務(wù)申報(bào)工作，確保合規(guī)性9.3稅收優(yōu)惠：如國(guó)家政策有稅收優(yōu)惠政策，管理人應(yīng)積極申請(qǐng)，降低基金及投資者稅負(fù)9.4稅務(wù)爭(zhēng)議解決：如發(fā)生稅務(wù)爭(zhēng)議，管理人應(yīng)代表基金與稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)商解決10.投資信托基金變更10.1變更條件：出現(xiàn)基金合同約定的變更條件，或經(jīng)基金持有人大會(huì)決議10.2變更程序：變更前需提交變更申請(qǐng)，經(jīng)基金持有人大會(huì)表決通過(guò)后實(shí)施10.3變更費(fèi)用：變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由變更方承擔(dān)10.4變更時(shí)間：自變更決議生效之日起30日內(nèi)完成變更手續(xù)11.投資信托基金終止11.1終止條件：基金合同約定的終止條件成立，或經(jīng)基金持有人大會(huì)決議11.2終止程序：終止前需提交終止申請(qǐng)，經(jīng)基金持有人大會(huì)表決通過(guò)后實(shí)施11.3終止費(fèi)用：終止產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由終止方承擔(dān)11.4終止時(shí)間：自終止決議生效之日起30日內(nèi)完成終止手續(xù)12.違約責(zé)任12.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約情節(jié)及損失程度確定13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決，仲裁地點(diǎn)為北京市13.3爭(zhēng)議解決程序：按仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)則進(jìn)行14.合同附件14.1本合同14.2基金合同14.3投資管理協(xié)議14.4其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入原因：第三方介入可能因合同執(zhí)行過(guò)程中的特定需求，如資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：合同雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2第三方協(xié)議：合同雙方與第三方應(yīng)簽訂專(zhuān)門(mén)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定進(jìn)行確定。17.2責(zé)任限額方式：責(zé)任限額可以采用固定金額、按比例或根據(jù)實(shí)際損失確定。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利：18.1.1按照合同約定和委托內(nèi)容，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。18.1.2獲得合同雙方提供的必要資料和協(xié)助。18.1.3在工作過(guò)程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的解釋和說(shuō)明。18.2第三方義務(wù)：18.2.1按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)完成相關(guān)工作。18.2.2保守合同雙方的商業(yè)秘密。18.2.3對(duì)工作過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向合同雙方報(bào)告。18.3第三方責(zé)任：18.3.1因第三方自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2因第三方原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)按合同約定進(jìn)行賠償。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與合同雙方各自獨(dú)立，不承擔(dān)合同雙方的責(zé)任。19.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：如涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)明確責(zé)任劃分，避免責(zé)任不清。20.第三方介入的具體條款20.1資產(chǎn)評(píng)估：20.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)基金資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。20.1.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為基金投資決策的重要依據(jù)。20.1.3評(píng)估費(fèi)用由合同雙方按約定分擔(dān)。20.2法律咨詢：20.2.1法律顧問(wèn)應(yīng)根據(jù)合同約定，為合同雙方提供法律咨詢服務(wù)。20.2.3法律咨詢費(fèi)用由合同雙方按約定分擔(dān)。20.3財(cái)務(wù)審計(jì)：20.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)基金財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。20.3.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)作為基金財(cái)務(wù)信息披露的依據(jù)。20.3.3審計(jì)費(fèi)用由合同雙方按約定分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.本合同：合同雙方簽署的正式合同文本。2.基金合同：詳細(xì)規(guī)定基金運(yùn)作、投資、收益分配等事項(xiàng)的合同。3.投資管理協(xié)議：合同雙方與基金管理人簽訂的關(guān)于基金管理的協(xié)議。4.第三方協(xié)議：合同雙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方提供服務(wù)的協(xié)議。5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)基金資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告。6.法律意見(jiàn)書(shū)：法律顧問(wèn)提供的關(guān)于合同法律問(wèn)題的意見(jiàn)書(shū)。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告：審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)基金財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的審計(jì)報(bào)告。8.投資決策記錄：記錄基金投資決策過(guò)程的相關(guān)文件。9.投資收益分配報(bào)告：記錄基金收益分配情況的相關(guān)文件。10.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：管理人進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。11.違約通知：一方違約時(shí)，另一方發(fā)出的違約通知。12.賠償協(xié)議：雙方就違約賠償事宜達(dá)成的協(xié)議。13.爭(zhēng)議解決文件：雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的文件。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：所有附件均需為正式文件，由合同雙方或第三方簽署。附件內(nèi)容應(yīng)與合同保持一致，不得存在沖突。附件需在合同簽訂后及時(shí)提交，并作為合同不可分割的一部分。附件需在合同履行過(guò)程中隨時(shí)可查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。一方違反合同約定的保密條款。一方未按合同約定支付費(fèi)用。一方未按合同約定提供資料或協(xié)助。一方未按合同約定進(jìn)行投資決策。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。賠償金額根據(jù)違約情節(jié)及損失程度確定。若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例說(shuō)明：若一方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金。若一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。若一方未按合同約定提供投資決策記錄，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2解釋原則3.房地產(chǎn)投資信托基金概述3.1REITs定義3.2REITs類(lèi)型3.3REITs投資策略4.投資項(xiàng)目4.1投資項(xiàng)目概述4.2投資項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)4.3投資項(xiàng)目評(píng)估流程5.投資額及分配5.1投資總額5.2投資分配方式5.3投資回報(bào)分配6.資金管理6.1資金籌集方式6.2資金使用管理6.3資金結(jié)算7.管理機(jī)構(gòu)7.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)7.2管理機(jī)構(gòu)組成7.3管理機(jī)構(gòu)更換8.投資決策8.1投資決策程序8.2投資決策審批權(quán)限8.3投資決策變更9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.監(jiān)督與審計(jì)10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)10.2審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)10.3監(jiān)督與審計(jì)報(bào)告11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同生效與終止第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年一月一日。1.3合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）領(lǐng)域的合作事宜，共同投資、管理及運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義（1）“REITs”指房地產(chǎn)投資信托基金；（2）“投資項(xiàng)目”指甲方和乙方共同投資、管理及運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（3）“投資總額”指甲乙雙方共同投入本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)投資信托基金的總金額；（4）“投資回報(bào)”指投資項(xiàng)目所產(chǎn)生的收益。2.2解釋原則本合同中的解釋原則如下：（1）本合同條款的文義解釋以合同條款的字面意思為準(zhǔn)；（2）合同條款的文義解釋?xiě)?yīng)結(jié)合合同目的、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行。第三條房地產(chǎn)投資信托基金概述3.1REITs定義REITs是指通過(guò)發(fā)行基金份額，募集資金投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目，并將收益分配給基金份額持有人的投資信托。3.2REITs類(lèi)型本合同項(xiàng)下的REITs為[具體REITs類(lèi)型]。3.3REITs投資策略本合同項(xiàng)下的REITs投資策略如下：（1）投資于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高投資回報(bào)；（3）遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第四條投資項(xiàng)目4.1投資項(xiàng)目概述本合同項(xiàng)下的投資項(xiàng)目為[具體投資項(xiàng)目名稱]，位于[具體項(xiàng)目地點(diǎn)]。4.2投資項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)投資項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及城市規(guī)劃；（2）項(xiàng)目具有較高的投資回報(bào)潛力；4.3投資項(xiàng)目評(píng)估流程投資項(xiàng)目評(píng)估流程如下：（1）甲乙雙方共同對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查；（2）根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果，甲乙雙方共同確定投資項(xiàng)目；（3）甲乙雙方簽署投資協(xié)議。第五條投資額及分配5.1投資總額本合同項(xiàng)下的投資總額為人民幣[具體金額]元。5.2投資分配方式投資分配方式如下：（1）甲乙雙方按照約定的比例進(jìn)行投資；（2）投資分配以人民幣計(jì)價(jià)。5.3投資回報(bào)分配投資回報(bào)分配如下：（1）投資回報(bào)按照約定的比例在甲乙雙方之間分配；（2）投資回報(bào)分配以人民幣計(jì)價(jià)。第六條資金管理6.1資金籌集方式資金籌集方式如下：（1）甲乙雙方通過(guò)發(fā)行基金份額籌集資金；（2）甲乙雙方可以通過(guò)其他合法途徑籌集資金。6.2資金使用管理資金使用管理如下：（1）資金使用應(yīng)遵循投資項(xiàng)目的投資策略；（2）資金使用應(yīng)遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。6.3資金結(jié)算資金結(jié)算如下：（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式結(jié)算資金；（2）資金結(jié)算以人民幣計(jì)價(jià)。第七條管理機(jī)構(gòu)7.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)管理機(jī)構(gòu)職責(zé)如下：（1）負(fù)責(zé)REITs的日常運(yùn)營(yíng)管理；（2）負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的投資決策；（3）負(fù)責(zé)資金的管理與使用。7.2管理機(jī)構(gòu)組成管理機(jī)構(gòu)由[具體機(jī)構(gòu)名稱]擔(dān)任，其組成如下：（1）[具體人員姓名]，擔(dān)任管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人；（2）[具體人員姓名]，擔(dān)任管理機(jī)構(gòu)成員；（3）[具體人員姓名]，擔(dān)任管理機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。7.3管理機(jī)構(gòu)更換管理機(jī)構(gòu)更換如下：（1）管理機(jī)構(gòu)更換應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意；（2）管理機(jī)構(gòu)更換程序按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第八條投資決策8.1投資決策程序投資決策程序如下：（1）投資項(xiàng)目提出后，由管理機(jī)構(gòu)組織評(píng)估小組進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估小組根據(jù)評(píng)估結(jié)果，提出投資建議；（3）投資建議提交給甲乙雙方共同召開(kāi)的投資決策委員會(huì)；（4）投資決策委員會(huì)根據(jù)評(píng)估小組的建議，進(jìn)行投票表決；（5）投資決策結(jié)果需經(jīng)甲乙雙方全體一致同意。8.2投資決策審批權(quán)限投資決策審批權(quán)限如下：（2）投資額度超過(guò)人民幣[具體金額]元的投資項(xiàng)目，需經(jīng)甲乙雙方共同簽署書(shū)面同意。8.3投資決策變更投資決策變更如下：（1）投資決策經(jīng)甲乙雙方一致同意后，可以變更；（2）投資決策變更需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。652578第九條風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別如下：（1）對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等；（2）對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分類(lèi)和量化。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估如下：（1）根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)；（2）制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施風(fēng)險(xiǎn)控制措施如下：（1）建立風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控體系，定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控；（2）采取分散投資、加強(qiáng)內(nèi)部控制等措施，降低風(fēng)險(xiǎn)。652579第十條監(jiān)督與審計(jì)10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)如下：（1）對(duì)REITs的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）對(duì)管理機(jī)構(gòu)的決策進(jìn)行監(jiān)督；（3）對(duì)資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。10.2審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)如下：（1）對(duì)REITs的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)；（2）對(duì)管理機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行審計(jì)；（3）對(duì)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。10.3監(jiān)督與審計(jì)報(bào)告監(jiān)督與審計(jì)報(bào)告如下：（1）監(jiān)督機(jī)構(gòu)每季度向甲乙雙方提交監(jiān)督報(bào)告；（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)每年向甲乙雙方提交審計(jì)報(bào)告；（3）監(jiān)督與審計(jì)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。652580第十一條違約責(zé)任11.1違約情形違約情形如下：（1）甲方或乙方未按照合同約定履行出資義務(wù)；（2）甲方或乙方未按照合同約定進(jìn)行投資決策；（3）甲方或乙方未按照合同約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理；（4）甲方或乙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由甲乙雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償違約賠償如下：（1）違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失情況確定；（2）違約賠償以人民幣計(jì)價(jià)。652581第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲方或乙方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。12.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序如下：（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算；（3）資產(chǎn)清算完成后，合同終止。652582第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：（1）甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成時(shí)，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如下：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，甲乙雙方應(yīng)予以履行。652583第十四條其他14.1合同附件合同附件如下：（1）投資協(xié)議；（2）項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告；（3）其他相關(guān)文件。14.2合同修改合同修改如下：（1）合同修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同修改應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。14.3合同生效與終止合同生效與終止如下：（1）本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同期滿或終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。第二部分：第三方介入后的修正652584第十四條之一第三方介入概述14.1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。14.1.2第三方介入范圍（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢和服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估和盡職調(diào)查；（3）提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等支持；（4）協(xié)助進(jìn)行合同談判和簽訂；（5）其他本合同約定的第三方介入事項(xiàng)。14.1.3第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）具備相關(guān)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；（3）能夠勝任本合同項(xiàng)下的工作；（4）符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。652585第十四條之二第三方責(zé)任限額14.2.1責(zé)任限額原則（1）第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)；（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方或投資項(xiàng)目遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)與第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度和潛在風(fēng)險(xiǎn)相匹配。14.2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方提供咨詢服務(wù)或一般性服務(wù)的，責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元；（2）第三方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估或盡職調(diào)查的，責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元；（3）第三方提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)的，責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元。14.2.3責(zé)任限額調(diào)整（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容或風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)發(fā)生變化；（2）法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范發(fā)生變化；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。6525第十四條之三第三方責(zé)權(quán)利14.3.1第三方權(quán)利第三方的權(quán)利如下：（1）按照本合同約定，收取合理的費(fèi)用；（2）在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，獲得必要的資料和協(xié)助；（3）要求甲乙雙方遵守合同約定，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。14.3.2第三方義務(wù)第三方的義務(wù)如下：（1）按照本合同約定，提供高質(zhì)量的專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。652587第十四條之四第三方與其他各方的劃分14.4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系如下：（1）第三方為甲方提供服務(wù)的，甲方應(yīng)按照本合同約定支付費(fèi)用；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。14.4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系如下：（1）第三方為乙方提供服務(wù)的，乙方應(yīng)按照本合同約定支付費(fèi)用；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。14.4.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，同時(shí)造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可相互追償。652588第十四條之五第三方介入的程序14.5.1第三方介入的申請(qǐng)第三方介入的申請(qǐng)如下：（1）第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方提交介入申請(qǐng)；（2）甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后的[具體天數(shù)]天內(nèi)，決定是否同意第三方介入。14.5.2第三方介入的批準(zhǔn)第三方介入的批準(zhǔn)如下：（1）甲乙雙方應(yīng)共同決定是否批準(zhǔn)第三方介入；（2）第三方介入的批準(zhǔn)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。14.5.3第三方介入的協(xié)議第三方介入的協(xié)議如下：（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同條款保持一致。14.5.4第三方介入的監(jiān)督第三方介入的監(jiān)督如下：（1）甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行協(xié)議；（2）第三方未履行協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的投資比例、投資金額、投資期限、投資回報(bào)分配等。說(shuō)明：本附件為合同核心部分，明確甲乙雙方的投資關(guān)系。2.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)估，包括市場(chǎng)前景、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)分析等。說(shuō)明：本附件為投資決策的重要依據(jù)。3.盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)投資項(xiàng)目及關(guān)聯(lián)方進(jìn)行全面調(diào)查，包括財(cái)務(wù)狀況、法律合規(guī)性等。說(shuō)明：本附件為投資決策的重要依據(jù)。4.管理機(jī)構(gòu)章程詳細(xì)要求：規(guī)定管理機(jī)構(gòu)的組織架構(gòu)、職責(zé)、決策程序等。說(shuō)明：本附件為管理機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的規(guī)范文件。5.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃詳細(xì)要求：明確風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、控制和應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：本附件為風(fēng)險(xiǎn)管理的指導(dǎo)文件。6.監(jiān)督與審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)REITs的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)，確保合規(guī)性。說(shuō)明：本附件為監(jiān)督與審計(jì)工作的成果。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類(lèi)型、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為第三方提供服務(wù)的依據(jù)。8.資金管理計(jì)劃詳細(xì)要求：規(guī)定資金的使用、管理和結(jié)算方式。說(shuō)明：本附件為資金管理的指導(dǎo)文件。9.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括投資收益、資金使用情況等。說(shuō)明：本附件為合同履行情況的記錄。10.合同解除與終止協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定合同解除或終止的條件、程序和后果。說(shuō)明：本附件為合同解除或終止的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定履行出資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未出資比例計(jì)算。示例：甲方未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)出資，應(yīng)向乙方支付人民幣[具體金額]元的違約金。2.未按合同約定進(jìn)行投資決策責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：甲方未按合同約定進(jìn)行投資決策，導(dǎo)致投資項(xiàng)目虧損，應(yīng)承擔(dān)人民幣[具體金額]元的損失。3.未按合同約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：甲方未按合同約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，導(dǎo)致投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)失控，應(yīng)承擔(dān)人民幣[具體金額]元的損失。4.違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方違反合同約定，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)人民幣[具體金額]元的賠償責(zé)任。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違約時(shí)，違約方應(yīng)根據(jù)協(xié)議或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致投資項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)人民幣[具體金額]元的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1REITs的定義1.2合同術(shù)語(yǔ)的定義2.投資目標(biāo)與策略2.1投資目標(biāo)概述2.2投資策略與范圍3.投資決策與流程3.1投資決策委員會(huì)3.2投資決策流程4.資金籌集與分配4.1資金籌集方式4.2資金分配原則5.投資項(xiàng)目選擇與評(píng)估5.1項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)5.2項(xiàng)目評(píng)估流程6.投資項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理流程7.風(fēng)險(xiǎn)管理與控制7.1風(fēng)險(xiǎn)管理原則7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.收益分配與稅收8.1收益分配方式8.2稅收政策與籌劃9.監(jiān)事會(huì)與信息披露9.1監(jiān)事會(huì)職責(zé)9.2信息披露要求10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同生效、期限與終止12.1合同生效條件12.2合同期限與終止13.適用法律與爭(zhēng)議管轄13.1適用法律13.2爭(zhēng)議管轄14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1REITs的定義本合同中，“REITs”指房地產(chǎn)投資信托基金，是指通過(guò)發(fā)行基金份額募集資金，投資于不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，并將收益分配給投資者的信托基金。1.2合同術(shù)語(yǔ)的定義（1）基金：指本合同約定的房地產(chǎn)投資信托基金；（2）投資者：指購(gòu)買(mǎi)基金份額的自然人、法人或其他組織；（3）管理人：指負(fù)責(zé)基金的管理和運(yùn)作的機(jī)構(gòu)；（4）托管人：指負(fù)責(zé)基金資產(chǎn)保管和監(jiān)督基金運(yùn)作的機(jī)構(gòu)；（5）基金份額：指投資者向基金認(rèn)購(gòu)或購(gòu)買(mǎi)的份額；（6）基金資產(chǎn)：指基金投資的不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)益以及基金的其他資產(chǎn)；（7）基金收益：指基金投資所得的收益。2.投資目標(biāo)與策略2.1投資目標(biāo)概述基金的投資目標(biāo)是為投資者實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，同時(shí)降低投資風(fēng)險(xiǎn)。2.2投資策略與范圍基金的投資策略包括但不限于：（1）選擇具有穩(wěn)定現(xiàn)金流和良好增值潛力的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目；（2）通過(guò)分散投資降低單一項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)；（3）優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高基金整體的投資回報(bào)。投資范圍包括但不限于：（1）商業(yè)物業(yè)；（2）住宅物業(yè)；（3）工業(yè)物業(yè)；（4）酒店、度假村等旅游物業(yè)；（5）其他符合基金投資目標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)益。3.投資決策與流程3.1投資決策委員會(huì)基金設(shè)立投資決策委員會(huì)，負(fù)責(zé)制定投資決策和監(jiān)督投資運(yùn)作。3.2投資決策流程（1）項(xiàng)目篩選：由基金管理人對(duì)潛在投資項(xiàng)目進(jìn)行初步篩選；（2）盡職調(diào)查：對(duì)篩選出的項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)盡職調(diào)查；（3）投資決策：投資決策委員會(huì)根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果和投資策略，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策；（4）項(xiàng)目實(shí)施：基金管理人負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施，包括合同簽訂、資金籌集、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等。4.資金籌集與分配4.1資金籌集方式基金通過(guò)發(fā)行基金份額的方式籌集資金。4.2資金分配原則（1）優(yōu)先償還基金債務(wù)；（2）剩余收益按照基金份額比例分配給投資者；（3）分配收益不得低于基金凈資產(chǎn)的5%。5.投資項(xiàng)目選擇與評(píng)估5.1項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)；（2）項(xiàng)目的地理位置；（3）項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理能力；（4）項(xiàng)目的市場(chǎng)前景。5.2項(xiàng)目評(píng)估流程（1）初步評(píng)估：對(duì)潛在項(xiàng)目進(jìn)行初步評(píng)估，確定項(xiàng)目是否符合選擇標(biāo)準(zhǔn)；（2）盡職調(diào)查：對(duì)通過(guò)初步評(píng)估的項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查；（3）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估；（4）投資決策：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，決定是否投資該項(xiàng)目。6.投資項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)基金管理人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)的租賃和經(jīng)營(yíng)；（3）物業(yè)的資產(chǎn)增值。6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理流程（1）物業(yè)接手：項(xiàng)目取得后，進(jìn)行物業(yè)接手和資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)；（2）物業(yè)運(yùn)營(yíng)：制定物業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，實(shí)施物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（3）物業(yè)租賃：負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃和經(jīng)營(yíng)；（4）物業(yè)增值：通過(guò)優(yōu)化物業(yè)管理和提升服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的資產(chǎn)增值。8.收益分配與稅收8.1收益分配方式基金收益分配采取定期分配和年度結(jié)算相結(jié)合的方式。定期分配按季進(jìn)行，年度結(jié)算在年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)完成。分配日由基金管理人根據(jù)實(shí)際情況確定，并在分配日前至少五個(gè)工作日公告。8.2稅收政策與籌劃（1）基金取得的收入，按照國(guó)家稅收政策規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。（2）投資者從基金取得的收益，應(yīng)按照國(guó)家稅收政策繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。（3）基金管理人負(fù)責(zé)稅收籌劃，確?；疬\(yùn)作的稅收合規(guī)性。9.監(jiān)事會(huì)與信息披露9.1監(jiān)事會(huì)職責(zé)監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督基金管理人和托管人履行職責(zé)，包括但不限于：（1）審查基金管理人和托管人的工作報(bào)告；（2）檢查基金管理人和托管人的財(cái)務(wù)狀況；（3）監(jiān)督基金投資決策的合規(guī)性；（4）監(jiān)督基金資產(chǎn)的安全性和合規(guī)使用。9.2信息披露要求基金管理人應(yīng)按照法律法規(guī)和基金合同的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地披露基金的相關(guān)信息，包括但不限于：（1）基金份額凈值；（2）基金資產(chǎn)狀況；（3）基金投資組合；（4）基金收益分配情況；（5）基金管理人和托管人的變更。10.合同變更與解除10.1合同變更程序合同變更需經(jīng)基金管理人、托管人和投資者協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。變更后的合同應(yīng)報(bào)監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)。10.2合同解除條件（1）基金管理人、托管人或投資者嚴(yán)重違反合同約定；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，使合同繼續(xù)履行顯失公平；（3）基金管理人、托管人或投資者出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，影響基金運(yùn)作；（4）經(jīng)基金管理人、托管人和投資者協(xié)商一致決定。11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任承擔(dān)合同各方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同。11.2爭(zhēng)議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.合同生效、期限與終止12.1合同生效條件本合同自各方簽署之日起生效。12.2合同期限與終止本合同期限為十年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前六個(gè)月，各方可協(xié)商續(xù)簽合同。13.適用法律與爭(zhēng)議管轄13.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由各方協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式十份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的概念本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方的界定（1）中介機(jī)構(gòu)：指在甲乙雙方交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)基金資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：指對(duì)基金財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)；（4）法律顧問(wèn)：指為甲乙雙方提供法律服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定履行義務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的義務(wù)（1）保密義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容；（2）合規(guī)義務(wù)：第三方應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）盡職義務(wù)：第三方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款（1）第三方資質(zhì)要求：甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力；（2）