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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司提供的物業(yè)投資合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方(投資方)1.2乙方(物業(yè)公司)1.3合同術(shù)語(yǔ)定義第二條投資項(xiàng)目及金額2.1投資項(xiàng)目概述2.2投資金額2.3投資方式第三條投資期限及退出機(jī)制3.1投資期限3.2退出機(jī)制第四條投資回報(bào)及分配4.1投資回報(bào)計(jì)算方式4.2投資回報(bào)分配時(shí)間及比例第五條乙方義務(wù)及責(zé)任5.1物業(yè)公司管理職責(zé)5.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)公司承諾第六條甲方權(quán)利及義務(wù)6.1投資方權(quán)利6.2投資方義務(wù)第七條合同的履行與監(jiān)管7.1合同履行7.2監(jiān)管方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的生效、終止與延長(zhǎng)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延長(zhǎng)條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用及管轄14.3合同的副本第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方(投資方):甲方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織,以其合法資金進(jìn)行物業(yè)投資。1.2乙方(物業(yè)公司):乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司,負(fù)責(zé)管理和運(yùn)營(yíng)甲方投資的物業(yè)項(xiàng)目。1.3合同術(shù)語(yǔ)定義:(1)投資項(xiàng)目:指甲方按照本合同約定向乙方投資的物業(yè)項(xiàng)目。(2)投資金額:指甲方根據(jù)本合同約定的投資金額。(3)投資期限:指甲方按照本合同約定投資的期限。(4)投資回報(bào):指甲方按照本合同約定從乙方取得的投資回報(bào)。第二條投資項(xiàng)目及金額2.1投資項(xiàng)目概述:甲方同意向乙方投資位于【投資項(xiàng)目地址】的物業(yè)項(xiàng)目,該項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。2.2投資金額:甲方同意向乙方投資總金額為人民幣【投資金額】元整。2.3投資方式:甲方通過(guò)直接出資的方式向乙方投資,乙方接受甲方的投資,并按照本合同約定進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)。第三條投資期限及退出機(jī)制3.1投資期限:本合同的投資期限為【投資期限】年,自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2退出機(jī)制:甲方有權(quán)在本合同投資期限屆滿前,提前三個(gè)月通知乙方退出投資。乙方應(yīng)在收到甲方退出通知后,按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù),確保甲方順利退出投資。第四條投資回報(bào)及分配4.1投資回報(bào)計(jì)算方式:甲方的投資回報(bào)按照如下方式計(jì)算:(1)投資回報(bào)=投資金額×年投資回報(bào)率×投資期限。(2)年投資回報(bào)率根據(jù)市場(chǎng)情況和乙方的管理水平,由雙方另行協(xié)商確定。4.2投資回報(bào)分配時(shí)間及比例:甲方的投資回報(bào)將在投資期限屆滿后一次性支付。具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。第五條乙方義務(wù)及責(zé)任5.1物業(yè)公司管理職責(zé):乙方作為物業(yè)公司的管理人,應(yīng)按照甲方的投資金額、投資期限和投資回報(bào)的要求,負(fù)責(zé)管理和運(yùn)營(yíng)投資項(xiàng)目。5.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容:乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)等服務(wù),確保投資項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。5.3物業(yè)公司承諾:乙方承諾在投資期限內(nèi),按照本合同約定管理和運(yùn)營(yíng)投資項(xiàng)目,確保甲方的投資回報(bào)。第六條甲方權(quán)利及義務(wù)6.1投資方權(quán)利:甲方有權(quán)按照本合同約定,監(jiān)督乙方的管理和運(yùn)營(yíng)情況,并要求乙方提供相關(guān)報(bào)告。6.2投資方義務(wù):甲方應(yīng)按照本合同約定,按時(shí)向乙方支付投資金額,并按照約定的時(shí)間和比例收取投資回報(bào)。第七條合同的履行與監(jiān)管7.1合同履行:甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù),確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行。7.2監(jiān)管方式:甲方有權(quán)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料等方式,監(jiān)督乙方的管理和運(yùn)營(yíng)情況。乙方應(yīng)予以配合,并提供必要的便利。第八條合同的變更與解除8.1合同變更:本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的組成部分,具有同等法律效力。8.2合同解除:在合同期限內(nèi),除非合同另有約定,任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第九條違約責(zé)任9.1違約行為:(1)乙方未按照本合同約定管理和運(yùn)營(yíng)投資項(xiàng)目,導(dǎo)致甲方投資回報(bào)受損;(2)甲方未按照本合同約定支付投資金額;(3)雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式:雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律:本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】,適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、終止與延長(zhǎng)11.1合同生效條件:本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件:本合同投資期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止。11.3合同延長(zhǎng)條件:雙方可以在投資期限屆滿前,協(xié)商一致延長(zhǎng)合同期限,并簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容:雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限:雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密,保密期限自本合同生效之日起算,至合同終止或解除之日止。12.3違約泄露責(zé)任:如有違約泄露行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件清單:(1)投資項(xiàng)目相關(guān)資料;(2)投資金額支付憑證;(3)其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。13.2附件的有效性:附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1不可抗力:因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行,雙方應(yīng)立即協(xié)商解決,并根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。14.2法律適用及管轄:本合同適用中華人民共和國(guó)法律,合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。14.3合同的副本:本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方:本合同所述第三方指除甲乙雙方外,與投資項(xiàng)目具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形:(1)第三方為甲乙雙方提供咨詢服務(wù),如市場(chǎng)調(diào)研、投資分析等;(2)第三方為甲乙雙方提供中介服務(wù),如介紹投資機(jī)會(huì)、促成合作等;(3)第三方為投資項(xiàng)目提供資金、技術(shù)、管理等支持;(4)其他經(jīng)甲乙雙方約定或認(rèn)可的第三方介入情形。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序:甲乙雙方如需引入第三方介入投資項(xiàng)目,應(yīng)事先協(xié)商一致,并在本合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入條件:(1)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,能夠?yàn)橥顿Y項(xiàng)目提供實(shí)質(zhì)性支持;(2)第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突;(3)第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī);(4)甲乙雙方共同認(rèn)可第三方介入的必要性和可行性。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致合同變更:如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要調(diào)整,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的組成部分,具有同等法律效力。3.2第三方責(zé)任限額:第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額,包括責(zé)任范圍、責(zé)任承擔(dān)方式等。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利:第三方根據(jù)本合同約定,享有介入投資項(xiàng)目的權(quán)利,包括但不限于獲取項(xiàng)目信息、參與項(xiàng)目決策等。4.2第三方義務(wù):第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求,履行相應(yīng)義務(wù),包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決問(wèn)題等。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:第三方介入后,甲乙雙方與第三方之間建立合作關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任,甲乙雙方不承擔(dān)第三方的行為后果。5.2第三方與其他各方的劃分:第三方與甲乙雙方、第三方與投資項(xiàng)目、第三方與其他利益相關(guān)方的關(guān)系,由本合同及相關(guān)協(xié)議明確劃分。第三方應(yīng)遵守合同約定,不得擅自與其他各方建立關(guān)系。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入終止:第三方介入終止的條件由甲乙雙方約定,包括但不限于投資項(xiàng)目完成后、第三方未履行約定義務(wù)等。6.2第三方介入解除:甲乙雙方或第三方有權(quán)提前解除第三方介入,需提前通知對(duì)方,并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為:(1)第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù);(2)第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或本合同約定;(3)第三方與其他各方串通,損害甲乙雙方利益。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān):第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決方式:第三方介入引起的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)及適用法律:第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】,適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、終止與延長(zhǎng)9.1第三方介入的合同生效條件:第三方介入的合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。9.2第三方介入的合同終止條件:本合同約定的第三方介入終止條件或甲乙雙方協(xié)商一致終止。9.3第三方介入的合同延長(zhǎng)條件:甲乙雙方或第三方協(xié)商一致延長(zhǎng)第三方介入期限,并簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議。第十條保密條款10.1第三方保密內(nèi)容:第三方在合同履行過(guò)程中知悉的甲乙雙方及投資項(xiàng)目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2第三方保密期限:第三方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密,保密期限自本合同生效之日起算,至合同終止或解除之日第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:投資項(xiàng)目相關(guān)資料附件內(nèi)容:項(xiàng)目概述、地理位置、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。附件要求:資料必須真實(shí)、完整,不得有誤導(dǎo)性信息。附件2:投資金額支付憑證附件內(nèi)容:支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。附件要求:憑證需清晰可見,證明支付的金額與投資金額相符。附件3:第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容:第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證明等。附件要求:文件必須合法有效,未經(jīng)授權(quán)不得涂改或偽造。附件4:第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容:第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議,詳細(xì)描述服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件要求:協(xié)議需明確雙方的權(quán)利與義務(wù),不得含有任何違反法律法規(guī)的條款。附件5:第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件內(nèi)容:第三方對(duì)責(zé)任限額的確認(rèn),包括責(zé)任范圍、責(zé)任承擔(dān)方式等。附件要求:確認(rèn)書需第三方蓋章并由法定代表人簽字,以證明其效力。附件6:投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容:第三方提供的投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告,包括市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。附件7:合同變更協(xié)議附件內(nèi)容:甲乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的書面協(xié)議。附件要求:協(xié)議需詳細(xì)記錄變更的內(nèi)容,并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件8:違約金計(jì)算公式附件內(nèi)容:雙方約定的違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明。附件要求:公式應(yīng)明確、合理,確保違約責(zé)任的科學(xué)性和公正性。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為示例:1.甲方未按照約定時(shí)間支付投資金額;2.乙方未按照約定管理和運(yùn)營(yíng)投資項(xiàng)目,導(dǎo)致投資回報(bào)受損;3.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù);4.甲方、乙方或第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或本合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金計(jì)算:根據(jù)附件8中的違約金計(jì)算公式,按照實(shí)際損失金額的一定比例計(jì)算違約金。2.賠償損失:違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.支付利息:如違約方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng),應(yīng)支付相應(yīng)的利息。4.合同解除:違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致
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