2024物業(yè)公司承包學(xué)校物業(yè)托管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司承包學(xué)校物業(yè)托管協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2學(xué)校物業(yè)定義1.3物業(yè)公司定義第二條：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍概述2.2托管內(nèi)容詳述第三條：托管期限與起始日期3.1托管期限3.2起始日期第四條：托管費(fèi)用與支付方式4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式第五條：物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)公司基本義務(wù)5.2物業(yè)公司管理責(zé)任5.3物業(yè)公司安全責(zé)任第六條：學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)6.1學(xué)校權(quán)利概述6.2學(xué)校配合義務(wù)第七條：合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件第八條：違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任8.2學(xué)校違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息期限第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條：附則13.1名詞解釋13.2附加條款第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明：甲方（學(xué)校）為提高物業(yè)管理效率，保障校園安全和師生生活秩序，現(xiàn)將學(xué)校物業(yè)托管給乙方（物業(yè)公司）。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)托管工作的順利進(jìn)行。1.2學(xué)校物業(yè)定義：指甲方學(xué)校內(nèi)所有教學(xué)、辦公、生活、娛樂(lè)等區(qū)域的物業(yè)管理工作，包括但不限于樓房、宿舍、食堂、教室、操場(chǎng)、綠化區(qū)等。1.3物業(yè)公司定義：指乙方，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)甲方學(xué)校物業(yè)托管的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)公司。第二條：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍概述：乙方負(fù)責(zé)甲方學(xué)校整個(gè)物業(yè)的管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、能源管理等。2.2托管內(nèi)容詳述：（1）物業(yè)設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)定期檢查和維修學(xué)校內(nèi)的物業(yè)設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。（2）環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾處理等工作。（3）安全保障：乙方負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)的安全巡查，預(yù)防安全事故，及時(shí)處理突發(fā)事件。（4）綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化環(huán)境的整潔美觀。（5）能源管理：乙方負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)能源消耗的統(tǒng)計(jì)、核算和控制，提高能源利用效率。第三條：托管期限與起始日期3.1托管期限：本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2起始日期：本協(xié)議自雙方簽署之日起正式生效。第四條：托管費(fèi)用與支付方式4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付乙方托管費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。4.2費(fèi)用支付方式：甲方按約定的周期和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。第五條：物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)公司基本義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)托管服務(wù)，確保學(xué)校物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。5.2物業(yè)公司管理責(zé)任：乙方應(yīng)建立健全管理制度，對(duì)托管范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3物業(yè)公司安全責(zé)任：乙方應(yīng)加強(qiáng)學(xué)校內(nèi)的安全管理，預(yù)防安全事故，及時(shí)處理突發(fā)事件，保障師生人身和財(cái)產(chǎn)安全。第六條：學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)6.1學(xué)校權(quán)利概述：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方履行托管職責(zé)。6.2學(xué)校配合義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)托管工作，提供必要的人力、物力支持，并按照約定支付托管費(fèi)用。第七條：合同的變更與終止7.1變更條件：本協(xié)議的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2終止條件：本協(xié)議終止的條件如下：（1）協(xié)議到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反協(xié)議，對(duì)方有權(quán)終止協(xié)議；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止。第八條：違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任：乙方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2學(xué)校違約責(zé)任：甲方未按照本協(xié)議約定支付托管費(fèi)用，或提供必要的配合和支持的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用或提供配合，并承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第十條：保密條款10.1保密信息范圍：本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中，雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。10.2保密信息期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件：本協(xié)議的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.3合同解除條件：本協(xié)議解除的條件如下：（1）協(xié)議到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反協(xié)議，對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除。第十三條：附則13.1名詞解釋?zhuān)罕緟f(xié)議所使用的詞語(yǔ)，如有特殊意義的，其含義如下：（1）甲方：指學(xué)校，全稱(chēng)_______。（2）乙方：指物業(yè)公司，全稱(chēng)_______。（3）托管范圍：指本協(xié)議第二條所述的物業(yè)托管范圍。13.2附加條款：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：（1）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（3）本協(xié)議的修改和解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本協(xié)議所稱(chēng)的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)托管業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方和乙方選擇中介方進(jìn)行物業(yè)托管業(yè)務(wù)的協(xié)調(diào)和監(jiān)督，中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照約定履行其職責(zé)。2.2維修保養(yǎng)方介入：乙方在實(shí)施物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)，可能需要第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供服務(wù)，乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和安全。2.3檢測(cè)評(píng)估方介入：如對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估，甲方和乙方可以共同選擇第三方檢測(cè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，第三方應(yīng)提供客觀、公正的檢測(cè)評(píng)估報(bào)告。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)托管業(yè)務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的履行：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方根據(jù)約定承擔(dān)。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同或協(xié)議。4.2甲方和乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，并履行相關(guān)的驗(yàn)收、支付等手續(xù)。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)保守本協(xié)議及與之相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，并遵守相關(guān)的保密期限。第七條：第三方退出情形7.1第三方因故退出本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)托管業(yè)務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定及時(shí)解除與第三方的合同或協(xié)議，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。第八條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本協(xié)議及雙方與第三方簽訂的合同為準(zhǔn)。8.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：附則9.1本附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本附加條款的修改和解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由甲方和乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)托管的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、安全保障費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、能源管理費(fèi)等。附件二：物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、能源管理等。附件三：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列出甲方和乙方共同選擇的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括中介方、維修保養(yǎng)方、檢測(cè)評(píng)估方等。附件四：第三方服務(wù)合同范本附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的范圍、保密期限以及雙方對(duì)保密信息的保護(hù)義務(wù)。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中可能涉及的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：法律名詞及解釋詳細(xì)列出本合同中涉及的法律名詞及解釋?zhuān)员汶p方理解合同條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.甲方未按照本協(xié)議約定支付托管費(fèi)用，或提供必要的配合和支持。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方和乙方未按照約定及時(shí)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合