2025年度農(nóng)村土地征收房屋買(mǎi)賣(mài)合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村土地征收房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（土地征收方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________2.乙方（房屋買(mǎi)賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度農(nóng)村土地征收房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。鑒于甲方擬征收農(nóng)村土地，乙方擁有該土地上房屋所有權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）農(nóng)村土地征收：指國(guó)家為了公共利益需要，按照法定程序，將農(nóng)村集體土地征收為國(guó)家所有土地的行為。（2）房屋買(mǎi)賣(mài)：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給他人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本合同中土地征收方。（2）乙方：指本合同中房屋買(mǎi)賣(mài)方。（3）合同標(biāo)的：指本合同中甲方征收的土地及乙方擁有的房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照法定程序征收農(nóng)村土地。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方房屋補(bǔ)償款。（3）甲方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋補(bǔ)償款。（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方征收土地所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付房屋補(bǔ)償款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方房屋補(bǔ)償款。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋補(bǔ)償款：包括但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。（2）土地征收補(bǔ)償款：包括土地征收補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：如稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶(hù)。（2）現(xiàn)金支付：雙方協(xié)商一致后，甲方可向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）房屋補(bǔ)償款：自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）土地征收補(bǔ)償款：自土地征收公告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付時(shí)間支付費(fèi)用。（2）如因特殊情況導(dǎo)致支付時(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前5個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明原因。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時(shí)支付房屋補(bǔ)償款或土地征收補(bǔ)償款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的1%。（2）如甲方未按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的1%。（2）如乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方法：違約金=應(yīng)付金額×違約天數(shù)×1%。（2）賠償金額的支付方式：甲方應(yīng)將違約金直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶(hù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同簽訂過(guò)程中及履行期間，雙方所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）合同中約定的保密條款。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露、丟失或不當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事行動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。（3）政府行為：政府頒布的政策、法規(guī)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例如本合同履行期間，發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的特殊義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。（2）涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)農(nóng)村土地征收的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)采取必要的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。（2）如本合同涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理土地征收、房屋買(mǎi)賣(mài)等相關(guān)手續(xù)。（2）雙方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保合同履行順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通合同履行情況。（2）雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同雙方簽訂的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.土地征收公告及征收決定書(shū)。3.房屋評(píng)估報(bào)告。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.不可抗力事件證明材料。6.協(xié)商會(huì)議紀(jì)要。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。8.其他雙方認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付房屋補(bǔ)償款或土地征收補(bǔ)償款。b.未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方違約：a.未按時(shí)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。b.提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在權(quán)屬糾紛。2.違約認(rèn)定：甲方違約：甲方未按照合同約定的支付時(shí)間支付費(fèi)用，或未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方違約：乙方未按時(shí)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，或提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在權(quán)屬糾紛。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地征收：指國(guó)家為了公共利益需要，按照法定程序，將農(nóng)村集體土地征收為國(guó)家所有土地的行為。2.房屋買(mǎi)賣(mài)：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給他人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法律行為。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付房屋補(bǔ)償款或土地征收補(bǔ)償款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用，必要時(shí)可采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)可采取法律手段強(qiáng)制乙方履行義務(wù)。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決不可抗力事件帶來(lái)的影響，如合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，定期召開(kāi)會(huì)議，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________2.第三方責(zé)任：第三方作為合同監(jiān)督方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方按照合同約定執(zhí)行。第三方有權(quán)對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求雙方提供合同履行相關(guān)的資料和信息。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)違約方進(jìn)行處罰。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保持中立，公正處理雙方爭(zhēng)議。第三方應(yīng)保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋補(bǔ)償款和土地征收補(bǔ)償款。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部資料。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保護(hù)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時(shí)支付房屋補(bǔ)償款或土地征收補(bǔ)償款，應(yīng)向乙方支付違約金。如甲方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得在合同約定的土地征收范圍內(nèi)進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)或建設(shè)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)土地征收計(jì)劃調(diào)整房屋征收范圍。甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件。甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋騰退。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時(shí)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。如乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在合同約定的土地上建造任何形式的建筑。全文完。2025年度農(nóng)村土地征收房屋買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.2聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權(quán)代表2.土地征收情況2.1征收范圍及面積2.2征收原因及依據(jù)2.3征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式3.房屋情況3.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)3.2房屋坐落位置及面積3.3房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施4.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利4.2買(mǎi)方義務(wù)4.3賣(mài)方權(quán)利4.4賣(mài)方義務(wù)5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格及支付時(shí)間5.2付款方式及期限5.3逾期付款責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間及費(fèi)用6.2需提交的材料及辦理流程6.3過(guò)戶(hù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用7.履約保證金及退還7.1保證金金額及退還條件7.2保證金繳納及退還流程8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄權(quán)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更方式及程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達(dá)地址11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)及分發(fā)12.2合同保管責(zé)任13.合同簽署日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：____________________1.1.2買(mǎi)方地址：____________________1.1.3賣(mài)方名稱(chēng)：____________________1.1.4賣(mài)方地址：____________________1.2聯(lián)系方式1.2.1買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2.2賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2.3買(mǎi)方電子郵箱：____________________1.2.4賣(mài)方電子郵箱：____________________1.3法定代表人或授權(quán)代表1.3.1買(mǎi)方法定代表人或授權(quán)代表：____________________1.3.2賣(mài)方法定代表人或授權(quán)代表：____________________2.土地征收情況2.1征收范圍及面積2.1.1征收范圍：____________________2.1.2征收面積：____________________平方米2.2征收原因及依據(jù)2.2.1征收原因：____________________2.2.2征收依據(jù)：____________________2.3征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式2.3.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：____________________2.3.2補(bǔ)償方式：____________________3.房屋情況3.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)3.1.1房屋所有權(quán)人：____________________3.1.2房屋使用權(quán)人：____________________3.2房屋坐落位置及面積3.2.1房屋坐落位置：____________________3.2.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施3.3.1房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.3.2附屬設(shè)施：____________________4.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利4.1.1獲得房屋所有權(quán)及使用權(quán)4.1.2享受房屋附屬設(shè)施4.2買(mǎi)方義務(wù)4.2.1按合同約定支付購(gòu)房款4.2.2配合賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3賣(mài)方權(quán)利4.3.1收取購(gòu)房款4.3.2協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4賣(mài)方義務(wù)4.4.1保證房屋權(quán)屬清晰4.4.2提供必要的房屋過(guò)戶(hù)文件5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格及支付時(shí)間5.1.1交易價(jià)格：____________________元5.1.2支付時(shí)間：____________________5.2付款方式及期限5.2.1付款方式：____________________5.2.2付款期限：____________________5.3逾期付款責(zé)任5.3.1逾期付款違約金：____________________5.3.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：____________________6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間及費(fèi)用6.1.1辦理時(shí)間：____________________6.1.2辦理費(fèi)用：____________________6.2需提交的材料及辦理流程6.2.1需提交材料：____________________6.2.2辦理流程：____________________6.3過(guò)戶(hù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用6.3.1可能產(chǎn)生的費(fèi)用：____________________6.3.2費(fèi)用承擔(dān)方：____________________8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄權(quán)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院8.2.2管轄權(quán)：合同簽訂地人民法院具有對(duì)本案的管轄權(quán)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的9.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行9.2合同終止條件9.2.1合同約定的目的實(shí)現(xiàn)9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3解除或終止后的處理9.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行部分的合同義務(wù)10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章10.1.2支付首期購(gòu)房款10.2合同變更方式及程序10.2.1變更方式：書(shū)面形式10.2.2變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等11.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并暫停履行合同義務(wù)11.2通知方式及送達(dá)地址11.2.1通知方式：書(shū)面形式，包括信函、傳真、電子郵件等11.2.2送達(dá)地址：合同中約定的雙方地址11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3.1合同附件作為合同組成部分11.3.2合同簽訂后，任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，作為合同附件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)及分發(fā)12.1.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同保管責(zé)任12.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同及附件12.2.2合同保管不善導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由保管方承擔(dān)責(zé)任13.合同簽署日期13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期：____________________13.2簽署地點(diǎn)13.1.2合同簽署地點(diǎn)：____________________14.合同附件14.1附件清單14.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告14.1.3附件三：征收補(bǔ)償協(xié)議14.1.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。2.第三方介入的必要性2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)明確第三方介入的原因和目的。3.第三方介入的同意3.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方介入合同關(guān)系，并明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確告知第三方。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.2.2第三方在合同履行過(guò)程中違反合同約定；4.2.3第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。5.第三方權(quán)利5.1第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利包括：5.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；5.1.2享有合同履行過(guò)程中的知情權(quán)；5.1.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。6.第三方義務(wù)6.1第三方在合同關(guān)系中的義務(wù)包括：6.1.1按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)；6.1.2在合同履行過(guò)程中，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；6.1.3不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分如下：7.1.1甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變；7.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)連帶責(zé)任；7.1.3第三方僅對(duì)自身提供的信息和服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。8.第三方介入的程序8.1甲乙雙方協(xié)商一致后，書(shū)面通知第三方介入合同關(guān)系；8.2第三方在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)是否接受介入；8.3第三方接受介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)支付；9.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：9.2.1第三方提供信息或服務(wù)的費(fèi)用；9.2.2第三方參與合同履行的費(fèi)用；9.2.3第三方因介入合同關(guān)系而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件包括：10.1.1合同履行完畢；10.1.2第三方主動(dòng)退出；10.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.第三方介入的保密條款12.1第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。13.第三方介入的適用法律13.1第三方介入合同關(guān)系，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。14.第三方介入的補(bǔ)充條款14.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋所有權(quán)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，以明確房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.征收補(bǔ)償協(xié)議說(shuō)明：提供征收補(bǔ)償協(xié)議，以證明征收方與被征收方就土地征收補(bǔ)償達(dá)成的協(xié)議。4.土地征收批準(zhǔn)文件說(shuō)明：提供土地征收批準(zhǔn)文件，以證明土地征收的合法性。5.土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明土地使用權(quán)人的身份和土地使用權(quán)。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，以證明買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的協(xié)議。7.付款憑證說(shuō)明：提供付款憑證，以證明買(mǎi)方已按照合同約定支付購(gòu)房款。8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)文件說(shuō)明：提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)文件，以證明房屋所有權(quán)已過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方。9.買(mǎi)方身份證明文件說(shuō)明：提供買(mǎi)方身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明買(mǎi)方的身份。10.賣(mài)方身份證明文件說(shuō)明：提供賣(mài)方身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，以證明賣(mài)方的身份。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，并承擔(dān)逾期付款的利息。示例：買(mǎi)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)___元，并承擔(dān)自逾期之日起至實(shí)際付款日止的利息。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如未提供，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)因過(guò)戶(hù)手續(xù)不全導(dǎo)致的損失。示例：賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償因過(guò)戶(hù)手續(xù)不全導(dǎo)致的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方提供虛假信息或服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)賠償損失人民幣_(tái)___元，并支付違約金人民幣_(tái)___元。4.不可抗力導(dǎo)致的違約因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施盡快恢復(fù)過(guò)戶(hù)手續(xù)。全文完。2025年度農(nóng)村土地征收房屋買(mǎi)賣(mài)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.乙方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________二、合同前言2.1背景本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地征收與補(bǔ)償條例》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及農(nóng)村土地征收房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的共同意愿，為明確雙方在農(nóng)村土地征收房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確農(nóng)村土地征收房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在農(nóng)村土地征收房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村土地征收房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的正常秩序。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1）農(nóng)村土地征收：指國(guó)家為了公共利益需要，按照法定程序?qū)⑥r(nóng)村集體土地征收為國(guó)家所有。2）房屋買(mǎi)賣(mài)：指房屋所有權(quán)人將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人所有，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本合同中出售農(nóng)村土地及房屋的一方。2）乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地及房屋的一方。3）其他相關(guān)方：指在農(nóng)村土地征收房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的其他主體，如政府相關(guān)部門(mén)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)拆除原有房屋。4）甲方應(yīng)保證房屋買(mǎi)賣(mài)行為的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)___________________。5.3合同履行方式1）甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定將房屋交付給乙方。2）乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付房屋價(jià)款。3）雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）合同履行完畢；2）合同約定的終止條件成就；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止協(xié)議；2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余房屋；3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理其他相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，具體金額為人民幣_(tái)___元整。2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際情況另行計(jì)算。7.2支付方式1）乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用可由乙方自行承擔(dān)或委托甲方代為支付。7.3支付時(shí)間1）房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1）乙方支付的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款應(yīng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)。2）乙方支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)憑證，甲方在收到憑證后____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。3）如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的____%計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日應(yīng)交付房屋價(jià)值的____%計(jì)算。2）如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋價(jià)款。8.2乙方違約1）如乙方未按合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的____%計(jì)算。2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金及賠償金額應(yīng)按照本合同約定計(jì)算，并直接支付給受損方。2）如違約行為造成對(duì)方重大損失的，受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）因地震導(dǎo)致房屋損毀；2）因政府征收政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；2）調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)；2）經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。2）如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并保留追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的最終決定權(quán)，包括但不限于房屋的維修、改建等。2）乙方保留對(duì)房屋使用權(quán)的完整權(quán)，包括但不限于居住、出租等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2）雙方應(yīng)積極配合，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。2）雙方應(yīng)通過(guò)電話(huà)、郵件等方式保持溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款1）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2）任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.土地征收批文4.稅費(fèi)繳納憑證5.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.協(xié)商解決爭(zhēng)議的記錄（如有）8.仲裁或訴訟裁決書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋，認(rèn)定違約。提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定違約。未按合同約定支付違約金，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定違約。未按合同約定支付違約金，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村土地征收：指國(guó)家為了公共利益需要，按照法定程序?qū)⑥r(nóng)村集體土地征收為國(guó)家所有。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指房屋所有權(quán)人將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人所有，雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全。解決辦法：要求甲方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，或協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求甲方修復(fù)房屋，如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋價(jià)款。3.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追究乙方違約責(zé)任。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)及信息第三方名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.第三方責(zé)任第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保房屋符合合同約定。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和信息。第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按時(shí)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付符合約定的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。2.乙方的利益條款甲方應(yīng)保證房屋買(mǎi)賣(mài)行為的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋征收政策調(diào)整導(dǎo)致的合同無(wú)法履行責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款如甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如甲方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。甲方可要求乙方提供支付款項(xiàng)的憑證。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.甲方的利益條款乙方應(yīng)按合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，不得拖欠。乙方應(yīng)保證房屋使用安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度農(nóng)村土地征收房屋買(mǎi)賣(mài)合同3合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章土地征收概況2.1征收土地位置及范圍2.2征收土地面積2.3征收土地用途2.4征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三章房屋概況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋坐落位置3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋設(shè)施及附屬物第四章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利4.2買(mǎi)方義務(wù)4.3賣(mài)方權(quán)利4.4賣(mài)方義務(wù)第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2價(jià)格組成5.3付款方式5.4付款時(shí)間5.5付款違約責(zé)任第六章土地征收補(bǔ)償及安置6.1土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.2土地征收補(bǔ)償金額6.3土地征收安置方案6.4安置補(bǔ)償方式第七章合同履行與變更7.1合同履行期限7.2合同變更條件7.3合同變更程序7.4合同解除條件7.5合同解除程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.4損害賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同附件10.1土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議10.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3房屋測(cè)繪報(bào)告10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理第十三章合同其他約定13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2通知與送達(dá)13.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.4合同份數(shù)及保管第十四章合同簽訂日期及附件14.1合同簽訂日期14.2合同附件清單合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025年度農(nóng)村土地征收房屋買(mǎi)賣(mài)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年X月X日。1.3合同雙方基本信息甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______________。第二章土地征收概況2.1征收土地位置及范圍征收土地位于________________，具體范圍為_(kāi)_______________。2.2征收土地面積征收土地面積為_(kāi)_______________平方米。2.3征收土地用途征收土地用途為_(kāi)_______________。2.4征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照________________規(guī)定執(zhí)行。第三章房屋概況3.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2房屋坐落位置房屋坐落位置為_(kāi)_______________。3.3房屋面積房屋面積為_(kāi)_______________平方米。3.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________。3.5房屋設(shè)施及附屬物房屋設(shè)施及附屬物包括________________。第四章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利4.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證明文件。4.1.2買(mǎi)方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.1.3買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)款。4.2買(mǎi)方義務(wù)4.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.3買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。4.3賣(mài)方權(quán)利4.3.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付房屋價(jià)款。4.3.2賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4賣(mài)方義務(wù)4.4.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.4.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4.3賣(mài)方應(yīng)按照合同約定交付房屋。第五章房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元。5.2價(jià)格組成房屋價(jià)格包括房屋本身價(jià)值及________________。5.3付款方式（1）首付金額為房屋成交價(jià)的________________%，于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；（2）余款為房屋成交價(jià)的________________%，于房屋交付前X日內(nèi)支付。5.4付款時(shí)間首付支付時(shí)間：________________余款支付時(shí)間：________________5.5付款違約責(zé)任如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的________________%。第六章土地征收補(bǔ)償及安置6.1土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照________________規(guī)定執(zhí)行。6.2土地征收補(bǔ)償金額土地征收補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)_______________元。6.3土地征收安置方案土地征收安置方案為_(kāi)_______________。6.4安置補(bǔ)償方式安置補(bǔ)償方式為_(kāi)_______________。第七章合同履行與變更7.1合同履行期限本合同自雙方簽訂之日起生效，履行期限為_(kāi)_______________。7.2合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。7.3合同變更程序合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.4合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.5合同解除程序合同解除應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的；8.1.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的；8.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；8.2.3因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按未履行部分金額的________________%計(jì)算。8.4損害賠償如違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）________________；（2）________________。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。第十章合同附件10.1土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議10.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3房屋測(cè)繪報(bào)告10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止程序合同終止應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章合同解除12.1