2025年商業(yè)綜合體場管理辦公室商業(yè)運(yùn)營管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年商業(yè)綜合體場管理辦公室商業(yè)運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1商業(yè)綜合體場管理辦公室的概述2.2商業(yè)運(yùn)營管理的范圍2.3商業(yè)運(yùn)營管理的目標(biāo)3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用4.1運(yùn)營管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2運(yùn)營管理費(fèi)用的支付方式4.3運(yùn)營管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.運(yùn)營管理職責(zé)5.1運(yùn)營管理方的職責(zé)5.2商業(yè)綜合體場管理辦公室的職責(zé)5.3雙方合作與協(xié)調(diào)6.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容6.1商業(yè)運(yùn)營管理的基本服務(wù)6.2商業(yè)運(yùn)營管理的專項(xiàng)服務(wù)6.3商業(yè)運(yùn)營管理的增值服務(wù)7.運(yùn)營管理效果評估7.1評估標(biāo)準(zhǔn)7.2評估方法7.3評估結(jié)果的處理8.運(yùn)營管理爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費(fèi)用9.運(yùn)營管理變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同終止的條件9.4合同終止的程序10.運(yùn)營管理保密10.1保密義務(wù)10.2保密措施10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.運(yùn)營管理知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)使用11.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.運(yùn)營管理相關(guān)法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2違法責(zé)任13.合同解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同終止后的處理14.合同附件14.1附件一：商業(yè)綜合體場管理辦公室基本情況14.2附件二：商業(yè)運(yùn)營管理方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商業(yè)綜合體管理乙方：商業(yè)運(yùn)營管理1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1商業(yè)綜合體場管理辦公室的概述本合同所指的商業(yè)綜合體場管理辦公室位于市區(qū)，總面積為平方米，包括辦公區(qū)域、會(huì)議廳、接待區(qū)等。2.2商業(yè)運(yùn)營管理的范圍乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)綜合體場管理辦公室的日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.3商業(yè)運(yùn)營管理的目標(biāo)通過乙方的專業(yè)管理，確保商業(yè)綜合體場管理辦公室的正常運(yùn)營，提升甲方商業(yè)形象，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。3.合同期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3合同續(xù)簽條件合同期滿前一個(gè)月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限同本合同期限。4.商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用4.1運(yùn)營管理費(fèi)用的計(jì)算方式乙方運(yùn)營管理費(fèi)用按月計(jì)算，每月費(fèi)用為人民幣萬元。4.2運(yùn)營管理費(fèi)用的支付方式乙方每月提交費(fèi)用清單，甲方在收到清單后十個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。4.3運(yùn)營管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致運(yùn)營管理費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整費(fèi)用。5.運(yùn)營管理職責(zé)5.1運(yùn)營管理方的職責(zé)乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體場管理辦公室的運(yùn)營管理工作，確保各項(xiàng)工作有序進(jìn)行。5.2商業(yè)綜合體場管理辦公室的職責(zé)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行運(yùn)營管理工作，提供必要的支持和協(xié)助。5.3雙方合作與協(xié)調(diào)6.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容6.1商業(yè)運(yùn)營管理的基本服務(wù)乙方提供的基本服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。6.2商業(yè)運(yùn)營管理的專項(xiàng)服務(wù)乙方提供的專項(xiàng)服務(wù)包括但不限于活動(dòng)策劃、客戶關(guān)系管理、市場推廣等。6.3商業(yè)運(yùn)營管理的增值服務(wù)乙方提供的增值服務(wù)包括但不限于咨詢服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù)、定制服務(wù)等。8.運(yùn)營管理爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到另一方書面通知之日起三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費(fèi)用因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。9.運(yùn)營管理變更與終止9.1合同變更的條件在合同履行期間，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更的程序變更合同內(nèi)容時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止的條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）因一方違約，另一方依法解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。9.4合同終止的程序合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。10.運(yùn)營管理保密10.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及商業(yè)綜合體場管理辦公室的經(jīng)營信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密措施雙方應(yīng)采取必要的技術(shù)和管理措施，確保保密信息的保密性。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.運(yùn)營管理知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸雙方共有，除非合同另有約定。11.2知識產(chǎn)權(quán)使用雙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用共有知識產(chǎn)權(quán)。11.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)共同保護(hù)共有知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。12.運(yùn)營管理相關(guān)法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2違法責(zé)任任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同解除與終止13.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。13.2合同解除的程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。14.合同附件14.1附件一：商業(yè)綜合體場管理辦公室基本情況14.2附件二：商業(yè)運(yùn)營管理方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）合同履行過程中的技術(shù)咨詢、專業(yè)評估、法律咨詢等；（2）合同履行過程中的項(xiàng)目管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等；（3）合同履行過程中的爭議解決、調(diào)解、仲裁等。2.第三方介入的程序2.1介入申請任何一方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的必要性、第三方的基本信息及介入的具體事項(xiàng)。2.2介入同意對方收到介入申請后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。2.3第三方選擇如雙方同意第三方介入，應(yīng)由雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任界定第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)由其自身承擔(dān)。本合同中，第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在執(zhí)行合同過程中，如違反法律法規(guī)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限制（1）第三方對合同雙方的責(zé)任，不得超過本合同約定的合同總價(jià)的一定比例，具體比例由雙方在合作協(xié)議中約定；（2）第三方對合同雙方的責(zé)任，不得超過其自身實(shí)際承擔(dān)的義務(wù)范圍。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）第三方對合同雙方的責(zé)任，僅限于其介入事項(xiàng)范圍內(nèi)；（2）合同雙方對第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2權(quán)利劃分（1）第三方在介入過程中，享有合同約定的權(quán)利；（2）合同雙方對第三方介入事項(xiàng)的權(quán)利，應(yīng)按照合作協(xié)議約定行使。5.第三方介入的保密義務(wù)5.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中知悉的合同雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。5.2保密措施第三方應(yīng)采取必要的技術(shù)和管理措施，確保保密信息的保密性。5.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用，由合同雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。6.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)算，具體結(jié)算方式由雙方在合作協(xié)議中約定。7.第三方介入的合同終止7.1終止條件（1）合同雙方同意終止第三方介入；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)介入；（3）合同約定的其他終止條件。7.2終止程序合同終止前，合同雙方應(yīng)書面通知第三方，并說明終止原因。合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)綜合體場管理辦公室基本情況詳細(xì)要求：包括商業(yè)綜合體場管理辦公室的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、面積等詳細(xì)信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確商業(yè)綜合體場管理辦公室的基本情況，為合同的履行提供依據(jù)。2.附件二：商業(yè)運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)營管理的目標(biāo)、具體措施、預(yù)期效果、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于詳細(xì)說明乙方在商業(yè)運(yùn)營管理方面的具體計(jì)劃和實(shí)施策略。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入事項(xiàng)、費(fèi)用、保密條款、責(zé)任限制等內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體細(xì)節(jié)，包括合作內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.附件四：合同履行進(jìn)度表詳細(xì)要求：包括合同履行的主要節(jié)點(diǎn)、階段性目標(biāo)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件作為合同附件，用于監(jiān)控合同履行進(jìn)度，確保各項(xiàng)任務(wù)的按時(shí)完成。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、程序、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑，以減少爭議對合同履行的影響。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密信息的內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方對商業(yè)秘密的保密責(zé)任，防止信息泄露。7.附件七：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議詳細(xì)要求：包括知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用、保護(hù)等內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于明確在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：運(yùn)營管理方（乙方）未按時(shí)提交運(yùn)營管理報(bào)告。運(yùn)營管理方（乙方）未達(dá)到約定的運(yùn)營管理目標(biāo)。運(yùn)營管理方（乙方）違反合同約定的保密義務(wù)。任何一方未按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用。任何一方違反合同約定的變更程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)基于合同約定、法律法規(guī)和實(shí)際情況。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)公正、公平，充分考慮雙方的利益。3.違約責(zé)任示例說明：如果乙方未按時(shí)提交運(yùn)營管理報(bào)告，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)了解運(yùn)營情況，乙方應(yīng)支付違約金人民幣元。如果乙方未達(dá)到約定的運(yùn)營管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方采取措施改善，如無法改善，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。如果任何一方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。全文完。2025年商業(yè)綜合體場管理辦公室商業(yè)運(yùn)營管理合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（商業(yè)綜合體場管理辦公室）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（商業(yè)運(yùn)營管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的為充分發(fā)揮商業(yè)綜合體場管理辦公室的資源配置優(yōu)勢，提高商業(yè)運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)保值增值，甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下商業(yè)運(yùn)營管理合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國商業(yè)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于商業(yè)運(yùn)營管理領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑；2.商業(yè)運(yùn)營管理：指對商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營管理、市場營銷、客戶服務(wù)等各項(xiàng)工作；3.甲方：指商業(yè)綜合體場管理辦公室；4.乙方：指商業(yè)運(yùn)營管理方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；2.甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)運(yùn)營情況，調(diào)整乙方運(yùn)營策略；3.甲方有義務(wù)向乙方提供必要的運(yùn)營支持，如物業(yè)管理、安全保障等；4.甲方有義務(wù)保障乙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的信息，制定商業(yè)運(yùn)營策略；2.乙方有義務(wù)按照合同約定，履行商業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)；3.乙方有義務(wù)定期向甲方匯報(bào)商業(yè)運(yùn)營情況；4.乙方有義務(wù)維護(hù)商業(yè)綜合體的整體形象，提高顧客滿意度。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所管理的商業(yè)綜合體。5.3合同履行方式1.制定商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃；2.組織實(shí)施商業(yè)營銷活動(dòng)；3.維護(hù)商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生；4.處理顧客投訴；5.完成甲方交辦的其他相關(guān)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同到期前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或終止合同；2.合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方；3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方交付商業(yè)綜合體；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系；3.合同解除或終止后，雙方不得追究對方違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.運(yùn)營管理費(fèi)：乙方按照甲方要求提供的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用；2.成本費(fèi)用：乙方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理成本費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、物料費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)等；3.利潤分成：乙方在完成合同約定的運(yùn)營目標(biāo)后，按照約定的比例與甲方分成利潤。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方需提供銀行賬戶信息，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用；2.支票：甲方可向乙方開具支票支付部分費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.運(yùn)營管理費(fèi)：甲方每月支付乙方上月運(yùn)營管理費(fèi)；2.成本費(fèi)用：甲方在收到乙方提交的成本費(fèi)用清單后，按照約定時(shí)間支付；3.利潤分成：甲方在乙方完成合同約定的運(yùn)營目標(biāo)后，按照約定時(shí)間支付利潤分成。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，足額支付乙方應(yīng)得費(fèi)用；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)；3.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的_________%；2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的_________%；2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密；2.本合同中的技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)等敏感信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播或以其他方式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律修改等；3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體受損，無法正常運(yùn)營；2.政府調(diào)整商業(yè)政策，導(dǎo)致商業(yè)運(yùn)營成本增加；3.罷工導(dǎo)致乙方無法按時(shí)提供運(yùn)營服務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分合同權(quán)利義務(wù)；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間違反保密條款；2.甲方違反合同約定，造成乙方重大損失。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體整體規(guī)劃、布局調(diào)整及功能優(yōu)化等重大決策的權(quán)利；2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分其所負(fù)責(zé)的商業(yè)運(yùn)營管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方運(yùn)營過程中涉及的商業(yè)秘密的保密權(quán)利；2.乙方保留對甲方提供的信息、資料等保密權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方同意對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，應(yīng)書面通知對方；2.雙方同意的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成商業(yè)運(yùn)營管理任務(wù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供所需信息、資料等。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面報(bào)告等方式，保持溝通；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間就商業(yè)運(yùn)營管理事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利義務(wù)；2.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（商業(yè)綜合體場管理辦公室）：_________年_________月_________日乙方（商業(yè)運(yùn)營管理方）：_________年_________月_________日甲方（商業(yè)綜合體場管理辦公室）代表簽字：_________乙方（商業(yè)運(yùn)營管理方）代表簽字：_________甲方（商業(yè)綜合體場管理辦公室）蓋章：_________乙方（商業(yè)運(yùn)營管理方）蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體場管理辦公室營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3.雙方簽訂的保密協(xié)議；4.雙方簽訂的知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議；5.雙方簽訂的合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件；6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；7.雙方簽訂的爭議解決協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：甲方未按約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為；甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：乙方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)的，認(rèn)定為違約行為；乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，認(rèn)定為違約行為。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方書面確認(rèn)的事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方就商業(yè)秘密的保密義務(wù)和責(zé)任所作的約定。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解未支付費(fèi)用的原因，并要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用。2.問題：乙方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可按照合同約定終止合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)意外事件。解決辦法：雙方應(yīng)積極應(yīng)對，采取措施減輕損失，并及時(shí)通知對方。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹第三方名稱：_________第三方地址：_________第三方聯(lián)系人：_________第三方聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供與商業(yè)運(yùn)營管理相關(guān)的服務(wù)；第三方應(yīng)保證所提供服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保服務(wù)內(nèi)容的合法性；第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營支持，如物業(yè)管理、安全保障等；乙方有權(quán)要求甲方保障乙方在合同履行過程中的合法權(quán)益；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用。2.乙方利益條款乙方在完成合同約定的運(yùn)營目標(biāo)后，享有優(yōu)先獲得利潤分成的權(quán)利；乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整運(yùn)營策略，但需提前通知甲方。3.甲方的違約及限制條款甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前通知乙方并支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；甲方可根據(jù)商業(yè)運(yùn)營情況，調(diào)整乙方運(yùn)營策略；甲方可要求乙方定期匯報(bào)商業(yè)運(yùn)營情況。2.甲方的利益條款甲方可享有乙方運(yùn)營過程中產(chǎn)生的部分利潤分成；甲方可要求乙方在合同履行過程中，維護(hù)商業(yè)綜合體的整體形象。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其所負(fù)責(zé)的商業(yè)運(yùn)營管理權(quán)。全文完。2025年商業(yè)綜合體場管理辦公室商業(yè)運(yùn)營管理合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、項(xiàng)目背景1.項(xiàng)目概述2.項(xiàng)目地理位置3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目功能分區(qū)三、合同主體1.合同甲方2.合同乙方3.合同雙方權(quán)利義務(wù)四、運(yùn)營管理范圍1.商業(yè)綜合體整體運(yùn)營管理2.商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃3.商業(yè)品牌引入與培育4.商業(yè)活動(dòng)策劃與執(zhí)行五、運(yùn)營管理目標(biāo)1.客流量目標(biāo)2.銷售額目標(biāo)3.租金收入目標(biāo)4.消費(fèi)者滿意度目標(biāo)六、運(yùn)營管理內(nèi)容1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體安全管理3.商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生管理4.商業(yè)綜合體公共設(shè)施維護(hù)七、運(yùn)營管理措施1.市場調(diào)研與分析2.商業(yè)品牌招商與培育3.商業(yè)活動(dòng)策劃與執(zhí)行4.商業(yè)綜合體形象宣傳八、費(fèi)用及支付1.運(yùn)營管理費(fèi)用2.租金收入分成3.費(fèi)用支付方式4.費(fèi)用支付時(shí)間九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后的處理十三、合同附件1.商業(yè)綜合體運(yùn)營管理方案2.商業(yè)品牌招商計(jì)劃3.商業(yè)活動(dòng)策劃方案4.合同簽訂雙方授權(quán)委托書十四、其他約定1.合同生效條件2.合同變更與補(bǔ)充3.合同解除與終止4.合同解除與終止后的處理合同編號2025年商業(yè)綜合體場管理辦公室商業(yè)運(yùn)營管理合同一、合同概述1.合同名稱：2025年商業(yè)綜合體場管理辦公室商業(yè)運(yùn)營管理合同2.合同簽訂雙方：甲方（商業(yè)綜合體管理方）與乙方（商業(yè)運(yùn)營管理方）3.合同簽訂日期：2025年X月X日4.合同有效期：自2025年X月X日起至2028年X月X日止5.合同目的：明確雙方在商業(yè)綜合體運(yùn)營管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營和經(jīng)濟(jì)效益。二、項(xiàng)目背景1.項(xiàng)目概述：商業(yè)綜合體位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包含購物中心、辦公樓、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。2.項(xiàng)目地理位置：商業(yè)綜合體地處市中心，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。3.項(xiàng)目規(guī)模：商業(yè)綜合體共計(jì)層，其中購物中心層，辦公樓層，酒店層，公寓層。4.項(xiàng)目功能分區(qū)：商業(yè)綜合體分為購物中心、辦公樓、酒店、公寓四大功能區(qū)域，各區(qū)域功能明確，相互獨(dú)立。三、合同主體1.合同甲方：商業(yè)綜合體管理方，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營和管理。2.合同乙方：商業(yè)運(yùn)營管理方，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的商業(yè)運(yùn)營管理。3.合同雙方權(quán)利義務(wù)：詳見合同第四條。四、運(yùn)營管理范圍1.商業(yè)綜合體整體運(yùn)營管理：包括但不限于商業(yè)綜合體日常運(yùn)營、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共設(shè)施維護(hù)等。2.商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃：乙方負(fù)責(zé)制定商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃，確保商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)豐富、特色鮮明。3.商業(yè)品牌引入與培育：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)品牌的引入和培育，提高商業(yè)綜合體的知名度和影響力。4.商業(yè)活動(dòng)策劃與執(zhí)行：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)活動(dòng)的策劃與執(zhí)行，提升商業(yè)綜合體的商業(yè)氛圍和客流量。五、運(yùn)營管理目標(biāo)1.客流量目標(biāo)：年度客流量達(dá)到萬人次。2.銷售額目標(biāo)：年度銷售額達(dá)到億元。3.租金收入目標(biāo)：年度租金收入達(dá)到億元。4.消費(fèi)者滿意度目標(biāo)：消費(fèi)者滿意度達(dá)到%。六、運(yùn)營管理內(nèi)容1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)費(fèi)收取、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.商業(yè)綜合體安全管理：包括但不限于消防安全、治安管理、食品安全等。3.商業(yè)綜合體環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾分類、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.商業(yè)綜合體公共設(shè)施維護(hù)：包括但不限于電梯、照明、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。七、運(yùn)營管理措施1.市場調(diào)研與分析：乙方定期進(jìn)行市場調(diào)研，分析市場趨勢，為商業(yè)綜合體運(yùn)營提供決策依據(jù)。2.商業(yè)品牌招商與培育：乙方制定招商策略，引入優(yōu)質(zhì)品牌，同時(shí)培育本土品牌，提升商業(yè)綜合體競爭力。3.商業(yè)活動(dòng)策劃與執(zhí)行：乙方策劃并執(zhí)行各類商業(yè)活動(dòng)，如節(jié)日促銷、品牌活動(dòng)、文化活動(dòng)等，提升商業(yè)綜合體活力。4.商業(yè)綜合體形象宣傳：乙方通過多種渠道宣傳商業(yè)綜合體，提升商業(yè)綜合體的知名度和美譽(yù)度。八、費(fèi)用及支付1.運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方按月向甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.租金收入分成：甲方將商業(yè)綜合體內(nèi)商鋪?zhàn)饨鹗杖氲?作為運(yùn)營管理費(fèi)用，剩余部分按約定比例與乙方分成。3.費(fèi)用支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。4.費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月X日前向甲方支付上一個(gè)月的運(yùn)營管理費(fèi)用。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按時(shí)支付租金分成或提供必要的管理支持，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的%。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能履行合同約定的運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)綜合體運(yùn)營受損，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為損失金額的%。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，如仍不能消除影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：具體賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如需仲裁，雙方同意選擇仲裁委員會(huì)作為爭議解決機(jī)構(gòu)。3.爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。4.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。十一、合同解除1.合同解除條件：任何一方在合同履行過程中違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序：解除合同應(yīng)提前X日書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方，并保留送達(dá)憑證。4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照約定處理剩余事務(wù)。十二、合同終止1.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，合同終止。2.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理完所有未了事宜。3.合同終止通知：合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方，并保留送達(dá)憑證。4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、債權(quán)債務(wù)處理等。十三、合同附件1.商業(yè)綜合體運(yùn)營管理方案2.商業(yè)品牌招商計(jì)劃3.商業(yè)活動(dòng)策劃方案4.合同簽訂雙方授權(quán)委托書十四、其他約定1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同變更與補(bǔ)充：對本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同解除與終止：本合同解除與終止的約定，適用于合同的全部內(nèi)容。4.合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。甲方（簽字）：_________________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款商業(yè)綜合體整體發(fā)展規(guī)劃的制定與調(diào)整；商業(yè)綜合體重大設(shè)施設(shè)備的采購與維護(hù)；商業(yè)綜合體安全管理與應(yīng)急預(yù)案的制定；商業(yè)綜合體公共區(qū)域的規(guī)劃與改造。2.甲方財(cái)務(wù)監(jiān)管條款乙方每月向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于收入、支出、利潤等；甲方有權(quán)對乙方的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合；乙方違反財(cái)務(wù)監(jiān)管規(guī)定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停支付費(fèi)用、解除合同等。3.甲方品牌推廣條款甲方制定品牌推廣計(jì)劃，乙方應(yīng)按照計(jì)劃執(zhí)行；甲方提供品牌推廣所需的宣傳資料和物料，乙方應(yīng)予以配合；甲方在品牌推廣活動(dòng)中，有權(quán)使用乙方的運(yùn)營成果。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方自主運(yùn)營條款乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)組合；乙方有權(quán)制定商業(yè)活動(dòng)策劃方案，并報(bào)甲方備案；乙方有權(quán)對商業(yè)綜合體內(nèi)部進(jìn)行合理布局調(diào)整。2.乙方收益保障條款乙方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理收益，甲方應(yīng)予以保障；乙方在運(yùn)營過程中遇到的市場風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)提供必要的支持；乙方在運(yùn)營過程中，甲方不得無故干涉乙方的正常運(yùn)營。3.乙方培訓(xùn)與發(fā)展條款乙方應(yīng)制定員工培訓(xùn)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案；甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)資源，包括但不限于培訓(xùn)場地、教材等；乙方應(yīng)確保員工培訓(xùn)的實(shí)效性，提高員工滿意度。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介職責(zé)條款第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的溝通與協(xié)商；第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況，確保雙方權(quán)益；第三方中介有權(quán)對乙方的運(yùn)營情況進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議。2.第三方中介費(fèi)用條款第三方中介服務(wù)費(fèi)用按年支付，支付時(shí)間為每年的X月X日；第三方中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于溝通協(xié)調(diào)費(fèi)、評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等。3.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)保證其提供的咨詢服務(wù)和協(xié)調(diào)工作的客觀公正；第三方中介在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第三方中介在合同履行過程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)綜合體運(yùn)營管理方案2.商業(yè)品牌招商計(jì)劃3.商業(yè)活動(dòng)策劃方案4.合同簽訂雙方授權(quán)委托書5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.財(cái)務(wù)報(bào)表模板7.運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)表8.違約責(zé)任認(rèn)定及處理細(xì)則9.爭議解決流程圖10.合同解除及終止通知模板二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付租金分成、未提供必要的管理支持、違反財(cái)務(wù)監(jiān)管規(guī)定等。乙方違約：未履行運(yùn)營管理職責(zé)、違反財(cái)務(wù)監(jiān)管規(guī)定、未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用等。第三方中介違約：未履行職責(zé)、提供虛假信息、違反保密義務(wù)等。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及第三方中介的評估報(bào)告。甲方和乙方應(yīng)各自保留相關(guān)證據(jù)，以證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭議。4.訴訟：指雙方通過法院提起訴訟，由法院審理并作出判決。5.第三方中介：指在合同履行過程中，為雙方提供專業(yè)服務(wù)的中立機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方與乙方在運(yùn)營管理理念上存在分歧。解決辦法：通過第三方中介進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，尋求共同點(diǎn)，達(dá)成一致意見。2.問題：乙方在運(yùn)營過程中遇到市場風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致收益受損。解決辦法：甲方提供必要的支持，如調(diào)整租金分成比例、提供市場分析等。3.問題：第三方中介在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤。解決辦法：要求第三方中介進(jìn)行整改，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體運(yùn)營管理合同的簽訂與履行。2.商業(yè)綜合體品牌推廣與市場拓展。3.商業(yè)綜合體安全管理與應(yīng)急預(yù)案制定。4.商業(yè)綜合體內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理。5.商業(yè)綜合體物業(yè)管理與服務(wù)。全文完。2025年商業(yè)綜合體場管理辦公室商業(yè)運(yùn)營管理合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)綜合體場管理辦公室商業(yè)運(yùn)營管理方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體場管理辦公室商業(yè)運(yùn)營的規(guī)范化、高效化。2.2目的：通過本合同的簽訂，確保甲方商業(yè)綜合體場管理辦公室商業(yè)運(yùn)營的順利進(jìn)行，提高商業(yè)運(yùn)營效益，實(shí)現(xiàn)甲方、乙方及其他相關(guān)方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性建筑；（2）場管理辦公室：指負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體日常運(yùn)營管理的機(jī)構(gòu)；（3）商業(yè)運(yùn)營管理：指對商業(yè)綜合體進(jìn)行規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)督等一系列活動(dòng)，以確保商業(yè)運(yùn)營的順利進(jìn)行。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指擁有商業(yè)綜合體所有權(quán)或使用權(quán)，并委托乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理的單位；（2）乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體場管理辦公室商業(yè)運(yùn)營管理的單位；（3）其他相關(guān)方：指與商業(yè)綜合體場管理辦公室商業(yè)運(yùn)營管理相關(guān)的單位或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行商業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)運(yùn)營管理報(bào)告，了解商業(yè)運(yùn)營情況；（3）甲方有權(quán)對乙方違反合同約定進(jìn)行處罰；（4）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)運(yùn)營管理所需的資料和條件；（2）乙方有權(quán)對商業(yè)運(yùn)營管理過程中出現(xiàn)的問題提出建議和改進(jìn)措施；（3）乙方應(yīng)按照合同約定，對商業(yè)綜合體進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理，確保商業(yè)運(yùn)營的順利進(jìn)行；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告商業(yè)運(yùn)營管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的商業(yè)運(yùn)營管理地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式：（1）制定商業(yè)運(yùn)營管理計(jì)劃；（2）組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)；（3）處理商業(yè)運(yùn)營過程中的突發(fā)事件；（4）維護(hù)商業(yè)綜合體的形象和秩序；（5）確保商業(yè)運(yùn)營的合法合規(guī)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體場管理辦公室商業(yè)運(yùn)營管理的有關(guān)資料、設(shè)備等移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）管理費(fèi)用：包括但不限于日常管理費(fèi)、人力資源費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等；（2）運(yùn)營費(fèi)用：包括但不限于市場營銷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、促銷費(fèi)用等；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于法律咨詢費(fèi)用、稅務(wù)咨詢費(fèi)用等。7.2支付方式（1）管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束時(shí)，按照實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用支付給乙方；（2）運(yùn)營費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束時(shí)，按照實(shí)際發(fā)生的運(yùn)營費(fèi)用支付給乙方；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方提出費(fèi)用申請后，按照雙方協(xié)商一致的方式支付給乙方。7.3支付時(shí)間（1）管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期的第15個(gè)工作日支付；（2）運(yùn)營費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期的第20個(gè)工作日支付；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方提出費(fèi)用申請后的第10個(gè)工作日支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶；（2）甲方支付的每一筆費(fèi)用均應(yīng)附上詳細(xì)的費(fèi)用清單，以便乙方核對；（3）若甲方未能按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，直至費(fèi)用支付完畢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）要求甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的_____%；（2）要求甲方繼續(xù)履行合同，并賠償乙方因此遭受的損失；（3）解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約（2）要求乙方繼續(xù)履行合同，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則確定；（2）賠償方式：可采取貨幣賠償、實(shí)物賠償或其他雙方認(rèn)可的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）商業(yè)綜合體場管理辦公室的商業(yè)運(yùn)營數(shù)據(jù)；（2）雙方在商業(yè)運(yùn)營管理過程中知悉的商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于商業(yè)運(yùn)營管理目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體設(shè)施損壞；（2）政府頒布政策導(dǎo)致商業(yè)運(yùn)營受限；（3）恐怖襲擊導(dǎo)致商業(yè)綜合體暫時(shí)關(guān)閉。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容；（2）涉及甲方商業(yè)運(yùn)營管理權(quán)益的內(nèi)容；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的其他內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體場管理辦公室商業(yè)運(yùn)營管理的最終決定權(quán)；（2）乙方在合同履行過程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)力，不得擅自改變商業(yè)運(yùn)營管理策略。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方在商業(yè)運(yùn)營管理過程中違反合同約定行為的處理權(quán)；（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)可能影響商業(yè)運(yùn)營管理的問題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保商業(yè)運(yùn)營管理的順利進(jìn)行；（2）雙方應(yīng)就商業(yè)運(yùn)營管理中的重大