二零二五版商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)合同模板共享3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)合同模板共享本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資估算3.合作開發(fā)方式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作各方權(quán)利義務(wù)4.投資及資金籌措4.1投資總額及比例4.2資金籌措方式4.3資金支付及結(jié)算5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目前期工作5.2土地使用權(quán)取得5.3建設(shè)工程進(jìn)度5.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收6.項(xiàng)目設(shè)計、施工及監(jiān)理6.1設(shè)計單位及資質(zhì)6.2施工單位及資質(zhì)6.3監(jiān)理單位及資質(zhì)6.4設(shè)計、施工、監(jiān)理合同簽訂7.項(xiàng)目銷售及運(yùn)營7.1銷售策略及計劃7.2銷售收入分配7.3項(xiàng)目運(yùn)營管理7.4運(yùn)營費(fèi)用及收益分配8.合作各方權(quán)利義務(wù)8.1合作各方權(quán)利8.2合作各方義務(wù)8.3違約責(zé)任9.項(xiàng)目風(fēng)險及處理9.1項(xiàng)目風(fēng)險識別9.2風(fēng)險處理措施9.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1項(xiàng)目可行性研究報告12.2土地使用權(quán)證12.3設(shè)計文件12.4施工合同12.5監(jiān)理合同12.6其他相關(guān)文件13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：___________法定代表人：___________乙方：___________法定代表人：___________1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：___________聯(lián)系電話：___________電子郵箱：___________乙方地址：___________聯(lián)系電話：___________電子郵箱：___________1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：____年____月____日2.合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：___________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：___________2.3項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：___________2.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：___________2.5項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算：___________3.合作開發(fā)方式3.1合作方式合作方式：___________3.2合作期限合作期限：____年3.3合作各方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于土地平整、規(guī)劃設(shè)計等；2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、投資及資金籌措；3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理，確保項(xiàng)目按計劃實(shí)施。甲方義務(wù)：1.按合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作；2.按合同約定的時間和方式支付項(xiàng)目資金；3.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。乙方權(quán)利義務(wù)：1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括但不限于工程設(shè)計、施工等；2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全及環(huán)保；3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及運(yùn)營。乙方義務(wù)：1.按合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目的具體實(shí)施；2.確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全及環(huán)保；3.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。4.投資及資金籌措4.1投資總額及比例投資總額：___________投資比例：甲方____%，乙方____%4.2資金籌措方式資金籌措方式：___________4.3資金支付及結(jié)算資金支付及結(jié)算：___________5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目前期工作項(xiàng)目前期工作時間節(jié)點(diǎn)：___________5.2土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)取得時間節(jié)點(diǎn)：___________5.3建設(shè)工程進(jìn)度建設(shè)工程進(jìn)度時間節(jié)點(diǎn)：___________5.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時間節(jié)點(diǎn)：___________6.項(xiàng)目設(shè)計、施工及監(jiān)理6.1設(shè)計單位及資質(zhì)設(shè)計單位：___________資質(zhì)等級：___________6.2施工單位及資質(zhì)施工單位：___________資質(zhì)等級：___________6.3監(jiān)理單位及資質(zhì)監(jiān)理單位：___________資質(zhì)等級：___________6.4設(shè)計、施工、監(jiān)理合同簽訂設(shè)計、施工、監(jiān)理合同簽訂時間：___________8.合作各方權(quán)利義務(wù)8.1合作各方權(quán)利甲方權(quán)利：1.對項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大決策享有決定權(quán)；2.對項(xiàng)目收益享有相應(yīng)比例的分配權(quán)；3.對項(xiàng)目運(yùn)營享有監(jiān)督管理權(quán)。乙方權(quán)利：1.對項(xiàng)目開發(fā)過程中的具體實(shí)施享有管理權(quán)；2.對項(xiàng)目成本享有控制權(quán)；3.對項(xiàng)目運(yùn)營享有經(jīng)營管理權(quán)。8.2合作各方義務(wù)甲方義務(wù)：1.按時足額支付項(xiàng)目資金；2.配合乙方完成項(xiàng)目實(shí)施；3.對項(xiàng)目運(yùn)營提供必要的支持。乙方義務(wù)：1.按合同約定完成項(xiàng)目實(shí)施；2.保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全及環(huán)保；3.按時完成項(xiàng)目運(yùn)營任務(wù)。8.3違約責(zé)任1.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約金計算方式：___________；3.違約金支付方式：___________。9.項(xiàng)目風(fēng)險及處理9.1項(xiàng)目風(fēng)險識別項(xiàng)目風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、金融風(fēng)險等。9.2風(fēng)險處理措施1.市場風(fēng)險：通過市場調(diào)研、風(fēng)險評估等措施降低風(fēng)險；2.政策風(fēng)險：遵守國家政策法規(guī)，及時調(diào)整項(xiàng)目策略；3.金融風(fēng)險：通過合理的融資渠道降低金融風(fēng)險。9.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任由合作雙方按合同約定比例承擔(dān)。10.爭議解決10.1爭議解決方式1.爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：___________10.3爭議解決程序1.爭議雙方提交仲裁申請書；2.仲裁委員會受理并組成仲裁庭；3.仲裁庭進(jìn)行調(diào)查、審理；4.仲裁庭作出仲裁裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.項(xiàng)目開發(fā)完成；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。12.合同附件12.1項(xiàng)目可行性研究報告12.2土地使用權(quán)證12.3設(shè)計文件12.4施工合同12.5監(jiān)理合同12.6其他相關(guān)文件13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改程序1.任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知對方；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形1.項(xiàng)目前期咨詢；2.設(shè)計、施工、監(jiān)理；3.融資、貸款；4.銷售代理；5.運(yùn)營管理；6.法律、財務(wù)咨詢；7.合同約定的其他情形。15.3第三方選擇1.第三方由甲方或乙方推薦；2.雙方協(xié)商一致后確定；3.第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)按照合同約定，確保其提供的服務(wù)符合要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額1.第三方對項(xiàng)目的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定；2.第三方責(zé)任限額應(yīng)明確在合同中，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確；3.第三方責(zé)任限額最高不超過其服務(wù)費(fèi)用總額。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利內(nèi)容1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取項(xiàng)目相關(guān)信息；3.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督和管理。17.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方、乙方或其他第三方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方作為委托方，有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為合作服務(wù)關(guān)系，乙方作為合作方，應(yīng)配合第三方完成項(xiàng)目實(shí)施。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系為獨(dú)立法人、自然人或其他組織之間的關(guān)系，應(yīng)按照各自合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入合同19.1第三方介入合同簽訂第三方介入合同由甲方或乙方與第三方簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、責(zé)任限額等。19.2第三方介入合同效力第三方介入合同與本合同具有同等法律效力，任何一方不得違反合同約定。20.第三方變更及終止20.1第三方變更1.第三方變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致；2.第三方變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。20.2第三方終止1.第三方終止需提前____日通知甲方和乙方；3.第三方終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場需求、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.土地使用權(quán)證要求：提供項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證，證明甲方具備土地使用權(quán)。3.設(shè)計文件要求：包括項(xiàng)目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具。4.施工合同要求：明確施工范圍、施工工期、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式等內(nèi)容，由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位簽訂。5.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用等內(nèi)容，由具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位簽訂。6.融資合同要求：明確融資方式、融資額度、融資期限、還款方式等內(nèi)容，由具備相應(yīng)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)簽訂。7.銷售代理合同要求：明確銷售代理范圍、銷售目標(biāo)、傭金比例、銷售費(fèi)用等內(nèi)容，由具備相應(yīng)資質(zhì)的銷售代理機(jī)構(gòu)簽訂。8.運(yùn)營管理合同要求：明確運(yùn)營管理范圍、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營費(fèi)用、運(yùn)營收益分配等內(nèi)容，由具備相應(yīng)資質(zhì)的運(yùn)營管理單位簽訂。9.法律、財務(wù)咨詢報告要求：提供項(xiàng)目相關(guān)的法律、財務(wù)咨詢意見，由具備相應(yīng)資質(zhì)的法律、財務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)出具。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容，由雙方協(xié)商一致后簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定支付項(xiàng)目資金：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。未按合同約定完成項(xiàng)目前期工作：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定完成項(xiàng)目實(shí)施：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。未按合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并修復(fù)或更換不合格部分。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。提供的服務(wù)不符合要求：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定進(jìn)行整改或賠償。示例說明：若甲方未按合同約定支付項(xiàng)目資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。若乙方未按合同約定完成項(xiàng)目施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于延期期間的租金損失。全文完。二零二四版商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)合同模板共享1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂時間及地點(diǎn)2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.合作雙方的權(quán)利義務(wù)3.1合作方權(quán)利3.2合作方義務(wù)3.3合作方責(zé)任3.4合作方保密義務(wù)4.項(xiàng)目投資與資金籌措4.1投資比例4.2資金籌措方式4.3資金到位時間4.4資金使用監(jiān)管5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)計劃5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.3項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營6.1項(xiàng)目銷售政策6.2銷售收益分配6.3運(yùn)營管理6.4運(yùn)營收益分配7.合作雙方收益分配7.1收益計算方法7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.合作費(fèi)用及支付8.1合作費(fèi)用總額8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用支付時間9.合作期限與終止9.1合作期限9.2合作期限延長9.3合作終止條件9.4合作終止程序10.合作爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計算12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案時間14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同訂立前，雙方已充分了解并確認(rèn)了相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。第二條合同目的2.1本合同旨在明確合作雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。2.2雙方通過合作開發(fā)，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。第三條合同當(dāng)事人3.3雙方均為合法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。第四條合同簽訂時間及地點(diǎn)4.1本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第五條項(xiàng)目基本情況5.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]5.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]5.3項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)5.4項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]5.5項(xiàng)目總投資：[總投資金額]第六條合作雙方的權(quán)利義務(wù)6.1合作方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。6.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持、資源保障等。6.2合作方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額投入項(xiàng)目資金。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營等。6.3合作方責(zé)任6.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目形象，確保項(xiàng)目品質(zhì)。第七條項(xiàng)目投資與資金籌措7.1投資比例：甲方出資比例[比例]，乙方出資比例[比例]。7.2資金籌措方式：甲方通過自籌資金、銀行貸款等方式籌集；乙方通過自籌資金、股權(quán)融資等方式籌集。7.3資金到位時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后[時間]內(nèi)，將出資額的[比例]資金到位；乙方應(yīng)在合同簽訂后[時間]內(nèi)，將出資額的[比例]資金到位。7.4資金使用監(jiān)管：雙方應(yīng)設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，由專人負(fù)責(zé)監(jiān)管資金使用情況，確保資金安全。第八條合作費(fèi)用及支付8.1合作費(fèi)用總額：[合作費(fèi)用總額]8.2費(fèi)用支付方式：雙方應(yīng)按照合同約定，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。8.3費(fèi)用支付時間：合作費(fèi)用應(yīng)在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)前支付，具體支付時間如下：8.3.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批通過后支付[比例]；8.3.2項(xiàng)目開工前支付[比例]；8.3.3項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后支付[比例]；8.3.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付剩余[比例]。第九條合作期限與終止9.1合作期限：本合同合作期限為[合作期限]，自合同生效之日起計算。9.2合作期限延長：如雙方同意延長合作期限，應(yīng)提前[時間]書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合作終止條件：9.3.1合作期限屆滿，且雙方無繼續(xù)合作意愿；9.3.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后[時間]內(nèi)未予糾正；9.3.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；9.3.4合同約定的其他終止條件。9.4合作終止程序：合作終止時，雙方應(yīng)立即停止合作行為，并按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目移交和結(jié)算。第十條合作爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合作過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1一方未按合同約定履行出資義務(wù)；11.1.2一方未按合同約定履行建設(shè)、銷售、運(yùn)營等義務(wù)；11.1.3一方未按合同約定支付合作費(fèi)用；11.1.4一方泄露商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)；11.1.5其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計算：違約金按日計算，每日金額為[違約金金額]。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2合同解除條件：12.2.1發(fā)生不可抗力事件；12.2.2一方嚴(yán)重違約；12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同變更與解除程序：任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更或解除協(xié)議。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案手續(xù)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理合同備案手續(xù)。13.3合同備案時間：合同備案手續(xù)應(yīng)在合同生效后[時間]內(nèi)完成。第十四條其他約定14.1.1項(xiàng)目可行性研究報告；14.1.2項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證；14.1.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證；14.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.2合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款存在歧義，由雙方協(xié)商解釋。14.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等環(huán)節(jié)提供專業(yè)服務(wù)或參與合作的其他法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1項(xiàng)目策劃與設(shè)計；15.2.2土地購置與拆遷；15.2.3建設(shè)工程施工；15.2.4銷售代理與推廣；15.2.5物業(yè)管理與服務(wù)；15.2.6其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第十六條第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。16.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.4第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目受損或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方的權(quán)利17.1第三方有權(quán)按照合同約定或甲乙雙方的要求，獲得相應(yīng)的報酬。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其履行職責(zé)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度和合同約定確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。18.3如第三方責(zé)任超出合同約定的限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方介入的審批程序19.1任何第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商，并書面同意其介入。19.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等環(huán)節(jié)中，應(yīng)與甲乙雙方保持獨(dú)立地位，不得干預(yù)甲乙雙方的決策。20.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，獨(dú)立履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.3第三方與其他各方的關(guān)系如下：20.3.1第三方與甲乙雙方：合同關(guān)系，受本合同約束。20.3.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)人員：委托代理關(guān)系，受甲乙雙方委托。20.3.3第三方與項(xiàng)目施工單位：合同關(guān)系，受項(xiàng)目施工合同約束。20.3.4第三方與項(xiàng)目銷售客戶：銷售代理關(guān)系，受甲乙雙方銷售政策約束。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。21.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同的有效性。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險因素等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。說明：可行性研究報告應(yīng)包括市場分析、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容。2.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證要求：取得合法的用地規(guī)劃許可證，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。說明：用地規(guī)劃許可證應(yīng)明確項(xiàng)目用地性質(zhì)、面積、使用年限等。3.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證要求：取得合法的建設(shè)規(guī)劃許可證，確保項(xiàng)目建設(shè)符合規(guī)劃要求。說明：建設(shè)規(guī)劃許可證應(yīng)明確項(xiàng)目建筑規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期等。4.項(xiàng)目施工合同要求：與施工單位簽訂施工合同，明確施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等。說明：施工合同應(yīng)包括施工圖紙、工程量清單、工程款支付方式等。5.項(xiàng)目銷售代理合同要求：與銷售代理簽訂銷售代理合同，明確銷售范圍、銷售政策、傭金比例等。說明：銷售代理合同應(yīng)包括銷售目標(biāo)、銷售渠道、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。6.項(xiàng)目物業(yè)管理合同要求：與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：物業(yè)管理合同應(yīng)包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、業(yè)主服務(wù)等內(nèi)容。7.項(xiàng)目驗(yàn)收報告要求：項(xiàng)目竣工后，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，出具驗(yàn)收報告。說明：驗(yàn)收報告應(yīng)包括項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的評價。8.項(xiàng)目財務(wù)審計報告要求：項(xiàng)目運(yùn)營期間，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行財務(wù)審計，出具審計報告。說明：審計報告應(yīng)包括項(xiàng)目財務(wù)狀況、資金使用情況、合規(guī)性評價等。9.項(xiàng)目法律意見書要求：在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等環(huán)節(jié)，由律師出具法律意見書。說明：法律意見書應(yīng)包括合同合法性、合規(guī)性、風(fēng)險提示等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按合同約定履行出資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，金額為未出資部分[比例]的[違約金比例]。示例說明：若甲方未按合同約定支付出資額的[比例]，應(yīng)支付違約金[金額]。2.違約行為：一方未按合同約定履行建設(shè)、銷售、運(yùn)營等義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若乙方未按合同約定完成項(xiàng)目銷售，應(yīng)支付違約金[金額]并賠償甲方損失。3.違約行為：一方未按合同約定支付合作費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，金額為未支付費(fèi)用部分[比例]的[違約金比例]。示例說明：若乙方未按合同約定支付合作費(fèi)用，應(yīng)支付違約金[金額]。4.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金[金額]并賠償損失。5.違約行為：一方因自身原因?qū)е马?xiàng)目受損或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償損失。示例說明：若第三方在施工過程中造成項(xiàng)目損失，應(yīng)賠償損失[金額]。全文完。二零二四版商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)合同模板共享2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物描述2.合作開發(fā)范圍與內(nèi)容2.1項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計2.2土地使用與開發(fā)權(quán)2.3建設(shè)工程管理3.投資與資金安排3.1投資比例與金額3.2資金支付方式與時間3.3資金使用監(jiān)督4.項(xiàng)目管理與運(yùn)營4.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置4.2項(xiàng)目管理職責(zé)與權(quán)限4.3運(yùn)營管理計劃5.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)5.1利潤分配方式5.2風(fēng)險識別與評估5.3風(fēng)險承擔(dān)原則6.項(xiàng)目進(jìn)度與工期6.1項(xiàng)目總工期安排6.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期要求6.3遲期責(zé)任與處理7.合同變更與解除7.1合同變更程序7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)與責(zé)任8.3保密期限9.知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1知識產(chǎn)權(quán)的界定9.2知識產(chǎn)權(quán)的歸屬9.3知識產(chǎn)權(quán)的使用與管理10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3合同未盡事宜的處理14.合同簽署與生效14.1合同簽署程序14.2合同生效日期14.3合同備案與登記第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方法定名稱：__________1.2甲方法定代表人：__________1.3甲方注冊地址：__________1.4甲方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________1.5乙方法定名稱：__________1.6乙方法定代表人：__________1.7乙方注冊地址：__________1.8乙方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________第二條合同簽訂日期與地點(diǎn)2.1本合同簽訂日期為：____年____月____日2.2本合同簽訂地點(diǎn)為：__________第三條合同標(biāo)的物描述3.1本合同標(biāo)的物為位于__________的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于商業(yè)樓、辦公樓、酒店等。3.2項(xiàng)目占地面積為：____平方米，總建筑面積為：____平方米。3.3項(xiàng)目規(guī)劃用途為：__________。第四條合作開發(fā)范圍與內(nèi)容4.1甲乙雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等全過程。4.2甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的資金投入、風(fēng)險責(zé)任和利潤分配。第五條投資與資金安排5.1甲方投資比例：____%，乙方投資比例：____%。5.2投資金額：甲方投資人民幣____元，乙方投資人民幣____元。5.3資金支付方式：甲乙雙方按照項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付時間及金額詳見附件。第六條項(xiàng)目管理與運(yùn)營6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)由甲乙雙方共同設(shè)立，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。6.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)成員由甲乙雙方共同提名，經(jīng)雙方同意后任命。6.3項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)職責(zé)包括但不限于：項(xiàng)目進(jìn)度管理、成本控制、質(zhì)量監(jiān)督、合同管理、風(fēng)險管理等。第七條利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)7.1項(xiàng)目竣工并達(dá)到約定的銷售條件后，甲乙雙方按照投資比例分配利潤。7.2利潤分配的具體比例由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。7.3項(xiàng)目風(fēng)險由甲乙雙方共同承擔(dān)，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。7.4甲乙雙方應(yīng)按照公平、合理原則分擔(dān)風(fēng)險，具體分擔(dān)比例由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。第八條保密條款8.1保密信息范圍8.1.1本合同及其附件、相關(guān)技術(shù)資料、商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、市場分析等均為保密信息。8.1.2雙方在合作過程中獲取的任何涉及對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密范圍。8.2保密義務(wù)與責(zé)任8.2.1雙方對本合同及其附件中載明的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的安全，防止其被未授權(quán)的人員獲取或使用。8.3保密期限8.3.1本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。第九條知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1知識產(chǎn)權(quán)的界定9.1.2由甲方單獨(dú)或共同投資開發(fā)的技術(shù)成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。9.1.3由乙方單獨(dú)或共同投資開發(fā)的技術(shù)成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9.1.4甲乙雙方共同投資開發(fā)的技術(shù)成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共有。9.2知識產(chǎn)權(quán)的歸屬9.2.1甲方獨(dú)立開發(fā)的技術(shù)成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得主張任何權(quán)利。9.2.2乙方獨(dú)立開發(fā)的技術(shù)成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不得主張任何權(quán)利。9.2.3甲乙雙方共同開發(fā)的技術(shù)成果，其知識產(chǎn)權(quán)由雙方共同持有。9.3知識產(chǎn)權(quán)的使用與管理9.3.1甲乙雙方有權(quán)在其各自的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用其擁有的知識產(chǎn)權(quán)。9.3.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決知識產(chǎn)權(quán)的交叉使用問題。第十條合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定11.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)實(shí)際損失另行協(xié)商確定。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)?。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜的處理13.3.1本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正第十四部分：第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。14.2第三方介入范圍14.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理、資產(chǎn)評估、法律服務(wù)等。14.3第三方介入程序14.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。14.3.2第三方介入的具體事宜應(yīng)在合作協(xié)議中明確。第十四部分：甲乙雙方增加的額外條款及說明14.4甲乙雙方責(zé)任14.4.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其行為負(fù)責(zé)。14.4.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保其行為符合合同要求。14.5第三方責(zé)任14.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.5.2第三方責(zé)任限額14.5.1.1第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的____%。14.5.1.2第三方責(zé)任限額不得超過____元人民幣。14.6第三方與其他各方的劃分說明14