2025年私有住宅買賣合同專項維修基金管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年私有住宅買賣合同專項維修基金管理協(xié)議本合同目錄一覽1.1.協(xié)議簽訂雙方基本信息1.2.買賣雙方身份及聯(lián)系方式1.3.住宅基本情況1.4.專項維修基金管理原則1.5.專項維修基金籌集1.6.專項維修基金使用1.7.專項維修基金監(jiān)督1.8.專項維修基金賬戶管理1.9.專項維修基金結算1.10.違約責任1.11.爭議解決1.12.協(xié)議生效及終止1.13.其他約定事項1.14.協(xié)議附件第一部分：合同如下：1.1.協(xié)議簽訂雙方基本信息1.1.賣方全稱：_________________________1.2.賣方住所：_________________________1.3.賣方法定代表人：___________________1.4.買方全稱：_________________________1.5.買方住所：_________________________1.6.買方法定代表人：___________________1.7.協(xié)議簽訂日期：______________________1.8.協(xié)議簽訂地點：______________________1.2.買賣雙方身份及聯(lián)系方式1.2.1.賣方身份證明文件：________________1.2.2.買方身份證明文件：________________1.2.3.賣方聯(lián)系方式：___________________1.2.4.買方聯(lián)系方式：___________________1.3.住宅基本情況1.3.1.住宅名稱：_____________________1.3.2.住宅地址：_____________________1.3.3.住宅面積：_____________________1.3.4.住宅產(chǎn)權證號：_________________1.3.5.住宅交付時間：__________________1.4.專項維修基金管理原則1.4.1.專項維修基金按照《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)規(guī)定設立和管理。1.4.2.專項維修基金用于住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。1.4.3.專項維修基金的管理遵循公開、透明、合理、有效的原則。1.5.專項維修基金籌集1.5.1.專項維修基金按照住宅面積分攤籌集，由買方在房屋買賣合同簽訂后繳納。1.5.2.專項維修基金繳納金額：_____________________1.5.3.專項維修基金繳納期限：_____________________1.6.專項維修基金使用1.6.1.專項維修基金的使用由物業(yè)管理委員會或業(yè)主大會決定。1.6.2.專項維修基金的使用應當遵循?？顚Ｓ谩⒘咳霝槌龅脑瓌t。1.6.3.專項維修基金的使用情況每半年向業(yè)主公布一次。1.7.專項維修基金監(jiān)督1.7.1.協(xié)議簽訂雙方共同對專項維修基金的使用情況進行監(jiān)督。1.7.2.協(xié)議簽訂雙方有權要求查閱專項維修基金的相關資料。1.7.3.協(xié)議簽訂雙方對專項維修基金的使用有異議時，可以共同向物業(yè)管理委員會或業(yè)主大會提出。8.8.專項維修基金賬戶管理8.1.專項維修基金應設立獨立賬戶，由物業(yè)管理公司負責管理。8.2.專項維修基金賬戶的開設、變更和注銷需經(jīng)雙方同意。8.3.專項維修基金賬戶的資金收支應當有詳細的記錄，并定期向協(xié)議雙方提供賬戶余額報告。9.9.專項維修基金結算9.1.專項維修基金的結算周期為每年一次。9.2.結算時，物業(yè)管理公司應根據(jù)實際使用情況編制結算報告。9.3.協(xié)議雙方應在收到結算報告后三十日內進行審核，如有異議，應在十個工作日內提出。10.10.違約責任10.1.如賣方未按時繳納專項維修基金，應向買方支付滯納金，滯納金按日計算，利率為_____________。10.2.如買方未按時繳納專項維修基金，賣方有權要求買方立即繳納，否則賣方有權解除合同。10.3.如因協(xié)議一方違反本協(xié)議造成另一方損失的，應承擔相應的賠償責任。11.11.爭議解決11.1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_____________仲裁委員會仲裁。11.3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。12.12.協(xié)議生效及終止12.1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.本協(xié)議在下列情況下終止：12.2.1.協(xié)議約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；12.2.2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；12.2.3.由于不可抗力導致本協(xié)議無法履行。13.13.其他約定事項13.1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2.本協(xié)議的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.14.協(xié)議附件14.1.1.房屋買賣合同；14.1.2.住宅產(chǎn)權證復印件；14.1.3.專項維修基金繳納憑證；14.1.4.其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.1.第三方定義1.1.1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、法律顧問等。1.2.第三方介入的條件與程序1.2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。1.2.2.第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權利、義務及責任限額等達成一致。1.3.第三方權利與義務1.3.1.第三方在協(xié)議約定的范圍內享有相應的權利，包括但不限于：1.3.1.1.對相關事務進行評估、監(jiān)督、咨詢等；1.3.1.2.要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；1.3.1.3.依法維護甲乙雙方的合法權益。1.3.2.1.嚴格按照甲乙雙方的要求和約定行事；1.3.2.2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；1.3.2.3.按時提交相關報告和意見。1.4.第三方責任限額1.4.1.第三方在履行職責過程中因過錯造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。1.4.2.第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于_____________元人民幣。1.5.第三方與其他各方的劃分說明1.5.1.第三方與甲乙雙方之間形成的是合作關系，而非代理或雇傭關系。1.5.2.第三方對甲乙雙方的權利義務僅限于合作協(xié)議約定的范圍內，對甲乙雙方的其他權利義務不承擔任何責任。1.5.3.第三方在履行職責過程中，如涉及與其他方的權益沖突，應優(yōu)先保障甲乙雙方的合法權益。1.6.第三方變更與退出1.6.1.第三方如需變更，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。1.6.2.第三方如需退出，應提前三十日通知甲乙雙方，并妥善處理相關事宜。1.6.3.第三方的變更或退出不影響本合同及其他相關協(xié)議的效力。1.7.第三方介入的費用承擔1.7.1.第三方介入的費用由甲乙雙方按比例分擔，具體分擔比例由合作協(xié)議約定。1.7.2.如第三方介入的費用超出協(xié)議約定的分擔比例，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。1.8.第三方介入的爭議解決1.8.1.第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。1.8.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_____________仲裁委員會仲裁。1.8.3.仲裁裁決是終局的，對三方均有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同內容應完整，包括買賣雙方基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：本附件是本合同的基礎，詳細規(guī)定了買賣雙方的權利和義務。2.附件二：住宅產(chǎn)權證復印件要求：產(chǎn)權證復印件清晰，信息完整，加蓋產(chǎn)權登記機關公章。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權的合法性和真實性。3.附件三：專項維修基金繳納憑證要求：繳納憑證應加蓋物業(yè)管理公司或銀行公章，證明已繳納專項維修基金。說明：本附件是專項維修基金繳納的證明文件。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內容應明確第三方的職責、權利、義務及責任限額等。說明：本附件是第三方介入的基礎，確保第三方行為的規(guī)范和責任的可追溯性。5.附件五：專項維修基金賬戶余額報告要求：報告應詳細列出賬戶余額、收支情況等，并由物業(yè)管理公司蓋章。說明：本附件用于向甲乙雙方報告專項維修基金的使用情況。6.附件六：結算報告要求：報告應詳細列出結算周期內的收支情況，并由物業(yè)管理公司蓋章。說明：本附件用于結算專項維修基金的使用情況。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內容應明確爭議解決的方式和程序。說明：本附件用于解決甲乙雙方在履行合同過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按時繳納專項維修基金責任認定標準：賣方應按照合同約定的時間繳納專項維修基金，如未按時繳納，應向買方支付滯納金。示例說明：賣方應在合同簽訂后的第一個月內繳納專項維修基金，如賣方逾期一個月未繳納，應向買方支付滯納金，滯納金按日計算，利率為_____________。2.違約行為：買方未按時繳納專項維修基金責任認定標準：買方應按照合同約定的時間繳納專項維修基金，如未按時繳納，賣方有權解除合同或要求買方立即繳納。示例說明：買方應在合同簽訂后的第一個月內繳納專項維修基金，如買方逾期一個月未繳納，賣方有權解除合同或要求買方立即繳納。3.違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責責任認定標準：第三方應按照合作協(xié)議履行職責，如未履行或履行不當，應承擔相應的賠償責任。示例說明：第三方應在合同約定的期限內完成評估工作，如第三方未按期完成，應向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密責任認定標準：任何一方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。示例說明：甲乙雙方約定，第三方在履行職責過程中獲得的商業(yè)秘密不得向任何第三方泄露，如第三方泄露，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年私有住宅買賣合同專項維修基金管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.住宅信息3.1住宅位置3.2住宅面積3.3住宅類型4.專項維修基金4.1基金金額4.2基金用途4.3基金繳納方式5.維修基金管理5.1管理機構5.2管理方式5.3管理費用6.維修基金使用6.1使用條件6.2使用流程6.3使用監(jiān)督7.專項維修基金變更7.1變更條件7.2變更流程7.3變更通知8.合同履行與違約責任8.1履行期限8.2履行方式8.3違約責任9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除流程9.3終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.通知與送達11.1通知方式11.2送達方式12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件13.其他約定13.1不可抗力13.2保密條款13.3法律適用14.合同附件14.1附件一：維修基金繳納明細表14.2附件二：維修基金使用申請表14.3附件三：維修基金管理協(xié)議范本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“專項維修基金”是指為住宅共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造而設立的基金。（2）“維修基金管理”是指對專項維修基金的管理、使用和監(jiān)督。（3）“管理機構”是指負責專項維修基金管理的機構。（4）“維修基金使用”是指根據(jù)規(guī)定，使用專項維修基金進行維修、更新、改造的行為。1.2解釋（1）本合同中使用的術語和定義，如有爭議，以本合同中的解釋為準。（2）本合同中未明確規(guī)定的術語，應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。第二條合同雙方2.1出賣方信息（1）姓名或名稱：（2）住所：（3）聯(lián)系方式：2.2買受方信息（1）姓名或名稱：（2）住所：（3）聯(lián)系方式：第三條住宅信息3.1住宅位置（1）詳細地址：（2）所在區(qū)域：3.2住宅面積（1）建筑面積：（2）套內面積：3.3住宅類型（1）住宅類型：（2）建筑年代：第四條專項維修基金4.1基金金額（1）基金總額：（2）繳納比例：4.2基金用途（1）維修、更新、改造住宅共用部位、共用設施設備；（2）支付維修基金管理費用；（3）其他經(jīng)雙方約定的用途。4.3基金繳納方式（1）繳納時間：（2）繳納方式：（3）繳納比例：第五條維修基金管理5.1管理機構（1）管理機構名稱：（2）管理機構住所：5.2管理方式（1）定期公布基金收支情況；（2）按照規(guī)定進行維修基金的使用；（3）接受業(yè)主監(jiān)督。5.3管理費用（1）管理費用標準：（2）支付方式：（3）支付時間：第六條維修基金使用6.1使用條件（1）住宅共用部位、共用設施設備需要維修、更新、改造；（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定；（3）符合國家相關法律法規(guī)。6.2使用流程（1）提出維修基金使用申請；（2）經(jīng)管理機構審核；（3）公示并征求意見；（4）維修基金使用決定。6.3使用監(jiān)督（1）業(yè)主對維修基金使用情況進行監(jiān)督；（2）管理機構對維修基金使用情況進行監(jiān)督；（3）對違規(guī)使用維修基金的行為，依法追究責任。第七條專項維修基金變更7.1變更條件（1）住宅共用部位、共用設施設備需要維修、更新、改造；（2）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定；（3）符合國家相關法律法規(guī)。7.2變更流程（1）提出維修基金變更申請；（2）經(jīng)管理機構審核；（3）公示并征求意見；（4）維修基金變更決定。7.3變更通知（1）變更決定后，管理機構應及時通知業(yè)主；（2）變更內容應在物業(yè)管理區(qū)域內公示；（3）業(yè)主有權對變更內容提出異議。第八部分：合同履行與違約責任8.1履行期限（1）出賣方應在合同約定的期限內辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并將住宅交付給買受方。（2）買受方應在合同約定的期限內支付購房款及維修基金。8.2履行方式（1）出賣方應確保住宅及附屬設施符合合同約定，無權屬爭議。（2）買受方應按照合同約定支付購房款及維修基金。8.3違約責任（1）出賣方未按約定時間交付住宅的，應向買受方支付違約金，違約金按每日應付款額的千分之一計算。（2）買受方未按約定時間支付購房款及維修基金的，應向出賣方支付違約金，違約金按每日應付款額的千分之一計算。（3）任何一方違約，對方有權解除合同，并要求賠償因此造成的損失。第九部分：合同解除與終止9.1解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內糾正的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2解除流程（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）對方收到解除合同通知后，應在合理期限內確認；（3）合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事項。9.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）合同簽訂地人民法院；（2）雙方約定的其他爭議解決機構。第十一部分：通知與送達11.1通知方式（1）書面通知；（2）電子通知；（3）其他雙方約定的通知方式。11.2送達方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）公告送達；（4）其他雙方約定的送達方式。第十二部分：合同生效與終止12.1生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同約定的其他生效條件。12.2生效日期（1）自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同約定的其他生效日期。12.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第十三部分：其他約定13.1不可抗力（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；（2）一方因不可抗力無法履行合同，應及時通知對方，并提供相關證明。13.2保密條款（1）雙方對本合同內容負有保密義務；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內容。13.3法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律；（2）本合同未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十四部分：合同附件14.1附件一：維修基金繳納明細表14.2附件二：維修基金使用申請表14.3附件三：維修基金管理協(xié)議范本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關事宜的獨立第三方機構或個人。（1）房地產(chǎn)中介機構；（2）律師事務所；（3）評估機構；（4）審計機構；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方在介入本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以實際損失為限。第三條第三方責權利3.1第三方的責任：（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地履行職責；（2）第三方應保證其提供的服務質量，如因第三方原因導致服務質量不合格，第三方應承擔相應責任；（3）第三方應保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權利：（1）第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以確保其履行職責。第四條第三方介入的流程4.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入本合同；4.2第三方與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權利義務；4.3第三方介入合同相關事宜，按照《第三方介入?yún)f(xié)議》執(zhí)行。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入本合同，不代表任何一方，其職責僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同；5.2第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方在執(zhí)行職責過程中，應維護甲乙雙方的合法權益；5.3第三方在介入本合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益，否則應承擔相應責任。第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入本合同后，甲乙雙方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，向第三方提供必要的信息和資料；6.2第三方介入本合同后，甲乙雙方應配合第三方開展工作，不得無故阻撓；6.3第三方介入本合同后，如因第三方原因導致合同無法履行的，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應責任。第七條第三方介入時的費用承擔7.1第三方介入本合同產(chǎn)生的服務費用，由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定承擔；7.2如《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定費用承擔方式，則由甲乙雙方協(xié)商解決。第八條第三方介入時的爭議解決8.1第三方介入本合同過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入時的保密義務9.1第三方在介入本合同過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；9.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入時的解除條款10.1如第三方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，甲乙雙方有權解除合同；10.2解除合同后，第三方應退還已收取的服務費用，并承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金繳納明細表詳細要求：記錄專項維修基金的繳納情況，包括繳納時間、金額、繳納人等信息。說明：此表格用于甲乙雙方和第三方共同核對維修基金的繳納情況。2.附件二：維修基金使用申請表詳細要求：申請使用維修基金時，需填寫此表格，包括維修項目、預算、申請時間等信息。說明：此表格用于申請維修基金的使用，需由申請人填寫，并由管理機構審核。3.附件三：維修基金管理協(xié)議范本4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入合同的相關事宜，包括第三方職責、費用、保密義務等。說明：此協(xié)議為第三方介入合同的正式文件，需甲乙雙方和第三方共同簽訂。5.附件五：違約金計算標準詳細要求：列出違約金計算的具體標準，包括每日違約金比例、計算方式等。說明：此標準用于計算違約金，甲乙雙方在合同中約定。6.附件六：爭議解決流程圖詳細要求：以圖表形式展示爭議解決的步驟和流程。說明：此流程圖用于指導甲乙雙方在發(fā)生爭議時，如何進行解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付住宅，導致買受方無法按期入住。買受方未按約定時間支付購房款及維修基金。第三方未按約定履行職責，導致甲乙雙方損失。2.責任認定標準：出賣方未按時交付住宅，每逾期一日，向買受方支付違約金，違約金按每日應付款額的千分之一計算。買受方未按時支付購房款及維修基金，每逾期一日，向出賣方支付違約金，違約金按每日應付款額的千分之一計算。第三方未按約定履行職責，造成甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：出賣方應于2024年1月1日交付住宅，但實際交付日期為2024年1月5日，逾期4天。根據(jù)合同約定，出賣方應向買受方支付違約金，違約金為購房款的千分之四。全文完。2024年私有住宅買賣合同專項維修基金管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2專用名詞解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.專項維修基金概述3.1專項維修基金的定義3.2專項維修基金的使用范圍4.專項維修基金的資金來源4.1資金來源說明4.2資金繳納方式5.專項維修基金的管理5.1管理機構5.2管理職責5.3管理費用6.專項維修基金的使用6.1使用條件6.2使用程序6.3使用監(jiān)督7.專項維修基金的監(jiān)督與審計7.1監(jiān)督機構7.2審計要求7.3審計報告8.專項維修基金的變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更通知9.專項維修基金的終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止通知10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1通知與送達13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“專項維修基金”是指根據(jù)《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納的，用于房屋共用部位、共用設施設備維修、更新、改造的資金。1.1.2“業(yè)主”是指房屋所有權人。1.1.3“房屋”是指本合同約定的私有住宅。1.1.4“管理機構”是指負責專項維修基金管理和使用的機構。1.2專用名詞解釋1.2.1“維修”是指對房屋共用部位、共用設施設備進行必要的保養(yǎng)、修理、更新、改造等活動。1.2.2“更新”是指對老舊的共用設施設備進行更換。1.2.3“改造”是指對共用設施設備進行結構性的調整和改善。2.合同雙方信息2.1買方信息2.1.1姓名：____________________2.1.2身份證號碼：____________________2.1.3聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息2.2.1姓名：____________________2.2.2身份證號碼：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________3.專項維修基金概述3.1專項維修基金的定義3.1.1本合同約定的專項維修基金是指用于本房屋共用部位、共用設施設備維修、更新、改造的資金。3.1.2專項維修基金由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納。3.2專項維修基金的使用范圍3.2.1專項維修基金的使用范圍包括但不限于：a.共用部位的維修、更新、改造；b.共用設施設備的維修、更新、改造；c.業(yè)主大會決議的其他事項。4.專項維修基金的資金來源4.1資金來源說明4.1.1專項維修基金的資金來源為業(yè)主按照房屋建筑面積繳納的維修基金。4.1.2專項維修基金的資金繳納標準按照當?shù)卣?guī)定執(zhí)行。4.2資金繳納方式4.2.1業(yè)主應在每年繳納專項維修基金時，按照約定的繳納方式和期限繳納。4.2.2業(yè)主未按約定繳納專項維修基金的，應當按照規(guī)定承擔違約責任。5.專項維修基金的管理5.1管理機構5.1.1本合同的專項維修基金由_________（管理機構名稱）負責管理。5.2管理職責a.負責專項維修基金的收取、管理和使用；b.定期公布專項維修基金的使用情況；c.對專項維修基金的使用進行監(jiān)督。5.3管理費用5.3.1管理機構的管理費用按照當?shù)卣?guī)定執(zhí)行。6.專項維修基金的使用6.1使用條件a.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出使用申請；b.使用方案經(jīng)過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過；c.使用方案符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。6.2使用程序6.2.1專項維修基金的使用程序如下：a.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出使用申請；b.管理機構對使用申請進行審核；c.管理機構將使用情況向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告；d.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會對使用情況進行審議。6.3使用監(jiān)督6.3.1專項維修基金的使用應當接受業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的監(jiān)督。8.專項維修基金的變更8.1變更條件a.業(yè)主大會決議變更專項維修基金的使用范圍或資金管理方式；b.法律法規(guī)或政策調整，導致專項維修基金的管理或使用需要變更；c.專項維修基金的資金不足以滿足約定的維修、更新、改造需求。8.2變更程序8.2.1專項維修基金的變更程序如下：a.提出變更申請；b.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議；c.通過變更決議；d.通知所有業(yè)主。8.3變更通知a.住宅公告欄；b.業(yè)主大會通知；c.電子郵件；d.直接送達。9.專項維修基金的終止9.1終止條件a.房屋所有權轉移，且新業(yè)主同意終止；b.業(yè)主大會決議終止專項維修基金；c.法律法規(guī)規(guī)定應當終止。9.2終止程序9.2.1專項維修基金的終止程序如下：a.提出終止申請；b.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議；c.通過終止決議；d.完成專項維修基金的使用或清算。9.3終止通知a.住宅公告欄；b.業(yè)主大會通知；c.電子郵件；d.直接送達。10.違約責任10.1違約行為a.業(yè)主未按約定繳納專項維修基金；b.管理機構未按約定履行管理職責；c.任何一方違反本合同約定的其他義務。10.2違約責任a.支付違約金；b.恢復或賠償因違約造成的損失；c.承擔其他法律后果。10.3違約賠償10.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式a.協(xié)商解決；b.仲裁；c.訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議解決程序如下：a.雙方協(xié)商；b.提交仲裁機構；c.向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機構11.3.1爭議解決機構為_________（仲裁機構名稱）或_________（人民法院名稱）。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除；b.一方違約，另一方解除合同；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.3合同解除程序12.3.1合同解除程序如下：a.提出解除合同的通知；b.收到解除合同的通知；c.完成合同解除后的必要手續(xù)。13.其他約定13.1通知與送達13.1.1通知應以書面形式進行，并按照本合同約定的方式送達。13.2合同附件a.業(yè)主大會決議；b.專項維修基金繳納明細；c.其他與本合同相關的重要文件。13.3合同解釋13.3.1本合同條款的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問等。14.2第三方職責a.提供專業(yè)服務，如評估、監(jiān)理、法律咨詢等；b.嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；c.保護甲乙雙方的合法權益，保守商業(yè)秘密。14.3第三方權利a.獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；b.要求甲乙雙方配合其工作；c.根據(jù)合同約定收取服務費用。14.4第三方與其他各方的關系14.4.1第三方與甲乙雙方的關系為服務與被服務的關系，第三方不得以任何形式干涉甲乙雙方的合同權利和義務。14.5第三方介入的程序14.5.1第三方介入的程序如下：a.甲乙雙方協(xié)商確定第三方；b.第三方與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議；c.第三方按照服務協(xié)議履行職責。14.6第三方責任限額14.6.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應當承擔相應的賠償責任。責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，但不得超過服務協(xié)議總金額的百分之三十。14.7第三方責任免除a.因不可抗力導致的服務中斷或損失；b.因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或誤導性信息導致的服務結果；c.因甲乙雙方違反合同約定導致的服務結果。14.8第三方更換14.8.1如有需要，甲乙雙方可以協(xié)商更換第三方。更換后的第三方應重新簽訂服務協(xié)議，并履行相應的職責。14.9第三方介入的終止a.合同履行完畢；b.雙方協(xié)商一致終止；c.第三方因故無法繼續(xù)履行職責。14.10第三方介入的后續(xù)處理a.第三方提交服務報告；b.甲乙雙方對服務報告進行審核；c