2025年度智慧社區(qū)商品房預(yù)售買賣合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧社區(qū)商品房預(yù)售買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱1.2商品房項(xiàng)目地址1.3商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)1.4商品房項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)1.5商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)2.預(yù)售商品房的面積和價(jià)格2.1商品房建筑面積2.2商品房套內(nèi)面積2.3商品房公攤面積2.4商品房預(yù)售價(jià)格2.5商品房?jī)r(jià)格調(diào)整條款3.預(yù)售合同的簽訂3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同簽訂地點(diǎn)3.3合同簽訂雙方3.4合同簽訂方式4.預(yù)付款及付款方式4.1首付款比例4.2首付款支付時(shí)間4.3付款方式4.4銀行按揭貸款5.預(yù)售合同的履行5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付地點(diǎn)5.4交付手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效時(shí)間10.2合同生效條件11.合同附件11.1商品房預(yù)售許可證11.2商品房規(guī)劃許可證11.3商品房土地使用權(quán)證12.合同解除后的賠償12.1賠償范圍12.2賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1違約金的支付14.2爭(zhēng)議解決方式的選擇14.3合同變更及補(bǔ)充14.4合同的保管第一部分：合同如下：1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：智慧社區(qū)1.2商品房項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.3商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：規(guī)許字[2023]第號(hào)1.4商品房項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：土證字[2023]第號(hào)1.5商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：預(yù)許字[2024]第號(hào)2.預(yù)售商品房的面積和價(jià)格2.1商品房建筑面積：平方米2.2商品房套內(nèi)面積：平方米2.3商品房公攤面積：平方米2.4商品房預(yù)售價(jià)格：每平方米人民幣元2.5商品房?jī)r(jià)格調(diào)整條款：如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，價(jià)格將按政府規(guī)定執(zhí)行3.預(yù)售合同的簽訂3.1合同簽訂時(shí)間：2024年X月X日3.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)智慧社區(qū)售樓部3.3合同簽訂雙方：出賣人（甲方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人（乙方）：先生/女士3.4合同簽訂方式：雙方現(xiàn)場(chǎng)簽訂4.預(yù)付款及付款方式4.1首付款比例：合同總價(jià)的20%4.2首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起X日內(nèi)4.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4銀行按揭貸款：如乙方選擇銀行按揭貸款，需在合同簽訂之日起X日內(nèi)辦理貸款手續(xù)5.預(yù)售合同的履行5.1交付時(shí)間：2026年X月X日前5.2交付條件：商品房達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明5.3交付地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)智慧社區(qū)5.4交付手續(xù)：乙方需在交付前辦理入住手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：商品房交付后X日內(nèi)6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：乙方需持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行7.違約責(zé)任7.1違約情形：甲方未按約定時(shí)間交付商品房；乙方未按約定支付房款；任何一方違反合同約定的其他行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按違約金額的X%計(jì)算7.3違約金計(jì)算：違約金總額不超過合同總價(jià)的X%8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)9.合同解除9.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方違約致使合同無(wú)法履行；雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同解除程序：解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)9.3合同解除后的處理：已付款項(xiàng)按照合同約定退還；未付款項(xiàng)不再支付；雙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)10.合同生效10.1合同生效時(shí)間：合同雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同生效條件：合同內(nèi)容完整、雙方簽字蓋章、合同簽訂手續(xù)齊全11.合同附件11.1商品房預(yù)售許可證11.2商品房規(guī)劃許可證11.3商品房土地使用權(quán)證12.合同解除后的賠償12.1賠償范圍：因解除合同造成的損失，包括但不限于已付款項(xiàng)的損失、利息損失等12.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：按照實(shí)際損失計(jì)算，但不超過合同總價(jià)的X%13.合同終止13.1合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同13.2合同終止程序：終止合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)13.3合同終止后的處理：雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶、退還余款等14.其他約定事項(xiàng)14.1違約金的支付：違約金應(yīng)按合同約定在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)支付14.2爭(zhēng)議解決方式的選擇：雙方在合同簽訂時(shí)約定爭(zhēng)議解決方式，并在合同中明確14.3合同變更及補(bǔ)充：合同變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.4合同的保管：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同保管期限自合同生效之日起X年第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2.1第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)在合同中有明確約定；15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.3第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方責(zé)任：15.3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任和義務(wù)；15.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其服務(wù)的質(zhì)量和準(zhǔn)確性；15.3.3第三方對(duì)因其提供的服務(wù)所導(dǎo)致的任何損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額：15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無(wú)約定，則以不超過合同總價(jià)的X%為限；15.4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：損失金額×責(zé)任限額比例；15.4.3第三方責(zé)任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：15.5.1第三方在合同履行過程中，僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)商品房預(yù)售買賣合同中的其他相關(guān)方負(fù)責(zé)；15.5.2第三方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的服務(wù)由甲乙雙方另行約定；15.5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需與商品房預(yù)售買賣合同中的其他相關(guān)方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的事宜：16.1.1商品房預(yù)售許可證辦理；16.1.2商品房評(píng)估；16.1.3法律咨詢；16.1.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理；16.1.5其他甲乙雙方約定的需要第三方介入的事宜。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；16.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；16.2.4第三方完成服務(wù)后，向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。16.3第三方介入的費(fèi)用：16.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；16.3.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。16.4第三方介入的保密：16.4.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；16.4.2第三方介入的保密期限自服務(wù)結(jié)束之日起X年。17.第三方介入的爭(zhēng)議解決17.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；17.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋出賣人公章。說(shuō)明：證明出賣人已取得預(yù)售許可，具備銷售資格。2.商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋出賣人公章。說(shuō)明：證明出賣人已取得規(guī)劃許可，符合規(guī)劃要求。3.商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋出賣人公章。說(shuō)明：證明出賣人已取得土地使用權(quán)，合法擁有土地。4.預(yù)售合同復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋甲乙雙方公章。說(shuō)明：證明合同真實(shí)有效，雙方簽字蓋章。5.付款憑證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋付款方公章。說(shuō)明：證明買受人已按約定支付房款。6.商品房交付驗(yàn)收單要求：清晰復(fù)印，加蓋雙方公章。說(shuō)明：證明商品房已交付，雙方驗(yàn)收合格。7.商品房產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋登記機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：證明商品房產(chǎn)權(quán)已登記，買受人擁有產(chǎn)權(quán)。8.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋甲乙雙方及第三方公章。說(shuō)明：證明第三方介入事項(xiàng)，服務(wù)協(xié)議已簽訂。9.爭(zhēng)議解決文件復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：證明爭(zhēng)議已解決，相關(guān)文件已生效。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，清晰復(fù)印，加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：證明合同履行過程中的其他相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時(shí)間交付商品房；1.2買受人未按約定支付房款；1.3任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人違約責(zé)任：2.1.1未按約定時(shí)間交付商品房的，每延遲一日，向買受人支付違約金，違約金為每日合同總價(jià)的X‰；2.1.2商品房不符合約定的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款及利息；2.2買受人違約責(zé)任：2.2.1未按約定支付房款的，每延遲一日，向出賣人支付違約金，違約金為未付房款總額的X‰；2.2.2買受人擅自變更合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1出賣人違約：如出賣人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付商品房，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×X‰×延遲天數(shù)。3.2買受人違約：如買受人未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未付房款總額×X‰×延遲天數(shù)。全文完。2024年度智慧社區(qū)商品房預(yù)售買賣合同規(guī)范1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、預(yù)售商品房基本情況1.商品房項(xiàng)目名稱2.商品房坐落地址3.商品房建筑結(jié)構(gòu)4.商品房戶型5.商品房面積6.商品房配套設(shè)施三、預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及支付方式1.商品房?jī)r(jià)格2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.首付款比例4.付款期限及方式5.預(yù)付款6.按揭貸款四、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行期限2.履行地點(diǎn)3.履行方式4.違約責(zé)任5.違約金6.爭(zhēng)議解決方式五、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間2.交付條件3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序5.驗(yàn)收期限六、產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)1.產(chǎn)權(quán)登記2.稅費(fèi)繳納3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理協(xié)議4.物業(yè)糾紛處理八、不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.不可抗力事件2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.保險(xiǎn)條款九、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十、合同附件1.商品房預(yù)售許可證2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件十一、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同解除及終止十二、合同爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十三、合同其他約定1.通知方式2.通知送達(dá)地址3.合同附件4.合同解釋十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署人簽字3.蓋章手續(xù)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度智慧社區(qū)商品房預(yù)售買賣合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同雙方基本信息：甲方（出賣人）：______有限公司乙方（買受人）：______先生/女士甲方聯(lián)系方式：______（電話、郵箱等）乙方聯(lián)系方式：______（電話、郵箱等）二、預(yù)售商品房基本情況1.商品房項(xiàng)目名稱：智慧社區(qū)住宅小區(qū)2.商品房坐落地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)3.商品房建筑結(jié)構(gòu)：____層____戶4.商品房戶型：____室____廳____衛(wèi)5.商品房面積：____平方米6.商品房配套設(shè)施：____三、預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及支付方式1.商品房?jī)r(jià)格：每平方米____元，總價(jià)款____元2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制：____3.首付款比例：____%4.付款期限及方式：首付款：在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首次付款后，每月支付____元，直至支付完畢5.預(yù)付款：____元6.按揭貸款：____四、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行期限：____年__月__日至____年__月__日2.履行地點(diǎn)：智慧社區(qū)住宅小區(qū)3.履行方式：按合同約定的時(shí)間和方式履行4.違約責(zé)任：甲方違約責(zé)任：____乙方違約責(zé)任：____5.違約金：____6.爭(zhēng)議解決方式：____五、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：____年__月__日2.交付條件：____3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____4.驗(yàn)收程序：____5.驗(yàn)收期限：____六、產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)1.產(chǎn)權(quán)登記：____2.稅費(fèi)繳納：____3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。篲___七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：每平方米____元/月2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：____3.物業(yè)管理協(xié)議：____4.物業(yè)糾紛處理：____八、不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.不可抗力事件：包括地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件。2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)協(xié)商解決合同解除或變更事宜。3.保險(xiǎn)條款：____九、合同解除及終止1.合同解除條件：____2.合同終止條件：____3.合同解除程序：____4.合同終止程序：____十、合同附件1.商品房預(yù)售許可證2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件十一、合同生效及修改1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同修改程序：任何一方提出修改合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。3.合同解除及終止：見第九章。十二、合同爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：____2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____3.爭(zhēng)議解決程序：____十三、合同其他約定1.通知方式：以書面形式通知對(duì)方，可以通過郵件、快遞或直接送達(dá)。2.通知送達(dá)地址：____3.合同附件：見第十條。4.合同解釋：本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。十四、合同簽署1.簽署日期：____年__月__日2.簽署人簽字：甲方（出賣人）：______（簽字）乙方（買受人）：______（簽字）3.蓋章手續(xù)：____甲方（出賣人）：簽字：______（蓋章）日期：____年__月__日乙方（買受人）：簽字：______（蓋章）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方提供物業(yè)費(fèi)繳納優(yōu)惠：說(shuō)明：甲方為保證購(gòu)房者的利益，提供物業(yè)費(fèi)繳納優(yōu)惠，具體優(yōu)惠方式為購(gòu)房者首年物業(yè)費(fèi)減免____%，后續(xù)年度按照正常標(biāo)準(zhǔn)繳納。2.甲方提供裝修補(bǔ)貼：說(shuō)明：甲方為鼓勵(lì)購(gòu)房者進(jìn)行個(gè)性化裝修，提供裝修補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為房屋總價(jià)款的____%，最高不超過____元。3.甲方提供專屬車位購(gòu)買權(quán)：說(shuō)明：甲方為購(gòu)房者提供專屬車位購(gòu)買權(quán)，購(gòu)房者可優(yōu)先選擇車位，購(gòu)買價(jià)格享受優(yōu)惠。4.甲方提供免費(fèi)維修服務(wù)：說(shuō)明：甲方承諾在購(gòu)房者入住后的前三年內(nèi)，提供免費(fèi)維修服務(wù)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施的維修。5.甲方提供社區(qū)活動(dòng)參與資格：說(shuō)明：甲方定期舉辦各類社區(qū)活動(dòng)，購(gòu)房者享有免費(fèi)參與資格，增強(qiáng)社區(qū)歸屬感。6.甲方提供購(gòu)房貸款擔(dān)保服務(wù)：說(shuō)明：甲方為購(gòu)房者提供購(gòu)房貸款擔(dān)保服務(wù)，協(xié)助購(gòu)房者順利辦理貸款手續(xù)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方要求房屋產(chǎn)權(quán)證辦理期限：說(shuō)明：乙方要求甲方在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)證，如未按時(shí)辦理，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.乙方要求房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：說(shuō)明：乙方要求甲方按照乙方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修材料及施工質(zhì)量需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方要求房屋交付時(shí)提供裝修圖紙：說(shuō)明：甲方在房屋交付前，應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的裝修圖紙，供乙方審核和確認(rèn)。4.乙方要求房屋交付時(shí)提供家具清單：說(shuō)明：甲方在房屋交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供家具清單，包括家具品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。5.乙方要求房屋交付時(shí)提供配套設(shè)施使用說(shuō)明：說(shuō)明：甲方在房屋交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供配套設(shè)施使用說(shuō)明，包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。6.乙方要求房屋交付時(shí)提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議：說(shuō)明：甲方在房屋交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)管理范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用支付：說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用為房屋總價(jià)款的____%，乙方無(wú)需支付中介費(fèi)用。2.中介責(zé)任界定：說(shuō)明：中介方在交易過程中應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)：說(shuō)明：中介方在交易過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露交易信息。4.中介傭金支付方式：說(shuō)明：中介傭金在交易完成后支付，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。5.中介爭(zhēng)議解決：說(shuō)明：中介方與甲方、乙方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.中介服務(wù)期限：說(shuō)明：中介服務(wù)期限自簽訂本合同之日起至交易完成之日止，中介方應(yīng)在此期間提供全程服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.房屋買賣合同3.甲方提供的物業(yè)管理協(xié)議4.甲方提供的裝修補(bǔ)貼協(xié)議5.甲方提供的專屬車位購(gòu)買協(xié)議6.甲方提供的免費(fèi)維修服務(wù)協(xié)議7.甲方提供的社區(qū)活動(dòng)參與資格證明8.乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理要求9.乙方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)及圖紙10.乙方提供的家具清單11.乙方提供的配套設(shè)施使用說(shuō)明12.中介服務(wù)協(xié)議13.中介費(fèi)用支付協(xié)議14.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋。認(rèn)定：合同約定的交付時(shí)間屆滿，甲方未按照約定交付房屋。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房款。認(rèn)定：合同約定的付款期限屆滿，乙方未按照約定支付房款。3.違約行為：甲方未提供約定的配套設(shè)施。認(rèn)定：合同約定的配套設(shè)施未按照約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)提供。4.違約行為：中介方泄露交易信息。認(rèn)定：中介方未經(jīng)雙方同意，向第三方泄露交易信息。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府部門批準(zhǔn)，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證。2.房屋買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。3.物業(yè)管理協(xié)議：指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂的協(xié)議。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.中介服務(wù)協(xié)議：指中介方與委托方就中介服務(wù)事宜簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購(gòu)房者對(duì)房屋實(shí)際狀況不滿意。解決辦法：購(gòu)房者可要求甲方進(jìn)行整改或賠償。2.問題：購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：購(gòu)房者可與甲方協(xié)商延期支付或調(diào)整支付方式。3.問題：甲方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。解決辦法：購(gòu)房者可要求甲方支付違約金，并督促甲方盡快辦理。4.問題：中介方服務(wù)不到位。解決辦法：購(gòu)房者可要求中介方進(jìn)行整改或更換中介方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房預(yù)售交易。2.智慧社區(qū)住宅項(xiàng)目購(gòu)買。3.產(chǎn)權(quán)證辦理。4.物業(yè)管理服務(wù)。5.中介服務(wù)。6.爭(zhēng)議解決。全文完。2024年度智慧社區(qū)商品房預(yù)售買賣合同規(guī)范2合同編號(hào)_________一、合同主體1.2甲方地址：_________1.3甲方聯(lián)系人：_________1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.6乙方地址：_________1.7乙方聯(lián)系人：_________1.8乙方聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，智慧社區(qū)的建設(shè)已成為城市發(fā)展的新趨勢(shì)。為滿足人民群眾對(duì)美好生活的需求，甲方擬開發(fā)建設(shè)智慧社區(qū)商品房，特與乙方簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度智慧社區(qū)商品房預(yù)售買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.“智慧社區(qū)”：指以信息化、智能化技術(shù)為基礎(chǔ)，為居民提供便捷、舒適、安全、環(huán)保的生活環(huán)境。2.“商品房預(yù)售”：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付定金或預(yù)付款，待商品房竣工驗(yàn)收合格后，買受人按約定支付房款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房的行為。3.“預(yù)售許可證”：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府主管部門申請(qǐng)，取得預(yù)售商品房的許可證明。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“交付”：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，將商品房交付給買受人使用。2.“竣工驗(yàn)收”：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成商品房建設(shè)，經(jīng)政府主管部門組織驗(yàn)收，認(rèn)定符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，達(dá)到交付條件。3.“違約責(zé)任”：指甲乙雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付商品房。3.甲方有義務(wù)確保商品房符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。4.甲方有義務(wù)在商品房交付前，將預(yù)售許可證等相關(guān)文件報(bào)送給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付商品房。2.乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的相關(guān)證明文件。3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房款。4.乙方有義務(wù)在商品房交付后，按照合同約定使用商品房。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的商品房交付地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付商品房。2.乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方，并采取合理措施減輕損失。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)當(dāng)將商品房交付給乙方。2.合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房款。3.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.預(yù)售商品房的房款，包括首付款、分期付款等；2.相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等；3.乙方在購(gòu)房過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等；4.甲方根據(jù)法律法規(guī)或政策要求應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方支付房款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式進(jìn)行；2.甲方應(yīng)提供合法有效的收款賬戶信息，確保乙方能夠準(zhǔn)確無(wú)誤地進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的_____%；2.乙方應(yīng)在商品房竣工驗(yàn)收合格并取得預(yù)售許可證后____日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房屋總價(jià)的_____%；3.乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付每期款項(xiàng)。7.4支付條款1.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)出具支付憑證，甲方應(yīng)予以核實(shí)并出具收款確認(rèn)書；2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后____日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；3.甲方未按時(shí)收取乙方支付的房款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)_____%的違約金；2.若甲方未按合同約定提供相關(guān)證明文件，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；3.若甲方在商品房交付過程中存在欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)_____%的違約金；2.若乙方未按合同約定使用商品房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約造成的損失，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際損失賠償；2.乙方違約造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方按實(shí)際損失賠償；3.賠償金額的計(jì)算依據(jù)雙方協(xié)商或依法確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；2.本合同的內(nèi)容和履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同；3.不可抗力事件發(fā)生，致使合同履行困難時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.4不可抗力實(shí)例如本合同履行期間，發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房無(wú)法按期交付，屬于不可抗力事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容，不得轉(zhuǎn)讓；2.乙方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)商品房的設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)利；2.甲方保留在合同履行期間對(duì)商品房的價(jià)格、交付時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限的權(quán)利；2.甲方保留在發(fā)生違約行為時(shí)，根據(jù)違約情況采取相應(yīng)措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，是合同的一部分，具有同等法律效力；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)合同的履行；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就2024年度智慧社區(qū)商品房預(yù)售買賣事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因其他合同的存在而失效。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買受方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋買賣合同2.預(yù)售許可證3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.預(yù)售許可證3.房屋銷售說(shuō)明書4.房屋設(shè)計(jì)圖紙5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋交付使用說(shuō)明7.付款憑證8.收款確認(rèn)書9.不可抗力事件證明10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件11.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議12.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付商品房，認(rèn)定為違約；未提供相關(guān)證明文件，認(rèn)定為違約；房屋存在質(zhì)量問題，未及時(shí)整改，認(rèn)定為違約；未按時(shí)收取乙方支付的房款，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房款，認(rèn)定為違約；未按合同約定使用商品房，認(rèn)定為違約；未履行協(xié)助與配合義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付定金或預(yù)付款，待商品房竣工驗(yàn)收合格后，買受人按約定支付房款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房的行為。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約責(zé)任：違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密條款：約定雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)的條款。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題