2025版住宅樓電梯維保及服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版住宅樓電梯維保及服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1電梯設(shè)備型號(hào)及數(shù)量2.2維保服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.服務(wù)質(zhì)量要求3.1電梯運(yùn)行安全標(biāo)準(zhǔn)3.2電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量保證4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間及期限5.服務(wù)期限及違約責(zé)任5.1服務(wù)期限5.2違約責(zé)任6.電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.1定期保養(yǎng)計(jì)劃6.2應(yīng)急維修計(jì)劃6.3設(shè)備更換計(jì)劃7.電梯設(shè)備故障處理7.1故障報(bào)告及處理流程7.2故障處理時(shí)間要求7.3故障處理費(fèi)用承擔(dān)8.電梯設(shè)備改造及升級(jí)8.1改造及升級(jí)條件8.2改造及升級(jí)方案8.3改造及升級(jí)費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方聯(lián)系人：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方聯(lián)系人：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________2.合同標(biāo)的及范圍2.1電梯設(shè)備型號(hào)及數(shù)量2.1.1電梯設(shè)備型號(hào)：________2.1.2電梯設(shè)備數(shù)量：________部2.2維保服務(wù)內(nèi)容2.2.1定期保養(yǎng)：每月對(duì)電梯進(jìn)行一次全面保養(yǎng)2.2.2應(yīng)急維修：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理電梯故障2.2.3設(shè)備更換：根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的設(shè)備更換2.3服務(wù)期限2.3.1服務(wù)期限：自合同簽訂之日起____年3.服務(wù)質(zhì)量要求3.1電梯運(yùn)行安全標(biāo)準(zhǔn)3.1.1電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常震動(dòng)3.1.2電梯運(yùn)行速度符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3.1.3電梯門開關(guān)正常，無(wú)卡頓現(xiàn)象3.2電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1維修保養(yǎng)人員具備相關(guān)資質(zhì)3.2.2使用合格的原廠配件進(jìn)行維修保養(yǎng)3.2.3維修保養(yǎng)記錄完整，保存期限不少于____年3.3服務(wù)質(zhì)量保證3.3.1乙方保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范3.3.2乙方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1定期保養(yǎng)費(fèi)用：每月____元/部4.1.2應(yīng)急維修費(fèi)用：____元/次4.1.3設(shè)備更換費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商4.2費(fèi)用支付方式4.2.1甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)用4.2.2應(yīng)急維修費(fèi)用在維修完成后____日內(nèi)支付4.3付款時(shí)間及期限4.3.1付款時(shí)間：每月____日前4.3.2付款期限：____日內(nèi)5.服務(wù)期限及違約責(zé)任5.1服務(wù)期限5.1.1本合同服務(wù)期限為____年5.2違約責(zé)任5.2.1乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任5.2.2甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方支付滯納金6.電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.1定期保養(yǎng)計(jì)劃6.1.1每月對(duì)電梯進(jìn)行一次全面保養(yǎng)6.1.2保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于：清潔、潤(rùn)滑、檢查、調(diào)整等6.2應(yīng)急維修計(jì)劃6.2.124小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理電梯故障6.2.2故障處理包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)檢查、故障排除、設(shè)備恢復(fù)等6.3設(shè)備更換計(jì)劃6.3.1根據(jù)設(shè)備實(shí)際情況制定更換計(jì)劃6.3.2更換設(shè)備需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行7.電梯設(shè)備故障處理7.1故障報(bào)告及處理流程7.1.1電梯發(fā)生故障時(shí)，乘客應(yīng)及時(shí)報(bào)告7.1.2乙方接到故障報(bào)告后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)7.1.3乙方應(yīng)詳細(xì)記錄故障情況，并及時(shí)向甲方報(bào)告7.2故障處理時(shí)間要求7.2.1一般故障應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)處理完畢7.2.2復(fù)雜故障應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)提出解決方案7.2.3重大故障應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)恢復(fù)電梯運(yùn)行7.3故障處理費(fèi)用承擔(dān)7.3.1一般故障處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)7.3.2重大故障處理費(fèi)用由雙方協(xié)商確定8.電梯設(shè)備改造及升級(jí)8.1改造及升級(jí)條件8.1.1電梯設(shè)備運(yùn)行年限達(dá)到或超過(guò)設(shè)計(jì)壽命8.1.2電梯設(shè)備技術(shù)落后，無(wú)法滿足現(xiàn)行安全標(biāo)準(zhǔn)8.1.3甲方提出改造及升級(jí)需求8.2改造及升級(jí)方案8.2.1乙方根據(jù)甲方需求和設(shè)備實(shí)際情況制定改造及升級(jí)方案8.2.2方案包括但不限于：設(shè)備更換、系統(tǒng)升級(jí)、功能優(yōu)化等8.2.3方案需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施8.3改造及升級(jí)費(fèi)用8.3.1改造及升級(jí)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定8.3.2甲方承擔(dān)改造及升級(jí)費(fèi)用8.3.3乙方負(fù)責(zé)改造及升級(jí)工程實(shí)施9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2合同終止條件9.2.1合同服務(wù)期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)9.3.2乙方應(yīng)將剩余服務(wù)期限內(nèi)的費(fèi)用退還甲方9.3.3雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的設(shè)備交接事宜10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和獨(dú)立性10.2.2仲裁地點(diǎn)：________10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.3.2雙方另有約定的，從其約定11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并蓋章11.1.2合同經(jīng)相關(guān)管理部門備案11.2合同解除條件11.2.1合同履行完畢11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)11.3.2乙方應(yīng)將剩余服務(wù)期限內(nèi)的費(fèi)用退還甲方12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：電梯設(shè)備清單、服務(wù)計(jì)劃、維修記錄等12.3合同解釋12.3.1本合同條款如存在歧義，由雙方協(xié)商解釋，協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)解釋13.合同簽訂日期13.1本合同自雙方簽署之日起生效14.合同份數(shù)及簽署14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份14.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在甲乙雙方合同關(guān)系中，非合同簽訂方的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于技術(shù)支持、設(shè)備供應(yīng)、維修服務(wù)、保險(xiǎn)理賠等。15.2第三方介入的必要性15.2.1當(dāng)合同履行過(guò)程中，需要引入第三方提供特定服務(wù)或資源時(shí)，可由甲乙雙方協(xié)商決定。15.2.2第三方介入旨在提高服務(wù)質(zhì)量、降低成本、保障合同履行。15.3第三方介入的流程15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)。15.3.2甲方或乙方邀請(qǐng)第三方參與，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.3第三方協(xié)議應(yīng)包含本合同的主要內(nèi)容，并與本合同一致。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，并應(yīng)與本合同責(zé)任限額相一致。15.4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：15.4.2.1第三方提供的服務(wù)或資源導(dǎo)致合同無(wú)法履行；15.4.2.2第三方提供的服務(wù)或資源存在缺陷；15.4.2.3第三方違反協(xié)議約定導(dǎo)致合同履行受阻。15.5第三方責(zé)任劃分15.5.1第三方責(zé)任由其自身承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5.2第三方責(zé)任劃分如下：15.5.2.1第三方直接向甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任；15.5.2.2第三方責(zé)任涉及甲乙雙方時(shí)，由甲乙雙方共同承擔(dān)。15.6第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明15.6.1.1第三方的資質(zhì)要求；15.6.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；15.6.1.3第三方的責(zé)任范圍及賠償標(biāo)準(zhǔn)；15.6.1.4第三方的保密義務(wù)；15.6.1.5第三方的退出機(jī)制。15.7第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)15.7.1第三方的權(quán)利：15.7.1.1根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；15.7.1.2在履行協(xié)議過(guò)程中，享有必要的權(quán)利和便利。15.7.2第三方的義務(wù)：15.7.2.1按照協(xié)議約定，履行相關(guān)服務(wù)或提供相應(yīng)資源；15.7.2.2保障服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)符合合同要求；15.7.2.3遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.7.2.4按時(shí)完成工作，確保合同履行。15.8第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決15.8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁地點(diǎn)：________。15.9第三方介入時(shí)的合同變更15.9.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更。15.9.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.10第三方介入時(shí)的合同解除15.10.1.1第三方嚴(yán)重違約；15.10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；15.10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。15.11第三方介入時(shí)的合同終止15.11.1第三方介入時(shí)，合同終止的條件如下：15.11.1.1合同服務(wù)期限屆滿；15.11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；15.11.1.3第三方退出介入。15.12第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)15.12.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)。15.12.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：15.12.2.1第三方的報(bào)酬；15.12.2.2第三方提供的服務(wù)或資源的費(fèi)用；15.12.2.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.電梯設(shè)備清單詳細(xì)列明甲方所有電梯設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、生產(chǎn)日期、安裝日期等信息。要求：清單需由甲方提供，并由乙方確認(rèn)無(wú)誤。2.維保服務(wù)計(jì)劃列明每月、每季、每年的保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等信息。要求：計(jì)劃需由乙方制定，并由甲方確認(rèn)。3.維修記錄記錄每次維修的日期、故障原因、維修內(nèi)容、維修人員等信息。要求：記錄需由乙方提供，并由甲方確認(rèn)。4.電梯設(shè)備更換記錄記錄更換電梯設(shè)備的時(shí)間、原因、更換設(shè)備型號(hào)、供應(yīng)商等信息。要求：記錄需由乙方提供，并由甲方確認(rèn)。5.電梯設(shè)備改造及升級(jí)方案詳細(xì)說(shuō)明改造及升級(jí)方案，包括改造及升級(jí)內(nèi)容、預(yù)計(jì)工期、費(fèi)用預(yù)算等信息。要求：方案需由乙方制定，并由甲方確認(rèn)。6.第三方協(xié)議與第三方簽訂的協(xié)議，包括技術(shù)支持、設(shè)備供應(yīng)、維修服務(wù)、保險(xiǎn)理賠等。要求：協(xié)議需包含本合同的主要內(nèi)容，并與本合同一致。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括仲裁條款、仲裁機(jī)構(gòu)等信息。要求：協(xié)議需符合相關(guān)法律法規(guī)，并由雙方簽字蓋章。8.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等信息。要求：協(xié)議需由雙方簽字蓋章。9.合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因、日期、雙方簽字等信息。要求：協(xié)議需由雙方簽字蓋章。10.附件清單列明所有附件的名稱、數(shù)量、存放地點(diǎn)等信息。要求：清單需由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)完成電梯維修保養(yǎng)工作；1.2乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)不符合合同約定；1.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密；1.4第三方提供的服務(wù)或資源存在缺陷；1.5甲方未按時(shí)支付費(fèi)用；1.6甲方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)完成電梯維修保養(yǎng)工作，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金；2.2乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行免費(fèi)維修，直至符合合同要求；2.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.4第三方提供的服務(wù)或資源存在缺陷，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.5甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付____元滯納金；2.6甲方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成電梯維修保養(yǎng)工作，延誤了電梯的正常運(yùn)行，甲方有權(quán)要求乙方支付____元違約金；3.2乙方在維修保養(yǎng)過(guò)程中，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除電梯故障，導(dǎo)致電梯發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3乙方泄露了甲方的客戶信息，甲方有權(quán)要求乙方停止泄露行為，并賠償相應(yīng)損失；3.4第三方提供的設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致電梯運(yùn)行不穩(wěn)定，第三方應(yīng)承擔(dān)更換設(shè)備的費(fèi)用；3.5甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付____元滯納金；3.6甲方違反合同約定，導(dǎo)致電梯維修保養(yǎng)工作無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025版住宅樓電梯維保及服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限1.5合同雙方第二章電梯設(shè)備概況2.1電梯品牌及型號(hào)2.2電梯數(shù)量及分布2.3電梯技術(shù)參數(shù)2.4電梯維護(hù)保養(yǎng)要求第三章維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.1定期檢查3.2日常維護(hù)3.3保養(yǎng)計(jì)劃3.4故障處理3.5安全檢查第四章服務(wù)質(zhì)量要求4.1維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3服務(wù)滿意度調(diào)查4.4服務(wù)質(zhì)量保證第五章費(fèi)用及支付方式5.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間5.4爭(zhēng)議解決第六章合同履行6.1合同生效條件6.2合同履行期限6.3合同變更6.4合同解除第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏卤Ｃ軛l款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密期限第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的責(zé)任第十一章合同附件11.1電梯設(shè)備清單11.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃11.3服務(wù)記錄表11.4附件一（如有）第十二章其他約定12.1法律適用12.2通知與送達(dá)12.3合同附件12.4合同簽署第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確雙方在電梯維保及服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保電梯的安全運(yùn)行。1.3合同范圍本合同適用于甲方____住宅樓內(nèi)所有在冊(cè)電梯的維保及服務(wù)工作。1.4合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。1.5合同雙方甲方：名稱：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____乙方：名稱：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____第二章電梯設(shè)備概況2.1電梯品牌及型號(hào)本合同涉及的電梯品牌為____，型號(hào)為____。2.2電梯數(shù)量及分布本合同涉及電梯數(shù)量為____部，分布如下：1.______號(hào)梯2.______號(hào)梯3.______號(hào)梯2.3電梯技術(shù)參數(shù)本合同涉及的電梯技術(shù)參數(shù)詳見附件一。2.4電梯維護(hù)保養(yǎng)要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求和電梯技術(shù)參數(shù)，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)方案。第三章維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.1定期檢查乙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，對(duì)電梯進(jìn)行定期檢查。3.2日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)工作，確保電梯的正常運(yùn)行。3.3保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)電梯實(shí)際情況，制定年度保養(yǎng)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。3.4故障處理乙方應(yīng)在接到故障通知后____小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。3.5安全檢查乙方應(yīng)定期對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查，確保電梯安全運(yùn)行。第四章服務(wù)質(zhì)量要求4.1維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方應(yīng)保證在接到故障通知后____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。4.3服務(wù)滿意度調(diào)查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行滿意度調(diào)查。4.4服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，若因乙方原因?qū)е码娞莨收希曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章費(fèi)用及支付方式5.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用本合同約定的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當(dāng)月維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。5.3付款時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。5.4爭(zhēng)議解決若對(duì)費(fèi)用有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章合同履行6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同履行期限本合同履行期限為合同簽訂之日起至合同期限屆滿之日止。6.3合同變更雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更內(nèi)容對(duì)本合同具有同等法律效力。6.4合同解除合同解除的條件和程序如下：1.雙方協(xié)商一致；2.一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)未履行合同義務(wù)；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第七章違約責(zé)任7.1違約情形1.乙方未按時(shí)進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)或故障處理；2.乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量；3.乙方違反合同保密條款；4.乙方未按照合同約定支付費(fèi)用。7.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金；3.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。7.3違約賠償1.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)按日向甲方支付____%的違約金。第八章保密條款8.1保密信息范圍本合同中的保密信息包括但不限于甲方物業(yè)信息、電梯技術(shù)參數(shù)、服務(wù)記錄等。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及____仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十章合同終止10.1合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)未履行合同義務(wù)。10.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的所有義務(wù)。10.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。第十一章合同附件11.1電梯設(shè)備清單附件一：____住宅樓電梯設(shè)備清單11.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件二：____住宅樓電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃11.3服務(wù)記錄表附件三：____住宅樓電梯服務(wù)記錄表11.4附件一（如有）第十二章其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2通知與送達(dá)除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至對(duì)方指定地址。12.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.4合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同簽署13.1簽署日期本合同自____年____月____日起生效。13.2簽署人甲方代表（簽字）：____乙方代表（簽字）：____13.3簽署單位甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____第十四章合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。甲方（簽字）：乙方（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方指定維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間條款：1.1.1甲方有權(quán)指定電梯維護(hù)保養(yǎng)的具體時(shí)間，乙方應(yīng)予以配合。1.1.2甲方指定的維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間不得影響電梯的正常使用，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。1.2甲方監(jiān)督與檢查權(quán)條款：1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行不定期的監(jiān)督檢查，確保乙方履行合同義務(wù)。1.2.2乙方應(yīng)配合甲方監(jiān)督檢查，如實(shí)提供相關(guān)信息。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款：1.3.1在電梯維修、更換零部件等方面，甲方擁有優(yōu)先選擇權(quán)。1.3.2乙方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的要求，確保電梯安全運(yùn)行。1.4甲方信息變更通知條款：1.4.1甲方如需變更聯(lián)系人員、地址等信息，應(yīng)提前____天書面通知乙方。1.4.2甲方未按約定通知乙方，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方技術(shù)支持條款：2.1.1乙方應(yīng)向甲方提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于操作培訓(xùn)、故障排除等。2.1.2乙方應(yīng)在接到甲方技術(shù)支持請(qǐng)求后____小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)。2.2乙方維修配件采購(gòu)條款：2.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采購(gòu)電梯維修所需配件，并確保配件質(zhì)量。2.2.2乙方應(yīng)優(yōu)先選擇甲方認(rèn)可的供應(yīng)商，未經(jīng)甲方同意，不得更換供應(yīng)商。2.3乙方服務(wù)滿意度條款：2.3.1乙方應(yīng)定期向甲方反饋電梯運(yùn)行情況，包括但不限于故障率、維修及時(shí)率等。2.3.2乙方應(yīng)持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高甲方滿意度。2.4乙方信息變更通知條款：2.4.1乙方如需變更聯(lián)系人員、地址等信息，應(yīng)提前____天書面通知甲方。2.4.2乙方未按約定通知甲方，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介職責(zé)條款：3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，處理合同爭(zhēng)議。3.1.2第三方中介應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介費(fèi)用條款：3.2.1第三方中介費(fèi)用由雙方按約定比例分擔(dān)。3.2.2第三方中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付，或按合同約定分期支付。3.3第三方中介變更條款：3.3.1如需更換第三方中介，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的中介。3.3.2新的中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任合同履行監(jiān)督工作。3.4第三方中介報(bào)告條款：3.4.1第三方中介應(yīng)定期向雙方提交合同履行情況報(bào)告，包括但不限于監(jiān)督工作內(nèi)容、爭(zhēng)議處理情況等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：____住宅樓電梯設(shè)備清單2.附件二：____住宅樓電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.附件三：____住宅樓電梯服務(wù)記錄表4.附件四：第三方中介資質(zhì)證明5.附件五：電梯維修配件采購(gòu)清單6.附件六：第三方中介費(fèi)用協(xié)議7.附件七：合同履行情況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)或故障處理；1.2乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量；1.3乙方違反合同保密條款；1.4乙方未按照合同約定支付費(fèi)用；1.5甲方未按時(shí)支付費(fèi)用；1.6甲方違反合同約定的信息變更通知義務(wù)；1.7乙方違反合同約定的信息變更通知義務(wù)；1.8第三方中介未履行監(jiān)督職責(zé)；1.9第三方中介未提交真實(shí)、客觀、公正的報(bào)告。2.違約行為的認(rèn)定：2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、第三方中介報(bào)告、甲方或乙方的書面通知等。2.2任何一方對(duì)違約行為的認(rèn)定有異議，可提交書面申請(qǐng)至第三方中介，由第三方中介進(jìn)行最終認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他需要保密的信息。4.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)仲裁爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。5.仲裁規(guī)則：指仲裁委員會(huì)制定的規(guī)范仲裁程序和仲裁行為的規(guī)則。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維護(hù)保養(yǎng)；如乙方仍未履行，甲方可向第三方中介申請(qǐng)仲裁。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面通知，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用；如甲方仍未支付，乙方可向第三方中介申請(qǐng)仲裁。3.問(wèn)題：第三方中介未履行監(jiān)督職責(zé)。解決辦法：雙方可向第三方中介發(fā)出書面通知，要求其履行監(jiān)督職責(zé)；如第三方中介仍未履行，雙方可協(xié)商更換第三方中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅樓電梯維保及服務(wù)合同適用于住宅樓、辦公樓、商場(chǎng)等場(chǎng)所的電梯維保及服務(wù)工作。2.合同適用于電梯品牌、型號(hào)、數(shù)量不同的場(chǎng)所。3.合同適用于不同地區(qū)的電梯維保及服務(wù)工作。4.合同適用于不同服務(wù)期限的電梯維保及服務(wù)工作。全文完。2025版住宅樓電梯維保及服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：_________住宅樓物業(yè)管理公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：_________電梯維保公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，住宅樓數(shù)量不斷增加，電梯作為住宅樓的重要組成部分，其安全性能和運(yùn)行質(zhì)量越來(lái)越受到人們的關(guān)注。為保障住宅樓電梯的安全運(yùn)行，提高居民生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，對(duì)住宅樓電梯進(jìn)行維保及服務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在住宅樓電梯維保及服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)，確保電梯安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行，為居民創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）電梯：指垂直運(yùn)輸乘客或貨物的機(jī)械設(shè)施，具有一個(gè)或多個(gè)轎廂，運(yùn)行在至少兩列垂直平行或傾斜角小于15度的固定導(dǎo)軌上。（2）維保：指對(duì)電梯進(jìn)行日常檢查、維修、保養(yǎng)、更換零部件等，以確保電梯安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同期限：指甲乙雙方簽訂本合同并生效的時(shí)間段。（2）服務(wù)范圍：指乙方按照本合同約定對(duì)甲方住宅樓電梯進(jìn)行的維保及服務(wù)項(xiàng)目。（3）維修費(fèi)用：指乙方為甲方提供的電梯維修服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。（4）保養(yǎng)費(fèi)用：指乙方對(duì)甲方住宅樓電梯進(jìn)行保養(yǎng)服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)住宅樓電梯進(jìn)行定期維保及服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付乙方維保及服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供必要的配合和支持。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)住宅樓電梯進(jìn)行定期維保及服務(wù)，確保電梯安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)處理電梯故障，確保電梯正常運(yùn)行。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的維修配件和服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方住宅樓電梯所在地點(diǎn)。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)甲方住宅樓電梯進(jìn)行定期維保及服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)處理電梯故障，確保電梯正常運(yùn)行。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的維修配件和服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他法定或約定終止合同的情形。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料；（3）其他法定或約定終止合同的情形，按照相關(guān)法律法規(guī)或約定辦理。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算維保及服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)將甲方住宅樓電梯恢復(fù)至合同終止前的狀態(tài)；（3）本合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常維保費(fèi)用：指乙方對(duì)甲方住宅樓電梯進(jìn)行日常檢查、清潔、潤(rùn)滑、緊固等維護(hù)工作的費(fèi)用。（2）定期保養(yǎng)費(fèi)用：指乙方按照規(guī)定周期對(duì)電梯進(jìn)行全面檢查、保養(yǎng)、更換零部件等工作的費(fèi)用。（3）緊急維修費(fèi)用：指電梯出現(xiàn)故障，乙方提供的緊急維修服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。（4）更換零部件費(fèi)用：指電梯運(yùn)行過(guò)程中更換損壞零部件的費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在收到乙方開具的正規(guī)發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以現(xiàn)金形式向乙方支付部分費(fèi)用，但需雙方簽訂書面收據(jù)。7.3支付時(shí)間（1）日常維保費(fèi)用：每月支付一次，具體支付時(shí)間雙方協(xié)商確定。（2）定期保養(yǎng)費(fèi)用：每半年支付一次，具體支付時(shí)間雙方協(xié)商確定。（3）緊急維修費(fèi)用：在維修完成后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。（4）更換零部件費(fèi)用：在更換零部件后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付零部件費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，確保所支付金額準(zhǔn)確無(wú)誤。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。（3）若甲方逾期支付費(fèi)用，乙方有權(quán)按日向甲方收取____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照本合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止本合同，并要求甲方支付相應(yīng)違約金。8.2乙方違約若乙方未能按照本合同約定履行維保及服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）乙方應(yīng)支付甲方合理的違約金。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約賠償金額：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付費(fèi)用____%的違約金。（2）乙方違約賠償金額：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于直接經(jīng)濟(jì)損失____%的賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工、交通中斷等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）乙方因經(jīng)營(yíng)不善、破產(chǎn)等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)電梯設(shè)備的所有權(quán)。（2）乙方在履行本合同時(shí)，不得侵犯甲方或第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若乙方發(fā)現(xiàn)電梯設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施排除隱患。（2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行任何形式的改造或拆除。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行電梯設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)和維修工作。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)處理電梯設(shè)備的故障。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________住宅樓物業(yè)管理公司乙方（蓋章）：_________電梯維保公司甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方住宅樓電梯設(shè)備清單2.電梯設(shè)備使用說(shuō)明手冊(cè)3.電梯設(shè)備維保及服務(wù)規(guī)范4.甲方住宅樓電梯設(shè)備維修記錄5.乙方電梯維保人員資質(zhì)證明6.乙方電梯設(shè)備維修配件清單7.雙方協(xié)商達(dá)成的修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用、未配合乙方進(jìn)行電梯設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)和維修工作。乙方違約：未能按時(shí)完成電梯設(shè)備的維保及服務(wù)、未能及時(shí)處理電梯設(shè)備的故障、泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)甲方支付記錄、乙方提供的服務(wù)記錄等進(jìn)行認(rèn)定。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)乙方服務(wù)記錄、甲方提供的反饋意見等進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)其所創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品、發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)等享有的一系列權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，約定由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方，并按合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)完成電梯設(shè)備的維保及服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)立即安排人員完成維保及服務(wù)，并通知甲方。3.問(wèn)題：電梯設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方未能及時(shí)處理。解決辦法：乙方應(yīng)立即安排人員處理故障，確保電梯設(shè)備正常運(yùn)行。4.問(wèn)題：甲方或乙方泄露商業(yè)秘密。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止商業(yè)秘密泄露，并依法追究相關(guān)責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入：在本合同中引入第三方合同主體，即第三方服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)提供額外的電梯維保及服務(wù)。2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，確保其提供的服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身服務(wù)原因?qū)е碌碾娞莨收匣驌p壞的責(zé)任。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方支付其提供服務(wù)的費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和設(shè)備。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)響應(yīng)并處理電梯故障。第三方應(yīng)保持服務(wù)的一致性和連續(xù)性。5.第三方的保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維保及服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得擅自更換電梯設(shè)備或服務(wù)提供方。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的維保及服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)獲得合同約定的額外服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)獲得合同約定的違約賠償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方擅自更換電梯設(shè)備或服務(wù)提供方，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供維保及服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)不得降低服務(wù)質(zhì)量。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)享受合同約定的維保及服務(wù)。甲方有權(quán)享受合同約定的服務(wù)質(zhì)量保證。甲方有權(quán)享受合同約定的違約賠償。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成維保及服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方降低服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025版住宅樓電梯維保及服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.電梯維保范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1電梯維保責(zé)任區(qū)域2.2維保服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間及響應(yīng)速度3.維保項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1維保項(xiàng)目分類3.2各類維保項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)3.3日常檢查項(xiàng)目4.設(shè)備維修及更換4.1維修責(zé)任4.2維修流程4.3維修配件供應(yīng)4.4更換設(shè)備規(guī)定5.故障處理5.1故障報(bào)告與處理5.2故障應(yīng)急措施5.3故障處理時(shí)限6.電梯運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄6.1數(shù)據(jù)記錄方式6.2數(shù)據(jù)存儲(chǔ)期限6.3數(shù)據(jù)分析與應(yīng)用7.技術(shù)培訓(xùn)與支持7.1技術(shù)培訓(xùn)內(nèi)容7.2培訓(xùn)時(shí)間與方式7.3技術(shù)支持范圍8.合同費(fèi)用及支付方式8.1維保費(fèi)用計(jì)算方法8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用結(jié)算期限9.合同違約責(zé)任9.1維保方違約責(zé)任9.2使用方違約責(zé)任9.3違約處理方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件效力13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人員14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（使用方）：[甲方全稱]1.1.2乙方（維保方）：[乙方全稱]1.1.3甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.1.4乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.1.5甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]1.1.6乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]1.1.7聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.1.8乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同簽訂日期：[簽訂日期]1.3合同期限：自[起始日期]至[終止日期]2.電梯維保范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1電梯維保責(zé)任區(qū)域：[具體電梯位置及數(shù)量]2.2維保服務(wù)內(nèi)容：2.2.1日常巡視檢查2.2.2定期保養(yǎng)2.2.3故障排除2.2.4電梯部件更換2.2.5電梯操作培訓(xùn)2.2.6技術(shù)咨詢與支持2.3服務(wù)時(shí)間及響應(yīng)速度：2.3.1日常巡視檢查：每日一次2.3.2定期保養(yǎng)：每季度一次2.3.3故障排除：接到故障報(bào)告后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)3.維保項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1維保項(xiàng)目分類：3.1.1日常保養(yǎng)3.1.2中期保養(yǎng)3.1.3長(zhǎng)期保養(yǎng)3.2各類維保項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1日常保養(yǎng)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》執(zhí)行3.2.2中期保養(yǎng)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電梯中期維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》執(zhí)行3.2.3長(zhǎng)期保養(yǎng)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電梯長(zhǎng)期維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》執(zhí)行3.3日常檢查項(xiàng)目：3.3.1電梯外觀檢查3.3.2電梯運(yùn)行平穩(wěn)性檢查3.3.3電梯門系統(tǒng)檢查3.3.4電梯控制系統(tǒng)檢查3.3.5電梯安全裝置檢查4.設(shè)備維修及更換4.1維修責(zé)任：4.1.1乙方負(fù)責(zé)電梯的維修工作4.1.2甲方負(fù)責(zé)提供必要的維修條件和便利4.2維修流程：4.2.1甲方發(fā)現(xiàn)故障后，及時(shí)通知乙方4.2.2乙方接到通知后，立即派工程師現(xiàn)場(chǎng)檢查4.2.3確定故障原因后，制定維修方案4.2.4完成維修工作，并向甲方反饋4.3維修配件供應(yīng)：4.3.1乙方負(fù)責(zé)提供維修所需的配件4.3.2配件質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)4.4更換設(shè)備規(guī)定：4.4.1更換設(shè)備需經(jīng)甲方同意4.4.2更換設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和安全要求5.故障處理5.1故障報(bào)告與處理：5.1.1甲方發(fā)現(xiàn)故障后，應(yīng)立即向乙方報(bào)告5.1.2乙方接到報(bào)告后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理5.2故障應(yīng)急措施：5.2.1乙方應(yīng)制定故障應(yīng)急處理預(yù)案5.2.2在故障發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施5.3故障處理時(shí)限：5.3.1一般故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)處理完畢5.3.2重大故障應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)處理完畢6.電梯運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄6.1數(shù)據(jù)記錄方式：6.1.1乙方應(yīng)采用電子記錄方式6.1.2每日記錄電梯運(yùn)行數(shù)據(jù)6.2數(shù)據(jù)存儲(chǔ)期限：6.2.1數(shù)據(jù)存儲(chǔ)期限為5年6.2.2數(shù)據(jù)存儲(chǔ)介質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)6.3數(shù)據(jù)分析與應(yīng)用：6.3.1乙方應(yīng)對(duì)電梯運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行定期分析6.3.2分析結(jié)果用于改進(jìn)電梯維保工作8.合同費(fèi)用及支付方式8.1維保費(fèi)用計(jì)算方法：8.1.1按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行8.1.2根據(jù)電梯數(shù)量和維保項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算8.2費(fèi)用支付方式：8.2.1按季度支付8.2.2甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付上季度維保費(fèi)用8.3費(fèi)用結(jié)算期限：8.3.1乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后的5個(gè)工作日內(nèi)出具正式發(fā)票8.3.2甲方應(yīng)在收到發(fā)票后的10個(gè)工作日內(nèi)完成支付9.合同違約責(zé)任9.1維保方違約責(zé)任：9.1.1未能按時(shí)完成維保工作，每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[金額]元9.1.2維保質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行整改，并賠償由此造成的損失9.1.3因乙方責(zé)任導(dǎo)致電梯事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任9.2使用方違約責(zé)任：9.2.1未能按時(shí)支付費(fèi)用，每延誤一天，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[金額]元9.2.2未經(jīng)乙方同意擅自更換電梯配件，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失9.3違約處理方式：9.3.1雙方協(xié)商解決9.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1甲方在合同期內(nèi)提出解除合同，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知乙方10.1.2乙方在合同期內(nèi)嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除與終止程序：10.3.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同解除或終止10.3.2乙方應(yīng)在合同解除或終止后5個(gè)工作日內(nèi)完成設(shè)備交接11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決程序：11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)11.2.2人民法院應(yīng)在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)立案11.2.3人民法院應(yīng)在立案后6個(gè)月內(nèi)審結(jié)案件12.合同附件12.1附件清單：12.1.1電梯使用說(shuō)明書12.1.2電梯安全技術(shù)規(guī)范12.1.3電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄表12.1.4電梯故障報(bào)告表12.2附件內(nèi)容：12.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致13.合同生效及其他13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2甲方支付首期維保費(fèi)用13.2合同附件效力：13.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力13.3其他約定事項(xiàng)：13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.合同簽署14.1簽署日期：[簽署日期]14.2簽署人員：14.2.1甲方代表：[甲方代表姓名]14.2.2乙方代表：[乙方代表姓名]14.3簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的獨(dú)立法人或其他組織。1.1.2第三方不包括合同雙方及其雇員、代理人。1.2第三方介入的目的1.2.1提高維保服務(wù)質(zhì)量1.2.2降低維保成本1.2.3解決合同履行中的爭(zhēng)議2.第三方介入程序2.1第三方選定2.1.1甲乙雙方共同選定第三方2.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)2.2第三方介入方式