二手別墅交易2024年合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手別墅交易2024年合同規(guī)范本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.別墅信息2.1別墅基本信息2.2別墅權屬證明3.交易價格3.1交易價格確定3.2付款方式及時間4.別墅過戶4.1過戶流程4.2過戶費用5.交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1雙方的其他權利和義務9.2別墅的使用和維護10.附件10.1別墅相關照片10.2別墅權屬證明文件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字12.合同簽訂日期13.合同編號14.備注第一部分：合同如下：1.交易雙方1.1賣方信息（1）賣方全稱：X有限公司（2）賣方地址：市區(qū)路號（3）賣方聯(lián)系人：X（4）賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息（1）買方全稱：X有限公司（2）買方地址：市區(qū)路號（3）買方聯(lián)系人：X（4）買方聯(lián)系電話：X2.別墅信息2.1別墅基本信息（1）別墅名稱：X別墅（2）別墅地址：市區(qū)路號（3）別墅面積：平方米（4）別墅結構：層（5）別墅所有權證號：X2.2別墅權屬證明（1）別墅所有權證明文件：附件一（2）別墅土地使用權證明文件：附件二3.交易價格3.1交易價格確定（1）本別墅交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）。（2）買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，將首付款萬元支付至賣方指定的銀行賬戶。（3）剩余款項（即尾款）萬元，買方應于別墅過戶完成之日起五個工作日內支付。3.2付款方式及時間（1）首付款支付方式：銀行轉賬（2）尾款支付方式：銀行轉賬（3）支付時間：詳見本合同第3.1條4.別墅過戶4.1過戶流程（1）買方應按約定時間支付首付款，并提供相關身份證明等材料。（2）賣方提供別墅所有權證、土地使用權證等相關證件。（3）雙方共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。（4）過戶完成后，買方支付尾款。4.2過戶費用（1）過戶手續(xù)費：人民幣萬元整（大寫：人民幣伍萬元整）。（2）過戶費用支付方式：銀行轉賬（3）支付時間：過戶手續(xù)辦理完成后五個工作日內。5.交付及驗收5.1交付時間（1）本別墅交付時間為過戶完成之日起十個工作日內。（2）交付時，賣方應保證別墅設施齊全、功能正常。5.2驗收標準（1）別墅設施齊全，包括水電、燃氣、暖氣等。（2）別墅內部裝修完好，無明顯破損、滲漏等問題。（3）別墅周邊環(huán)境整潔，無重大安全隱患。6.違約責任6.1賣方違約（1）賣方未能按本合同約定時間交付別墅，應支付買方違約金，違約金為交易價格的1%。（2）賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，應退還已收取的所有款項，并支付買方賠償金，賠償金為交易價格的10%。6.2買方違約（1）買方未能按本合同約定時間支付首付款，應支付賣方違約金，違約金為交易價格的1%。（2）買方在過戶前撤回購買意愿，應支付賣方違約金，違約金為交易價格的10%。7.爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應本著公平、公正、互諒的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產交易中心申請調解。7.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同的生效以賣方提供完整、有效的別墅權屬證明文件為前提。8.2合同變更（1）合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更不得影響別墅的交易價格、交付時間等實質性條款。8.3合同終止（1）本合同在雙方履行完畢合同義務后終止。（2）如一方違約，導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。9.其他約定9.1雙方的其他權利和義務（1）賣方應保證別墅的權屬清晰，無任何法律糾紛。（2）買方應按約定時間支付購房款項，并配合賣方完成過戶手續(xù)。（3）買方在購買別墅后，應遵守相關法律法規(guī)，合理使用和維護別墅。9.2別墅的使用和維護（1）買方應按照別墅的使用說明，合理使用別墅及其設施。（2）買方應定期進行別墅的維護和保養(yǎng)，確保別墅的安全和正常使用。10.附件10.1別墅相關照片（1）附件三：別墅外觀照片（2）附件四：別墅內部照片（3）附件五：別墅周邊環(huán)境照片10.2別墅權屬證明文件（1）附件六：別墅所有權證（2）附件七：別墅土地使用權證11.簽字蓋章11.1賣方簽字（1）X（賣方代表）（2）日期：年月日11.2買方簽字（1）X（買方代表）（2）日期：年月日12.合同簽訂日期年月日13.合同編號14.備注（1）本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。（3）本合同的最終解釋權歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方指本合同交易過程中除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。15.2第三方職責（1）中介方負責提供別墅交易信息，協(xié)助甲乙方進行談判，并協(xié)助完成過戶手續(xù)。（3）過戶機構負責辦理別墅過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。16.第三方責任16.1第三方責任限額（1）中介方、評估機構、過戶機構等第三方應盡到合理謹慎的義務，但其對甲乙方的責任限額不得超過其收取的費用。（2）如第三方因故意或過失導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。17.第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲乙方的權利義務（1）第三方應按照本合同約定，履行其職責，協(xié)助甲乙方完成別墅交易。（2）甲乙方應按照本合同約定，支付第三方相應的費用。18.第三方介入的額外條款及說明18.1中介方（1）中介方應保證提供的別墅信息真實、準確、完整。（2）中介方的傭金為別墅交易價格的百分之幾（具體比例由甲乙方協(xié)商確定）。18.2評估機構（1）評估機構應按照市場行情，客觀、公正地對別墅進行評估。（2）評估費用由甲乙方協(xié)商確定。18.3過戶機構（1）過戶機構應按照法律法規(guī)，為甲乙方辦理別墅過戶手續(xù)。（2）過戶費用由甲乙方協(xié)商確定。19.第三方介入的修正條款19.1如第三方未按本合同約定履行其職責，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。19.2如第三方因故意或過失導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。20.第三方介入的爭議解決20.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，雙方應嘗試協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，甲乙方有權向所在地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1本合同約定的第三方介入事項完成后，第三方介入自行終止。21.2第三方終止介入后，其對甲乙方的義務亦告終止。22.第三方介入的續(xù)約22.1如本合同約定的第三方介入事項需延長，甲乙方有權與第三方協(xié)商續(xù)約。22.2續(xù)約事項應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。23.第三方介入的保密條款23.1第三方應對在別墅交易過程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方。23.2如第三方違反保密義務，導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。24.第三方介入的適用法律24.1本合同第三方介入事項適用中華人民共和國法律。24.2本合同第三方介入事項的解釋權歸甲乙方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅外觀照片附件內容：別墅外部的正視圖、側視圖、俯視圖等，用于直觀展示別墅的外觀狀況。附件二：別墅內部照片附件內容：別墅內部的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要空間的照片，展示別墅的內部裝修和設施狀況。附件三：別墅周邊環(huán)境照片附件內容：別墅周邊的道路、綠化、配套設施等環(huán)境狀況的照片，用于展示別墅所處的環(huán)境。附件四：別墅所有權證附件內容：別墅的所有權證明文件，證明別墅的所有權歸屬。附件五：別墅土地使用權證附件內容：別墅的土地使用權證明文件，證明別墅的土地使用權歸屬。附件六：別墅評估報告附件內容：別墅的評估報告，詳細記錄別墅的評估過程和評估結果。附件七：別墅過戶手續(xù)文件附件內容：別墅過戶過程中產生的相關文件，包括過戶申請、過戶證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按本合同約定時間交付別墅。2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.買方未能按本合同約定時間支付購房款項。4.買方在購買別墅后，未遵守相關法律法規(guī)，合理使用和維護別墅。5.中介方、評估機構、過戶機構等第三方未按本合同約定履行其職責。違約責任認定：1.賣方違約行為導致買方損失的，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為交易價格的1%。2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實導致合同無法履行，買方有權要求賣方退還已收取的所有款項，并支付買方賠償金，賠償金為交易價格的10%。3.買方未能按本合同約定時間支付購房款項，買方應支付賣方違約金，違約金為交易價格的1%。4.買方在購買別墅后，未遵守相關法律法規(guī)，合理使用和維護別墅，導致?lián)p失的，買方應自行承擔責任。5.中介方、評估機構、過戶機構等第三方未按本合同約定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。示例說明：如賣方未能按本合同約定時間交付別墅，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為交易價格的1%。假設交易價格為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手別墅：指已經發(fā)生過一次買賣的別墅，即非首次出售的別墅。2.交易價格：指雙方約定的別墅買賣價格，包括別墅的所有權轉讓價款及附屬物的價款。3.過戶：指將別墅的所有權、土地使用權等權利從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向對方支付的違約賠償金額。5.賠償金：指一方因違約行為