二零二五年度文化地產(chǎn)預(yù)售合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度文化地產(chǎn)預(yù)售合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)和規(guī)章1.2合同適用的地域范圍2.合同主體2.1預(yù)售方基本信息2.2購(gòu)買方基本信息3.預(yù)售項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.預(yù)售房屋信息4.1房屋坐落4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋用途5.預(yù)售房屋價(jià)格及付款方式5.1預(yù)售房屋價(jià)格5.2付款方式及期限5.3逾期付款的違約責(zé)任6.合同簽訂及備案6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同備案手續(xù)6.3合同備案機(jī)構(gòu)7.預(yù)售房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間8.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.3房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1預(yù)售方違約責(zé)任9.2購(gòu)買方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序12.合同變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序13.合同終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)以及地方政府的規(guī)章和政策制定。1.2本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，預(yù)售方在二零二四年度內(nèi)預(yù)售的文化地產(chǎn)項(xiàng)目。第二條合同主體2.1預(yù)售方：[預(yù)售方全稱]，住所地：[預(yù)售方住所]，法定代表人：[預(yù)售方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[預(yù)售方聯(lián)系電話]。2.2購(gòu)買方：[購(gòu)買方全稱]，住所地：[購(gòu)買方住所]，法定代表人：[購(gòu)買方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[購(gòu)買方聯(lián)系電話]。第三條預(yù)售項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]。3.2項(xiàng)目位置：[項(xiàng)目具體地址]。3.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目總建筑面積]。3.4項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]。第四條預(yù)售房屋信息4.1房屋坐落：[具體樓棟、單元、房號(hào)]。4.2房屋面積：[預(yù)售房屋建筑面積]。4.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。4.4房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]。第五條預(yù)售房屋價(jià)格及付款方式5.1預(yù)售房屋價(jià)格：[預(yù)售房屋單價(jià)]元/平方米，總價(jià)款為[總價(jià)款]元。5.2付款方式及期限：5.2.1首付款：合同簽訂后[首付款比例]%的購(gòu)房款，即[首付款金額]元，于合同簽訂當(dāng)日支付。5.2.2分期付款：后續(xù)付款方式及期限按照附件一《分期付款計(jì)劃表》執(zhí)行。5.3逾期付款的違約責(zé)任：5.3.1購(gòu)買方逾期付款的，應(yīng)按逾期付款金額的日萬(wàn)分之五支付違約金。5.3.2預(yù)售方有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)買方支付已收房款及逾期付款違約金。第六條合同簽訂及備案6.1合同簽訂時(shí)間：[合同簽訂日期]。6.2合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，在合同簽訂后[備案期限]內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。6.3合同備案機(jī)構(gòu)：[備案機(jī)構(gòu)名稱]。第七條預(yù)售房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間：[房屋交付日期]。7.2房屋交付條件：7.2.1預(yù)售房屋已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。7.2.2預(yù)售房屋配套設(shè)施齊全，符合合同約定。7.2.3預(yù)售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：7.3.1購(gòu)買方應(yīng)在房屋交付之日起[驗(yàn)收期限]內(nèi)對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知預(yù)售方進(jìn)行整改。7.3.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在《房屋驗(yàn)收記錄》上簽字確認(rèn)。第八條預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：預(yù)售方應(yīng)在房屋交付之日起[產(chǎn)權(quán)登記期限]內(nèi)，協(xié)助購(gòu)買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：購(gòu)買方應(yīng)按照預(yù)售方提供的資料和指引，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.3房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)：房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在[產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)名稱]辦理。第九條違約責(zé)任9.1預(yù)售方違約責(zé)任：9.1.1預(yù)售方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向購(gòu)買方支付違約金，違約金按已付房款總額的日萬(wàn)分之五計(jì)算。9.1.2預(yù)售方交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還購(gòu)房款及相應(yīng)利息。9.2購(gòu)買方違約責(zé)任：9.2.1購(gòu)買方未按約定付款的，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金按逾期付款金額的日萬(wàn)分之五計(jì)算。9.2.2購(gòu)買方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，預(yù)售方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并追究其違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定：仲裁機(jī)構(gòu)由雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[指定期限]內(nèi)共同選定。第十一條合同解除11.1合同解除的條件：11.1.1預(yù)售方有嚴(yán)重違約行為的，如未按約定交付房屋，經(jīng)購(gòu)買方書面催告后仍不履行的。11.1.2購(gòu)買方有嚴(yán)重違約行為的，如未按約定付款，經(jīng)預(yù)售方書面催告后仍不履行的。11.2合同解除的程序：11.2.1一方違約，另一方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接和款項(xiàng)結(jié)算。第十二條合同變更12.1合同變更的條件：12.1.1雙方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容的。12.1.2法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。12.2合同變更的程序：12.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同終止13.1合同終止的條件：13.1.1合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢。13.1.2合同解除或終止的其他情形。13.2合同終止的程序：13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。13.2.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力：14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。14.2合同附件：14.2.1本合同附件一為《分期付款計(jì)劃表》。14.3合同份數(shù)及效力：14.3.1本合同一式[份數(shù)]份，預(yù)售方和購(gòu)買方各執(zhí)[份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的，提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托事項(xiàng)，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.1.3第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的委托事項(xiàng)，獲取必要的資料和信息。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方的介入方式3.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的介入范圍和方式。3.2第三方介入的具體事項(xiàng)包括但不限于：3.2.1房屋買賣中介服務(wù)。3.2.2工程監(jiān)理服務(wù)。3.2.3房屋質(zhì)量評(píng)估服務(wù)。3.2.4法律咨詢服務(wù)。第四條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙雙方的權(quán)利：4.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2甲乙雙方的義務(wù)：4.2.1甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過(guò)甲乙雙方因第三方違約而實(shí)際遭受的直接損失。5.2第三方的責(zé)任限額在本合同附件二中具體約定。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不參與甲乙雙方的合同主體地位。6.1.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間合同履行的風(fēng)險(xiǎn)。6.2第三方與其他相關(guān)方的劃分說(shuō)明：6.2.1第三方與預(yù)售方、購(gòu)買方之間的關(guān)系，僅限于服務(wù)提供，不涉及合同主體地位。6.2.2第三方與政府部門、其他服務(wù)提供方之間的關(guān)系，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第七條第三方的更換與終止7.1如第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。7.2如第三方違約，甲乙雙方可解除與第三方的委托關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方對(duì)本合同及其履行過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第九條第三方的服務(wù)費(fèi)用9.1第三方的服務(wù)費(fèi)用按約定標(biāo)準(zhǔn)收取，甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后[指定期限]內(nèi)支付。第十條本條款的生效與解釋10.1本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本條款的修改、補(bǔ)充或解釋，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《分期付款計(jì)劃表》詳細(xì)要求：詳細(xì)列明每期付款金額、付款時(shí)間、逾期付款違約金等。說(shuō)明：附件一作為合同的一部分，用于明確分期付款的具體安排。2.附件二：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》詳細(xì)要求：明確第三方因故意或重大過(guò)失造成損失時(shí)的賠償責(zé)任限額。說(shuō)明：附件二作為合同的一部分，用于限制第三方責(zé)任，保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。3.附件三：《房屋驗(yàn)收記錄》詳細(xì)要求：記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說(shuō)明：附件三作為合同的一部分，用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)，作為后續(xù)爭(zhēng)議解決的依據(jù)。4.附件四：《不可抗力事件證明》詳細(xì)要求：證明發(fā)生不可抗力事件的情況，包括事件類型、發(fā)生時(shí)間等。說(shuō)明：附件四作為合同的一部分，用于證明不可抗力事件的發(fā)生，免除相關(guān)方的違約責(zé)任。5.附件五：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容，包括變更事項(xiàng)、變更日期等。說(shuō)明：附件五作為合同的一部分，用于記錄合同變更的情況，作為合同履行過(guò)程中的重要依據(jù)。6.附件六：《合同終止協(xié)議》詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同終止的原因、終止日期等。說(shuō)明：附件六作為合同的一部分，用于記錄合同終止的情況，作為合同履行過(guò)程中的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：預(yù)售方未按約定時(shí)間交付房屋。購(gòu)買方未按約定付款。第三方故意或重大過(guò)失造成損失。任何一方泄露商業(yè)秘密。任何一方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售方未按約定時(shí)間交付房屋：按照已付房款總額的日萬(wàn)分之五支付違約金。購(gòu)買方未按約定付款：按照逾期付款金額的日萬(wàn)分之五支付違約金。第三方故意或重大過(guò)失造成損失：賠償甲乙雙方因第三方違約而實(shí)際遭受的直接損失。泄露商業(yè)秘密：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違反保密義務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：預(yù)售方未在約定的交付日期前30天完成房屋交付，購(gòu)買方有權(quán)要求預(yù)售方支付違約金。示例二：購(gòu)買方逾期付款5天，預(yù)售方有權(quán)要求購(gòu)買方支付違約金。示例三：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，因故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例四：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)對(duì)方泄露了商業(yè)秘密，有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度文化地產(chǎn)預(yù)售合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同份數(shù)2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)位置2.3土地面積2.4建筑面積2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6用途限制3.預(yù)售條件及手續(xù)3.1預(yù)售許可3.2預(yù)售合同備案3.3預(yù)售資金監(jiān)管3.4預(yù)售款支付方式3.5預(yù)售合同變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.5驗(yàn)收不合格處理5.房屋價(jià)格及付款5.1房屋價(jià)格5.2付款方式5.3付款期限5.4逾期付款責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取7.不可抗力及免責(zé)條款7.1不可抗力定義7.2不可抗力處理7.3免責(zé)條款8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.合同解除及終止9.1解除合同條件9.2解除合同程序9.3合同終止10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明14.合同附件14.1房地產(chǎn)銷售許可證14.2房地產(chǎn)平面圖14.3預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間的權(quán)利義務(wù)，確保商品房預(yù)售的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同有效期本合同自雙方簽署之日起生效，至商品房交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止。1.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱本合同預(yù)售的商品房名稱為：________。2.2房地產(chǎn)位置本合同預(yù)售的商品房位于：________。2.3土地面積本合同預(yù)售的商品房所在土地面積為：________平方米。2.4建筑面積本合同預(yù)售的商品房總建筑面積為：________平方米。2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)本合同預(yù)售的商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：________。2.6用途限制本合同預(yù)售的商品房用途僅限于：________。3.預(yù)售條件及手續(xù)3.1預(yù)售許可出賣人已取得預(yù)售許可證，預(yù)售許可證號(hào)為：________。3.2預(yù)售合同備案本合同自簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。3.3預(yù)售資金監(jiān)管出賣人已設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，預(yù)售款將存入該賬戶。3.4預(yù)售款支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定分期支付預(yù)售款，具體支付方式如下：3.4.1首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付____%的購(gòu)房款。3.4.2.1第二期付款：合同簽訂之日起____個(gè)月，支付____%的購(gòu)房款。3.4.2.2第三期付款：合同簽訂之日起____個(gè)月，支付____%的購(gòu)房款。3.4.2.3第四期付款：合同簽訂之日起____個(gè)月，支付____%的購(gòu)房款。3.5預(yù)售合同變更如需變更預(yù)售合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在商品房竣工驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)交付給買受人。4.2交付條件4.2.1商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收。4.2.2商品房交付使用時(shí)，相關(guān)配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3出賣人已提供商品房產(chǎn)權(quán)證及有關(guān)資料。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在接到交付通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和合同約定。4.5驗(yàn)收不合格處理如驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋價(jià)格及付款5.1房屋價(jià)格本合同預(yù)售的商品房?jī)r(jià)格為：每平方米____元，總價(jià)款為：____元。5.2付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。5.3付款期限買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。5.4逾期付款責(zé)任如買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付____%的逾期付款違約金。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移商品房交付并經(jīng)驗(yàn)收合格后，出賣人應(yīng)將商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。6.2登記手續(xù)買受人應(yīng)在商品房交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取出賣人應(yīng)協(xié)助買受人領(lǐng)取商品房產(chǎn)權(quán)證。7.不可抗力及免責(zé)條款7.1不可抗力定義本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。7.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同，并免除各自的責(zé)任。7.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形本合同履行過(guò)程中，任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任8.2.1出賣人違約責(zé)任8.2.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向買受人支付____%的違約金。8.2.1.2出賣人交付的商品房不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款。8.2.1.3出賣人未按約定提供商品房產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.2買受人違約責(zé)任8.2.2.1買受人未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣人支付____%的違約金。8.2.2.2買受人單方面解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.合同解除及終止9.1解除合同條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2出賣人未按約定交付商品房，買受人有權(quán)解除合同。9.1.3買受人未按約定支付購(gòu)房款，出賣人有權(quán)解除合同。9.2解除合同程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂解除合同協(xié)議。9.3合同終止合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：________。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定終止。12.其他約定12.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系電話等如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、預(yù)售許可證、付款憑證等。12.3合同解釋本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為：________。13.3簽署人身份證明雙方簽署本合同時(shí)，應(yīng)提供有效的身份證明文件。14.合同附件14.1房地產(chǎn)銷售許可證14.2房地產(chǎn)平面圖14.3預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方同意第三方介入。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定。15.3.2第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)款的____%。15.4.3如第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。16.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)16.1甲方的權(quán)利義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方的權(quán)利義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。16.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。16.2.3乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。17.3第三方與合同履行第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1協(xié)議簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等。18.2協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽署之日起生效。18.3協(xié)議變更如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.第三方介入終止19.1協(xié)議終止條件第三方介入?yún)f(xié)議終止條件包括但不限于：合同履行完畢、協(xié)議到期、第三方終止服務(wù)、甲乙雙方協(xié)商一致等。19.2終止程序第三方介入?yún)f(xié)議終止應(yīng)書面通知甲乙雙方，并簽訂終止協(xié)議。19.3終止后的責(zé)任第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)銷售許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋出賣人公章。說(shuō)明：證明出賣人具備銷售商品房的合法資質(zhì)。2.房地產(chǎn)平面圖要求：精確的平面圖，標(biāo)明房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于買受人了解房屋的具體情況。3.預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議要求：復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋出賣人公章和監(jiān)管機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：證明預(yù)售款已納入監(jiān)管賬戶，保障資金安全。4.付款憑證要求：付款憑證復(fù)印件，需加蓋付款方公章。說(shuō)明：用于證明買受人已支付購(gòu)房款。5.商品房產(chǎn)權(quán)證要求：復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋出賣人公章。說(shuō)明：證明商品房產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人。6.房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：證明房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收。7.商品房交付清單要求：詳細(xì)列出交付房屋的設(shè)施、設(shè)備、裝修等。說(shuō)明：作為交付房屋的憑證。8.合同變更協(xié)議要求：書面協(xié)議，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于記錄合同變更的內(nèi)容。9.解除合同協(xié)議要求：書面協(xié)議，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于記錄合同解除的原因和結(jié)果。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：書面協(xié)議，甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付商品房責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付____%的違約金。示例：合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，但出賣人實(shí)際交付時(shí)間為2024年8月1日，則出賣人需支付買受人____%的違約金。2.違約行為：出賣人交付的商品房不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款。示例：合同約定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為高級(jí)裝修，但實(shí)際交付房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通裝修，則出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)裝修至高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)或退還相應(yīng)購(gòu)房款。3.違約行為：買受人未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付____%的違約金。示例：合同約定買受人應(yīng)在2024年6月30日前支付首付款，但買受人實(shí)際支付時(shí)間為2024年7月10日，則買受人需支付出賣人____%的違約金。4.違約行為：買受人單方面解除合同責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例：買受人未按約定支付購(gòu)房款，單方面解除合同，則買受人需支付出賣人相應(yīng)的違約金和損失賠償。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方中介機(jī)構(gòu)未按約定提供真實(shí)有效的信息，導(dǎo)致買受人損失，則第三方中介機(jī)構(gòu)需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度文化地產(chǎn)預(yù)售合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同履行期限2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3合同簽訂日期3.預(yù)售項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)劃3.4項(xiàng)目規(guī)模4.預(yù)售范圍與價(jià)格4.1預(yù)售范圍4.2預(yù)售價(jià)格4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.預(yù)售合同簽訂流程5.1預(yù)約看房5.2訂購(gòu)確認(rèn)5.3簽訂合同5.4交付定金6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款處理7.預(yù)售款的使用與監(jiān)管7.1預(yù)售款使用范圍7.2預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.3預(yù)售款使用監(jiān)督8.預(yù)售合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.交房與驗(yàn)收9.1交房條件9.2交房期限9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.4驗(yàn)收流程10.物業(yè)管理與服務(wù)10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容10.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求11.產(chǎn)權(quán)登記與交付11.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)11.2產(chǎn)權(quán)登記期限11.3產(chǎn)權(quán)證交付12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任13.3違約責(zé)任承擔(dān)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《二零二四年度文化地產(chǎn)預(yù)售合同規(guī)范》的規(guī)定訂立。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自預(yù)售款首付款支付之日起正式履行。1.3合同履行期限本合同自簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。2.雙方基本信息2.1甲方信息甲方（預(yù)售方）：_______法定代表人：_______注冊(cè)地址：_______2.2乙方信息乙方（購(gòu)買方）：_______法定代表人：_______注冊(cè)地址：_______2.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。3.預(yù)售項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：_______3.3項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃：_______3.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：_______4.預(yù)售范圍與價(jià)格4.1預(yù)售范圍預(yù)售范圍：_______4.2預(yù)售價(jià)格預(yù)售價(jià)格：_______4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制價(jià)格調(diào)整機(jī)制：_______5.預(yù)售合同簽訂流程5.1預(yù)約看房乙方在簽訂合同前應(yīng)預(yù)約看房，甲方應(yīng)提供必要的看房條件。5.2訂購(gòu)確認(rèn)乙方在看完房后，如有購(gòu)買意愿，應(yīng)在_______日內(nèi)向甲方提出訂購(gòu)申請(qǐng)。5.3簽訂合同雙方在訂購(gòu)確認(rèn)后_______日內(nèi)簽訂本合同。5.4交付定金乙方應(yīng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金，定金金額為_(kāi)______。6.付款方式及期限6.1付款方式付款方式：_______6.2付款期限付款期限：_______6.3逾期付款處理逾期付款的，乙方應(yīng)向甲方支付_______的違約金。7.預(yù)售款的使用與監(jiān)管7.1預(yù)售款使用范圍預(yù)售款用于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、配套設(shè)施完善等。7.2預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_______7.3預(yù)售款使用監(jiān)督甲方應(yīng)定期向乙方提供預(yù)售款使用情況報(bào)告，接受乙方的監(jiān)督。8.預(yù)售合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方違約：如甲方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方違約：如乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同。8.1.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。8.2合同終止條件8.2.1項(xiàng)目竣工：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用，合同終止。8.2.2合同解除：合同解除后，合同終止。8.3合同解除與終止后的處理8.3.1解除合同的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。8.3.2終止合同的處理：合同終止后，甲方應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還乙方，乙方應(yīng)將已取得的權(quán)益交付甲方。9.交房與驗(yàn)收9.1交房條件9.1.1項(xiàng)目竣工：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。9.1.2配套設(shè)施完善：項(xiàng)目配套設(shè)施達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。9.2交房期限交房期限：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)。9.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的內(nèi)容。9.4驗(yàn)收流程9.4.1乙方應(yīng)在交房期限屆滿前向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)。9.4.2甲方應(yīng)在_______日內(nèi)安排驗(yàn)收，并通知乙方。9.4.3驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。10.物業(yè)管理與服務(wù)10.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)：_______10.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：_______10.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：_______11.產(chǎn)權(quán)登記與交付11.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：_______11.2產(chǎn)權(quán)登記期限產(chǎn)權(quán)登記期限：自項(xiàng)目交付使用之日起_______日內(nèi)。11.3產(chǎn)權(quán)證交付產(chǎn)權(quán)證交付：甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證交付乙方。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方協(xié)商承擔(dān)。13.違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.1.1逾期交房：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付_______的違約金。13.1.2質(zhì)量問(wèn)題：因甲方原因造成房屋質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方損失。13.2乙方違約責(zé)任13.2.1逾期付款：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付_______的違約金。13.2.2預(yù)售款使用不當(dāng)：乙方擅自使用預(yù)售款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同在履行完畢或根據(jù)本合同約定解除、終止后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌o助性服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：項(xiàng)目咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、融資擔(dān)保、法律服務(wù)、項(xiàng)目管理等。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的總額的_______%。16.2第三方義務(wù)16.2.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢服務(wù)或服務(wù)；16.2.2保守本合同及項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密；16.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；16.2.4按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利行使17.1.1收取本合同約定的服務(wù)費(fèi)用；17.1.2依法維護(hù)自身合法權(quán)益；17.1.3遵循甲方、乙方的要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。18.第三方介入的流程18.1第三方介入申請(qǐng)18.2第三方介入審批甲方、乙方應(yīng)在_______日內(nèi)對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審