2025年度洛陽商鋪買賣合同風(fēng)險評估范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度洛陽商鋪買賣合同風(fēng)險評估范本合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物信息1.4合同目的及原則二、商鋪基本信息2.1商鋪的名稱、位置及面積2.2商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用權(quán)2.3商鋪的裝修狀況及配套設(shè)施三、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方的權(quán)利與義務(wù)四、合同價款及支付方式4.1合同價款確定4.2支付方式及期限4.3逾期付款的違約責(zé)任五、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)原則5.2其他費(fèi)用承擔(dān)六、合同履行與交付6.1合同履行期限6.2商鋪交付條件6.3合同履行過程中的變更與解除七、違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金及賠償金的計算八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件十、不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件發(fā)生后的處理10.3不可抗力事件解除合同的條件十一、合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容十二、合同簽訂與生效12.1合同簽訂手續(xù)12.2合同生效日期十三、其他約定事項(xiàng)13.1合同未盡事宜的處理13.2合同修改及補(bǔ)充13.3合同解除后的處理十四、合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理合同編號2025年度洛陽商鋪買賣合同風(fēng)險評估范本一、合同概述1.1合同簽訂雙方信息甲方名稱：__________________乙方名稱：__________________甲方地址：__________________乙方地址：__________________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系人：__________________1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同簽訂日期為2025年____月____日，簽訂地點(diǎn)為洛陽。1.3合同標(biāo)的物信息1.3.1商鋪名稱：__________________1.3.2商鋪地址：__________________1.3.3商鋪面積：__________________平方米1.3.4商鋪產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________1.3.5商鋪裝修狀況：__________________1.3.6商鋪配套設(shè)施：__________________1.4合同目的及原則本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，遵循誠實(shí)信用、公平合理的原則。二、商鋪基本信息2.1商鋪的名稱、位置及面積商鋪名稱：__________________商鋪位置：__________________商鋪面積：__________________平方米2.2商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用權(quán)商鋪產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________商鋪使用權(quán)：__________________2.3商鋪的裝修狀況及配套設(shè)施商鋪裝修狀況：__________________商鋪配套設(shè)施：__________________三、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)了解商鋪的詳細(xì)信息。3.1.2買方有按合同約定支付價款的義務(wù)。3.1.3買方有接受商鋪的義務(wù)。3.1.4買方有在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方有提供商鋪信息的義務(wù)。3.2.2賣方有按照合同約定將商鋪出售給買方的義務(wù)。3.2.3賣方有協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)。3.2.4賣方有確保商鋪權(quán)利無瑕疵的義務(wù)。3.3第三方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1第三方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使權(quán)利。3.3.2第三方有履行合同約定的義務(wù)。四、合同價款及支付方式4.1合同價款確定商鋪總價款為人民幣__________________元整。4.2支付方式及期限4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)支付定金人民幣__________________元。4.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣__________________元。4.2.3付款方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。4.3逾期付款的違約責(zé)任若買方未按約定時間付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的_____%作為違約金。五、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)原則稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。5.2其他費(fèi)用承擔(dān)除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，按雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。六、合同履行與交付6.1合同履行期限本合同自簽訂之日起生效，至商鋪交付完畢并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。6.2商鋪交付條件6.2.1商鋪符合合同約定的交付條件。6.2.2甲方已將商鋪的權(quán)利義務(wù)明確告知乙方。6.2.3乙方已支付全部款項(xiàng)。6.3合同履行過程中的變更與解除6.3.1雙方同意在合同履行過程中，如遇不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，可協(xié)商變更或解除合同。6.3.2任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方。七、違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的認(rèn)定7.1.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.2.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金。7.2.2違約金按實(shí)際損失的一定比例計算。7.3違約金及賠償金的計算7.3.1違約金按合同總價款的_____%計算。7.3.2賠償金按實(shí)際損失的一定比例計算。八、爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則。九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除條件9.3.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。9.3.2發(fā)生不可抗力，雙方協(xié)商一致解除合同。十、不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件發(fā)生后的處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。10.3不可抗力事件解除合同的條件10.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。十一、合同附件11.1合同附件清單11.1.1產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.2裝修清單11.1.3配套設(shè)施清單11.1.4其他相關(guān)文件11.2合同附件內(nèi)容11.2.1合同附件應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十二、合同簽訂與生效12.1合同簽訂手續(xù)12.1.1合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。12.1.2合同簽訂時，雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、其他約定事項(xiàng)13.1合同未盡事宜的處理13.1.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2合同修改及補(bǔ)充13.2.1合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。十四、合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢。14.2.2合同期限屆滿。14.3合同解除與終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。甲方（賣方）簽字（蓋章）：____________________乙方（買方）簽字（蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1商鋪用途限制條款說明：為保障甲方利益，合同中應(yīng)明確商鋪的用途限制，禁止乙方將商鋪用于非法經(jīng)營或與甲方利益沖突的經(jīng)營活動。條款：第X條商鋪用途限制1.1.1乙方購買商鋪后，應(yīng)將其用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動。1.1.2乙方不得將商鋪用于非法經(jīng)營或與甲方利益沖突的經(jīng)營活動。1.1.3如乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2商鋪裝修限制條款說明：為防止乙方對商鋪進(jìn)行過度裝修，影響甲方利益，合同中應(yīng)規(guī)定乙方裝修的審批流程和標(biāo)準(zhǔn)。條款：第X條商鋪裝修限制1.2.1乙方對商鋪進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審批后方可施工。1.2.2乙方裝修方案應(yīng)符合甲方的要求，不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀。1.2.3如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.3商鋪經(jīng)營狀況報告條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)了解商鋪的經(jīng)營狀況，合同中應(yīng)規(guī)定乙方定期向甲方報告經(jīng)營情況。條款：第X條商鋪經(jīng)營狀況報告1.3.1乙方應(yīng)于每月____日前向甲方提交商鋪的經(jīng)營狀況報告，內(nèi)容包括但不限于營業(yè)額、客流量、經(jīng)營成本等。1.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)及憑證，以核實(shí)報告的真實(shí)性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1商鋪轉(zhuǎn)讓限制條款說明：為保障乙方利益，合同中應(yīng)規(guī)定商鋪在一定期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，以避免甲方惡意干涉。條款：第X條商鋪轉(zhuǎn)讓限制2.1.1本合同簽訂后____年內(nèi)，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。2.1.2如乙方在約定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓商鋪，甲方有權(quán)優(yōu)先購買。2.1.3乙方違反本條款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2商鋪經(jīng)營自主權(quán)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)自主經(jīng)營商鋪，合同中應(yīng)明確甲方不得干涉乙方經(jīng)營活動的權(quán)利。條款：第X條商鋪經(jīng)營自主權(quán)2.2.1甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整經(jīng)營策略，無需征得甲方同意。2.3商鋪收益分配條款說明：為保障乙方收益，合同中應(yīng)規(guī)定商鋪收益的分配方式和比例。條款：第X條商鋪收益分配2.3.1商鋪收益按照_____%比例分配給乙方。2.3.2甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付商鋪收益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：為明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，合同中應(yīng)規(guī)定中介費(fèi)用的支付方式和金額。條款：第X條中介費(fèi)用承擔(dān)3.1.1中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，金額為人民幣______元。3.1.2中介費(fèi)用支付方式為一次性支付。3.2中介責(zé)任條款說明：為保障交易安全，合同中應(yīng)規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)。條款：第X條中介責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對交易過程中的風(fēng)險進(jìn)行提示，并協(xié)助雙方妥善處理。3.2.3若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款說明：為保護(hù)交易雙方隱私，合同中應(yīng)規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)。條款：第X條中介保密3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對交易雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.3.2中介機(jī)構(gòu)違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.產(chǎn)權(quán)證明文件2.裝修清單3.配套設(shè)施清單4.中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明5.買賣雙方身份證明6.交易款項(xiàng)支付憑證7.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）8.商鋪經(jīng)營許可證（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付商鋪。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)將商鋪交付給乙方，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定時間支付款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方未按合同約定用途使用商鋪。認(rèn)定：乙方將商鋪用于非法經(jīng)營或與甲方利益沖突的經(jīng)營活動，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行裝修。認(rèn)定：乙方未按甲方審批的裝修方案進(jìn)行裝修，或裝修方案與甲方要求不符，構(gòu)成違約。5.違約行為：乙方未按合同約定提交經(jīng)營狀況報告。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)提交商鋪的經(jīng)營狀況報告，構(gòu)成違約。6.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露交易雙方信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，泄露交易雙方信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明商鋪所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.裝修清單：指商鋪裝修項(xiàng)目的詳細(xì)清單，包括裝修材料、施工工藝等。4.配套設(shè)施清單：指商鋪內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、電梯等。5.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額，作為違約方承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。6.賠償損失：指因一方違約給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問題：商鋪存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)商鋪的權(quán)屬情況，確保無權(quán)屬糾紛。3.問題：交易款項(xiàng)支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定付款方式，確保交易款項(xiàng)的安全支付。4.問題：商鋪裝修過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定裝修標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修質(zhì)量。5.問題：商鋪經(jīng)營過程中出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商制定經(jīng)營策略，共同應(yīng)對經(jīng)營風(fēng)險。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于商鋪買賣交易。2.適用于商鋪?zhàn)赓U交易。3.適用于商鋪投資交易。4.適用于商鋪抵押貸款交易。5.適用于商鋪經(jīng)營合作交易。全文完。2025年度洛陽商鋪買賣合同風(fēng)險評估范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪產(chǎn)權(quán)3.商鋪價格及支付方式3.1商鋪成交價格3.2付款方式及期限3.3付款比例及時間節(jié)點(diǎn)4.合同簽訂時間及生效時間4.1合同簽訂日期4.2合同生效日期5.商鋪交付及驗(yàn)收5.1商鋪交付時間5.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間及費(fèi)用6.2登記手續(xù)及文件6.3登記風(fēng)險及責(zé)任7.商鋪裝修及設(shè)備7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求7.2設(shè)備清單及質(zhì)量保證7.3裝修及設(shè)備驗(yàn)收8.商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營8.1租賃期限及租金8.2經(jīng)營范圍及要求8.3違約責(zé)任及處理9.商鋪轉(zhuǎn)讓及繼承9.1轉(zhuǎn)讓條件及程序9.2繼承條件及程序9.3轉(zhuǎn)讓或繼承風(fēng)險及責(zé)任10.商鋪維護(hù)及保養(yǎng)10.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用10.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求10.3維護(hù)保養(yǎng)不合格的處理11.商鋪保險11.1保險種類及范圍11.2保險費(fèi)用及支付11.3保險事故處理12.商鋪?zhàn)赓U合同12.1租賃合同內(nèi)容12.2租賃合同簽訂及生效12.3租賃合同解除及違約責(zé)任13.商鋪稅費(fèi)及費(fèi)用13.1稅費(fèi)種類及計算13.2費(fèi)用種類及支付13.3稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)14.合同解除及違約責(zé)任14.1合同解除條件及程序14.2違約責(zé)任及賠償14.3爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方住所：1.1.4買方聯(lián)系電話：1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方住所：1.2.4賣方聯(lián)系電話：2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在城市：2.1.2商鋪所在區(qū)域：2.1.3商鋪具體地址：2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：2.2.2商鋪使用面積：2.3商鋪用途2.3.1商鋪規(guī)劃用途：2.3.2實(shí)際用途：2.4商鋪產(chǎn)權(quán)2.4.1商鋪產(chǎn)權(quán)證號：2.4.2商鋪產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.商鋪價格及支付方式3.1商鋪成交價格3.1.1商鋪總價：3.1.2付款幣種：3.2付款方式及期限3.2.1首付款比例：3.2.2首付款支付時間：3.2.3余款支付方式：3.2.4余款支付時間：3.3付款比例及時間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付比例：3.3.2余款支付比例：3.3.3每次付款時間節(jié)點(diǎn)：4.合同簽訂時間及生效時間4.1合同簽訂日期：4.2合同生效日期：5.商鋪交付及驗(yàn)收5.1商鋪交付時間：5.1.1預(yù)計交付日期：5.1.2實(shí)際交付日期：5.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.2驗(yàn)收程序：5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1不合格原因：5.3.2處理措施：6.商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間及費(fèi)用6.1.1預(yù)計登記時間：6.1.2登記費(fèi)用：6.2登記手續(xù)及文件6.2.1登記手續(xù)：6.2.2需提交文件：6.3登記風(fēng)險及責(zé)任6.3.1風(fēng)險說明：6.3.2責(zé)任劃分：8.商鋪裝修及設(shè)備8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求8.1.1裝修風(fēng)格：8.1.2裝修材料：8.1.3裝修工程內(nèi)容：8.2設(shè)備清單及質(zhì)量保證8.2.1設(shè)備清單：8.2.2設(shè)備品牌及型號：8.2.3設(shè)備質(zhì)量保證期：8.3裝修及設(shè)備驗(yàn)收8.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：8.3.2驗(yàn)收程序：8.3.3驗(yàn)收不合格的處理：9.商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營9.1租賃期限及租金9.1.1租賃期限：9.1.2租金金額：9.1.3租金支付方式：9.2經(jīng)營范圍及要求9.2.1經(jīng)營范圍：9.2.2經(jīng)營要求：9.3違約責(zé)任及處理9.3.1違約情形：9.3.2違約責(zé)任：9.3.3處理措施：10.商鋪轉(zhuǎn)讓及繼承10.1轉(zhuǎn)讓條件及程序10.1.1轉(zhuǎn)讓條件：10.1.2轉(zhuǎn)讓程序：10.2繼承條件及程序10.2.1繼承條件：10.2.2繼承程序：10.3轉(zhuǎn)讓或繼承風(fēng)險及責(zé)任10.3.1風(fēng)險說明：10.3.2責(zé)任劃分：11.商鋪維護(hù)及保養(yǎng)11.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用11.1.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：11.1.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：11.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求11.2.1維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：11.2.2維護(hù)保養(yǎng)要求：11.3維護(hù)保養(yǎng)不合格的處理11.3.1不合格原因：11.3.2處理措施：12.商鋪保險12.1保險種類及范圍12.1.1保險種類：12.1.2保險范圍：12.2保險費(fèi)用及支付12.2.1保險費(fèi)用：12.2.2保險費(fèi)用支付方式：12.3保險事故處理12.3.1事故報告：12.3.2事故處理程序：13.商鋪稅費(fèi)及費(fèi)用13.1稅費(fèi)種類及計算13.1.1稅費(fèi)種類：13.1.2稅費(fèi)計算方法：13.2費(fèi)用種類及支付13.2.1費(fèi)用種類：13.2.2費(fèi)用支付方式：13.3稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)13.3.1承擔(dān)方式：13.3.2承擔(dān)比例：14.合同解除及違約責(zé)任14.1合同解除條件及程序14.1.1解除條件：14.1.2解除程序：14.2違約責(zé)任及賠償14.2.1違約情形：14.2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：14.3爭議解決方式14.3.1爭議解決途徑：14.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，為協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率，確保合同條款的公正執(zhí)行，降低合同風(fēng)險。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和程序。15.3.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中明確。16.2責(zé)任限額確定16.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素綜合確定。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理，既能保障第三方權(quán)益，又能防止甲乙雙方承擔(dān)過重的責(zé)任。17.第三方責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議條款，獨(dú)立開展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.1.3第三方有權(quán)對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議條款，履行其職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)確保其工作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方與其他各方的關(guān)系17.3.1第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)合同履行的利益。17.3.2第三方與甲乙雙方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入事項(xiàng)18.1.1第三方介入事項(xiàng)包括但不限于合同簽訂、合同履行、合同變更、合同解除等環(huán)節(jié)。18.1.2第三方介入事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確列出。18.2第三方介入費(fèi)用18.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和協(xié)議條款共同承擔(dān)。18.2.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列出，并在第三方協(xié)議中約定支付方式。18.3第三方介入期限18.3.1第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中明確。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更19.1.1在第三方介入過程中，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。19.1.2合同變更應(yīng)書面記錄，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。19.2合同解除19.2.1在第三方介入過程中，如合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定解除合同。19.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議條款處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬和合法性。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供商鋪?zhàn)赓U合同的原文，包括租賃期限、租金、用途等條款。說明：用于證明商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的存在和具體內(nèi)容。3.附件三：商鋪裝修合同要求：提供商鋪裝修合同的原文，包括裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等條款。說明：用于證明商鋪裝修項(xiàng)目的存在和具體內(nèi)容。4.附件四：商鋪設(shè)備清單要求：提供商鋪設(shè)備的清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、品牌等。說明：用于明確商鋪設(shè)備的種類和數(shù)量。5.附件五：商鋪保險單要求：提供商鋪保險單的原件或復(fù)印件。說明：用于證明商鋪已購買相關(guān)保險，以保障合同履行過程中的風(fēng)險。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的原文，包括第三方介入事項(xiàng)、費(fèi)用、期限等條款。說明：用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的原文，包括變更內(nèi)容、生效日期等條款。說明：用于記錄合同變更的具體內(nèi)容和生效時間。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議要求：提供違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議的原文，包括違約情形、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等條款。說明：用于明確違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時間支付款項(xiàng)。賣方未按約定時間交付商鋪。雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失的一定比例，最高不超過合同總價的一定比例。賠償損失的計算標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：示例一：買方未按約定時間支付首付款，應(yīng)支付首付款總額的一定比例作為違約金。示例二：賣方未按約定時間交付商鋪，應(yīng)賠償買方因延遲交付造成的損失，包括租金損失等。示例三：雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體違約情形和損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2025年度洛陽商鋪買賣合同風(fēng)險評估范本2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買受方）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家及地方相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商鋪：指位于洛陽的商業(yè)用地上的建筑物，用于經(jīng)營商業(yè)、服務(wù)、餐飲等商業(yè)活動。2.房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施。3.買賣合同：指當(dāng)事人之間就房地產(chǎn)的買賣達(dá)成的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中將其商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購買甲方商鋪的當(dāng)事人。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.評估：指對商鋪的價值、風(fēng)險等因素進(jìn)行綜合評定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)將符合法律法規(guī)和合同約定的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方有義務(wù)提供真實(shí)的商鋪信息，包括但不限于商鋪的權(quán)屬、面積、用途等。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行商鋪的評估、過戶等手續(xù)。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)按照合同約定支付商鋪轉(zhuǎn)讓價款。2.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理過戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)對商鋪進(jìn)行合理使用，不得擅自改變商鋪的用途。4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成商鋪的裝修、裝飾等事宜。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方商鋪所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定將商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付商鋪轉(zhuǎn)讓價款。3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定辦理商鋪的評估、過戶等手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽署解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。2.因終止合同而產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。3.本合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商鋪轉(zhuǎn)讓價款：指乙方購買甲方商鋪所支付的全部款項(xiàng)。2.評估費(fèi)：指對商鋪進(jìn)行評估所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.過戶費(fèi)：指辦理商鋪過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付商鋪轉(zhuǎn)讓價款的_____%作為定金。2.乙方應(yīng)在合同約定的商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向甲方支付商鋪轉(zhuǎn)讓價款的_____%。3.乙方應(yīng)在合同約定的商鋪交付后____個工作日內(nèi)，向甲方支付商鋪轉(zhuǎn)讓價款的_____%。7.3支付時間1.定金支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.首付款支付時間：商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)。3.尾款支付時間：商鋪交付后____個工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時，注明款項(xiàng)的具體用途。3.任何因支付方式不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供商鋪的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。3.甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按合同約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金支付方式：一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中所了解的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致商鋪損壞。2.政府政策變動導(dǎo)致商鋪用途受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)1.雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)節(jié)。2.調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同無關(guān)的第三方。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給具有競爭關(guān)系的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商鋪的最終所有權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得將商鋪出租、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商鋪裝修、改造的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，不得擅自改變商鋪的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式提出。2.修改和補(bǔ)充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均構(gòu)成本合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同各項(xiàng)條款的順利履行。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況，協(xié)調(diào)解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪買賣的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同的增減條款，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買受方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商鋪所有權(quán)證明文件。2.甲方商鋪評估報告。3.雙方身份證復(fù)印件。4.乙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。5.商鋪過戶手續(xù)文件。6.合同修改和補(bǔ)充文件。7.協(xié)商會議記錄。8.爭議解決文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供商鋪的。b.甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的。c.乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的。d.乙方未按合同約定使用商鋪的。e.雙方未按合同約定進(jìn)行保密的。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方未能提供商鋪所有權(quán)證明文件或評估報告的，視為違約。b.甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，視為違約。c.乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付款項(xiàng)的，視為違約。d.乙方擅自改變商鋪用途或未進(jìn)行合理使用的，視為違約。e.雙方泄露對方商業(yè)秘密的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律。4.房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施。5.轉(zhuǎn)讓：指將權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在合同約定的期限內(nèi)提供商鋪。解決辦法：雙方協(xié)商，甲方提供補(bǔ)償或延長履行期限。2.問題：乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付款項(xiàng)。解決辦法：雙方協(xié)商，乙方提供分期付款計劃或提供擔(dān)保。3.問題：商鋪過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商或申請仲裁。4.問題：商鋪實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商，甲方提供補(bǔ)償或解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商調(diào)整合同履行計劃或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，參與商鋪買賣交易的其他主體，如中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：a.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、有效的商鋪信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易。b.評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行評估，提供評估報告。c.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為乙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保乙方按時支付款項(xiàng)。3.第三方權(quán)利：a.中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲得中介服務(wù)費(fèi)用。b.評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲得評估服務(wù)費(fèi)用。c.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲得擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：a.中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b.評估機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證評估報告的客觀、公正。c.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：應(yīng)履行擔(dān)保義務(wù)，確保乙方按時支付款項(xiàng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的完整權(quán)屬證明。b.乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的詳細(xì)使用狀況。c.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后進(jìn)行商鋪的裝修改造。b.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供必要的協(xié)助。c.乙方有權(quán)要求甲方在商鋪交付后提供必要的維護(hù)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按合同約定提供商鋪的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。b.甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。c.甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付商鋪轉(zhuǎn)讓價款。b.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間合理使用商鋪。c.甲方有權(quán)要求乙方在商鋪交付后進(jìn)行必要的維護(hù)。2.甲方利益條款：a.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間不得擅自改變商鋪用途。b.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間不得擅自出租、抵押商鋪。c.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間支付合理的物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方違約及限制條款：a.乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。b.乙方未按合同約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度洛陽商鋪買賣合同風(fēng)險評估范本3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.商鋪基本信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.4商鋪用途4.商鋪交易價格及支付方式4.1商鋪交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)5.合同履行及交付5.1合同履行期限5.2商鋪交付時間5.3商鋪交付條件6.商鋪權(quán)屬及瑕疵說明6.1商鋪權(quán)屬6.2商鋪瑕疵說明7.商鋪相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.1房產(chǎn)稅7.2物業(yè)費(fèi)7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.商鋪?zhàn)赓U事宜8.1租賃期限8.2租金及支付方式8.3租賃條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：商鋪權(quán)屬證明13.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度在洛陽地區(qū)進(jìn)行的商鋪買賣交易。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）2.2賣方信息賣方名稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）3.商鋪基本信息3.1商鋪位置商鋪位于：（商鋪所在詳細(xì)地址）3.2商鋪面積商鋪面積：（商鋪面積，單位為平方米）3.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪結(jié)構(gòu)：（商鋪具體結(jié)構(gòu)描述，如一層、多層等）3.4商鋪用途商鋪用途：（商鋪使用性質(zhì)，如商業(yè)、辦公等）4.商鋪交易價格及支付方式4.1商鋪交易價格商鋪交易價格為：（交易價格，單位為人民幣元）4.2支付方式支付方式：（支付方式描述，如一次性支付、分期支付等）4.3付款時間節(jié)點(diǎn)付款時間節(jié)點(diǎn)：（具體付款時間，如簽約后30日內(nèi)等）5.合同履行及交付5.1合同履行期限合同履行期限自合同簽訂之日起至商鋪交付完畢之日止。5.2商鋪交付時間商鋪交付時間：（具體交付日期）5.3商鋪交付條件6.商鋪權(quán)屬及瑕疵說明6.1商鋪權(quán)屬商鋪所有權(quán)歸賣方所有，賣方保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。6.2商鋪瑕疵說明賣方保證商鋪無任何影響交易的瑕疵，如有瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.商鋪相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.1房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅自合同簽訂之日起，由買方承擔(dān)。7.2物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)自商鋪交付之日起，由買方承擔(dān)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，自商鋪交付之日起，由買方承擔(dān)。8.商鋪?zhàn)赓U事宜8.1租賃期限商鋪?zhàn)赓U期限為：（租賃期限，如5年）8.2租金及支付方式租金為：（租金金額，單位為人民幣元/月）租金支付方式：（支付方式描述，如每月支付、每季度支付等）8.3租賃條件租賃條件包括但不限于：（1）租賃期間，買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（2）租賃期間，買方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；（3）租賃期滿或合同解除后，買方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付商鋪；（2）買方未按約定支付款項(xiàng)；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金為：（違約金金額，單位為人民幣元）；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交：（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁地點(diǎn)：（仲裁地點(diǎn)）11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在收到解除通知之日起：（通知期限，如15日內(nèi)）內(nèi)確認(rèn)解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）商鋪買賣交易完成。13.合同附件13.1附件一：商鋪權(quán)屬證明（1）商鋪所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同附件二為商鋪?zhàn)赓U合同，包括租賃期限、租金、租賃條件等內(nèi)容。13.3附件三：其他相關(guān)文件（1）付款憑證；（2）合同履行情況記錄；（3）其他相關(guān)文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍1.商鋪評估：第三方評估機(jī)構(gòu)對商鋪進(jìn)行價值評估。2.法律咨詢：第三方律師事務(wù)所提供法律咨詢和合同審核服務(wù)。3.物業(yè)交接：第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成商鋪的物業(yè)交接手續(xù)。4.資金監(jiān)管：第三方銀行或其