2025年特色小鎮(zhèn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及特色服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特色小鎮(zhèn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及特色服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)特色小鎮(zhèn)建設(shè)的快速發(fā)展，為更好地提升小鎮(zhèn)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展，甲方?jīng)Q定將特色小鎮(zhèn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)特色服務(wù)項(xiàng)目授予乙方運(yùn)營(yíng)管理。本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作過(guò)程中的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）特色小鎮(zhèn)：指具有獨(dú)特文化、歷史、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)等特點(diǎn)的小鎮(zhèn)，經(jīng)政府批準(zhǔn)，進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)和建設(shè)的小區(qū)域。（2）物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指乙方在合同期限內(nèi)，對(duì)甲方提供的特色小鎮(zhèn)物業(yè)享有經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。（3）特色服務(wù)：指乙方在合同期限內(nèi)，為甲方提供的特色小鎮(zhèn)居民、游客等提供的相關(guān)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)：指甲方擁有的特色小鎮(zhèn)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（2）經(jīng)營(yíng)管理：指乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)特色小鎮(zhèn)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供特色服務(wù)。（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對(duì)特色小鎮(zhèn)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求，提供特色服務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，保證特色小鎮(zhèn)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量。（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的特色小鎮(zhèn)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將特色小鎮(zhèn)物業(yè)及其相關(guān)權(quán)益交還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)：乙方根據(jù)本協(xié)議約定獲得物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)所應(yīng)支付的費(fèi)用。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。（3）特色服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供的特色小鎮(zhèn)居民、游客等提供特色服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付費(fèi)用。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付第一筆物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）特色服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在提供特色服務(wù)后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付特色服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)保證支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付違約金：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于違約費(fèi)用____%的違約金。（2）賠償損失：甲方應(yīng)賠償因違約給乙方造成的直接損失。8.2乙方違約（1）支付違約金：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約費(fèi)用____%的違約金。（2）賠償損失：乙方應(yīng)賠償因違約給甲方造成的直接損失。8.3賠償金額和方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額=違約費(fèi)用×違約金比例。賠償損失的計(jì)算方式為：賠償金額=直接損失金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）本協(xié)議的具體內(nèi)容；（3）特色小鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)管理策略；（4）特色小鎮(zhèn)的財(cái)務(wù)狀況。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。（3）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致特色小鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施損壞；（2）政府出臺(tái)政策，限制特色小鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)；（3）社會(huì)動(dòng)蕩，導(dǎo)致特色小鎮(zhèn)的正常運(yùn)營(yíng)受到影響。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）特色小鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；（3）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)特色小鎮(zhèn)物業(yè)的所有權(quán)，乙方在合同期限內(nèi)僅獲得物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)特色小鎮(zhèn)的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)。（2）甲方保留對(duì)特色小鎮(zhèn)物業(yè)的重大維修、改造權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，溝通情況，解決問(wèn)題。（2）及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：____________________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件；2.特許經(jīng)營(yíng)許可證；3.物業(yè)管理服務(wù)合同；4.特色小鎮(zhèn)規(guī)劃方案；5.特許經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的財(cái)務(wù)報(bào)表；6.不可抗力事件證明文件；7.協(xié)議修改和補(bǔ)充的書(shū)面文件；8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按約定支付費(fèi)用；未提供或提供不合格的物業(yè)；未按約定進(jìn)行特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃調(diào)整或維修改造。b.乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定提供特色服務(wù)；未按約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方違約認(rèn)定：甲方未按約定支付費(fèi)用的，視為違約；甲方未提供或提供不合格的物業(yè)的，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，甲方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，視為違約；甲方未按約定進(jìn)行特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃調(diào)整或維修改造的，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，甲方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，視為違約。b.乙方違約認(rèn)定：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約；乙方未按約定提供特色服務(wù)的，視為違約；乙方未按約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.特許經(jīng)營(yíng)：指國(guó)家或地方政府將特定行業(yè)、領(lǐng)域或資源在一定期限內(nèi)授權(quán)給特定企業(yè)或個(gè)人經(jīng)營(yíng)的管理方式。2.物業(yè)管理：指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等活動(dòng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議時(shí)，適用的法律法規(guī)。5.完整性：指合同內(nèi)容應(yīng)完整、明確，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)發(fā)出書(shū)面催告，甲方應(yīng)在催告期限內(nèi)支付費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)糾正，否則甲方有權(quán)要求賠償損失。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，暫停履行合同，并根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按照合同約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)條件。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持和服務(wù)。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)調(diào)整特色服務(wù)內(nèi)容，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)獲得穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收益。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)獲得甲方提供的品牌支持。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)獲得甲方提供的市場(chǎng)推廣資源。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自調(diào)整物業(yè)條件，影響乙方的經(jīng)營(yíng)。甲方不得擅自終止合同，影響乙方的經(jīng)營(yíng)。甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)決策。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方提供的特色服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方可要求乙方定期提交經(jīng)營(yíng)報(bào)告，了解經(jīng)營(yíng)狀況。甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行必要的指導(dǎo)和管理。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的特色服務(wù)帶來(lái)的品牌效應(yīng)。甲方可獲得乙方提供的特色服務(wù)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。甲方可獲得乙方提供的特色服務(wù)帶來(lái)的社會(huì)效益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自更改合同約定的服務(wù)內(nèi)容。乙方不得擅自終止合同，影響甲方的利益。乙方不得損害甲方的品牌形象和聲譽(yù)。全文完。2024年特色小鎮(zhèn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及特色服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議范圍4.協(xié)議期限5.協(xié)議雙方二、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容1.物業(yè)范圍2.物業(yè)管理職責(zé)3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用三、特色服務(wù)內(nèi)容1.特色服務(wù)項(xiàng)目2.特色服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.特色服務(wù)流程4.特色服務(wù)費(fèi)用5.特色服務(wù)保障四、物業(yè)管理規(guī)范1.物業(yè)管理規(guī)章制度2.物業(yè)管理職責(zé)劃分3.物業(yè)管理考核與獎(jiǎng)懲4.物業(yè)管理投訴處理5.物業(yè)管理檔案管理五、合同履行與監(jiān)督1.合同履行方式2.合同履行期限3.合同履行監(jiān)督4.合同履行變更5.合同履行終止六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約爭(zhēng)議解決5.違約合同解除七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.保密措施5.保密爭(zhēng)議解決八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序5.合同終止后的處理十、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案機(jī)構(gòu)4.合同備案期限5.合同備案費(fèi)用十一、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力處理3.不可抗力證明4.不可抗力解除5.不可抗力爭(zhēng)議解決十二、其他約定1.通知與送達(dá)2.爭(zhēng)議管轄3.合同附件4.合同附件效力5.合同附件變更十三、合同附件1.物業(yè)管理規(guī)范2.特色服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.保密協(xié)議5.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署代表4.簽署手續(xù)5.簽署生效合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年特色小鎮(zhèn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及特色服務(wù)協(xié)議”。2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在特色小鎮(zhèn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及特色服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理的規(guī)范化和特色化服務(wù)的高質(zhì)量。3.協(xié)議范圍本協(xié)議適用于特色小鎮(zhèn)內(nèi)所有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。4.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為五年。5.協(xié)議雙方甲方：特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理公司二、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容1.物業(yè)范圍乙方獲得特色小鎮(zhèn)內(nèi)所有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理、維修、維護(hù)等。2.物業(yè)管理職責(zé)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)環(huán)境的整潔、安全、舒適。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容24小時(shí)安保服務(wù)清潔衛(wèi)生服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)業(yè)主活動(dòng)組織服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。三、特色服務(wù)內(nèi)容1.特色服務(wù)項(xiàng)目文化活動(dòng)組織健身娛樂(lè)設(shè)施提供社區(qū)醫(yī)療服務(wù)業(yè)主子女教育支持2.特色服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)特色服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方和業(yè)主的需求，確保服務(wù)質(zhì)量。3.特色服務(wù)流程特色服務(wù)流程應(yīng)規(guī)范、高效，確保業(yè)主滿意度。4.特色服務(wù)費(fèi)用特色服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。5.特色服務(wù)保障乙方應(yīng)確保特色服務(wù)的質(zhì)量和效果，對(duì)業(yè)主的反饋及時(shí)響應(yīng)和處理。四、物業(yè)管理規(guī)范1.物業(yè)管理規(guī)章制度乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度。2.物業(yè)管理職責(zé)劃分乙方應(yīng)明確各崗位職責(zé)，確保職責(zé)分明，責(zé)任到人。3.物業(yè)管理考核與獎(jiǎng)懲乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行考核，對(duì)表現(xiàn)優(yōu)異者給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)違反規(guī)定者進(jìn)行處罰。4.物業(yè)管理投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的投訴，并采取措施解決問(wèn)題。5.物業(yè)管理檔案管理乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理檔案，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。五、合同履行與監(jiān)督1.合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行物業(yè)管理和服務(wù)職責(zé)。2.合同履行期限本協(xié)議履行期限為五年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.合同履行監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議要求提供服務(wù)。4.合同履行變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。5.合同履行終止合同期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同乙方嚴(yán)重違約不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行六、違約責(zé)任1.違約情形未按約定提供物業(yè)服務(wù)未按約定提供特色服務(wù)違反物業(yè)管理規(guī)章制度未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.違約責(zé)任承擔(dān)向甲方支付違約金修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備恢復(fù)物業(yè)管理秩序3.違約賠償乙方違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式參照本協(xié)議“爭(zhēng)議解決”條款。5.違約合同解除甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，解除本協(xié)議。七、保密條款1.保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。2.保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年。3.保密責(zé)任雙方均應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。4.保密措施雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)保密內(nèi)容的安全。5.保密爭(zhēng)議解決保密爭(zhēng)議解決方式參照本協(xié)議“爭(zhēng)議解決”條款。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。3.爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及雙方約定的仲裁規(guī)則進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。5.爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后六十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同解除與終止1.合同解除條件甲方或乙方發(fā)生嚴(yán)重違約行為不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同2.合同解除程序解除合同的一方應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。3.合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同即終止。4.合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作。5.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。十、合同生效與備案1.合同生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。2.合同備案要求本協(xié)議需報(bào)送相關(guān)主管部門備案。3.合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。4.合同備案期限合同備案期限為合同生效之日起三十日內(nèi)。5.合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十一、不可抗力1.不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。3.不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。4.不可抗力解除不可抗力事件持續(xù)超過(guò)九十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。5.不可抗力爭(zhēng)議解決不可抗力爭(zhēng)議解決方式參照本協(xié)議“爭(zhēng)議解決”條款。十二、其他約定1.通知與送達(dá)本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。2.爭(zhēng)議管轄本協(xié)議的爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地。3.合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。4.合同附件效力合同附件的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方書(shū)面同意。5.合同附件變更合同附件變更需經(jīng)雙方簽署新的附件或修改原有附件。十三、合同附件1.物業(yè)管理規(guī)范2.特色服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.保密協(xié)議5.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期本協(xié)議自雙方代表簽字之日起生效。2.簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)有限公司所在地。3.簽署代表甲方代表：____________________乙方代表：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方?jīng)Q策權(quán)條款內(nèi)容：甲方對(duì)本協(xié)議的執(zhí)行擁有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)經(jīng)營(yíng)策略、特色服務(wù)調(diào)整等。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和業(yè)主需求，對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)和特色服務(wù)進(jìn)行合理調(diào)整。2.業(yè)主大會(huì)參與條款內(nèi)容：甲方應(yīng)定期組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，并就重大事項(xiàng)進(jìn)行投票表決。說(shuō)明：通過(guò)業(yè)主大會(huì)，甲方可以更直接地了解業(yè)主需求，確保物業(yè)經(jīng)營(yíng)和特色服務(wù)符合業(yè)主利益。3.甲方財(cái)務(wù)監(jiān)督條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期審計(jì)、財(cái)務(wù)報(bào)告審查等。說(shuō)明：甲方監(jiān)督乙方的財(cái)務(wù)狀況，有助于確保乙方合理使用資金，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。4.甲方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方及時(shí)整改不足。說(shuō)明：甲方監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主享受到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.甲方合同終止權(quán)條款內(nèi)容：若乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：甲方擁有合同終止權(quán)，可以確保合同執(zhí)行的有效性，維護(hù)甲方權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款內(nèi)容：乙方在遵守本協(xié)議的前提下，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)物業(yè)，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和業(yè)主需求，靈活調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略和服務(wù)內(nèi)容。2.乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款內(nèi)容：乙方承諾提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保業(yè)主滿意度。說(shuō)明：乙方承諾服務(wù)質(zhì)量，有助于提升業(yè)主生活品質(zhì)，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)乙方的信任。3.乙方費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和成本波動(dòng)，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：乙方調(diào)整費(fèi)用，可以保證服務(wù)質(zhì)量和持續(xù)經(jīng)營(yíng)。4.乙方人員管理權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，包括招聘、培訓(xùn)、考核等。說(shuō)明：乙方管理團(tuán)隊(duì)，有助于提升服務(wù)質(zhì)量，提高員工工作效率。5.乙方合同續(xù)簽權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同到期前，與甲方協(xié)商續(xù)簽合同。說(shuō)明：乙方擁有合同續(xù)簽權(quán)，可以保障物業(yè)經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履行及監(jiān)督。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，可以確保合同執(zhí)行的公正性和透明度。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說(shuō)明：明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用，有助于避免爭(zhēng)議，保障雙方權(quán)益。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：保密義務(wù)確保雙方信息安全，維護(hù)商業(yè)秘密。4.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決權(quán)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，若調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)調(diào)解爭(zhēng)議，有助于降低訴訟成本，提高爭(zhēng)議解決效率。5.中介機(jī)構(gòu)合同解除權(quán)條款內(nèi)容：若中介機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議，任何一方均有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。說(shuō)明：明確中介機(jī)構(gòu)的合同解除權(quán)，有助于保障雙方權(quán)益，確保合作順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)范2.特色服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.保密協(xié)議5.其他相關(guān)文件（如甲方授權(quán)委托書(shū)、乙方資質(zhì)證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或特色服務(wù)。乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度。乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方泄露保密內(nèi)容。甲方未按規(guī)定組織業(yè)主大會(huì)。甲方未對(duì)乙方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)本協(xié)議的約定和相關(guān)規(guī)定，由甲方或第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。乙方在接到違約認(rèn)定通知后，有權(quán)提出異議，并提交相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.特色服務(wù)：指乙方提供的超出常規(guī)物業(yè)服務(wù)范圍的服務(wù)，如文化活動(dòng)組織、健身娛樂(lè)設(shè)施提供等。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不穩(wěn)定。解決辦法：甲方定期對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方及時(shí)整改。2.問(wèn)題：甲方未按規(guī)定組織業(yè)主大會(huì)。解決辦法：甲方應(yīng)按約定定期組織業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用，并在合同中明確。4.問(wèn)題：合同終止后，乙方未按規(guī)定進(jìn)行交接。解決辦法：合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行交接。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.特色小鎮(zhèn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及特色服務(wù)協(xié)議適用于特色小鎮(zhèn)內(nèi)所有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理。2.適用于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等物業(yè)的日常管理和特色服務(wù)提供。3.適用于甲方、乙方及第三方中介機(jī)構(gòu)之間的合作關(guān)系。4.適用于合同履行、違約處理、爭(zhēng)議解決等各個(gè)環(huán)節(jié)。全文完。2024年特色小鎮(zhèn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及特色服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1經(jīng)營(yíng)方2.2服務(wù)方2.3物業(yè)方3.經(jīng)營(yíng)范圍3.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)3.2特色服務(wù)內(nèi)容4.經(jīng)營(yíng)期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期5.經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容5.1物業(yè)管理5.2設(shè)施維護(hù)5.3環(huán)境保護(hù)6.特色服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)項(xiàng)目6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量7.費(fèi)用及支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2支付方式7.3付款期限8.合同履行8.1履行方式8.2履行期限8.3履行責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024年特色小鎮(zhèn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及特色服務(wù)協(xié)議》。1.1.2“經(jīng)營(yíng)方”指取得本合同所約定特色小鎮(zhèn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的甲方。1.1.3“服務(wù)方”指提供特色小鎮(zhèn)特色服務(wù)的乙方。1.1.4“物業(yè)方”指擁有特色小鎮(zhèn)物業(yè)權(quán)的丙方。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本合同所賦予的含義。2.合同主體2.1經(jīng)營(yíng)方2.1.1經(jīng)營(yíng)方名稱：_________2.1.2經(jīng)營(yíng)方住所：_________2.1.3經(jīng)營(yíng)方法定代表人：_________2.2服務(wù)方2.2.1服務(wù)方名稱：_________2.2.2服務(wù)方住所：_________2.2.3服務(wù)方法定代表人：_________2.3物業(yè)方2.3.1物業(yè)方名稱：_________2.3.2物業(yè)方住所：_________2.3.3物業(yè)方法定代表人：_________3.經(jīng)營(yíng)范圍3.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)3.1.1經(jīng)營(yíng)方取得特色小鎮(zhèn)的物業(yè)管理權(quán)，包括但不限于公共區(qū)域的管理、維護(hù)和服務(wù)。3.2特色服務(wù)內(nèi)容3.2.1.1旅游咨詢服務(wù)；3.2.1.2文化活動(dòng)策劃與執(zhí)行；3.2.1.3健康養(yǎng)生服務(wù)；3.2.1.4環(huán)保生態(tài)維護(hù)。4.經(jīng)營(yíng)期限4.1起始日期：____年____月____日4.2結(jié)束日期：____年____月____日5.經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容5.1物業(yè)管理5.1.1經(jīng)營(yíng)方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和保養(yǎng)。5.1.2經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常清潔、綠化和安保工作。5.2設(shè)施維護(hù)5.2.1經(jīng)營(yíng)方需定期檢查和維修物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。5.3環(huán)境保護(hù)5.3.1經(jīng)營(yíng)方應(yīng)采取有效措施，保護(hù)特色小鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境。6.特色服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)項(xiàng)目6.1.1.1旅游咨詢服務(wù)；6.1.1.2文化活動(dòng)策劃與執(zhí)行；6.1.1.3健康養(yǎng)生服務(wù)；6.1.1.4環(huán)保生態(tài)維護(hù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1服務(wù)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。6.3服務(wù)質(zhì)量6.3.1服務(wù)方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足經(jīng)營(yíng)方和物業(yè)方的要求。7.費(fèi)用及支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用；7.1.2特色服務(wù)費(fèi)用；7.2支付方式7.2.1支付方式為人民幣，銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；7.3付款期限7.3.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用每年支付一次，于每年的____月____日前支付；7.3.2特色服務(wù)費(fèi)用按月支付，每月____日前支付。8.合同履行8.1履行方式8.1.1經(jīng)營(yíng)方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。8.1.2服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供特色服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2履行期限8.2.1經(jīng)營(yíng)方應(yīng)在合同約定的經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)全面履行物業(yè)管理職責(zé)。8.2.2服務(wù)方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供特色服務(wù)。8.3履行責(zé)任8.3.1經(jīng)營(yíng)方對(duì)物業(yè)設(shè)施的損壞負(fù)有修復(fù)責(zé)任。8.3.2服務(wù)方對(duì)提供的特色服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即整改。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1經(jīng)營(yíng)方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；9.1.2服務(wù)方未按合同約定提供特色服務(wù)；9.1.3任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。9.3違約賠償9.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同變更11.1變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意。11.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。11.2變更程序11.2.1變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.2.2變更合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同因一方違約而被解除；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.2.2解除合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同期滿自然終止；13.1.2合同因解除而終止。13.2終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。13.2.2雙方應(yīng)在合同終止后的合理期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1物業(yè)管理細(xì)則；14.2.1.2特色服務(wù)明細(xì)表；14.2.1.3費(fèi)用結(jié)算單。14.3其他約定14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、技術(shù)顧問(wèn)等。15.2第三方介入條件15.2.1合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。15.2.2第三方介入需符合法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于介入目的、過(guò)程、結(jié)果及建議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額