2025年物業(yè)公司物業(yè)管理權與員工安置合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)公司物業(yè)管理權與員工安置合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2員工安置方名稱及地址1.3法定代表人及聯(lián)系方式第二條合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關法律法規(guī)2.2政策文件2.3合同簽訂目的第三條物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域及范圍3.2物業(yè)管理權具體內(nèi)容3.3物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓期限第四條員工安置方案4.1員工安置原則4.2員工安置范圍及條件4.3員工安置方式4.4員工安置補償?shù)谖鍡l物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓審批5.2物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓登記5.3物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓費用第六條員工安置手續(xù)6.1員工安置審批6.2員工安置登記6.3員工安置費用第七條物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓與員工安置的銜接7.1物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓時間節(jié)點7.2員工安置時間節(jié)點7.3物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓與員工安置的協(xié)調(diào)第八條物業(yè)管理服務質(zhì)量要求8.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準8.2物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督8.3物業(yè)管理服務質(zhì)量考核第九條物業(yè)管理費用及收費標準9.1物業(yè)管理費用構成9.2物業(yè)管理收費標準9.3物業(yè)管理費用收取方式第十條物業(yè)管理合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序第十一條違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償?shù)谑l爭議解決方式12.1爭議解決原則12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同變更及解除13.4合同附件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署代表14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)公司法定代表人：1.5員工安置方名稱：企業(yè)1.6員工安置方地址：市區(qū)路號1.7員工安置方法定代表人：第二條合同簽訂依據(jù)及目的2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定。2.2本合同旨在明確物業(yè)公司將其物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓給企業(yè)，并妥善安置相關員工。第三條物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)小區(qū)3.2物業(yè)管理權具體內(nèi)容：包括小區(qū)的物業(yè)維護、安保、清潔、綠化、設施設備管理等。3.3物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓期限：自合同生效之日起，為期五年。第四條員工安置方案4.1員工安置原則：公平、公正、公開，確保員工合法權益。4.2.2無嚴重違紀行為；4.2.3具備相應的崗位技能。4.3員工安置方式：員工可選擇繼續(xù)留用或轉(zhuǎn)崗至其他崗位。第五條物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓審批：雙方需按照相關法律法規(guī)進行審批。5.2物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓登記：雙方需辦理物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。5.3物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓費用：物業(yè)公司向企業(yè)支付物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓費用人民幣萬元。第六條員工安置手續(xù)6.1員工安置審批：企業(yè)對符合安置條件的員工進行審批。6.2員工安置登記：企業(yè)為符合條件的員工辦理安置登記手續(xù)。6.3員工安置費用：企業(yè)向符合條件的員工支付安置費用，包括但不限于工資補償、福利待遇等。第七條物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓與員工安置的銜接7.1物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓時間節(jié)點：自合同生效之日起，物業(yè)公司應在三個月內(nèi)完成物業(yè)管理權的轉(zhuǎn)讓。7.2員工安置時間節(jié)點：物業(yè)公司應在物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓前完成員工安置工作。7.3物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓與員工安置的協(xié)調(diào)：雙方應成立協(xié)調(diào)小組，負責物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓與員工安置的銜接工作，確保工作順利進行。第八條物業(yè)管理服務質(zhì)量要求8.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準：8.1.1物業(yè)設施設備正常運行，維修保養(yǎng)及時；8.1.2物業(yè)環(huán)境整潔，綠化養(yǎng)護到位；8.1.3安全管理到位，確保小區(qū)安全；8.1.4服務態(tài)度良好，業(yè)主滿意度高。8.2物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督：8.2.1物業(yè)公司設立服務質(zhì)量監(jiān)督部門，負責日常監(jiān)督；8.2.2定期對物業(yè)管理服務進行自查，每月向業(yè)主公布服務情況；8.2.3業(yè)主可通過業(yè)主委員會或物業(yè)客服進行投訴和建議。8.3物業(yè)管理服務質(zhì)量考核：8.3.1年度對物業(yè)管理服務進行綜合考核；8.3.2考核內(nèi)容包括服務態(tài)度、設施設備維護、環(huán)境清潔、安全管理等；8.3.3考核結(jié)果作為物業(yè)管理費用調(diào)整的依據(jù)。第九條物業(yè)管理費用及收費標準9.1物業(yè)管理費用構成：9.1.1基礎物業(yè)費；9.1.2設施設備維護費；9.1.3公共服務費；9.1.4其他合理費用。9.2物業(yè)管理收費標準：9.2.1物業(yè)管理收費標準按國家相關規(guī)定執(zhí)行；9.2.2物業(yè)公司可根據(jù)實際情況提出調(diào)整建議，經(jīng)業(yè)主大會討論通過后方可實施。9.3物業(yè)管理費用收取方式：9.3.1物業(yè)管理費用按月收??；9.3.2物業(yè)公司應在收費前向業(yè)主明示收費項目及標準；9.3.3業(yè)主可按約定方式支付物業(yè)管理費用。第十條物業(yè)管理合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2一方嚴重違約；10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2合同終止條件：10.2.1物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓期限屆滿；10.2.2合同約定的其他終止情形。10.3合同解除及終止程序：10.3.1提前三十日書面通知對方；10.3.2清理并移交相關物業(yè)設施設備；10.3.3解除或終止合同后，雙方應按約定處理相關事宜。第十一條違約責任11.1違約情形：11.1.1一方未履行合同約定的義務；11.1.2一方違反合同約定的條款；11.1.3一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。11.2違約責任承擔：11.2.1違約方應承擔違約責任；11.2.2違約方應支付違約金；11.2.3因違約造成損失的，違約方應賠償損失。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決原則：12.1.1公平、公正、公開；12.1.2友好協(xié)商；12.1.3尊重事實和法律。12.2爭議解決方式：12.2.1雙方協(xié)商解決；12.2.2請求相關行政部門調(diào)解；12.2.3向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機構：12.3.1業(yè)主委員會；12.3.2相關行政部門；12.3.3人民法院。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽署并蓋章；13.1.2經(jīng)相關行政部門備案。13.2合同生效日期：13.2.1合同簽署之日起生效。13.3合同變更及解除：13.3.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署；13.3.2合同解除按第十條約定執(zhí)行。13.4合同附件：13.4.1業(yè)主大會議事規(guī)則；13.4.2物業(yè)管理服務協(xié)議；13.4.3其他相關文件。第十四條合同簽署14.1簽署日期：14.1.12024年2月28日。14.2簽署地點：14.2.1市區(qū)路號物業(yè)公司會議室。14.3簽署代表：14.3.1物業(yè)公司代表：；14.3.2企業(yè)代表：。14.4合同份數(shù)：14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、法律顧問、審計機構、監(jiān)理單位等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的第三方主體。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的評估、監(jiān)督、咨詢、調(diào)解、仲裁等。第三條第三方責任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的責任。3.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、風險等因素確定。第四條第三方資質(zhì)要求4.1第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并提供相關證明文件。4.2第三方資質(zhì)要求包括但不限于：4.2.1中介機構：具有合法注冊的營業(yè)執(zhí)照和中介服務資質(zhì)證書；4.2.2評估機構：具有合法注冊的營業(yè)執(zhí)照和評估資質(zhì)證書；4.2.3法律顧問：具有合法注冊的律師執(zhí)業(yè)證書；4.2.4審計機構：具有合法注冊的會計師事務所和審計資質(zhì)證書；4.2.5監(jiān)理單位：具有合法注冊的監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書。第五條第三方權利與義務5.1第三方權利：5.1.1獲得合同約定范圍內(nèi)的服務費用；5.1.2按照合同約定提供專業(yè)服務或協(xié)助；5.1.3在合同履行過程中享有知情權、參與權和監(jiān)督權。5.2第三方義務：5.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；5.2.2保守合同雙方的商業(yè)秘密；5.2.3對因自身原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔相應的責任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的關系為委托服務關系，第三方在合同履行過程中應遵守甲乙雙方的要求和約定。6.2第三方不得干預甲乙雙方的合同履行，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應由甲乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙方應書面通知對方，并明確第三方介入的范圍、期限和責任。7.2第三方介入后，甲乙方應積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。7.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方存在違約行為，應及時通知甲乙方，并要求其改正。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由合同約定，具體金額根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、風險等因素確定。8.2第三方介入的費用由甲乙方按約定支付，支付方式可在合同中約定。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入期滿或合同約定的其他終止條件成就時，第三方介入終止。9.2第三方介入終止后，甲乙方應按照合同約定支付第三方介入費用。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由甲乙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同其他條款的調(diào)整11.1第三方介入后，甲乙方應根據(jù)實際情況對合同其他條款進行調(diào)整，確保合同履行順暢。11.2合同調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十二條本合同修正條款的生效12.1本合同修正條款自雙方簽署之日起生效。12.2本合同修正條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主大會議事規(guī)則要求：包含業(yè)主大會的組織形式、職責、權利、義務、會議召開程序等內(nèi)容。說明：用于規(guī)范業(yè)主大會的運作，保障業(yè)主權益。2.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、標準、費用、違約責任等。說明：明確物業(yè)管理服務的具體條款，保障雙方權益。3.第三方資質(zhì)證明文件要求：包括中介機構、評估機構、法律顧問、審計機構、監(jiān)理單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明：證明第三方具備提供專業(yè)服務的資格和能力。4.物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓審批文件要求：包括相關政府部門出具的物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓審批文件。說明：證明物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓符合相關法律法規(guī)的要求。5.物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓登記文件要求：包括物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓登記證明文件。說明：證明物業(yè)管理權已正式轉(zhuǎn)讓至新物業(yè)管理方。6.員工安置方案要求：詳細列出員工安置原則、范圍、條件、方式、補償?shù)葍?nèi)容。說明：明確員工安置的具體方案，保障員工權益。7.物業(yè)管理費用及收費標準文件要求：包括物業(yè)管理費用的構成、收費標準、收取方式等。說明：明確物業(yè)管理費用的相關規(guī)定，保障雙方權益。8.物業(yè)管理合同解除及終止文件要求：包括合同解除或終止的原因、程序、責任等內(nèi)容。說明：明確合同解除或終止的條件和程序，保障雙方權益。9.違約責任認定文件要求：包括違約行為的認定標準、責任認定、賠償標準等。說明：明確違約行為的認定和責任承擔，保障雙方權益。10.爭議解決文件要求：包括爭議解決方式、機構、程序等內(nèi)容。說明：明確爭議解決的途徑和程序，保障雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按合同約定時間完成物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓；未按合同約定完成員工安置工作；未按合同約定提供物業(yè)管理服務；未按合同約定支付物業(yè)管理費用；未按合同約定履行其他合同義務。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔違約責任；違約責任包括但不限于違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失的百分之三十；賠償損失包括但不限于直接損失、間接損失等。3.示例說明：示例一：甲方未按合同約定時間完成物業(yè)管理權轉(zhuǎn)讓，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的百分之五。示例二：甲方未按合同約定完成員工安置工作，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為安置員工總數(shù)乘以每人補償金額。示例三：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為實際損失的百分之十。全文完。2024年物業(yè)公司物業(yè)管理權與員工安置合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理權轉(zhuǎn)移2.1物業(yè)管理權的界定2.2物業(yè)管理權的轉(zhuǎn)移方式2.3物業(yè)管理權的轉(zhuǎn)移時間2.4物業(yè)管理權的轉(zhuǎn)移費用3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理項目3.3物業(yè)管理標準3.4物業(yè)管理期限4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收取標準4.2物業(yè)管理費收取方式4.3物業(yè)管理費支付時間4.4物業(yè)管理費調(diào)整機制5.員工安置5.1員工安置原則5.2員工安置方案5.3員工安置時間5.4員工安置費用6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任6.2物業(yè)使用方責任6.3第三方責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理權界定書10.2附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單10.3附件三：員工安置方案11.合同簽署11.1簽署時間11.2簽署地點11.3簽署人員12.合同備案12.1備案機關12.2備案時間12.3備案手續(xù)13.合同變更13.1變更情形13.2變更程序13.3變更生效14.其他約定事項14.1合同生效日期14.2合同終止日期14.3合同解除日期14.4合同終止或解除后的處理事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)公司乙方：公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理權轉(zhuǎn)移2.1物業(yè)管理權的界定2.2物業(yè)管理權的轉(zhuǎn)移方式乙方同意接受甲方對物業(yè)的物業(yè)管理權，并簽署本合同。2.3物業(yè)管理權的轉(zhuǎn)移時間物業(yè)管理權自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)移給乙方。2.4物業(yè)管理權的轉(zhuǎn)移費用物業(yè)管理權轉(zhuǎn)移費用為人民幣零元。3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍甲方負責物業(yè)的日常物業(yè)管理服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全保障、綠化養(yǎng)護等。3.2物業(yè)管理項目具體物業(yè)管理項目詳見附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單。3.3物業(yè)管理標準甲方按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務。3.4物業(yè)管理期限本合同物業(yè)管理期限為自合同生效之日起至2025年12月31日。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收取標準物業(yè)管理費按照乙方實際使用面積計算，收費標準為每平方米人民幣元。4.2物業(yè)管理費收取方式物業(yè)管理費按月收取，乙方應在每月的前10個工作日內(nèi)支付當月物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費支付時間物業(yè)管理費支付時間為每月的前10個工作日。4.4物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費調(diào)整機制按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。5.員工安置5.1員工安置原則甲方將按照公平、合理、有序的原則，對乙方原有員工進行安置。5.2員工安置方案具體員工安置方案詳見附件三：員工安置方案。5.3員工安置時間員工安置工作自本合同生效之日起30日內(nèi)完成。5.4員工安置費用員工安置費用按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理方責任甲方作為物業(yè)管理方，負責物業(yè)的日常管理和維護，確保物業(yè)的正常運行。6.2物業(yè)使用方責任乙方作為物業(yè)使用方，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并承擔相應的責任。6.3第三方責任對于第三方造成的物業(yè)損害，由第三方承擔相應責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機構。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴重影響合同履行；（2）一方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同時，應提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理權界定書10.2附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單10.3附件三：員工安置方案11.合同簽署11.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。11.3簽署人員甲方代表：乙方代表：12.合同備案12.1備案機關本合同需報送市區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。12.2備案時間本合同簽訂后15日內(nèi)完成備案。12.3備案手續(xù)雙方應按照備案機關的要求，提交相關備案材料。13.合同變更13.1變更情形（1）法律法規(guī)變更導致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容。13.2變更程序任何一方提出合同變更，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。13.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期本合同物業(yè)管理期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.3合同解除日期本合同解除日期自一方書面通知對方解除合同之日起計算。14.4合同終止或解除后的處理事項（1）乙方應按照合同約定支付剩余物業(yè)管理費；（2）雙方應按照法律法規(guī)和合同約定處理物業(yè)的移交和結(jié)算事宜；（3）雙方應妥善處理員工安置事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中需要專業(yè)服務或技術支持；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中需要第三方提供擔保或監(jiān)督。15.3第三方介入程序（1）協(xié)商確定第三方介入的事宜；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責任；（3）第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作。16.第三方責任16.1責任限額第三方在本合同項下的責任，不得超過甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中約定的責任限額。16.2責任承擔（1）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應的賠償責任；（2）第三方在履行本合同過程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，由甲乙雙方共同承擔；（3）第三方在履行本合同過程中，因不可抗力原因造成損失的，免除其責任。16.3責任追償（1）甲乙雙方有權向第三方追償因其違約行為造成的損失；（2）第三方因違約行為導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權向第三方追償。17.第三方權利17.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務或技術支持；17.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.3第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務；18.2第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的權利義務，由甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定；18.3第三方與其他各方（如其他供應商、服務商等）的關系，由第三方與這些各方簽訂的合同約定。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并與新的第三方簽訂書面協(xié)議，明確新的第三方介入的具體內(nèi)容和責任；19.2新的第三方介入后，原第三方不再承擔相關責任。20.合同解除與終止20.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權解除或終止與第三方的合同；20.2第三方合同解除或終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理相關事宜。21.其他21.1本合同中關于第三方介入的條款，適用于合同履行過程中的所有第三方介入情形；21.2本合同中關于第三方責任的條款，不適用于因甲乙雙方共同違約造成的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理權界定書詳細要求：詳細界定甲方對物業(yè)的物業(yè)管理權的范圍、內(nèi)容、期限等。說明：此附件用于明確甲方對物業(yè)的管理權限，包括管理區(qū)域、管理內(nèi)容、管理期限等。2.附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細要求：詳細列出甲方提供的物業(yè)管理服務項目、服務標準、服務期限等。說明：此附件用于明確甲方在物業(yè)管理服務中的具體內(nèi)容和質(zhì)量標準。3.附件三：員工安置方案詳細要求：詳細列出乙方原有員工的安置原則、安置方案、安置時間、安置費用等。說明：此附件用于明確乙方員工的安置流程和保障措施。4.附件四：物業(yè)管理費收取標準及調(diào)整機制詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費的收取標準、收取方式、支付時間、調(diào)整機制等。說明：此附件用于明確物業(yè)管理費的收取方式和管理費用的調(diào)整標準。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：詳細列出第三方介入的具體內(nèi)容、責任、權利、費用等。說明：此附件用于明確第三方介入的條款，包括第三方介入的條件、程序、責任等。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：詳細列出爭議解決的方式、機構、期限等。說明：此附件用于明確爭議解決的具體方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：甲方應按照合同約定的服務內(nèi)容、標準、期限等履行物業(yè)管理服務，如未履行或履行不到位，視為違約。示例說明：甲方未按時清理物業(yè)內(nèi)的垃圾，導致環(huán)境衛(wèi)生惡化，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.違約行為：乙方未按時支付物業(yè)管理費。責任認定標準：乙方應按照合同約定的支付時間和方式支付物業(yè)管理費，如未按時支付，視為違約。示例說明：乙方未按合同約定支付3月份的物業(yè)管理費，甲方有權要求乙方支付滯納金并承擔違約責任。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議提供專業(yè)服務或技術支持。責任認定標準：第三方應按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務或技術支持，如未履行或履行不到位，視為違約。示例說明：第三方未按時完成評估報告，導致乙方無法及時獲取評估結(jié)果，乙方有權要求第三方承擔違約責任。4.違約行為：任何一方未按照合同約定履行其他義務。責任認定標準：任何一方未按照合同約定履行其他義務，均視為違約。示例說明：甲方未按照合同約定對物業(yè)進行維修，導致物業(yè)損壞，乙方有權要求甲方承擔維修費用并承擔違約責任。全文完。2024年物業(yè)公司物業(yè)管理權與員工安置合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物業(yè)管理權移交2.1物業(yè)管理權移交方式2.2物業(yè)管理權移交時間2.3物業(yè)管理權移交條件2.4物業(yè)管理權移交程序3.員工安置3.1員工安置原則3.2員工安置范圍3.3員工安置方案3.4員工安置實施步驟4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務范圍4.2物業(yè)管理服務標準4.3物業(yè)管理服務費用4.4物業(yè)管理服務期限5.物業(yè)管理費用結(jié)算5.1物業(yè)管理費用結(jié)算方式5.2物業(yè)管理費用結(jié)算時間5.3物業(yè)管理費用結(jié)算標準5.4物業(yè)管理費用結(jié)算程序6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理責任6.2物業(yè)管理義務6.3物業(yè)管理責任追究6.4物業(yè)管理責任賠償7.員工權益保障7.1員工權益保障原則7.2員工權益保障措施7.3員工權益保障責任7.4員工權益保障程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構9.4爭議解決費用10.違約責任10.1違約責任承擔10.2違約責任追究10.3違約責任賠償10.4違約責任訴訟11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止后果12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理權移交清單12.2附件二：員工安置方案12.3附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.4附件四：物業(yè)管理費用結(jié)算明細13.合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點13.4合同簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)公司名稱：____________________1.1.2物業(yè)公司住所：____________________1.1.3物業(yè)公司法定代表人：____________________1.1.4物業(yè)公司聯(lián)系方式：____________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日1.4合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.物業(yè)管理權移交2.1物業(yè)管理權移交方式：物業(yè)公司按照相關法律法規(guī)和合同約定，將物業(yè)管理權完整、合法地移交給業(yè)主委員會或業(yè)主代表。2.2物業(yè)管理權移交時間：____年____月____日前2.3物業(yè)管理權移交條件：2.3.1物業(yè)公司應確保物業(yè)管理權移交時，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項設施設備運行正常，無重大安全隱患。2.3.2物業(yè)公司應提供完整的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)管理制度、維修保養(yǎng)記錄、財務報表等。2.4物業(yè)管理權移交程序：2.4.1物業(yè)公司應提前向業(yè)主委員會或業(yè)主代表發(fā)出物業(yè)管理權移交通知。2.4.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表應在接到通知后____個工作日內(nèi)，對物業(yè)管理權移交進行驗收。2.4.3驗收合格后，雙方應簽署物業(yè)管理權移交確認書。3.員工安置3.1員工安置原則：公平、公正、公開，確保員工合法權益。3.2員工安置范圍：合同終止前，物業(yè)公司聘用的所有員工。3.3員工安置方案：3.3.1物業(yè)公司應提供與員工原崗位相對應的工作崗位，或提供同等職位的崗位。3.3.2物業(yè)公司應根據(jù)員工的工作年限、技能水平等因素，給予合理的安置待遇。3.3.3員工安置方案應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)公布。3.4員工安置實施步驟：3.4.1物業(yè)公司應與員工協(xié)商確定安置崗位和待遇。3.4.2員工接受安置后，應按照新的崗位要求履行工作職責。3.4.3物業(yè)公司應協(xié)助員工辦理工作調(diào)動手續(xù)。4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理。4.2物業(yè)管理服務標準：符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.3物業(yè)管理服務費用：按照雙方約定的收費標準執(zhí)行。4.4物業(yè)管理服務期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。5.物業(yè)管理費用結(jié)算5.1物業(yè)管理費用結(jié)算方式：按月結(jié)算，每季度支付一次。5.2物業(yè)管理費用結(jié)算時間：每月____日前。5.3物業(yè)管理費用結(jié)算標準：根據(jù)物業(yè)管理服務內(nèi)容和服務標準確定。5.4物業(yè)管理費用結(jié)算程序：5.4.1物業(yè)公司應向業(yè)主委員會或業(yè)主代表提供物業(yè)管理費用結(jié)算清單。5.4.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表應在接到結(jié)算清單后____個工作日內(nèi)審核確認。5.4.3審核確認后，雙方應按照約定的支付方式進行結(jié)算。6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理責任：物業(yè)公司應按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位和共用設施設備進行維修、養(yǎng)護、管理，確保其正常運行。6.2物業(yè)管理義務：6.2.1物業(yè)公司應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進行清潔、綠化、維護。6.2.2物業(yè)公司應加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。6.2.3物業(yè)公司應建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管物業(yè)管理資料。6.3物業(yè)管理責任追究：物業(yè)公司未能履行合同約定的責任和義務，應承擔相應的法律責任。6.4物業(yè)管理責任賠償：物業(yè)公司因未能履行合同約定的責任和義務給業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。8.合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。8.1.2因不可抗力導致合同無法履行或履行成本發(fā)生重大變化。8.2合同變更程序：8.2.1雙方應就變更內(nèi)容達成書面協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。8.3合同解除條件：8.3.1合同約定的解除條件成就。8.3.2因一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。8.3.3因不可抗力導致合同無法履行。8.4合同解除程序：8.4.1一方提出解除合同，應書面通知對方。8.4.2對方應在接到通知后____個工作日內(nèi)確認解除。8.4.3雙方應就解除合同后的善后事宜達成協(xié)議。9.爭議解決9.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序：9.2.1雙方應友好協(xié)商，爭取達成一致意見。9.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.2.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3爭議解決機構：____市仲裁委員會。9.4爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。10.違約責任10.1違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責任追究：非違約方有權要求違約方承擔違約責任。10.3違約責任賠償：違約方應賠償因違約給對方造成的直接損失和間接損失。10.4違約責任訴訟：違約方拒絕履行違約責任，非違約方有權向人民法院提起訴訟。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因一方違約導致合同無法履行。11.3合同終止程序：合同終止前，雙方應就終止后的善后事宜達成協(xié)議。11.4合同終止后果：合同終止后，雙方應按照協(xié)議處理未了事項。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理權移交清單12.2附件二：員工安置方案12.3附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.4附件四：物業(yè)管理費用結(jié)算明細13.合同簽署13.1合同簽署方式：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同簽署日期：____年____月____日13.3合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號13.4合同簽署人員：物業(yè)公司代表（簽字）：____________________業(yè)主委員會代表（簽字）：____________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、咨詢服務機構等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請：甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?，并應說明介入的原因、目的和預期效果。16.2第三方介入同意：雙方應就第三方介入的同意進行書面確認，并明確第三方介入的具體內(nèi)容、方式和期限。16.3第三方介入費用：第三方介入的費用由提出方承擔，除非合同另有約定。17.第三方責任限額17.1第三方責任：第三方在合同執(zhí)行過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失或損害，應承擔相應的責任。17.2第三方責任限額：雙方可根據(jù)實際情況，約定第三方責任限額，超過該限額的部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔。17.3第三方責任認定：第三方責任的認定，應根據(jù)法律法規(guī)、合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議進行。18.甲乙雙方權利義務18.1甲方權利義務：18.1.1甲方有權要求第三方按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行職責。18.1.2甲方應配合第三方的工作