房屋抵押合同借款合同

房屋抵押合同借款合同合同編號(hào)：__________甲方（出借方）：[出借方相關(guān)信息，如身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。乙方（借款方）：[借款方相關(guān)信息，如身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方向乙方提供借款，乙方以其自有房屋作為抵押擔(dān)保的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，保證借款的順利發(fā)放、使用、償還以及抵押擔(dān)保的有效設(shè)立和執(zhí)行。1.2合同適用范圍本合同適用于雙方基于本合同所約定的借款和抵押擔(dān)保行為，包括但不限于借款金額、借款用途、借款期限、還款方式、抵押房屋的管理與使用、違約責(zé)任等所有相關(guān)事項(xiàng)。1.3定義與解釋“借款金額”指甲方同意借給乙方的資金數(shù)額?！敖杩钇谙蕖笔侵笍慕杩畎l(fā)放日起至借款本金和利息全部清償之日止的期間?！暗盅悍课荨睘橐曳接糜跒楸敬谓杩钐峁┑盅簱?dān)保的特定房屋。二、借款條款2.1借款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，借款金額為人民幣[X]元整。該金額為甲方實(shí)際出借予乙方的資金數(shù)額，乙方確認(rèn)已收到足額借款金額。2.2借款用途乙方承諾借款將用于[具體合法用途，如生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、家庭裝修等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將借款挪作他用。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)提前收回借款并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3借款期限借款期限為自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。借款期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定償還借款本金及利息。2.4借款利率借款利率為年利率[X]%，按照[單利/復(fù)利]計(jì)算方式計(jì)算利息。在借款期限內(nèi)，如遇國(guó)家利率政策調(diào)整，本合同利率不作調(diào)整。2.5還款方式乙方采用[等額本息/等額本金/到期一次性還本付息等具體還款方式]的方式償還借款本金和利息。乙方應(yīng)按照約定的還款日期和金額按時(shí)足額還款，如逾期還款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、抵押條款3.1抵押房屋基本信息抵押房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，乙方對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)。3.2抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用。3.3抵押登記雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)房屋登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料，承擔(dān)辦理抵押登記的相關(guān)費(fèi)用。抵押登記辦理完畢后，甲方為抵押房屋的抵押權(quán)人。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出借方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定收取借款利息和本金。（2）有權(quán)了解乙方的借款使用情況、經(jīng)營(yíng)狀況等相關(guān)信息。（3）在乙方違約時(shí)，有權(quán)按照本合同約定處置抵押房屋以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定及時(shí)足額向乙方提供借款。（2）在乙方履行本合同約定的情況下，不得干擾乙方正常使用借款。4.2借款方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：（1）在按照本合同約定履行還款義務(wù)的前提下，有權(quán)正常使用借款。（2）在償還全部借款本金和利息后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理抵押房屋的解除抵押登記手續(xù)。乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的用途使用借款。（2）按照本合同約定的還款方式和時(shí)間償還借款本金和利息。（3）在抵押期間，妥善保管抵押房屋，不得擅自對(duì)抵押房屋進(jìn)行拆除、改建等可能影響房屋價(jià)值的行為。五、抵押房屋的管理與使用5.1抵押期間房屋的管理在抵押期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)抵押房屋進(jìn)行正常的維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋的安全和完整。如發(fā)覺(jué)房屋存在安全隱患或其他可能影響房屋價(jià)值的情況，應(yīng)及時(shí)采取措施予以修復(fù)。5.2借款方對(duì)房屋的使用限制乙方在使用抵押房屋時(shí)，不得從事任何違法活動(dòng)或可能導(dǎo)致抵押房屋被查封、扣押等影響甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓或再次抵押給他人。六、保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，為抵押房屋購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋借款期限。保險(xiǎn)金額不得低于抵押房屋的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)種類應(yīng)包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、水災(zāi)險(xiǎn)等常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)種。6.2保險(xiǎn)受益人的指定乙方應(yīng)指定甲方為保險(xiǎn)的第一受益人。在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司和甲方，并協(xié)助辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方所欠甲方的借款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用，如有剩余部分，歸乙方所有。七、違約責(zé)任7.1借款方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的用途使用借款，甲方有權(quán)提前收回借款，并按照借款金額的[X]%向乙方收取違約金。（2）若乙方未按照本合同約定的還款方式和時(shí)間償還借款本金和利息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[X]%向甲方支付逾期利息。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)處置抵押房屋以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（3）若乙方擅自對(duì)抵押房屋進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓或再次抵押等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按照抵押房屋評(píng)估價(jià)值的[X]%向乙方收取違約金。若乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.2出借方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時(shí)足額向乙方提供借款，每逾期一日，應(yīng)按照借款金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定干擾乙方正常使用借款，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。八、合同的變更與解除8.1合同變更本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，乙方應(yīng)償還甲方已出借的借款本金及利息（如有），甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押房屋的解除抵押登記手續(xù)。（2）若乙方按照本合同約定償還了全部借款本金和利息，本合同自動(dòng)解除，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理抵押房屋的解除抵押登記手續(xù)。（3）若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同，各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，協(xié)商地點(diǎn)為[協(xié)商地點(diǎn)]。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱/有管轄權(quán)的人民法院]進(jìn)行仲裁/訴訟。仲裁/訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、附則10.1通知條款雙方之間的通知應(yīng)采用書面形式，可以通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)的地址為雙方在本合同中填寫的地址。通知自送達(dá)之日起生效。10.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，