房屋買賣合同預(yù)售合同

房屋買賣合同預(yù)售合同合同編號：__________一、合同雙方當事人1.出賣人出賣人：____________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________2.買受人買受人：____________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________二、房屋基本情況1.項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓/劃撥/其他】方式取得位于________________、編號為________________的地塊的土地使用權(quán)?！緡型恋厥褂米C號/其他土地使用權(quán)證明文件號】為________________。該地塊土地面積為________________平方米，規(guī)劃用途為________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名/暫定名】為________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________________，施工許可證號為________________。2.預(yù)售依據(jù)該商品房已由________________批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為________________。3.房屋坐落該商品房坐落于________________。4.房屋用途該商品房的用途為【住宅/商業(yè)/其他】。5.房屋面積該商品房的建筑面積共________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米。三、商品房價款1.計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：（1）按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額（人民幣）______元整。（2）按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額（人民幣）______元整。（3）按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）______元整。2.付款方式及期限買受人采取下列第______種方式付款：（1）一次性付款。買受人應(yīng)當在______年____月____日前支付全部房價款。（2）分期付款。買受人應(yīng)當在______年____月____日前分______期支付全部房價款，具體付款期限及金額如下：第1期：______年____月____日前支付房價款的______%，計（人民幣）______元整；第2期：______年____月____日前支付房價款的______%，計（人民幣）______元整；（3）貸款方式付款。買受人應(yīng)當于______年____月____日前支付首期房價款（人民幣）______元整，占全部房價款的______%。余款（人民幣）______元整向【貸款銀行/其他機構(gòu)】申請貸款支付。四、房屋交付條件與交付手續(xù)1.交付條件出賣人應(yīng)當在______年____月____日前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測繪報告。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。（4）________________。2.交付手續(xù)（1）商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。（2）所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（3）由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________。五、面積差異處理方式1.面積差異約定當事人選擇按【建筑面積/套內(nèi)建筑面積】進行計價的，應(yīng)當在本合同中約定實測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差的處理方式。2.面積差異處理方式（1）按建筑面積計價的，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當在買受人提出退房之日起______日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按______利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（2）按套內(nèi)建筑面積計價的，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當在買受人提出退房之日起______日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按______利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。六、規(guī)劃設(shè)計變更1.規(guī)劃變更出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。如出賣人確需變更規(guī)劃的，應(yīng)當征得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。2.設(shè)計變更出賣人應(yīng)當按照批準的設(shè)計文件建設(shè)商品房，不得擅自變更建筑設(shè)計。如出賣人確需變更設(shè)計的，應(yīng)當書面通知買受人，并征得買受人的同意。因設(shè)計變更給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量出賣人交付的商品房應(yīng)當符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標準及相關(guān)規(guī)范。商品房質(zhì)量應(yīng)當達到本合同約定的質(zhì)量標準。2.保修責(zé)任出賣人應(yīng)當按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定，承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。八、合同備案與房屋登記1.合同備案出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。2.房屋登記（1）買受人同意委托出賣人向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記。（2）出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______種方式處理：①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。②買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。③________________。九、前期物業(yè)管理1.前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為________________，資質(zhì)證號為________________。前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于：________________。2.物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用由買受人按【建筑面積/套內(nèi)建筑面積】每月每平方米______元的標準向物業(yè)管理企業(yè)交納。物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十、其他事項1.抵押情況出賣人保證該商品房在向買受人交付時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在抵押，出賣人應(yīng)當在本合同簽訂后______日內(nèi)，解除該商品房的抵押，并書面告知買受人。2.權(quán)利瑕疵擔(dān)保出賣人應(yīng)當保證所售商品房不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)或無法正常使用房屋的，出賣人應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.通知與送達本合同履行過程中，雙方應(yīng)當以書面形式通知對方。通知的送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、郵件送達等。通知送達的地址以本合同中約定的地址為準。如一方變更地址，應(yīng)當及時書面通知對方，否則視為未變更。十一、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：①按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過______日，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第①項中的比率）的違約金。②________________。（2）出賣人交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標準或裝修標準的，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。如出賣人未在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)當按合同約定的標準進行修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換的費用，同時按已付房價款的______%向買受人支付違約金。（3）出賣人未按本合同約定的時間辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)或房屋所有權(quán)初始登記的，按日向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金，直至備案或登記完成。（4）出賣人違反本合同約定的其他事項，應(yīng)當按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任（1）買受人如未按本合同約定的時間支付房價款，按下列第______種方式處理：①按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過______日，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起______日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，同時出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第①項中的比率）的違約金。②________________。（2）買受人未按照本合同約定的時間辦理房屋交接手續(xù)的，每逾期一日，買受人應(yīng)當向出賣人支付房價款總額的萬分之______的違約金。（3）買受人違反本合同約定的其他事項，應(yīng)當按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十二、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：（1）提交________________仲裁委員會仲裁。（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.仲裁或訴訟如選擇仲裁，仲裁裁決