2025年度二手房交易房產(chǎn)維修基金結(jié)算及合同條款4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房交易房產(chǎn)維修基金結(jié)算及合同條款合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同生效條件二、房產(chǎn)維修基金結(jié)算1.維修基金總額2.維修基金結(jié)算方式3.維修基金結(jié)算時間4.維修基金支付責任5.維修基金使用范圍三、合同條款1.房產(chǎn)基本情況2.交易價格及支付方式3.交易稅費承擔4.房產(chǎn)交付條件5.房產(chǎn)交付時間四、維修基金管理1.維修基金管理機構(gòu)2.維修基金管理費用3.維修基金使用審批程序4.維修基金使用監(jiān)督5.維修基金使用信息查詢五、違約責任1.交易雙方違約情形2.違約責任承擔方式3.違約金計算標準4.違約金支付時間5.違約金爭議解決六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費用5.爭議解決結(jié)果執(zhí)行七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的法律后果5.合同解除爭議解決八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同終止條件4.合同終止程序5.合同終止后的處理九、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.不可抗力證明及通知4.不可抗力對合同的影響5.不可抗力爭議解決十、合同附件1.房產(chǎn)維修基金結(jié)算清單2.房產(chǎn)交易合同3.房產(chǎn)維修基金使用計劃4.交易稅費計算明細5.其他相關(guān)文件十一、合同解釋1.合同解釋原則2.合同解釋順序3.合同解釋爭議解決4.合同解釋效力5.合同解釋變更十二、通知和送達1.通知方式2.送達地址3.送達時間4.送達證明5.送達爭議解決十三、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更內(nèi)容4.合同變更效力5.合同變更爭議解決十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署方式5.合同簽署爭議解決合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二手房交易房產(chǎn)維修基金結(jié)算及合同條款2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：a.出賣方名稱：_______b.出賣方地址：_______c.出賣方聯(lián)系人：_______d.出賣方聯(lián)系電話：_______e.買受方名稱：_______f.買受方地址：_______g.買受方聯(lián)系人：_______h.買受方聯(lián)系電話：_______5.合同生效條件：a.雙方簽署并簽字蓋章b.出賣方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明c.買受方支付定金二、房產(chǎn)維修基金結(jié)算1.維修基金總額：_______元2.維修基金結(jié)算方式：_______3.維修基金結(jié)算時間：_______4.維修基金支付責任：a.出賣方負責將維修基金結(jié)清b.買受方在房產(chǎn)過戶后支付維修基金差額5.維修基金使用范圍：_______三、合同條款1.房產(chǎn)基本情況：a.房產(chǎn)地址：_______b.房產(chǎn)面積：_______平方米c.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______d.房產(chǎn)用途：_______2.交易價格及支付方式：a.交易價格：_______元b.支付方式：_______3.交易稅費承擔：a.出賣方承擔：_______b.買受方承擔：_______4.房產(chǎn)交付條件：a.房產(chǎn)無抵押、無查封b.房產(chǎn)維修基金結(jié)清c.房產(chǎn)權(quán)證齊全5.房產(chǎn)交付時間：_______四、維修基金管理1.維修基金管理機構(gòu)：_______2.維修基金管理費用：_______3.維修基金使用審批程序：_______4.維修基金使用監(jiān)督：_______5.維修基金使用信息查詢：_______五、違約責任1.交易雙方違約情形：a.出賣方未按約定交付房產(chǎn)b.買受方未按約定支付房款c.雙方未按約定履行維修基金結(jié)算義務2.違約責任承擔方式：a.支付違約金b.承擔對方因此遭受的損失3.違約金計算標準：_______4.違約金支付時間：_______5.違約金爭議解決：_______六、爭議解決1.爭議解決方式：_______2.爭議解決機構(gòu)：_______3.爭議解決期限：_______4.爭議解決費用：_______5.爭議解決結(jié)果執(zhí)行：_______七、合同解除1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致b.出現(xiàn)不可抗力事件c.一方嚴重違約2.合同解除程序：a.提出解除合同b.書面通知對方c.確認解除合同3.合同解除后的處理：a.房產(chǎn)及維修基金結(jié)算b.違約責任承擔c.爭議解決4.合同解除的法律后果：_______5.合同解除爭議解決：_______八、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽署并簽字蓋章b.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢c.維修基金結(jié)算完成2.合同生效時間：_______3.合同終止條件：a.合同約定的義務履行完畢b.合同解除c.房產(chǎn)被依法收回4.合同終止程序：a.雙方確認合同終止b.辦理相關(guān)手續(xù)c.結(jié)清剩余款項5.合同終止后的處理：a.房產(chǎn)過戶登記b.維修基金結(jié)算c.爭議解決九、不可抗力1.不可抗力定義：a.自然災害b.社會事件c.政府行為2.不可抗力發(fā)生時的處理：a.雙方暫停履行合同義務b.通知對方不可抗力事件c.保留證明不可抗力的權(quán)利3.不可抗力證明及通知：a.證明文件：_______b.通知方式：_______c.通知時間：_______4.不可抗力對合同的影響：a.延長履行期限b.減少履行義務c.部分或全部免除責任5.不可抗力爭議解決：_______十、合同附件1.房產(chǎn)維修基金結(jié)算清單：_______2.房產(chǎn)交易合同：_______3.房產(chǎn)維修基金使用計劃：_______4.交易稅費計算明細：_______5.其他相關(guān)文件：_______十一、合同解釋1.合同解釋原則：a.文義解釋b.體系解釋c.目的解釋2.合同解釋順序：a.合同條款b.合同附件c.相關(guān)法律法規(guī)3.合同解釋爭議解決：_______4.合同解釋效力：_______5.合同解釋變更：_______十二、通知和送達1.通知方式：a.書面通知b.電子郵件c.其他有效方式2.送達地址：a.出賣方地址：_______b.買受方地址：_______3.送達時間：_______4.送達證明：_______5.送達爭議解決：_______十三、合同變更1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.出現(xiàn)不可抗力事件c.法律法規(guī)變動2.合同變更程序：a.提出變更申請b.書面通知對方c.確認變更內(nèi)容3.合同變更內(nèi)容：_______4.合同變更效力：_______5.合同變更爭議解決：_______十四、合同簽署1.合同簽署人：a.出賣方代表簽字：_______b.買受方代表簽字：_______2.合同簽署日期：_______3.合同簽署地點：_______4.合同簽署方式：_______5.合同簽署爭議解決：_______[此處為合同簽署人簽字][簽署日期：_______][單位/個人名稱：_______]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權(quán)條款a.甲方有權(quán)在合同履行過程中對房產(chǎn)的使用、維修基金使用等方面做出決定。b.甲方?jīng)Q定的事項需書面通知乙方，乙方應在收到通知后____個工作日內(nèi)予以確認。2.甲方維修基金管理權(quán)條款a.甲方對維修基金的管理享有決定權(quán)，包括但不限于維修基金的使用、存儲和分配。b.甲方應定期向乙方提供維修基金使用情況報告，報告內(nèi)容包括但不限于維修基金的使用明細、結(jié)余情況等。3.甲方房產(chǎn)管理權(quán)條款a.甲方有權(quán)對房產(chǎn)進行日常管理，包括但不限于物業(yè)管理、房屋維護等。4.甲方信息披露權(quán)條款a.甲方有義務向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)證、維修基金結(jié)算情況等。b.甲方未及時提供信息或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應責任。5.甲方違約責任條款a.甲方未按約定履行維修基金結(jié)算義務，應向乙方支付_____%的違約金。b.甲方未按約定履行房產(chǎn)管理義務，導致房產(chǎn)損壞或乙方權(quán)益受損的，甲方應承擔相應責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權(quán)條款a.乙方有權(quán)在合同履行過程中對房產(chǎn)的使用、維修基金使用等方面做出決定。b.乙方?jīng)Q定的事項需書面通知甲方，甲方應在收到通知后____個工作日內(nèi)予以確認。2.乙方維修基金管理權(quán)條款a.乙方對維修基金的管理享有決定權(quán)，包括但不限于維修基金的使用、存儲和分配。b.乙方應定期向甲方提供維修基金使用情況報告，報告內(nèi)容包括但不限于維修基金的使用明細、結(jié)余情況等。3.乙方房產(chǎn)管理權(quán)條款a.乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行日常管理，包括但不限于物業(yè)管理、房屋維護等。4.乙方信息披露權(quán)條款a.乙方有義務向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)證、維修基金結(jié)算情況等。b.乙方未及時提供信息或提供虛假信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應責任。5.乙方違約責任條款a.乙方未按約定履行維修基金結(jié)算義務，應向甲方支付_____%的違約金。b.乙方未按約定履行房產(chǎn)管理義務，導致房產(chǎn)損壞或甲方權(quán)益受損的，乙方應承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款a.合同中涉及的中介服務費用由中介機構(gòu)收取，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。b.中介機構(gòu)應提供專業(yè)的服務，協(xié)助雙方完成合同約定的各項義務。2.中介責任條款a.中介機構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的責任。b.中介機構(gòu)應保證提供的信息真實、準確，如因信息錯誤導致合同無法履行，中介機構(gòu)應承擔相應責任。3.中介費用支付條款a.中介服務費用支付方式為_______，支付時間為_______。b.中介服務費用支付后，如因合同無法履行，中介機構(gòu)無權(quán)要求退還費用。4.中介保密條款a.中介機構(gòu)對合同雙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。b.中介機構(gòu)違反保密義務，導致合同雙方遭受損失的，應承擔相應責任。5.中介爭議解決條款a.合同雙方與中介機構(gòu)之間的爭議，應通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)維修基金結(jié)算清單2.房產(chǎn)交易合同3.房產(chǎn)維修基金使用計劃4.交易稅費計算明細5.房產(chǎn)所有權(quán)證明6.房產(chǎn)維修基金使用情況報告7.中介服務協(xié)議8.不可抗力證明文件9.合同變更協(xié)議10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定交付房產(chǎn)b.買受方未按約定支付房款c.雙方未按約定履行維修基金結(jié)算義務d.甲方未按約定履行房產(chǎn)管理義務e.乙方未按約定履行房產(chǎn)管理義務f.中介機構(gòu)未按約定提供服務2.違約行為的認定：a.違約行為的發(fā)生b.違約行為對合同履行的影響c.違約行為的證據(jù)三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同解除：指合同當事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同關(guān)系的行為。5.保密義務：指合同當事人對合同內(nèi)容及相關(guān)信息負有保守秘密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金結(jié)算過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。2.問題：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：由責任方負責修復；責任方未修復的，可要求賠償。3.問題：中介服務不到位。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可解除中介服務協(xié)議。五、所有應用場景：1.二手房交易中的房產(chǎn)維修基金結(jié)算。2.房產(chǎn)交易合同中的違約責任和爭議解決。3.中介機構(gòu)在二手房交易中的服務和管理。4.不可抗力事件對合同履行的影響及處理。5.合同變更和解除的情況處理。全文完。2025年度二手房交易房產(chǎn)維修基金結(jié)算及合同條款1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)維修基金概述1.1維修基金的定義1.2維修基金的性質(zhì)與作用1.3維修基金的管理與使用2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3交易雙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)維修基金余額4.維修基金結(jié)算4.1結(jié)算方式4.2結(jié)算時間4.3結(jié)算金額4.4結(jié)算程序5.合同條款5.1合同生效條件5.2合同履行期限5.3合同解除條件5.4違約責任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用7.合同附件7.1房產(chǎn)維修基金結(jié)算清單7.2交易雙方身份證復印件7.3房產(chǎn)權(quán)屬證明復印件8.合同簽署8.1簽署時間8.2簽署地點8.3簽署人9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內(nèi)容11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1房產(chǎn)維修基金結(jié)算清單13.2交易雙方身份證復印件13.3房產(chǎn)權(quán)屬證明復印件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)維修基金概述1.1維修基金的定義本合同所指的房產(chǎn)維修基金，是指為維護、修繕房屋及附屬設(shè)施，保障業(yè)主共同權(quán)益而設(shè)立的專項基金。1.2維修基金的性質(zhì)與作用維修基金具有?？顚Ｓ玫男再|(zhì)，用于房屋及附屬設(shè)施的維修、更新改造和日常養(yǎng)護，以保障房屋安全、延長使用壽命。1.3維修基金的管理與使用維修基金的管理和使用應遵循合法、合規(guī)、公開、透明的原則，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會負責管理，并接受業(yè)主的監(jiān)督。2.交易雙方信息2.1買方信息買方全稱：________________________買方地址：________________________買方聯(lián)系方式：_____________________2.2賣方信息賣方全稱：________________________賣方地址：________________________賣方聯(lián)系方式：_____________________2.3交易雙方聯(lián)系方式交易雙方應保持有效聯(lián)系，確保本合同的履行和后續(xù)溝通的順暢。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：________________________房產(chǎn)面積：________________________房產(chǎn)類型：________________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應向買方提供有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3房產(chǎn)維修基金余額截至本合同簽訂之日，房產(chǎn)維修基金余額為人民幣______元。4.維修基金結(jié)算4.1結(jié)算方式維修基金結(jié)算采用一次性結(jié)算方式。4.2結(jié)算時間維修基金結(jié)算時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。4.3結(jié)算金額維修基金結(jié)算金額為人民幣______元，包括已繳納的維修基金余額及買方應繳納的維修基金部分。4.4結(jié)算程序結(jié)算程序如下：（1）買方將結(jié)算金額支付至賣方指定的銀行賬戶；（2）賣方在收到結(jié)算款項后，向買方出具維修基金結(jié)算憑證；（3）買方在收到維修基金結(jié)算憑證后，視為維修基金結(jié)算完成。5.合同條款5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同履行期限本合同自生效之日起至維修基金結(jié)算完成之日止。5.3合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)未予改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導致合同無法履行。5.4違約責任一方違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.爭議解決6.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)雙方可選擇仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)，按照仲裁規(guī)則進行仲裁。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。7.合同附件7.1房產(chǎn)維修基金結(jié)算清單7.2交易雙方身份證復印件7.3房產(chǎn)權(quán)屬證明復印件8.合同簽署8.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署時間為____年____月____日。8.2簽署地點本合同簽署地點為____市____區(qū)____街道____號。8.3簽署人買方代表簽字：________________________賣方代表簽字：________________________見證人簽字：________________________9.合同生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，無需另行辦理批準、登記手續(xù)。9.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。10.合同變更10.1變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。10.2變更程序變更程序如下：（1）一方提出變更要求，另一方在收到變更要求之日起____個工作日內(nèi)給予回復；（2）雙方就變更內(nèi)容達成一致意見，并簽署變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于合同條款、履行期限、結(jié)算金額等。11.合同解除11.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)未予改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導致合同無法履行。11.2解除程序解除程序如下：（1）提出解除方應以書面形式通知對方；（2）被通知方在收到解除通知之日起____個工作日內(nèi)給予回復；（3）雙方確認解除合同，并簽署解除協(xié)議；（4）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3解除后果合同解除后，雙方應按照本合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于維修基金的退還、違約責任的承擔等。12.合同終止12.1終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2終止程序合同終止程序如下：（1）雙方確認合同終止；（2）簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3終止后果合同終止后，雙方應按照本合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于維修基金的退還、違約責任的承擔等。13.合同附件13.1房產(chǎn)維修基金結(jié)算清單13.2交易雙方身份證復印件13.3房產(chǎn)權(quán)屬證明復印件14.其他約定事項14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜按法律法規(guī)執(zhí)行。14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等，其為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行的公正、高效，提高交易安全，保障各方合法權(quán)益。16.第三方介入條款16.1第三方介入條件（1）交易過程中存在爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；（2）需要第三方提供專業(yè)評估、鑒定服務；（3）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方機構(gòu)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用及責任；（3）第三方按照服務協(xié)議履行職責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方因履行職責過程中發(fā)生違約行為，給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償額。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂服務協(xié)議時約定，一般不超過其服務費用的____倍。18.第三方責任承擔18.1第三方責任范圍第三方責任范圍包括但不限于：（1）提供虛假信息、誤導甲乙雙方；（2）違反服務協(xié)議，未能履行職責；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。18.2第三方責任承擔方式第三方責任承擔方式如下：（1）第三方應按照服務協(xié)議約定承擔違約責任；（2）第三方違約導致合同無法履行，應賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（3）第三方責任限額范圍內(nèi)的損失，由第三方承擔。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為服務與被服務關(guān)系，第三方應遵守法律法規(guī)和合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務。19.2第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間為獨立主體，各自承擔相應的法律責任，相互之間不承擔連帶責任。20.第三方介入后的合同條款調(diào)整20.1合同條款調(diào)整為適應第三方介入，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對本合同條款進行調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。20.2合同履行第三方介入后，甲乙雙方應按照調(diào)整后的合同條款繼續(xù)履行合同義務，確保合同目的實現(xiàn)。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）第三方調(diào)解；（3）仲裁或訴訟。21.2爭議解決費用第三方介入后的爭議解決費用，由爭議方承擔，除非法律法規(guī)或合同另有規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)維修基金結(jié)算清單詳細要求：清單應包含房產(chǎn)維修基金余額、結(jié)算金額、結(jié)算日期等信息，并由雙方簽字確認。附件說明：本清單作為維修基金結(jié)算的憑證，用于證明雙方維修基金結(jié)算已完成。2.交易雙方身份證復印件詳細要求：身份證復印件需清晰可辨，包括姓名、身份證號碼、發(fā)證機關(guān)、有效期限等信息。附件說明：身份證復印件用于證明交易雙方的主體資格，確保交易真實有效。3.房產(chǎn)權(quán)屬證明復印件詳細要求：房產(chǎn)權(quán)屬證明復印件需清晰可辨，包括房屋所有權(quán)人、房產(chǎn)證號、房屋坐落位置、面積等信息。附件說明：房產(chǎn)權(quán)屬證明復印件用于證明房屋所有權(quán)歸屬，確保交易合法合規(guī)。4.合同變更協(xié)議詳細要求：變更協(xié)議需包含變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等信息。附件說明：合同變更協(xié)議用于證明合同條款的變更，確保變更內(nèi)容合法有效。5.合同解除協(xié)議詳細要求：解除協(xié)議需包含解除原因、解除日期、雙方簽字等信息。附件說明：合同解除協(xié)議用于證明合同的解除，明確雙方的權(quán)利義務。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：服務協(xié)議需包含服務內(nèi)容、費用、責任、期限等信息，并由雙方及第三方簽字確認。附件說明：第三方服務協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的職責，保障各方權(quán)益。7.爭議解決文件詳細要求：爭議解決文件需包含爭議內(nèi)容、解決方案、雙方簽字等信息。附件說明：爭議解決文件用于證明爭議已得到解決，明確雙方的權(quán)利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照合同約定履行維修基金結(jié)算義務。1.2第三方提供虛假信息或誤導甲乙雙方。1.3第三方違反服務協(xié)議，未能履行職責。1.4任何一方未按照合同約定履行義務。2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約責任包括但不限于：（1）賠償損失：違約方應賠償因違約行為給對方造成的損失。（2）支付違約金：違約方應按照合同約定支付違約金。（3）承擔法律責任：違約方如違反法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。3.示例說明：3.1示例一：甲乙雙方未按照合同約定履行維修基金結(jié)算義務，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.2示例二：第三方提供虛假信息導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.3示例三：第三方違反服務協(xié)議，未能履行職責，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度二手房交易房產(chǎn)維修基金結(jié)算及合同條款2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)維修基金概述1.1維修基金的定義1.2維修基金的性質(zhì)1.3維修基金的作用2.房產(chǎn)維修基金結(jié)算2.1結(jié)算原則2.2結(jié)算程序2.3結(jié)算時間2.4結(jié)算方式3.合同雙方基本信息3.1出售方信息3.2買受方信息3.3房產(chǎn)信息4.房產(chǎn)維修基金結(jié)算金額4.1房產(chǎn)維修基金結(jié)算依據(jù)4.2房產(chǎn)維修基金結(jié)算計算方法4.3房產(chǎn)維修基金結(jié)算金額5.房產(chǎn)維修基金支付方式5.1一次性支付5.2分期支付5.3其他支付方式6.房產(chǎn)維修基金支付時間6.1首次支付時間6.2逐期支付時間6.3違約責任7.房產(chǎn)維修基金使用范圍7.1維修基金使用原則7.2維修基金使用范圍7.3維修基金使用審批程序8.房產(chǎn)維修基金管理8.1維修基金管理機構(gòu)8.2維修基金管理職責8.3維修基金管理監(jiān)督9.房產(chǎn)維修基金變更9.1維修基金變更原因9.2維修基金變更程序9.3維修基金變更通知10.房產(chǎn)維修基金糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2糾紛解決期限10.3糾紛解決費用11.房產(chǎn)維修基金合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.房產(chǎn)維修基金合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同備案期限14.合同附件及補充條款14.1附件一：房產(chǎn)維修基金結(jié)算明細表14.2附件二：房產(chǎn)維修基金使用審批表14.3補充條款第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)維修基金概述1.1維修基金的定義本合同所指的房產(chǎn)維修基金，是指業(yè)主按照國家相關(guān)規(guī)定和房屋所有權(quán)人的意愿，為房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造而設(shè)立的專項基金。1.2維修基金的性質(zhì)房產(chǎn)維修基金屬于業(yè)主共有，其性質(zhì)為非盈利性專項基金。1.3維修基金的作用維修基金的主要作用是為房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造提供資金保障，確保房屋的正常使用和安全。第二條房產(chǎn)維修基金結(jié)算2.1結(jié)算原則房產(chǎn)維修基金結(jié)算應遵循公平、合理、公開的原則，確保維修基金的使用符合業(yè)主的意愿。2.2結(jié)算程序2.2.1出售方應在簽訂本合同時，將房產(chǎn)維修基金的相關(guān)資料提交給買受方。2.2.2買受方應在收到房產(chǎn)維修基金資料后的五個工作日內(nèi)，確認維修基金結(jié)算金額。2.2.3出售方應在確認維修基金結(jié)算金額后的十個工作日內(nèi)，將維修基金一次性支付給買受方。2.3結(jié)算時間房產(chǎn)維修基金結(jié)算時間為本合同簽訂后的十個工作日內(nèi)。2.4結(jié)算方式房產(chǎn)維修基金結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方在合同中約定。第三條合同雙方基本信息3.1出售方信息出售方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________3.2買受方信息買受方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________3.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：________________________房產(chǎn)面積：________________________房產(chǎn)類型：________________________第四條房產(chǎn)維修基金結(jié)算金額4.1房產(chǎn)維修基金結(jié)算依據(jù)房產(chǎn)維修基金結(jié)算依據(jù)為房產(chǎn)的實際面積和維修基金的標準費率。4.2房產(chǎn)維修基金結(jié)算計算方法房產(chǎn)維修基金結(jié)算金額=房產(chǎn)實際面積×維修基金標準費率。4.3房產(chǎn)維修基金結(jié)算金額房產(chǎn)維修基金結(jié)算金額為：________________________元。第五條房產(chǎn)維修基金支付方式5.1一次性支付買受方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，一次性支付房產(chǎn)維修基金。5.2分期支付如需分期支付，雙方應在合同中約定分期支付的具體時間和金額。5.3其他支付方式如雙方另有約定，可采取其他支付方式。第六條房產(chǎn)維修基金支付時間6.1首次支付時間首次支付時間為合同簽訂后的五個工作日內(nèi)。6.2逐期支付時間如分期支付，每期支付時間由雙方在合同中約定。6.3違約責任如買受方未按約定時間支付房產(chǎn)維修基金，應向出售方支付違約金，違約金為應支付金額的千分之五。第七條房產(chǎn)維修基金使用范圍7.1維修基金使用原則維修基金的使用應遵循“?？顚Ｓ谩⒐_透明、民主決策”的原則。7.2維修基金使用范圍7.2.1房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；7.2.2業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的其他用途。7.3維修基金使用審批程序維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的批準，并按照相關(guān)規(guī)定進行公開招標或詢價。第八條房產(chǎn)維修基金管理8.1維修基金管理機構(gòu)維修基金的管理機構(gòu)為業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，負責維修基金的日常管理和使用。8.2維修基金管理職責維修基金管理機構(gòu)的職責包括：8.2.1制定維修基金使用計劃；8.2.2監(jiān)督維修基金的使用情況；8.2.3組織維修基金的使用招標或詢價；8.2.4對維修基金的使用進行公開透明；8.2.5接受業(yè)主監(jiān)督。8.3維修基金管理監(jiān)督維修基金的使用和管理接受業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主有權(quán)查閱維修基金的使用記錄和賬目。第九條房產(chǎn)維修基金變更9.1維修基金變更原因維修基金變更的原因包括：9.1.1維修基金不足；9.1.2維修基金使用不當；9.1.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定。9.2維修基金變更程序維修基金變更的程序如下：9.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出變更申請；9.2.2召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議進行表決；9.2.3通過變更決議后，由維修基金管理機構(gòu)執(zhí)行。9.3維修基金變更通知維修基金變更后，維修基金管理機構(gòu)應及時通知所有業(yè)主。第十條房產(chǎn)維修基金糾紛解決10.1糾紛解決方式房產(chǎn)維修基金糾紛的解決方式包括：10.1.1協(xié)商解決；10.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會調(diào)解；10.1.3仲裁；10.1.4訴訟。10.2糾紛解決期限糾紛解決期限為自糾紛發(fā)生之日起三個月內(nèi)。10.3糾紛解決費用糾紛解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。第十一條房產(chǎn)維修基金合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出現(xiàn)不可抗力；11.1.3違約行為導致合同無法履行。11.2合同解除程序合同解除程序如下：11.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方；11.2.2雙方協(xié)商解除合同的具體事宜；11.2.3簽訂解除合同的書面協(xié)議。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照協(xié)議處理剩余的房產(chǎn)維修基金。第十二條房產(chǎn)維修基金合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止。12.2合同終止程序合同終止程序如下：12.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出終止合同；12.2.2召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議進行表決；12.2.3簽訂終止合同的書面協(xié)議。12.3合同終止后果合同終止后，剩余的房產(chǎn)維修基金按照相關(guān)規(guī)定進行處理。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案程序本合同簽訂后，雙方應向相關(guān)管理部門備案。13.3合同備案期限合同備案期限為自合同生效之日起十個工作日內(nèi)。第十四條合同附件及補充條款14.1附件一：房產(chǎn)維修基金結(jié)算明細表14.2附件二：房產(chǎn)維修基金使用審批表14.3補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入概述13.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等，為提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方。13.2第三方介入原因第三方介入的原因包括但不限于：13.2.1交易過程中需要專業(yè)評估房產(chǎn)價值；13.2.2需要第三方對維修基金結(jié)算進行審計；13.2.3需要第三方提供法律咨詢或代理服務；13.2.4交易雙方協(xié)商一致認為需要第三方介入的情況。13.3第三方介入程序13.3.1交易雙方應事先協(xié)商確定需要介入的第三方；13.3.2交易雙方應與第三方簽訂相關(guān)服務協(xié)議；13.3.3第三方應按照服務協(xié)議的約定履行職責。第十四條甲方與第三方的關(guān)系14.1甲方責任14.1.1甲方應確保第三方提供的資料真實、完整、準確；14.1.2甲方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；14.1.3甲方應按照合同約定支付第三方服務費用。14.2甲方權(quán)利14.2.1甲方有權(quán)要求第三方按照約定時間完成工作；14.2.2甲方有權(quán)要求第三方對其提供的服務進行解釋說明；14.2.3甲方有權(quán)對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。第十五條乙方與第三方的關(guān)系15.1乙方責任15.1.1乙方應確保第三方提供的資料真實、完整、準確；15.1.2乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；15.1.3乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。15.2乙方權(quán)利15.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照約定時間完成工作；15.2.2乙方有權(quán)要求第三方對其提供的服務進行解釋說明；15.2.3乙方有權(quán)對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。第十六條第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行服務協(xié)議而產(chǎn)生的法律責任，由第三方承擔的最高賠償限額。16.2責任限額確定16.2.1第三方責任限額由交易雙方在服務協(xié)議中約定；16.2.2如無約定，第三方責任限額為第三方服務費用的一倍。16.3責任限額適用范圍16.3.1第三方責任限額適用于第三方因履行服務協(xié)議而產(chǎn)生的違約責任；16.3.2第三方責任限額不適用于第三方因故意或重大過失造成的損害。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為服務合同關(guān)系，甲方為服務接受方，第三方為服務提供方。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務合同關(guān)系，乙方為服務接受方，第三方為服務提供方。17.3第三方與交易雙方的關(guān)系第三方作為獨立第三方，不參與交易雙方的交易過程，其職責僅限于提供服務。第十八條第三方介入的爭議解決18.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由交易雙方協(xié)商解決。18.2爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起三十個工作日內(nèi)。18.3爭議解決費用爭議解決費用由提出爭議的一方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。第十九條第三方介入的合同終止19.1合同終止條件19.1.1第三方服務已完成；19.1.2第三方服務被甲方或乙方終止；19.1.3交易雙方協(xié)商一致終止。19.2合同終止程序合同終止程序如下：19.2.1提出終止合同的一方應書面通知第三方；19.2.2雙方協(xié)商終止合同的具體事宜；19.2.3簽訂終止合同的書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)維修基金結(jié)算明細表詳細要求：包括房產(chǎn)維修基金結(jié)算的依據(jù)、計算方法、結(jié)算金額、支付方式等信息。說明：本表用于記錄房產(chǎn)維修基金的結(jié)算情況，作為合同附件。2.房產(chǎn)維修基金使用審批表詳細要求：包括維修基金使用申請、使用范圍、使用金額、審批意見等信息。說明：本表用于申請使用房產(chǎn)維修基金，需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批。3.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、雙方權(quán)利義務等信息。說明：本協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的職責和權(quán)利。4.房產(chǎn)維修基金變更申請表詳細要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更程序等信息。說明：本表用于申請變更房產(chǎn)維修基金的相關(guān)事宜。5.房產(chǎn)維修基金糾紛調(diào)解協(xié)議詳細要求：包括糾紛雙方、糾紛事實、調(diào)解結(jié)果、執(zhí)行方式等信息。說明：本協(xié)議用于記錄房產(chǎn)維修基金糾紛的調(diào)解結(jié)果。6.房產(chǎn)維修基金合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除原因、解除程序、解除后果等信息。說明：本協(xié)議用于記錄房產(chǎn)維修基金合同的解除情況。7.房產(chǎn)維修基金合同終止協(xié)議詳細要求：包括終止原因、終止程序、終止后果等信息。說明：本協(xié)議用于記錄房產(chǎn)維修基金合同的終止情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付房產(chǎn)維修基金；乙方未按時支付房產(chǎn)維修基金；第三方未按時完成服務；第三方提供的服務不符合約定標準；任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等；違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或按照法律規(guī)定確定；賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔；恢復原狀是指恢復到合同履行前的狀態(tài)，由違約方承擔。3.違約責任示例：甲方未按時支付房產(chǎn)維修基金，應向乙方支付違約金，違約金為應支付金額的千分之五；第三方未按時完成服務，應向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務費用的一倍；任何一方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。全文完。2025年度二手房交易房產(chǎn)維修基金結(jié)算及合同條款3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著公平、自愿、誠實信用的原則，就2025年度二手房交易房產(chǎn)維修基金結(jié)算事宜達成如下協(xié)議。2.2目的：為明確雙方在房產(chǎn)交易過程中維修基金結(jié)算的責任和義務，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.維修基金：指由業(yè)主按照國家規(guī)定繳納，用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維修和養(yǎng)護的資金。2.房產(chǎn)交易：指房屋買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達成房屋買賣協(xié)議，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同中“維修基金結(jié)算”指在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方按照約定，對維修基金進行繳納、退還或轉(zhuǎn)移的行為。2.“合同履行”指雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利和義務的行為。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定繳納維修基金。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理維修基金結(jié)算手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方承擔因維修基金結(jié)算產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定退還維修基金。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理維修基金結(jié)算手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔因維修基金結(jié)算產(chǎn)生的相關(guān)費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至維修基金結(jié)算完畢之日止。5.2合同履行地點：維修基金結(jié)算手續(xù)辦理地點為甲方指定的銀行或金融機構(gòu)。5.3合同履行方式：1.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將維修基金繳納至指定的銀行或金融機構(gòu)。2.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，將維修基金退還至甲方指定的銀行或金融機構(gòu)。3.雙方應按照約定，辦理維修基金結(jié)算手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.維修基金結(jié)算完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.雙方按照終止協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.雙方按照終止協(xié)議約定，承擔相應的責任和義務。2.本合同終止后，雙方應按照約定，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.維修基金繳納：乙方應按照甲方提供的維修基金繳納標準，繳納相應金額的維修基金。2.費用調(diào)整：如維修基金繳納標準發(fā)生變動，雙方應按照最新標準進行調(diào)整。3.其他費用：根據(jù)實際情況，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如銀行手續(xù)費、稅費等。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將維修基金及可能產(chǎn)生的其他費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.現(xiàn)金支付：如雙方協(xié)商一致，乙方可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間：1.乙方應在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)，完成維修基金的繳納。2.如涉及其他費用，雙方應另行約定支付時間。7.4支付條款：1.乙方支付維修基金及可能產(chǎn)生的其他費用時，應提供支付憑證。2.甲方收到支付憑證后，應及時予以確認。八、違約責任8.1甲方違約：1.如甲方未在約定時間內(nèi)退還乙方維修基金，應向乙方支付違約金，違約金為維修基金金額的千分之五。2.如甲方提供的維修基金繳納標準與實際標準不符，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。8.2乙方違約：1.如乙方未在約定時間內(nèi)繳納維修基金，應向甲方支付違約金，違約金為維修基金金額的千分之五。2.如乙方提供虛假支付憑證，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金及賠償金額的具體數(shù)額，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。2.賠償金額的支付方式，雙方可協(xié)商一致后選擇。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應對保密內(nèi)容予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行無法正常進行的情形。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法解除合同。10.4不可抗力實例：1.自然災害：如地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)居住。2.政府行為：如政府調(diào)整房產(chǎn)政策，導致合同無法履行。3.社會異常事件：如罷工導致房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商無果，雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.如調(diào)解無果，雙方可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同涉及的國家秘密、法律法規(guī)等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房產(chǎn)維修基金使用情況的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對維修基金結(jié)算過程的知情權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在維修基金不足時，有權(quán)要求乙方追加繳納的權(quán)利。2.乙方保留在維修基金使用過程中，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)費用的支付憑證。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同維護房產(chǎn)維修基金的安全和合理使用。2.雙方應積極履行合同約定的義務，確保