物業(yè)管理合同書優(yōu)

物業(yè)管理合同書[優(yōu)]合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)管理公司）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.合同背景本物業(yè)管理合同書是為了規(guī)范甲方所擁有的物業(yè)的管理服務(wù)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，經(jīng)雙方友好協(xié)商而訂立。2.合同目的本合同的目的是保證物業(yè)得到有效的管理和維護(hù)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、整潔的居住和工作環(huán)境。3.適用范圍本合同適用于甲方所擁有的位于[具體地址]的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、停車場(chǎng)等。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域的維護(hù)與管理負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、走廊、花園等，定期進(jìn)行清掃、消毒和垃圾清運(yùn)。對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，包括路燈、樓梯扶手、消防設(shè)備等，保證其正常運(yùn)行。維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序，加強(qiáng)安全防范措施，如巡邏、門禁管理等，保證業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全。2.設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，包括供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，保證其正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和維修情況，定期進(jìn)行評(píng)估和更新。對(duì)設(shè)施設(shè)備的故障和損壞及時(shí)進(jìn)行維修，如無法自行維修，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，并負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗(yàn)收維修工作。3.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾收集、分類和處理，定期進(jìn)行環(huán)境消毒和病蟲害防治。對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保證綠化植物的生長(zhǎng)和美觀。根據(jù)季節(jié)和物業(yè)的實(shí)際情況，合理安排綠化養(yǎng)護(hù)工作，制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行追究。有權(quán)參與物業(yè)的管理和決策，對(duì)物業(yè)的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決。義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。遵守物業(yè)的管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途，不得損壞物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備。2.乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和糾正。有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定和實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)方案。義務(wù)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)的建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/平方米/月。甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付方式為[具體支付方式]。2.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情進(jìn)行，調(diào)整幅度應(yīng)經(jīng)甲方同意。如因物價(jià)上漲、人工成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知甲方，并提供相關(guān)的證明材料。3.欠費(fèi)處理辦法甲方如未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)采取合法的手段追討欠費(fèi)，包括但不限于發(fā)送催款通知、提起訴訟等。五、物業(yè)的使用與維護(hù)1.業(yè)主對(duì)物業(yè)的使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途。業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)的活動(dòng)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，如裝修管理規(guī)定、停車管理規(guī)定等。2.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中支出。業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，如業(yè)主需要乙方提供維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，應(yīng)另行支付費(fèi)用。因不可抗力或第三方原因造成的物業(yè)損壞，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反物業(yè)的使用規(guī)定，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自解除合同，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在限期內(nèi)未整改或整改不合格，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反物業(yè)的管理規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自解除合同，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。2.合同解除的條件與程序如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未整改或整改不合格的，甲方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁方式如經(jīng)協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟途徑如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求雙方在履行本合同過程中需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)采用書面形式，并通過掛號(hào)信、快遞、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)，如一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以掛號(hào)信方式送達(dá)的，以郵件寄出后的第[具體天數(shù)]天為送達(dá)日期；以快遞方式送達(dá)的，以快遞簽收日期為送達(dá)日期；以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十、保密條款1.保密的范圍與內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，均應(yīng)予以保密。保密的內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的管理方案、業(yè)主信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體年限]年。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。如不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)本合同的履行。十二、附則1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的份數(shù)與保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同應(yīng)妥善保存，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)簽或復(fù)印。3.其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)