營業(yè)樓房租賃合同

營業(yè)樓房租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：承租方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的營業(yè)樓房的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該樓房出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個(gè)人，愿意租賃甲方的營業(yè)樓房用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]。二、租賃樓房基本情況1.樓房位置該營業(yè)樓房位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.樓房面積該樓房建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.樓房用途乙方租賃該樓房用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變樓房用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請(qǐng)期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該營業(yè)樓房租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。租金每[租金支付周期]支付一次，乙方應(yīng)在每[租金支付周期]的前[支付期限]日內(nèi)支付下一[租金支付周期]的租金。2.支付時(shí)間首次租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[支付期限]日內(nèi)支付。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[支付期限]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[退還期限]日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失，剩余部分應(yīng)在租賃期滿后[退還期限]日內(nèi)退還乙方。六、樓房交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的營業(yè)樓房交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證交付的樓房及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。具體包括：樓房主體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，無明顯裂縫、滲漏等問題。水電、煤氣、暖氣等供應(yīng)設(shè)施齊全，能夠正常使用。消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常運(yùn)行。電梯、空調(diào)等設(shè)備運(yùn)行正常。3.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在甲方交付樓房后的[驗(yàn)收期限]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為樓房交付合格。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺樓房存在問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[維修期限]日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，保證樓房符合交付標(biāo)準(zhǔn)。七、樓房的使用及維護(hù)1.乙方使用權(quán)利及義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用營業(yè)樓房，不得擅自改變樓房用途。乙方應(yīng)合理使用樓房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成樓房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在樓房內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。2.甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)營業(yè)樓房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，保證其安全正常使用。如因甲方維修不及時(shí)或不到位造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成樓房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因自然損耗或不可抗力造成樓房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因樓房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。八、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或政策的要求進(jìn)行協(xié)商變更。2.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[逾期期限]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。乙方擅自改變樓房用途、損壞樓房或附屬設(shè)施設(shè)備、從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。甲方未按照本合同約定交付樓房或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后[催告期限]日內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定交付樓房或提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按照每日租金的[違約比例]向乙方支付違約金。如逾期交付超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用樓房的，甲方應(yīng)按照每日租金的[違約比例]向乙方支付違約金。如維修期限超過[維修期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照每日未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金。如逾期支付超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金總額的[違約比例]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變樓房用途、損壞樓房或附屬設(shè)施設(shè)備、從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付甲方本合同約定的租金總額的[違約比例]作為違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方違反本合同約定擅自解除合同的，應(yīng)支付甲方本合同約定的租金總額的[違約比例]作為違約金，甲方有權(quán)扣除乙方的押金作為違約金的一部分，不足部分乙方應(yīng)另行支付。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力?；蛘?，雙方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可采用郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。如采用郵寄方式，通知應(yīng)寄送至對(duì)方在本合同中載明的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。如采用傳真或郵件方式，通知應(yīng)在發(fā)送后[確認(rèn)期限]小時(shí)內(nèi)以電話或其他方式確認(rèn)對(duì)方是否收到，以確認(rèn)收到的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]十二、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的影響如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[持續(xù)期限]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后[保密期限]年。2.保險(xiǎn)條款乙方應(yīng)在租賃期間為營業(yè)樓房及附屬設(shè)施設(shè)備購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。十四、合同附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.