2025簽訂房屋買賣合同的注意事項

?合同編號：合同各方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)類型為，土地使用權(quán)證號為。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價格的%。4.2如乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價格的%。第五條其他約定5.1房產(chǎn)交易過程中發(fā)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由甲方/乙方承擔(dān)。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無查封、無債務(wù)糾紛等。解決辦法：雙方可委托專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)信息真實可靠。2.明確交易價格：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)的成交價格，并約定支付方式及時間。解決辦法：在合同中明確規(guī)定房款支付的金額、方式和時間，以避免后續(xù)糾紛。3.辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。4.履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保交易順利完成。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.稅費承擔(dān)：明確房產(chǎn)交易過程中發(fā)生的稅費由哪方承擔(dān)。解決辦法：在合同中約定稅費承擔(dān)方，遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立使用功能，能夠滿足人們居住、工作、娛樂等需求的建筑及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。3.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。4.過戶：指不動產(chǎn)權(quán)利人將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人，并記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。5.成交價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.盡職調(diào)查：指在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)的真實情況進(jìn)行的調(diào)查。8.法律法規(guī)：指國家制定的關(guān)于房地產(chǎn)交易、登記、稅收等方面的法律、法規(guī)和政策。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)或個體工商戶之間的房屋買賣。3.涉及房產(chǎn)贈與、遺產(chǎn)繼承等情形的轉(zhuǎn)讓。4.房屋租賃合同到期，承租方選擇購買房產(chǎn)。5.開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房產(chǎn)交付后對房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。2.房屋裝修：約定房屋是否允許裝修以及裝修的限制條件。3.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項，如物業(yè)費用的承擔(dān)、物業(yè)公司的選擇等。4.戶口遷移：約定賣方在過戶前將戶口遷出的義務(wù)。5.房屋保險：約定是否購買房屋保險以及保險的受益人。6.房屋租賃：如有租客居住，約定租客的權(quán)益保障及租金支付等事項。7.爭議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記